Ипотека и недвижимость - За 4 км четвертого транспортного кольца москва готова заплатить 67 млрд рублей

Президент фонда Институт экономики города Надежда Косарева уверена, что реальные цены на жилье в России в 2008 году вырастут на 9%. Однако аналитикам такая перспектива представляется, мягко говоря, смутной. Рост стоимости жилья не может быть ниже инфляции, уверены эксперты. Более того, в ближайшие годы цены на жилье будут расти быстрее нее, так как спрос на недвижимость в России еще очень велик.

В пятницу на конференции Ипотека в России 2008 президент фонда Институт экономики города Надежда Косарева представила свой прогноз роста цен на недвижимость.

С начала 2008 года средний уровень цен в подмосковных новостройках уже вырос на 17,6% Исходя из нашего целевого прогноза динамики роста реальных цен на жилье, мы предполагаем, что цены в 2008 году стабилизируются и не будут расти драматическими темпами, как это происходило в 2007 году 20% по сравнению с предыдущим годом, цитирует Надежду Косареву РИА Новости.

По ее словам, никакого реального падения цен на жилье не прогнозируется, а рост цен в 2008 году составит 9%, в 2010 году 5%, а в 2015 году 1,5%.

Такая точка зрения довольно спорная, прежде всего если речь идет о Москве. По мнению сотрудников аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости (ирн.ru), темпы роста цен на столичные квартиры в 2008 году оказались довольно высокими: в среднем 5 6% в месяц, хотя они и уступают темпам роста 2006 года.

Не последнюю роль в росте цен на жилье играет инфляция, которая оказывает значительное влияние на стоимость строительных материалов и энергоносителей. Это не может не отразиться на конечной цене недвижимости.

Предсказывать рост цен на жилье ниже инфляции в стране по крайней мере странно, считают игроки рынка недвижимости.

Рост цен на жилье будет продолжаться, пока в России не решен жилищный вопрос. В настоящее время порядка 60% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий. Значительная часть из них в принципе готова приобрести и приобретает собственные метры с помощью ипотеки. Это тоже является одной из причин роста стоимости жилья.

Кроме того, как считают аналитики рынка недвижимости, новая волна резкого роста цен на жилье в Москве была вызвана в том числе и психологическими причинами. Рынок пошел вверх, не имея такого потенциала для роста, какой был перед прежними волнами подорожания жилья.

Постоянное ослабление доллара ко всем прочему создает иллюзию более высоких темпов роста цен на недвижимость, чем есть в действительности. В итоге чем выше становится уровень цен на квартиры в Москве, тем сильнее причины, ограничивающие его дальнейший рост. Инвесторы уходят в другие сегменты, такие как загородный рынок, региональная и зарубежная недвижимость, констатируют аналитики.

При этом начинают расти цены и за пределами Москвы. По данным компании МИЭЛЬ, с начала 2008 года средний уровень цен в подмосковных новостройках уже вырос на 17,6%.

Глуховский поставил темный рекорд
В Санкт-Петербурге, как подсчитали специалисты компании Эксперт, с начала года жилье подорожало на 11%, в Красноярске на 9,4%.

При таком росте цен на собственные метры значительная часть потенциальных покупателей вообще отказываются от идеи покупки жилья, предпочитая аренду, так как цены на нее растут значительно медленнее.

По оценкам аналитиков, потенциал для роста московского рынка недвижимости в нынешних условиях находится на уровне 15 20% в год.

В Подмосковье и ряде регионов России рост цен на недвижимость может оказаться несколько выше. Из-за заоблачных цен на московское жилье инвесторы начали уходить за МКАД, где их деньги окупаются быстрее. А повышение спроса на жилье в регионах повышает его стоимость.
Власти Москвы объявили конкурс на строительство второго участка Четвертого транспортного кольца. Начальная цена лота составляет более 67 млрд рублей. По мнению аналитиков, в ходе торгов цена вопроса вряд ли серьезно снизится, так как строительство участка будет идти в трудных условиях. При этом принять в аукционе участие смогу от силы 3 4 компании, считают эксперты.

23 мая в Департаменте по конкурентной политике Москвы пройдет первый этап открытого аукциона на право заключения контракта на строительство второго участка Четвертого транспортного кольца. Оглашение результатов конкурса назначено на 30 мая.

Стоимость входного билета на участие в конкурсе составляет 3,53 млрд рублей

Как говорится в сообщении тендерного комитета, второй участок Четвертого кольца в Восточном административном округе Москвы идет от шоссе Энтузиастов до Измайловского шоссе.

Длина участка составляет около 4 км, причем 1,6 км трассы будет проложено по эстакаде. Кроме того, там придется построить около 12 км съездов и выездов с прилегающими развязками, два надземных перехода и четыре подземных.

По данным пресс-службы тендерного комитета, строительство магистрали пойдет вдоль Малого кольца МЖД с учетом перспективной организации пассажирского движения на ней и с созданием остановочных пунктов Шоссе Энтузиастов и Соколиная Гора.

Стоимость входного билета на участие в конкурсе составляет 3,53 млрд рублей. В случае проигрыша конкурсанта эти деньги ему возвращены не будут.

Впрочем, участникам аукциона есть смысл рисковать. По словам заместителя руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Петра Аксенова, начальная стоимость лота составляет 67 млрд 69 млн 878,479 тыс. рублей (2,8 млрд долларов).

Впрочем, эксперты считают, что начальная цена в ходе аукциона вряд ли серьезно снизится, так как строительство участка будет идти в трудных условиях.

С этим согласен директор института ГУП Мосинжпроект Генрих Абрамсон. Он рассказал, что второй участок нового кольца Москвы очень сложный как по проектированию, так и по строительству.

На нем предусмотрено переустройство железнодорожных коммуникаций и путепровода. Кроме того, придется перестроить всю станцию Лефортово.

Как считает аналитик Альфа-Банка Андрей Федоров, в России не так много компаний, которые могли бы выиграть тендер на строительство второй очереди Четвертого транспортного кольца Москвы. Это очень большой проект, рассчитанный на крупную компанию, обладающую серьезным потенциалом. Я мог бы припомнить две, от силы три таких, пояснил он газете ВЗГЛЯД.

Глуховский поставил темный рекорд
Аналитик уверен, что вряд ли будет большое количество желающих получить этот контракт, несмотря на его высокую цену. Скорее всего, это будет Мосстройотряд, ну, может быть, еще одна-две компании, считает он.

По словам источника в управлении капитального строительства, интерес к аукциону уже проявила структура Олега Дерипаски и Владимира Брежнева Трансстрой, а также структура Александра Рудяка наследника Михаила Рудяка, основателя компании Ингеоком, сообщает Интерфакс.

Источник газеты ВЗГЛЯД в компании Трансстрой согласен, что проект очень интересный. Это как раз наша специализация, так что мы, скорее всего, примем участие в аукционе, сказал он.

Напомним, что Четвертое транспортное кольцо будет представлять собой чередование туннелей и эстакад. Его протяженность составит 74 км, оно в 2 раза превысит по объему Третье транспортное кольцо. Инвестиции в проект могут составить сотни миллиардов долларов.