Ипотека и недвижимость - Транспортные проблемы

Как без лишних проблем передать детям и внукам загородную недвижимость и что стоит знать наследникам? На вопросы читателей отвечает президент Московской городской нотариальной палаты Василий Васильевич Ралько.

На участок документы есть, а на постройку - нет...

- Здравствуйте, это Валентина Васильевна из Москвы. У нас дача с 1992 года, участок оформлен, а постройки - нет. Как это имущество перейдет нашим детям?

- Скорее всего, будет так: земельный участок дети смогут в обычном порядке оформить по наследству, поскольку на эту землю у вас есть документы о праве собственности. А затем, став собственниками земельного участка, наследники смогут оформить на себя дом и другие постройки в упрощенном порядке - с помощью дачной амнистии.

Если у вас участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то для регистрации права собственности на дом понадобится техпаспорт БТИ, а для других построек - гараж, хозстроения и т. д. - декларация, которая заполняется самостоятельно (бланки выдают в местных органах регистрационной службы). Если же у вас дачный или садовый участок, то любые постройки, в том числе дома, оформляются на основе декларации.

Фазенда одна, сыновей - двое
- Елена Лаврентьевна вас беспокоит. У меня есть старенькая дачка и два сына. Я как-то необдуманно написала завещание: все на одного сына, а у меня два свидетельства - на сам дом и отдельно на землю. Мне хотелось бы дом одному сыну передать, а участок - другому. Можно ли теперь это как-то сделать?

- В принципе можно завещать землю и дом разным лицам, но таким наследством может оказаться сложно воспользоваться. Скажем, собственник участка заявит: сносите дом, он на моей земле стоит. Придется решать спор в судебном порядке: определять права домовладельца на пользование землей...

- Что же делать?

- Лучше укажите в завещании, что передаете дом с участком обоим сыновьям пополам. Тогда каждый получит по одной второй доле дачного наследства.

- Но я ведь уже написала завещание на одного сына. Нотариус его поправит?

- Вы можете просто прийти и написать новое: каждое последующее завещание автоматически отменяет предыдущее в той части, где они противоречат другу другу. Так что в вашем случае будет действовать именно новое завещание на двоих сыновей.

- Спасибо!

Просроченное наследство
- Это Юрий. Я живу в загородном доме, который оформлен в собственность отца. Отец умер, но я в течение 6 месяцев не успел заявление о принятии наследства нотариусу подать. Теперь через суд придется оформлять?

- Вы в этом доме зарегистрированы?

- Да.

- Тогда не переживайте: если вы пользовались и продолжаете пользоваться имуществом, то считается, что у вас произошло фактическое принятие наследства. В таком случае можно обращаться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство в любое время - никаких ограничительных сроков нет.

- А сколько платить придется?

- Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство для детей, родителей, братьев и сестер наследодателя - 0,3% от стоимости наследственного имущества. Для остальных наследников - 0,6%.

- Для расчетов берется оценка БТИ или рыночная?

- Выбирает сам гражданин. Как правило, выгоднее - дешевле и соответственно меньше тариф для наследника - оценка БТИ.

Но бывают ситуации, когда рыночная стоимость оказывается ниже: например, если дом находится в районе с неразвитой инфраструктурой, плохой экологией и т. п. Так что нужно смотреть по конкретной ситуации.

Завещать, подарить или продать?
- Василий Васильевич, это пенсионерка Венера Софиевна. У меня дачный участок в Подмосковье. Я хотела бы оформить его на племянника. Как это лучше сделать?

- У вас есть выбор: сделать завещание, подарить или продать участок племяннику.

- Нам нужно, чтобы он сразу вступил в права и чтобы платить поменьше налогов.

- При завещании права возникают только после смерти наследодателя.

При дарении вашему племяннику придется платить налог - 13% от стоимости дачи, поскольку от этого налога освобождаются только близкие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, братья и сестры (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

В случае оформления купли-продажи участка, когда племянник выступает покупателем, вам не придется платить налог, если дача находилась в вашей собственности не меньше трех лет (ст. 220 НК РФ).

- А у племянника в этом случае налоговых льгот не будет?

