Ипотека и недвижимость - За мкад перегрева экономики нет

Из-за доходности, более низкой, чем в остальных сегментах рынка недвижимости в России, рекреационно-курортная недвижимость сегодня считается малопривлекательной для вложения инвестиций. Однако как только крупные проекты в сфере жилой или торгово-офисной недвижимости начнут себя исчерпывать, инвесторы обратят внимание на курорты. Как считают эксперты, это произойдет не позже чем через 3 5 лет.

Во вторник компания Blackwood обнародовала прогноз развития рекреационно-курортного сектора отечественного рынка недвижимости. Аналитики компании уверены, что Россия обладает уникальными природными территориями, развитие которых будет приносить государству и частным компаниям не менее 10 12% годовых. По их данным, в ближайшие 5 лет в этот сегмент может быть вложено до 4 млрд долларов.

В сегменте дорогих курортов России спрос удовлетворен лишь на 35 40%, в массовом сегменте и того меньше на 20 25%

Такие цифры могут кому-то показаться, мягко говоря, нереальными, ведь в настоящее время сегмент рекреационной недвижимости развит слабо. Отечественные санатории и пансионаты, построенные еще в советские времена, не могут составить достойную конкуренцию зарубежным аналогам.

Уровень предлагаемых услуг не сопоставим с уровнем цен. И зачастую стоимость недельного отдыха, например, в Подмосковье, оказывается выше стоимости путевки на многие зарубежные курорты.

Вместе с этим строительство новых курортных комплексов идет медленно, и они не могут удовлетворить постоянно растущий спрос. В сегменте дорогих курортов России спрос удовлетворен лишь на 35 40%, в массовом сегменте и того меньше на 20 25%.

Несмотря на большой потенциал рынка недвижимости для отдыха и лечения, этот сегмент инвесторы долго обходили стороной.

Дело в том, что подобные проекты проигрывают по срокам окупаемости и доходности офисным, торговым и даже гостиничными объектам. Курортная недвижимость окупается не раньше 10 лет, а доходность ее не превышает 10 12% годовых.

Однако и морально устаревают рекреационные проекты намного медленнее: такая недвижимость без серьезных изменений концепции может эксплуатироваться 20 25 лет, в то время как, например, для торгового центра уже через 5 7 лет потребуется серьезная модернизация.

Основной проблемой развития курортов является то, что рекреационно-курортный сегмент на рынке недвижимости только формируется. У нас не существует такого понятия как популярная и непопулярная недвижимость. Есть понятие рентабельная нерентабельная, пояснил газете ВЗГЛЯД директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.

Он уверен, что как только произойдет насыщение более рентабельных сегментов рынка, крупные игроки реструктуризируют свой бизнес и переключатся на рекреационную недвижимость.

По мнению эксперта, это перспектива 3 5 лет. Такой срок не случаен. Во-первых, время потребуется на то, чтобы в игру вступили именно консервативные инвесторы, которые не гонятся за быстрой и высокой окупаемостью. Помимо этого необходимо наличие операционных управляющих компаний, в том числе квалифицированный персонал. И, конечно же, земельные ресурсы, поясняет Алексей Могила.

К тому же инвесторам понадобиться время, чтобы привыкнуть к тому, что курорты будут приносить меньше доходов, чем, к примеру, жилая недвижимость. У нас есть люди, которые хотят получить всё и сразу по 25 30%. Как только подобные проекты себя исчерпают, рынок обязательно обратит внимание и на сегмент курортно-рекреационной недвижимости, отмечает эксперт.

Рекреационные проекты будут реализовываться прежде всего в местах, где есть особые условия для санаторно-курортного лечения, оздоровления, реабилитации и отдыха: минеральные воды, лечебные грязи, целебный климат и так далее.

В этом отношении в России перспективны черноморское побережье и Кавказские Минеральные Воды, Алтай и Байкал, Камчатка и Калининградская область. Они уже обрели статус рекреационных зон федерального значения.

В то же время в каждом регионе России существуют свои локальные зоны, где может быть реализован такой проект. Поэтому эксперты уверены, что в ближайшие годы строительство санаториев и пансионатов может стать одним из самых перспективных сегментов рынка недвижимости.
Минэкономразвития продолжает утверждать, что в российской экономике никакого перегрева не наблюдается. Замминистра Станислав Воскресенский во вторник заявил, что перегрев имеется разве что только в Москве, а вся остальная экономика России недоинвестирована. Ранее министр экономического развития Эльвира Набиуллина, споря с главой Минфина Алексеем Кудриным, говорила, что стабильностью нужно пожертвовать в пользу развития.

Замглавы Минэкономразвития Станислав Воскресенский во вторник заявил, что перегрева экономики в России не существует. Этот термин, по его словам, применим только к Москве, а остальная экономика страны нуждается в инвестициях. О перегреве говорят только те, кто не выезжает за МКАД, сказал Воскресенский.

Если выехать чуть за пределы Москвы, то становится очевидно, что экономика России тотально недоинвестирована и никакого перегрева нет, цитирует его Интерфакс.

Напомним, два основных экономических ведомства страны Минфин и МЭРТ обладают различными взглядами на дальнейшие пути развития России. В начале апреля министр финансов Алексей Кудрин заявил, что существует опасность перегрева экономики.

По его словам, в экономике слишком много денег, которые идут на потребление, стимулируя рост импорта и промышленность других стран, местное же производство не может нарастить выпуск из-за инфраструктурных проблем.

Кудрин подчеркнул, что в такой ситуации все силы властей должны быть направлены на создание макроэкономической стабильности в стране. Он выступил против стимулирования экономического роста за счет снижения налогов на бизнес и поддержки государством отдельных отраслей. Минфину приходится активно бороться с инфляцией, рост которой пока остается очень высоким.

На это министр экономического развития и торговли России Эльвира Набиуллина возражает, что приоритет макроэкономической стабильности никто не подвергает сомнению, однако она невозможна без устойчивого экономического роста.

Инерционность политики не приведет к росту инновационной экономики, говорила Набиуллина в споре с Кудриным во время Международной научной конференции ГУ-ВШЭ в начале апреля. Однако сейчас страна находится в состоянии выбора между созданием потенциала для долгосрочного экономического развития и необходимостью поддержания финансовой стабильности.

Заявление Воскресенского согласуется с планируемой политикой Минэкономразвития, отмечает главный экономист УК Финам Менеджмент Александр Осин. Дмитрий Козак (министр регионального развития РФ. Ред.) всеми своими действиями пытается реструктуризировать финансы, которые в настоящее время есть в распоряжении, именно в пользу регионов. По словам Осина, спекулятивный рынок действительно перегрет.

Межу тем можно спокойно направлять средства в регионы для стабилизации экономической ситуации в стране и при этом не бояться, что они будут использованы в спекулятивных целях, добавляет эксперт.