Ипотека и недвижимость - Квартал на капремонте

В следующем году ко Дню города в Крылатском будет сдан в эксплуатацию уникальный спортивный объект. Здесь ударными темпами возводится конькобежный центр международного уровня, где помимо разнообразных спортивных мероприятий можно будет проводить и концерты. В субботу на стройке побывал Юрий Лужков, который держит под постоянным контролем ход реализации мегапроекта. Далее мэр заглянул в Международный университет, где идет реконструкция здания, заложил памятную капсулу в основание офисно-жилого комплекса, возводимого для холдинга "Совершенно секретно".

В завершение объезда градоначальник открыл паркинг, построенный в самом центре Москвы - на улице Ильинка.

Еще весной этого года никто не мог представить, что в Крылатском в скором времени появится крупнейший в стране конькобежный центр с ледовой площадкой на 12 тыс. метров. Но руководство города поставило перед собой такую задачу, и мегапроект уже приобретает реальные черты. По словам Юрия Лужкова, приехавшего в субботу на стройку, необходимо было покончить с ситуацией, когда Россия со своими достижениями в конькобежном спорте уже несколько лет проводит чемпионаты в Германии. Впрочем, ждать осталось недолго - осенью будущего года многофункциональный спортивный комплекс откроет свои двери. Уже сейчас в нем начались отделочные работы, причем решено сделать так, что помимо разнообразных спортивных мероприятий (хоккей с мячом, фигурное катание, шорт-трек, керлинг) в центре можно будет проводить и концерты. Для этого стены обшиваются специальными деревянными панелями, которые создадут хорошую акустику. Кстати, все внутреннее убранство (кресла, полы, стены) центра сделают в одной теплой гамме тепло-оранжевой. Зато, говорят архитекторы, фасад здания станет хорошим контрастом - здесь будут главенствовать холодные тона: белый и стальной.

Важно отметить, что здание комплекса имеет уникальную конструкцию, в частности его крыша напоминает огромный веер: от одной несущей опоры высотой в 70 метров натянут тросы во все стороны, которые будут держать синтетическое рулонное покрытие под названием "алькорблан". Такая крыша позволяет освободить внутреннее пространство от опор, а следовательно, наиболее эффективно его использовать. Намечено соорудить ледовую дорожку для соревнований международного класса (400 метров), площадки для хоккеистов и фигуристов, а также планируется открыть детскую конькобежную школу, гостиницу для спортсменов, создать паркинги для автомобилей и автобусов.

Как заметил Юрий Лужков, строительство такого крупного комплекса весьма сложное дело, тем более когда существует ограничение по срокам: уже в феврале 2005 года здесь должен пройти чемпионат мира по конькобежному спорту. Но мэр не сомневается, что проект будет реализован вовремя: уже осенью следующего года в Крылатском пройдут сначала российские соревнования, потом локальные международные, которые покажут, что комплекс готов принять весь цвет мирового конькобежного спорта.

После завершения строительства центр станет настоящим бриллиантом в спортивной сфере Москвы. Да по-другому и быть не может. Как рассказал журналистам Юрий Лужков, комплекс строится на городские деньги - объем инвестиций составляет около 115 млн. долларов. Несомненно, эти деньги вложены в стоящее дело.

Покинув Крылатское, мэр заглянул в Международный университет, что на Ленинградском проспекте. Здесь уже закончены работы по реконструкции старого здания -усилены основания и фундамент, простенки, завершен ремонт кровли. Теперь на повестке дня - обновление пристройки к левому крылу здания и возведение нового корпуса разной этажности. Реализация этого проекта позволит увеличить количество учебных аудиторий, создать в вузе тренажерный зал, книгохранилище, два выставочных зала и конференц-зал.

Днем Юрий Лужков принял участие в заложении памятной капсулы в основание комплекса, строящегося для холдинга "Совершенно секретно". Совсем рядом с редакцией нашей газеты - на улице Композиторской - уже через год появится здание, в составе которого будет как жилой сектор разной этажности, так и офисный центр. В последний как раз переедут наши коллеги - редакция газеты "Совершенно секретно". Как заявил во время торжественной церемонии глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, уже через полгода будет завершено строительство офисного центра, а еще через полгода сдадут и жилой сектор.

В заключение субботнего объезда мэр открыл паркинг на улице Ильинка. В самом центре Москвы, неподалеку от Кремля, появился первенец, который поможет решить столь насущную транспортную проблему. Как известно, центральные улицы буквально забиты машинами, что создает сложные транспортные ситуации, именуемые пробками. Теперь же более 300 автомобилей смогут в комфортных условиях подождать своих хозяев, которые приехали в центр города по делам. Как заметил Юрий Лужков, паркинг построен удачно: во-первых, здание не выделяется на общем историческом фоне и соответствует традиционной архитектуре, во-вторых, удалось эффективно использовать относительно небольшой земельный участок. Общая площадь объекта составила I более 17 тыс. кв. метров (7 наземных этажей и 2 подземных), гараж рассчитан на 306 машиномест. К тому же при строительстве паркинга занялись расположенной по соседству старинной церковью Ильи Пророка. Хотя с ней еще предстоит повозиться. Пока удалось только приостановить разрушение храма, еще предстоит провести серьезные реставрационные работы. Создать внутренний дворик со входом, а также восстановить в церкви нижний храм, который был обнаружен только в 2000 году. До этого времени он был просто засыпан грунтом.
ГОРОДСКЕ ПРОГРАММЫ

Многие москвичи мечтают о новой квартире - светлой, с большой кухней и прихожей, высокими потолками, новыми коммуникациями. Однако в реальности приходится довольствоваться тем, что есть. Например, двумя крохотными комнатенками в "хрущевке" вкупе с кухней, больше похожей на щель, и крохотным совместным санузлом с сидячей ванной..

