Ипотека и недвижимость - В россии появится "атомная" ипотека

Mirax Group собирается реставрировать и выставить на продажу жилье в здании Cornwall Terrace, расположенном в центре Лондона. Инвестиции в проект составят 10 млн фунтов. Эксперты затрудняются дать оценку окупаемости проекта. Однако он точно не окажется убыточным. Россияне охотно вкладывают средства в недвижимость за границей, а Лондон с этой точки зрения один из наиболее перспективных городов для тех, у кого действительно много денег.

Корпорация Mirax Group приступила к реализации амбициозного проекта в Лондоне. В историческом центре британской столицы будет реконструировано здание Cornwall Terrace XIX века постройки, общей площадью более 8000 квадратных метров. По сообщению пресс-службы Mirax Group, совокупный объем инвестиций в проект составит порядка 10 млн фунтов стерлингов (почти 20 млн долларов).

Россияне составляют четверть покупателей недвижимости в столице Великобритании

Изменение внешнего облика зданий в историческом центре Лондона запрещено, поэтому будет проведена реконструкция и модернизация внутреннего пространства. Работы по реконструкции будет выполнять британская подрядная компания, говорится в пресс-релизе. Согласно проекту, здание будет разделено на самостоятельные жилые секции, площадью в среднем 1000 квадратных метров.

Окончание реализации проекта запланировано на конец 2009 года. От его успеха или провала зависят дальнейшие британские планы Mirax Group. Это наш пробный шаг в Лондоне, мы не исключаем для себя возможности, в случае его успеха, предложить городу другие амбициозные девелоперские проекты, отметил член совета директоров Mirax Group Максим Темников.

Эксперты не готовы дать оценку окупаемости лондонского проекта Mirax Group. По мнению руководителя аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости (ирн.ru) Олега Репченко, Лондон слишком специфический город, где цена на недвижимость зависит от многих факторов. К примеру, от того, на какой конкретно улице стоит дом.

В Лондоне принято платить за престиж, пояснил аналитик газете ВЗГЛЯД. В нем есть улицы, где приобретать недвижимость считается хорошим тоном. Там она стоит очень дорого, продолжил Олег Репченко. При этом буквально за углом может располагаться малопрестижная улица, где недвижимость в несколько раз дешевле.

В то же время, как считают эксперты, любые инвестиции в лондонскую недвижимость будут в той или иной степени удачными. Стоимость 1 квадратного метра жилья в британской столице начинается от 8 тыс. фунтов (16 тыс. долларов), пояснил газете ВЗГЛЯД управляющий директор компании LondonDom.com Егор Шишковский.

Цены в центральных районах Лондона, по данным Егора Шишковского, начинаются от 20 тыс. фунтов (40 тыс. долларов) за 1 квадратный метр. В 2008 году в Лондоне в районе Гайд-парка был установлен новый ценовой рекорд 40 тыс. фунтов (80 тыс. долларов) за 1 квадратный метр, продолжил он.

При этом ипотечный кризис, имевший негативные последствия для многих европейских рынков, на рынке недвижимости Лондона практически не отразился. Корректировки цен на недвижимость в британской столице фактически не произошло, пояснил Егор Шишковский.

Более того, во многом из-за притока инвесторов из России цены на недвижимость в Лондоне за последние 10 лет (а в некоторых районах за последние 3 4 года) выросли в 2 раза. По данным аналитиков, россияне составляют четверть покупателей недвижимости в столице Великобритании.

Лондонский проект Mirax Group, по словам медиаменеджера Mirax Group Екатерины Зайцевой, также в первую очередь рассчитан на покупателей из России. И лондонский, и парижский, и остальные наши иностранные проекты в первую очередь рассчитаны на реализацию на российском рынке, пояснила она газете ВЗГЛЯД.

Одним из первых россиян, купивших в Лондоне особнякт, стал первый советский миллионер Артем Тарасов. Значительной недвижимостью пентхаусом и парой домов в британской столице владеет Роман Абрамович. Более того, как недавно сообщила газета Daily Telegraph, российский миллиардер собирается построить в лондонском районе Кингстонбридж 8-этажный особняк за 296 млн долларов (148 млн фунтов). Это будет самый дорогое частное домовладение в Великобритании.

Как отмечает Егор Шишковский, в Великобритании, кроме Лондона, выгодно инвестировать средства в недвижимость графств, расположенных на западе и юго-западе от столицы. Это направление среди россиян получило название лондонская Рублевка, пояснил специалист. Кстати, именно в Западном Суссексе расположено поместье Романа Абрамовича. Кроме того, хороший рост показывает рынок недвижимости Эдинбурга.