- При покупке земельных участков налоговый вычет не предусматривается. А вот если на участке зарегистрирован жилой дом и вы отдельной строкой выделите его цену в договоре купли-продажи, то можно будет претендовать на налоговую льготу для покупателей домов (п. 1 ст. 220 НК РФ).

Можно ли оформлять имущество по частям?

- Добрый день, вас беспокоит Ирина Павловна. После смерти отца нам с мамой остались квартира и дача с садовым участком. Все правоустанавливающие документы есть - и на дом, и на участок. Но нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство без справки о кадастровой стоимости земли.

- Такая справка действительно необходима - на ее основе рассчитывается нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство.

- Но, чтобы получить эту справку, нужно передать все сведения об участке в Роснедвижимость, а для этого еще провести землеустроительные работы - у нас уже больше полутора лет это тянется... Нельзя ли нам пока оформить в наследство только дом?

- Можно. Вы вправе оформить в наследство ту часть имущества, на которую есть все необходимые документы. Так что можете попросить нотариуса выдать вам свидетельство о праве на наследство на дом.

- Спасибо!

Советы риэлтора
Если вы проспали срок...
По общему правилу заявление о принятии наследства нужно подать нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Что делать, если по каким-либо причинам вы не успели?

- Не паникуйте, - успокаивает юрист агентства недвижимости Открытая Компания Евгения БОРЩЕВА. - По закону в такой ситуации возможны два выхода.

Наследник обращается в суд с заявлением о признании факта принятия наследства. При этом нужно предоставить доказательства, что в течение шести месяцев наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом: можно предъявить справки об уплате налогов на имущество, о внесении коммунальных платежей за дом и др. (когда можно обойтись без обращения в суд, см. Просроченное наследство).

Наследник подает в суд заявление о восстановлении срока принятия наследства. В этом случае понадобится убедить суд, что установленный законом срок был пропущен по уважительным причинам - например, наследник постоянно проживал за границей и не мог знать о смерти наследодателя и др.

Это пригодится
Нередко наследникам нужно оформить квартиру в городе и дачный участок в деревне. Возникает вопрос: к какому нотариусу обращаться - городскому, в районе нахождения дачи или, может, к обоим?

По закону местом открытия наследства считается последнее место жительства наследодателя, т. е. адрес жилья, в котором он имел постоянную регистрацию. Как правило, это квартира, поэтому все наследство будет оформляться у городского нотариуса.

Обратите внимание: если собственник имущества проживал в Москве, то наследники могут обращаться к ЛЮБОМУ столичному нотариусу.
Правительство России выделило на Федеральную целевую программу (ФЦП) развития транспорта дополнительно 192,4 млрд. руб. из федерального бюджета на финансирование дорожного строительства. В итоге общий объем двухгодичного финансирования составляет 497 млрд руб. При этом, по сообщению Минтранса России, большая часть добавленных денег пойдет не на строительство новых трасс, а на капитальный ремонт и содержание дорог. На добавленные средства планируется реконструировать две олимпийские трассы: М4 Дон, связывающая Москву и Новороссийск, и М27 Джубга-Сочи. По оценкам Индикаторов рынка недвижимости, планы правительства России требуют существенного дополнения.

Конечно, помимо упомянутых трасс увеличились бюджеты на содержание автотрасс М8 (Москва-Архангельск) и М5 (Москва-Челябинск). Кроме того, правительство России независимо от всероссийской программы выделило более 10 млрд. рублей на развитие московских дорог. В частности, на выделенные средства планируется реконструировать Варшавское шоссе на участке от МКАД до района Щербинка, путепровод на пересечении Варшавского шоссе с Курским направлением МЖД, Крестовские путепроводы на проспекте Мира через железнодорожные пути Московской и Октябрьской железных дорог. Также планируется расширить участки Краснопресненского проспекта от МКАД до проспекта Маршала Жукова, и от Живописной улицы до 3-го Силикатного проезда. Кроме того, предполагается реконструировать транспортные пересечения Ленинградского шоссе с Головинским шоссе для застройки территории водного стадиона Динамо и Пятницкого шоссе с Митинской улицей. В то же время в Москве запланировано строительство новой магистрали Вешняки Люберцы от проектируемого проезда 300 до Большой Косинской улицы.

