Ипотека и недвижимость - Минобороны предлагает улучшить условия военной ипотеки</a>

Современное юридическое определение коммунальной квартиры звучит так: Коммунальная квартира - квартира, расположенная в доме государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, в которой проживает несколько нанимателей.

В свою очередь, согласно самому простому определению, используемому в повседневности и зафиксированному в словаре русского языка, так называемая коммуналка - это квартира, в которой живут несколько семей. Так вот , если следовать последнему определению, то сегодня количество коммуналок растет бешеными темпами, особенно в Москве. Сколько семей сегодня проживает совместно - не берется сказать никто. Но то, что это многие тысячи, сомневаться не приходится. Кроме того, росту количества коммуналок способствует активное развитие такого нового для современной России формата аренды как койко-место, когда в одной комнате проживает по 2-3, а то и 4 человека. Хотя бывает и больше.

Что интересно, несмотря на 21 век и безумный рост всяких ВВП и прочих никому не понятных экономических определений, количество городских коммун не только растет, но и снижается их качество. Например, если классическая советская коммуналка располагалась в городском особняке или даже усадьбе с 4-метровыми потолками и огромной кухней, то сегодняшняя коммуналка, как правило, представляет из себя обыкновенную типовую малогабаритную квартиру поделенную между многочисленными жильцами. Получается, что если говорить правду, а не оперировать абстрактной статистикой, то на текущий момент положение с коммуналками стало гораздо плачевнее, чем несколько десятилетий назад, то есть, их стало гораздо больше и они стали менее подходящими для жизни.

Во многом увеличению числа коммуналок поспособствовало вымывание из структуры предложения и удорожание квартир эконом-класса, а также последствия данного процесса. Одним из таких последствий в минувшем июне стало появление в базах агентств недвижимости информации о сдаче в аренду койко-мест. При этом, по данным компании Миэль, аренда самой дешевой однокомнатной квартиры в среднем стоила $905 в месяц. Двухкомнатные квартиры в среднем сдавались за $1097, а средняя стоимость найма трехкомнатных квартир эконом-класса составила $1117 в месяц.

Что самое интересное, проживают в новых коммунальных квартирах не только понаехавшие, но и коренные москвичи не желающие жить с родителями. В целях оптимизации скудного бюджета последние снимают 2-3 комнатную квартиру на две семьи. Все дело в том, что сегодня средний доход москвича составляет 25 тысяч рублей в месяц и это при том, что средний ежемесячный взнос по ипотеке за однушку на текущий момент равняется 50 тысячам рублей. Если ситуация не изменится в ближайшие годы, то возможно, повзрослевшее поколение детей из вышеупомянутых семей, будет слушать рассказы своих бабушек о советских коммуналках, как байки о чем-то очень большом и комфортном, доставшемся бесплатно от загадочной и щедрой советской власти.

Министерство обороны предлагает увеличить размер накопительного взноса для участников военной ипотеки c 89 тысяч до 168 тысячи рублей. Сегодня об этом сообщил начальник Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Минобороны генерал-майор Александр Рыльский. Необходимость увеличения накопительного взноса вызвана быстрым ростом цен на жилье. При этом по закону О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих при увеличении накопительного взноса учитывается только показатель инфляции. На сегодняшний день заложенная в программу военной ипотеки стоимость 1 квадратного метра жилья составляет 28 тысяч рублей. Это при том, что рыночная стоимость метра на начало 2008 года составляла 41 тысячу рублей, а к середине года увеличилась до 47 тысяч рублей, - объясняет необходимость увеличения суммы взноса Рыльский.

Накопительно-ипотечная система (НИС) обеспечения жильем военнослужащих действует с 1 января 2005 года. НИС функционирует следующим образом: ежегодно из федерального бюджета на именные накопительные счета военных направляется определенная сумма (по правилам НИС перечисленных денег должно хватить на приобретение 3,2 квадратного метра жилья из расчета 28 тысяч рублей за метр). Уже через три года участник НИС имеет право воспользоваться накопленными средствами для приобретения жилья. Это в теории. На практике же накопленной суммы (а это чуть меньше 270 тысяч рублей) не хватит для приобретения даже самого дешевого жилья.

Большим минусом закона является то, что размер жилищных накоплений является единым для всех регионов при том, что цены на жилье между регионами могут различаться в разы. Возможность же приобретения жилья участниками НИС в крупных городах в принципе отсутствует даже с учетом привлечения заемных средств.

Правда, недостаточность финансирования - не единственный тормоз на пути развития НИС. По закону О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих жилищные накопления нельзя использовать при приобретении строящегося жилья и для участия в жилищно-строительных кооперативах.

Ограничивает круг потенциальных участников НИС и тот факт, что права на использование жилищных накоплений лишены военнослужащие, увольняющиеся по таким основаниям, как истечение срока контракта или существенные и систематические нарушения в отношении военнослужащего условий контракта.

Пока по вопросу увеличения размера накопительного взноса Минобороны не удалось договориться с Минфином. Вместо запрошенных военными 168 тысяч Минфин готов обеспечить только 101 тысячу рублей. Однако, как показывает практика внедрения НИС, даже если Минфин пойдет на дополнительное финансирование, существенно на ситуацию это не повлияет.