Ипотека и недвижимость - Правила налогового вычитания могут изменить

По итогам первого полугодия московский строительный комплекс сорвал планы по вводу жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение, по данным Росстата, составило 50,7%. Этот факт чиновники объясняют, в частности, войной за стройплощадки и увеличением строительства социальных объектов. Впрочем, не исключено, что объем жилищного строительства в Москве сократился не случайно, а ради поддержания высокой цены за 1 кв. м.

В первом полугодии текущего года в Москве построено 1,162 млн кв. м жилья. Объемы строительства жилья в Москве снизились на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, - заявил сегодня на пресс-конференции первый заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы, руководитель комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин, признав, что стройкомплекс сработал ниже своих возможностей. Кстати, по данным Федеральной службы государственной статистики, относительный показатель снижения темпов ввода жилья несколько больше, чем заявляют чиновники, - 50,7%.

Недостроили в Москве, по словам Ресина, из-за конфликта в Щербинке, где могли построить и не построили 300 тысяч кв. м социального жилья, из-за противостояния в Бутово, где не построили еще 100 тысяч кв. м, а также из-за передислокации нескольких объектов точечного строительства общим объемом более 150 тысяч кв. м. Хорошо, что мы нашли эти места в Люберцах, - добавил Ресин. Однако Люберцы, а точнее, люберецкие поля аэрации московские чиновники нашли в Подмосковье давно. Ровно год назад на общероссийском совещании по вопросам реализации нацпроекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России в международном выставочном центре Крокус-Экспо Ресин заявил, что московские домостроительные комбинаты вот-вот начнут там работы, где из запланированных 5 млн кв. м на долю столичных компаний придется 1-1,5 млн кв. м жилья. Еще одной причиной вынужденных задержек строительства жилья кроме войн за стройплощадки стало принятие неких новых законов, которые вынуждают удлинить сроки строительства, не уточняя, правда, какие именно законы помешали строителям. Окончательно оправдывает невыполнение планов по жилстроительству, по словам Ресина, наращивание строительства в Москве детсадов и физкультурно-оздоровительных комплексов.

Однако, уже выходя из зала пресс-конференции, в беседе с журналистами Ресин частично подтвердил совсем иную версию причин сокращения строительства жилья: строить стали меньше, потому что меньше стали покупать - цены предложения новостроек превысили финансовые возможности покупателей. В среду на своей пресс-конференции замминистра регионального развития Сергей Круглик прямо сказал: В Москве на рынке жилья мы наблюдаем затоваривание. Это естественное явление после значительного роста сдачи жилья в предыдущие периоды. По слухам, не желая отказываться от запланированных прибылей в целях поддержания достигнутого уровня цен, застройщики не выставляют на продажу готовые квартиры. Некоторые специально придерживают, - заявил Ресин в беседе с журналистами после пресс-конференции, фактически подтверждая эту версию.
Несмотря на продолжающийся рост цен на жилье, правительство пока не решается увеличить размер так называемого имущественного вычета при покупке жилья, предусмотренного Налоговым кодексом. Зато круг граждан, которые могут воспользоваться этим вычетом, постоянно расширяется. Зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Сергей Штогрин внес в нижнюю палату проект закона, направленного на расширение круга лиц, имеющих право воспользоваться этой льготой.

Установленный кодексом предельный размер имущественного вычета в 1 млн рублей (именно на эту сумму налогоплательщик может уменьшить сумму своего налогооблагаемого дохода, вернув таким образом из бюджета до 130 тысяч рублей) не пересматривался уже почти пять лет. Согласно Налоговому кодексу, вычитать из своего налогооблагаемого дохода можно суммы, израсходованные на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также суммы, направленные на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение жилья.

Депутат Штогрин в своем законопроекте предлагает распространить имущественный налоговый вычет на суммы, израсходованные налогоплательщиком на приобретение земельного участка или его доли, если вместе с участком приобретается и жилой дом (доля в жилом доме). Кроме того, согласно законопроекту вычитать можно будет проценты по кредитам, полученным в целях рефинансирования (перекредитования) ранее полученных целевых кредитов и займов на приобретение жилья. В настоящее время заемщики, обратившиеся в банки для рефинансирования ранее полученных целевых ипотечных кредитов, теряют право на имущественный налоговый вычет по суммам, направленным на погашение процентов по ипотечным кредитам, что не имеет экономического обоснования, поскольку рефинансирующий кредит по своей сути остается целевым, то есть связанным с первоначальным предметом ипотеки. Меняются лишь кредитор и процентная ставка по кредиту, - отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Также Штогрин предложил включить в состав имущественного налогового вычета расходы налогоплательщика на разработку проектно-сметной документации для проведения ремонта в приобретенной квартире или комнате независимо от того, находится эта квартира в новостройке или куплена на вторичном рынке. Сейчас включать такие расходы в состав имущественного вычета можно только в том случае, когда речь идет о новом жилье.