Великобритания и Монако являются самыми дорогими странами Европы, немного отстают от них Франция и Италия. Как считает Егор Шишковский, из-за высоких цен инвестировать в недвижимость этих стран могут только богатые люди.

Впрочем, как отмечают аналитики, рынки недвижимости таких европейских стран, как Великобритания, Франция и Италия, не принесут инвесторам больших дивидендов. В то же время степень надежности инвестиций в эти страны высока.

Несколько особняком здесь стоит Испания. Ежегодный рост цен на недвижимость в ней составляет порядка 20%. К тому же в этой стране легко взять ипотечный кредит, в том числе и россиянам. Это делает испанский рынок недвижимости весьма перспективным.

Россиянам со средним доходом Егор Шишковский рекомендует вкладывать средства в недвижимость стран Южной Европы Болгарии, Черногории, Хорватии и Кипра, а также Турции и ОАЭ. Эти страны при относительно низких ценах на недвижимость показывают устойчивый рост рынка. К примеру, в Болгарии цены на недвижимость растут в среднем на 15% в год.

Кроме того, как отмечают аналитики, в Болгарии и Черногории государство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций. В этих странах нерезидент легко может купить дом, квартиру или земельный участок. А Кипр и Арабские Эмираты привлекает инвесторов налоговыми льготами.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) продолжает искать неожиданные ходы для создания в России рынка закладных прав требования на жилье. На этот раз оно договорилось о рефинансировании кредитов, отвечающих его стандартам, не с региональным оператором (как предполагает его концепция) и даже не с отдельным банком, а просто с крупной компанией. Первому повезло "Росэнергоатому".

По стандартам АИЖК банки, которые выдают ипотечные кредиты на 20 лет под 15% годовых в рублях, могут рефинансировать (то есть продать) такой кредит в агентстве. Предполагалось, что не напрямую - в каждом регионе агентство заключало специальный договор с местным оператором. Однако банки не очень активно работали через посредника, и АИЖК пошло на уступки - разрешило Национальному резервному банку (НРБ) и Внешторгбанку (ВТБ) продавать закладные агентству напрямую. Гранды так и не выдали ни одного кредита под 15% в рублях, поэтому агентство "пало" ниже - к НРБ и ВТБ присоединились пара банков помельче.

Процесс все равно идет не очень активно. Объемы операций АИЖК удваиваются-утраиваются, при этом на 3 ноября агентство рефинансировало 1262 кредита на общую сумму около 400 млн. рублей. Средняя сумма кредита получается чуть больше $10 000, то есть выдавались эти кредиты не в самых богатых регионах. Банки, у которых есть средства, предпочитают выдавать кредиты по иной ставке и держать их на балансе до погашения, никому не продавая.

"Банки пока не оценили выгоды от нашего предложения, - сказал "Финансовым Известиям" гендиректор АИЖК Александр Семеняка. - Наш путь - банк зарабатывает на комиссии за выдачу кредита (2%), потом уступает его агентству; работая по такой схеме можно без труда получать 24% годовых, заодно выполняя завет Центробанка увеличивать доходы комиссионные, а не процентные".

В итоге вчера агентство обнародовало факт соглашения с ФГУП "Росэнергоатом". Компания обещает выдавать сотрудникам своих предприятий ипотечные кредиты по стандартам АИЖК, агентство - их рефинансировать. Непосредственной выдачей кредитов займется специально созданная некоммерческая организация "Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна "Росэнергоатом". Фактически "Росэнергоатом" не будет тратить на решение жилищного вопроса сотрудников своих средств, хотя его руководство и обещает субсидировать выплаты самым достойным работникам.

В принципе крупные предприятия всегда решали проблемы жилья сотрудников сами. "Если у компании есть свои ресурсы, банк для решения жилищного вопроса сотрудников ей и не нужен, - считает вице-президент ВТБ Андрей Сучков. - К тому же есть возможность переложить риск долгосрочной ликвидности на АИЖК". Но, по словам банкира, угрозы для ипотечного бизнеса банков новшество АИЖК не представляет.

При этом многие банки предпочитают выдавать ипотечные кредиты не "клиентам с улицы", а сотрудникам своих корпоративных клиентов - под их поручительство. Если идея "Росэнергоатома" получит распространение, они могут этот сегмент со временем потерять. С другой стороны, "Росэнергоатом" - клиент МДМ-Банка, не являющегося передовиком ипотеки. Поэтому пока говорить о том, что банки теряют клиентов, преждевременно.