Учитывая, что на строительство этих объектов будут выделены деньги и из московского бюджета, общий объем финансирования составит 25 млрд. руб. В итоге, по словам руководителя департамента экономической политики и развития столицы Марины Оглоблиной, к 2012 году будут завершены реконструкция Ленинградского проспекта и шоссе, строительство Звенигородского проспекта, строительство новых и реконструкция существующих дорог в поселке Северном, в Косино, Жулебино, Волынском, Сити, а также строительство первого участка четвертого транспортного кольца, построен выход южной рокады на Каширское шоссе и введена в город скоростная трасса Петербург-Москва.

Но даже реализация таких крупных проектов дорожного строительства как реконструкция МКАД, проспекта Мира, строительство ТТК и Звенигородского проспекта, по мнению Марины Оглобиной не решает транспортных проблем столицы. Несмотря на предпринимаемые в последние годы меры по развитию дорожной сети, положение остается неудовлетворительным, - цитирует г-жу Оглобину Интерфакс. По мнению представителя правительства Москвы главная причина такого положения дел в том, помощь федерального бюджета городу на решение транспортных проблем из года в год сокращается. Мы надеемся, что правительство России, которое рассматривает сейчас целевую программу развития транспортной системы страны, учтет наши замечания и направит дополнительные средства на решение транспортных проблем столичного региона, подчеркнула руководитель департамента.

По оценке первого заместителя мэра Москвы Юрия Росляка для того, чтобы решить транспортные проблемы хотя бы к 2015 году необходимо осуществлять финансирование строительства дорог по формуле 50 на 50. То есть одинаково выделять средства из московского и федерального бюджетов на эти цели, - цитируют г-на Росляка РИА Новости. Москва в этом году суммарно на строительство дорог выделяет более 100 млрд. руб. Таким образом, получается, что для решения дорожной проблемы в Москве необходимо порядка 1,4 трлн руб. или около $60 млрд. Даже учитывая, что финансирование растянется на годы, в год со стороны федерального правительства потребуется только на реконструкцию московских дорог порядка 100 млрд руб., а это 36%-46% от запланированного на ближайшие 2 года ежегодных отчислений на реконструкцию дорог по всей России.

Конечно, Москва столица, однако, как справедливо замечают представители правительства России, Москва и Московская область обладают бюджетами достаточными для самостоятельного решения дорожных проблем. При прочих равных для каждого из 83 регионов полагается не больше 1,2% от общего объема финансирования. И в этом плане выделяемые Москве 4,4% (около 12 млрд руб. из выделенных на этот год 229 млрд руб. для реконструкции дорог) уже выглядят как определенная преференция.

И все же определенная правда в словах представителей правительства Москвы есть. Дело в том, что даже если предположить, что все дороги в московском регионе будут отреконструированы, это не решит проблемы транспортной перегруженности города и области. Дело в том, что пробки появляются там и тогда, где и когда есть так называемое узкое горлышко. Всем известно, что МКАД перегружен грузовым транспортом. И даже если предположить, что эта проблема будет несколько ослаблена появлением ЦКАД, в корне она решена не будет, так как грузовой транспорт все равно в конечном итоге съедет с любой кольцевой на радиальную. И в месте съезда образуется пробка, которая при интенсивном движении легко может растянуться на несколько километров. Кроме того, именно из-за постоянной нагрузки на полотно дороги грузового транспорта ее приходится ремонтировать чуть ли не каждые полгода. Наконец, сколь бы масштабны изменения ни были в московском регионе они почти полностью обесцениваются тем, что сколь бы то ни было схожее финансирование отсутствует в соседних регионах. Для того, чтобы пробок не было, необходимо одинаковое качество трассы на всем ее протяжении, а не только внутри московского региона.

Единственным решением этой проблемы, по оценкам аналитического центра ирн.ru, может служить строительство федеральных трасс-дублеров. Именно так решена проблема пробок в Европе. Именно поэтому федеральному правительству следует пересмотреть объемы финансирования ФЦП развития транспорта. В случае масштабного строительства новых федеральных трасс объемы затрат будут, скорее всего, как раз на порядок выше, чем запланировано на данный момент. В таком случае требования правительства Москвы по увеличению федеральных отчислений на порядок будут выглядеть вполне адекватно.