Ипотека и недвижимость - Власти думают о доступности ипотеки</a>

Как стало известно Ъ, австрийский Strabag станет соинвестором крупнейших строек девелоперской компании RIGroup в Подмосковье. Концерн, 25% которого принадлежит структурам Олега Дерипаски, может получить до 50% в проектах инвестиционной стоимостью около $800 млн. Из-за подорожавших кредитов (ставки выросли с 12% до 15-19%) поиском партнеров озаботились многие столичные девелоперы, среди которых Новая площадь, СУИХолдинг.

О том, что Strabag выступит соинвестором ряда проектов девелоперской компании RIGroup, Ъ рассказал один из участников рынка. Среди проектов бизнес-центр Два капитана в Мякининской пойме (площадь около 100 тыс. кв. м), многофункциональный комплекс (73 тыс. кв. м) и жилой микрорайон в Мытищах (270 тыс. кв. м). Условия соинвестирования пока окончательно не определены, и соглашение не подписано, пояснил Ъ вице-президент RIGroup Дмитрий Котляренко. Гендиректор российского представительства Strabag Александр Ортенберг подтвердил информацию о переговорах, добавив, что подписать соглашение с RIGroup планируется до конца текущего месяца. Назвать долю, которая будет принадлежать Strabag в проектах RIGroup, партнеры отказались. Источник Ъ, знакомый с ходом переговоров, считает, что речь идет о 50%. Господин Ортенберг отказался подтвердить такое распределение долей до подписания всех документов, однако назвал вариант паритетного участия реалистичным. По его словам, концерн уже финансирует строительство БЦ Два капитана. Strabag также выступает генподрядчиком по вышеупомянутым трем проектам, уточнил Александр Ортенберг.

По оценке директора по инвестициям холдинга МДК Групп Юлии Рослевской, объем инвестиций в строительство БЦ Два капитана составит около $200 млн. По завершении проекта его рыночная стоимость может достичь $300 млн. Инвестиции в мытищинские стройки оцениваются в сумму около $600 млн, рыночная стоимость (учитывая выручку за продажу квартир) около $950 млн.

Российское отделение ГК RIGroup работает с 2001 года. Учредители американская RIGroup и европейский инвестфонд Westbury Fund Ltd. Портфель проектов более 2 млн кв. м, среди которых сеть ТРЦ Счастливая 7Я, коттеджные поселки, жилье.

Концерн Strabag AG создан в 1835 году в Австрии. Портфель заказов €3 млрд. По 25% акций принадлежит Rasperia Trading структуре Базэла Олега Дерипаски, Raiffeisen-Holding Niederoesterreich-Wien, семье исполнительного директора Strabag Ханса Петера Хазельштайнера. Еще 25% акций торгуется на Венской бирже. Капитализация на вчерашний день €5,034 млрд.

RIGroup не первый российский девелопер, привлекающий к финансированию своих проектов генподрядчика. Компания Новая площадь вынуждена была отдать более 60% проекта Солнцеград (300 тыс. кв. м жилья) Мосстроймеханизации-5, так как не могла расплатиться за генподрядные работы (см. Ъ от 20 февраля). Из-за подорожавших кредитов (ставки выросли с 12% до 15-19%) поиском партнеров озаботились многие девелоперы, признаются игроки рынка. Так, о намерении привлечь стратегического инвестора заявляла компания СУИХолдинг (см. Ъ от 20 мая). Многие девелоперские компании посыпятся в результате увеличения себестоимости проектов и ухудшения доступа к рынку финансирования. Появится ряд компаний, которые можно будет приобрести, обещал в своем интервью Ъ владелец ОНЭКСИМа Михаил Прохоров (см. Ъ от 18 июня). Девелоперская доходность составляет не менее 20-25%, а доходность генподрядчика колеблется в пределах 5%, поясняет интерес Strabag к участию в проектах RIGroup председатель совета директоров СУИХолдинга Азарий Лапидус.
Продавцы жилья искусственно завышают цены, в результате чего ипотека становится менее доступной для россиян - к такому выводу пришли вчера участники коллегии Госстроя России. Заседание, в котором принял участие вице-премьер Владимир Яковлев, было специально посвящено ипотеке. Непосредственный итог мероприятия - зампреду Госстроя Владимиру Пономареву поручено в срок до 30 января будущего года завершить работу по учреждению Национальной ассоциации профессиональных участников ипотечного рынка (НАУИР).

Необходимость создания ассоциации, по словам чиновников, продиктована тем, что профессиональные участники ипотечного рынка стали проявлять большую заинтересованность в координации своей деятельности. И это означает, что в результате предпринятых в последний год действий государства (прежде всего по активизации работы федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и продвижению в парламенте ряда законопроектов) в сфере ипотеки произошли качественные изменения. Вместо разрозненных услуг по ипотеке, которые выглядели скорее экзотикой, сформировался рынок таких услуг. И пусть этот рынок пока очень узкий, потребность в координации отражает его стремительное взросление.

В 2001 году ипотечные кредиты выдавались всего десятью коммерческими банками - сейчас их количество возросло до 30. Лидеры - "Дельта-Кредит" (выдал кредитов на общую сумму более 50 млн долл.) и Раффайзенбанк (на сумму 12 млн долл.). Кроме того, объявили ипотечные программы Внешторгбанк (в объеме 500 млн долл.) и Национальный резервный банк (до 100 млн долл.). Начал программу ипотечного кредитования и Сбербанк. По словам Владимира Пономарева, стоимость ликвидных активов граждан РФ в настоящее время составляет 50 млрд долл. При этом ежегодно в стране вводится в эксплуатацию жилья на сумму 15 млрд долл. Таким образом, отметил Пономарев, "существует платежеспособный спрос на жилье, который при массовом ипотечном кредитовании уже в ближайшие годы может возрасти в пять-шесть раз".

Инициатива создания НАУИР была одобрена правительственной комиссией по жилищной политике и получила поддержку Ассоциации российских банков, НАУФОР, Всероссийского союза страховщиков и Российской гильдии риэлторов. "Эта организация будет осуществлять функции по повышению уровня доступности ипотечных кредитов, способствовать выработке страховых гарантий и раскрытию строительного рынка", - определил задачи ассоциации глава Госстроя Николай Кошман. Он отметил, что деятельность НАУИР может быть направлена на снижение стоимости жилья для россиян: "Надо ломать идеологию, когда строители продают жилье дорого, поскольку им это выгодно".

Правительство со своей стороны планирует создавать условия для развития ипотеки на уровне законодательства. Как сообщил вчера вице-премьер Владимир Яковлев, в первом полугодии 2004 года кабинет министров рассмотрит целый ряд законопроектов, направленных на снижение кредитных рисков и повышение привлекательности участия в ипотеке для банков. Владимир Пономарев уточнил, что речь идет о поправках в Гражданский, Земельный и Градостроительный кодексы, связанных с выпуском ипотечных ценных бумаг и земельным законодательством. Кроме того, власти наконец осознали, что информировать граждан нужно не только о переписи населения или выборах, но и о ходе важных институциональных реформ, к которым, безусловно, относится и развитие ипотеки. По словам г-на Пономарева, Госстрой совместно с Минпечати планирует проведение информационно-разъяснительной кампании, в том числе и по телевидению.