Ипотека и недвижимость - Как заработать квартиру

Сокращение количества сделок на 30-40% оценка Нижегородской гильдии риэлторов. Председатель совета директоров группы Триумф Борис Горелик говорит о сокращении на 50% в мае июне. Также на 40% с мая снизилось число ипотечных сделок в Нижнем Новгороде (на них приходится 70% от общего количества сделок купли-продажи жилья), констатирует начальник управления по работе с недвижимостью нижегородского филиала Фосборн хоум Наталья Гапшина.

Причина спада растущие цены на жилье и низкие доходы основной части населения, а также увеличение ставок по жилищным кредитам (на 1-2% с начала года, сейчас в среднем 13%), полагает руководитель нижегородского офиса Городского ипотечного банка Анна Дувакина.

С начала 2008 г. цены на жилье в Нижегородской области выросли на 20-30% на вторичном и на 10-15% на первичном рынке (данные агентства Шанс). По данным нижегородского риэлторского агентства Адрес, на конец 2007 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в Нижнем Новгороде составляла 52 300 руб. (на вторичном 60 000 руб.), на конец первого полугодия 2008 г. 57 100 руб. (на вторичном 72 000 руб.). Средняя зарплата в Нижегородской области в I квартале 2008 г. 12 983 руб. (данные областного правительства).

Спады характерны для периода летних отпусков и января, говорит генеральный директор агентства Шанс Михаил Шерстнев. В это время застройщики предлагают клиентам скидки, а банки и ипотечные брокеры смягчают условия кредитования. Городской ипотечный банк летом отменил сбор за выдачу ипотечных кредитов. За первое полугодие 2008 г. прирост ипотечных сделок в банке составил почти 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (в 2007 г. банк выдал 250 кредитов).

По словам руководителя одной из нижегородских строительных компаний, скидки на жилье от 5% стимулируют продажи. Компания Абрис, строящая в центре Нижнего жилой комплекс Премьер, предлагает покупателям квартир парковочное место в подарок. Шерстнев оценил рыночную стоимость машино-места в центре города в 1 млн руб.

Риэлторы надеются, что рынок сумеет вернуться к докризисному уровню. В 2007 г. летнее падение было почти таким же, говорит Шерстнев.

При нестабильности на финансовых рынках инвесторы все равно предпочтут вкладывать деньги в относительно стабильный и динамичный рынок недвижимости, считает аналитик УК Финам менеджмент Максим Клягин.

В Нижнем Новгороде есть дефицит качественного жилья, поэтому спрос на него будет высоким, говорит Дувакина. Весь жилой фонд города около 20 млн кв. м, из них 8 млн кв. м старый фонд. Спад рынка может продолжиться и осенью, потому что цены будут по-прежнему опережать рост доходов, возражает Горелик.

Правительство Москвы планирует разработать программу предоставления жилья молодым работникам бюджетной сферы. Исполняющий обязанности мэра Москвы Валерий Шанцев на заседании правительства дал поручение разработать соответствующий документ.

При обсуждении на заседании программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2003 - 2005 годы Валерий Шанцев отметил, что "в социальной сфере, а также в здравоохранении и образовании наблюдается старение кадров, необходимо вливание молодых педагогов и врачей в коллективы".

Руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин сообщил на заседании, что на сегодняшний день под заселение сдано 3256 квартир общей площадью 180 тыс. кв. метров в Юго-Восточном, Южном и Юго-Западном округах. В стадии строительства находятся еще три дома в Западном и Юго-Западном округах. До конца года в общей сложности новоселье справят 3860 семей. На эти цели из городского бюджета было выделено 4 млрд. рублей. При этом возвращено в городскую казну в виде платежей от жильцов 305 млн. рублей, или 8 процентов от общих затрат.

Петр Сапрыкин напомнил, что участником программы может быть молодая семья, постоянно проживающая в Москве в первые три года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака), при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста. Также участвовать могут неполные семьи с детьми, в которых мать или отец моложе 30 лет. Такие семьи смогут получить квартиры только по договорам коммерческого найма или купли-продажи с рассрочкой платежа. Размер ежемесячных платежей при этом зависит от года постановки на учет, размера безвозмездной субсидии, наличия и количества детей, а также размера и стоимости приобретаемой квартиры.

Заключив договор коммерческого найма, молодые семьи могут участвовать в двух накопительных системах. В первом случае речь идет о выкупе облигаций московского ипотечного агентства, обеспеченных недвижимостью и городским бюджетом с доходностью 10 процентов годовых в валюте. В этой системе сегодня участвуют уже 178 семей, которые выкупили 1300 облигаций на сумму 1,5 млн. рублей. Другая система - жилищно-строительный кооператив. За пять месяцев в него вступили 377 молодых семей, купивших по договорам долевого участия девять квартир площадью 546 кв. метров, вложив при этом 15 млн. рублей. Кроме этого разрабатывается еще третья модель совместно с Банком Москвы: целевой жилищный вклад, предусматривающий получение ипотечного кредита.

Петр Сапрыкин отметил, что первый вариант выгоден тем, кто стоит в очереди более шести лет, имеет право на первоочередное получение жилья или возраст обоих супругов не превышает 25 лет. В этом случае молодая семья может рассчитывать на субсидию более 70 процентов. Для тех, кому не подходит первая схема, программой предполагается приобретение жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. При этом очередник должен сразу внести 30 процентов от инвентаризационной стоимости квартиры, на оставшуюся сумму можно получить рассрочку на пять лет под 3-8 процентов годовых (в зависимости от срока нахождения в очереди на улучшение жилищных условий).

Эта схема дает также возможность воспользоваться еще одной льготой при рождении детей. В частности, списывается часть еще невыплаченного долга: 10 кв. метров общей площади при рождении первого ребенка, еще 14 кв. метров за второго ребенка и до 18 кв. метров за третьего и каждого из всех последующих детей. В будущем году, согласно городской программе, в Москве планируется для молодых семей возвести 200 тыс. кв. метров жилья.