Ни для кого не секрет, что в годы СССР руководство страны смещало акцент в сторону чего угодно: помощи братским компартиям, военно-промышленного комплекса, донорства стран Восточной Европы и лишь затем взор падал в сторону своего народа.

После Второй мировой войны люди с великой радостью въезжали в "хрущевки", готовые пойти на все, на жизнь в экстремальных условиях в надежде на светлое будущее. А будущее все не приходило.

Старых, ветхих, не отвечающих минимальным современным требованиям домов в Москве очень много. Пятиэтажки составляют пятую часть городского жилого фонда, а всего в период с 1956 по 1975 год выстроено более половины столичного жилья. Часть домов относится к сносимому фонду, часть - нет. Однако очевидно, что наряду с домами сносимых серий, нужно что-то решать в отношении и других, так как и они пребывают не в лучшем состоянии. Уже через очень короткий срок - всего пять - десять лет - пятиэтажки большинства серий окончательно выработают свой ресурс и станут угрозой не только эстетическим чувствам, но и здоровью, а то и жизни своих хозяев. Проложенные же к "хрущевкам" коммуникации давно отслужили свое и держатся на честном слове.

Время безжалостно к этим-постройкам. Ежегодно нужно приводить в порядок около трех миллионов квадратных, метров такого жилья, что сравнимо с объемами нового строительства.

Понятно, что руководство Москвы такая ситуация не устраивает. Именно поэтому Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы по поручению мэра Юрия Лужкова в кратчайшие сроки была разработана Программа капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки города. Под этим несколько тяжеловесным названием скрывается комплексный, детально разработанный план реорганизации жилья с учетом всех без исключения объектов на территории реконструируемого квартала. Наиболее устаревшие здания снесут, а на их месте выстроят новые (так называемая реновация), часть домов попадет под реконструкцию, а наиболее приличные ждет капитальный ремонт или санация (кардинальное улучшение).

Москвичи не только получат новое благоустроенное жилье, отвечающее современным стандартам качества. Преобразятся дворы и детские площадки, в цокольных этажах зданий разместятся магазины, аптеки, химчистки. Дороги, коммуникации, подземные гаражи и парковки - особенно больной вопрос для москвичей. И об этом не забыли разработчики программы.

Основная цель программы - строительство на участках, занятых сейчас пятиэтажками, современных многофункциональных зданий и переселение туда людей из "хрущевок".

Заместитель руководителя департамента, начальник Управления формирования программ реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений Руслан Ростовцев уточняет: "Идеология программы базируется на комплексном гармоничном сочетании всех возможных разумных вариантов реорганизации жилого фонда при первоочередном учете интересов москвичей, повышения комфортности их проживания. Реконструкция кварталов затронет все без исключения объекты на его территории как инвестиционно привлекательные, так и нет".

Что важно - механизм реализации программы основан на привлечении внебюджетных средств, на принципах рыночного подхода. Все проекты в ее рамках будут осуществляться за счет привлекаемых инвестиций. Инвестор, выигравший открытый городской конкурс, самостоятельно выбирает заказчика, генерального проектировщика и генподрядчика для строительства объекта, проектирует и возводит на месте старого новый квартал.

В октябре в рамках программы уже прошел первый конкурс по объекту в районе Черемушек ЮЗАО. Всего же в программу пока включено 172 квартала города. Предполагается, что инвесторы выйдут на строительные площадки уже в будущем году. В 2005 году появятся первые новоселы в рамках программы.

А вот то, что, наверное, наиболее важно для простого горожанина - инвестор за собственный счет переселяет жителей сносимых или реконструируемых домов в пределах обновляемого или близлежащего квартала, благоустраивает и озеленяет прилегающие участки. Дома инвесторов, выстроенные по индивидуальным проектам, будут доступны не только элите, но и москвичам, не отличающимся особым достатком.

Практика показала - пора переходить от точечной реконструкции и строительства отдельно взятых домов к модернизации и благоустройству целых микрорайонов. И подход в решении градостроительных проблем должен быть не избирательным, а системным. Именно на это направлена новая программа правительства Москвы.

Как выяснилось в ходе социологических исследований, проводимых сейчас в районах Москвы, где реализация программы намечена в первую очередь, жители относятся к ней в целом положительно.

Однако, к сожалению, не все пока понимают, что ситуация с жилым фондом в Москве действительно непростая.

Конфликты, так часто возникающие при отселении жильцов из сносимых домов, прямо связаны с отсутствием у москвичей точной информации о происходящем. Чтобы не наступать снова на одни и те же грабли, горожане будут информироваться обо всех планах комплексной реконструкции их кварталов. Со своими вопросами и аргументированными предложениями они могут уже сегодня обращаться в Управление формирования программ реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений. Нас не поставят перед фактом, а обязательно поинтересуются нашим мнением. Будут учтены все, в том числе и критические, замечания - ведь новая программа создана и воплощается в жизнь не для галочки, а для людей. Все же начинается с крыши над головой.