Ипотека и недвижимость - Кто строил и принимал "трансвааль-парк"

Тема ипотечного кредитования сегодня у всех на слуху. Со всех сторон нам твердят о том, как выгодно и удобно покупать жилье в кредит, однако далеко не каждый потенциальный покупатель знает, каким образом можно воспользоваться данной системой. Именно для того чтобы рассказать будущим заемщикам обо всех существующих схемах приобретения жилья и условиях кредитования и появился коллективный стенд «Улица ипотеки», который успешно был представлен осень прошлого года на Международной выставке недвижимости «ДОМЭКСПО». Через 10 дней, 26 февраля, откроется десятая, юбилейная выставка «ДОМЭКСПО», где «Улица ипотеки» будет представлена второй раз. Накануне мероприятия мы беседуем с одним из инициаторов авторского проекта, генеральным директором агентства «ЛАУРЕЛ» Ириной РАДЧЕНКО.

– Первая выставка «Улица ипотеки» прошла несколько месяцев назад. Каковы ее результаты? Чем объясняется то, что интервал между выставками столь мал?

– Результаты первой выставки оказались положительными. Она пользовалась огромной популярностью. Кроме того, посетители не обошли вниманием и наши многочисленные бесплатные семинары.

Действительно, интервал между выставками получился небольшой. Это объясняется тем, что «Домэкспо» имеет договор с Гостиным Двором о проведении своей выставки в феврале. Новая выставка тем не менее, будет отмечена большим количеством участников, она будет еще интереснее и насыщеннее. Полученный опыт мы планируем использовать и на других площадках. Предложения уже есть. Пока же остановились на Гостином Дворе, так как мы тесно сотрудничаем с Госдумой РФ, правительствами разных уровней, а для них эта площадка – престижна, и это помогает продвигать нашу идею.

– Что особенно понравилось посетителям «Улицы ипотеки»?

– Они оценили удобство выставки: вся информация собрана в одном месте. Можно пообщаться с представителями банков, ЖСК, со страховщиками, оценщиками, риэлторами, получить необходимые консультации. Есть возможность послушать семинары. Пробыв здесь полдня, можно узнать все об ипотеке и ее основных направлениях. Люди, у которых есть возможность приобрести жилье в рассрочку, пообщались со специалистами и были нам благодарны. О выставке знает уже достаточно много людей, так как она активно освещалась на сайтах, было много информационных спонсоров. Следует отметить, что, прежде всего, «Улица» нацелена на средний класс, и мы будем продвигать ее именно в этом сегменте рынка.

– Изменится ли на этот раз состав участников выставки?

– На этот раз будут представлены банки: «Внешторгбанк», «Сбербанк», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Объединенный промышленно-торговый банк», «Промэнергобанк», «Московское ипотечное агентство» (МИА), «Фора-банк», «МДМ–банк», агентства недвижимости «ЛАУРЕЛ» и «МИЭЛЬ», «Социальная инициатива и компания», страховые компании: «РОСНО», «Согласие», «Ренессанс-страхование».

Кроме того, на выставке можно будет приобрести книгу-справочник «Ипотека в России: прошлое, настоящее, будущее». В ней собраны сведения обо всех существующих схемах приобретения жилья и условиях кредитования, организациях, занимающихся выдачей кредитов, истории ипотеки, зарубежном опыте. Она написана в простой и доступной форме и будет интересна не только специалистам, но и простым читателям.

– А какие темы ждут посетителей семинаров?

– Все пройдет по обычной схеме – банки представят свои программы, риэлторы расскажут, как приобрести квартиру в кредит.

– Каковы, на ваш взгляд, перспективы развития ипотеки в России?

– Ни для кого не секрет, что сейчас весь мир живет в кредит. Во всех цивилизованных странах недвижимость покупается с рассрочкой на 20-30 лет. И вполне естественно, что иностранцев удивляют российские покупатели, которые платят за жилье сразу и наличными.

У нас имеется большая категория клиентов, которые имеют возможность заплатить сразу, но и они, хорошенько подумав, все же склоняются к покупке жилья в кредит. Это представители среднего класса, бизнесмены. Они, в первую очередь, руководствуются тем, что изъять из оборота фирмы крупную сумму – значит, лишить ее оборотных средств. А это менее выгодно, чем, к примеру, выплачивать проценты по кредиту. Кроме того, берутся в расчет и льготы по уплате подоходного налога. Большинство потенциальных заемщиков устраивает и то, что они получают гарантию собственности – никто не может выселить их из новой квартиры. Не касаются их и проблемы банка, если таковые у него возникнут. К тому же, очень многие сейчас снимают жилье. Их ежемесячные расходы на жилье вполне сопоставимы с выплатами банку.

Хотелось бы пожелать читателям не бояться новых знаний и нового опыта. И так как покупка квартиры – одна из самых больших покупок в жизни человека, нужно обладать максимумом информации об этом. Наша выставка «Улица ипотеки» как раз и носит такой просветительский характер. Не упускайте возможность в одном месте и в одно время познакомиться со всеми крупными игроками этого рынка.
Архитектурные проекты компании "Сергей Киселев и партнеры"

В деле "Трансвааль-парка" появился новый фигурант
Вчера утром председатель Госстроя РФ Николай Кошман созвал пресс-конференцию, на которой сообщил имя еще одного участника строительства аквапарка в Ясенево. Как выяснилось, по договору субподряда с архитектурной компанией "Сергей Киселев и партнеры" обрушившийся купол проектировало ЗАО "К". Николай Кошман подтвердил, что действие лицензий двух проектных компаний и турецкого застройщика "Кочак Иншаат Лимитед" приостановлено.

Кошман признал, что до катастрофы в Ясенево ко всем трем компаниям со стороны Госстроя никаких претензий никогда не было. «Все эти компании принимали непосредственное участие в разработке проектов и строительстве целого ряда объектов на территории России", - заявил он.

Сейчас экспертная комиссия, в которую вошли представители Госархнадзора, Федерального лицензионного центра и Главтехэкспертизы, детально изучает всю документацию по проекту купола. Кроме того, комиссия проводит экспертизу грунта, проверяет качество бетона и наличие паспортной документации на строительные материалы и металлы. Региональным органам архитектурного надзора приказано до 20 февраля представить в Госстрой результаты проверок деятельности строительной фирмы "Кочак Иншаат Лимитед" в Ханты-Мансийске, Омске, Сургуте, Казани и Самаре.

Одновременно эксперты Госстроя выясняют, кто входил в государственную комиссию по приемке аквапарка в эксплуатацию. На данный момент известно, что последнюю подпись на акте проверки объекта поставил заместитель начальника административно-технической инспекции Юго-Западного округа Сергей Рогатин. Вчера ГАЗЕТЕ не удалось связаться с ним: в префектуре ЮЗАО объяснили, что Рогатина нет на работе.

Предварительное заключение экспертной комиссии Госстроя, по словам Кошмана, будет готово к концу этой недели. "Скорее всего, часть из десяти выдвигаемых версий отпадет. Между тем полная картина происшествия будет ясна только через несколько месяцев", - сообщил глава Госстроя.

"Необходимо проанализировать"
Вчера же в Доме правительства состоялась закрытая встреча Николая Кошмана с вице-премьером правительства России Владимиром Яковлевым. По результатам совещания Владимир Яковлев заявил: "Необходимо проанализировать деятельность контрольных органов, осуществлявших контроль и надзор как на стадии строительства, так и на стадии эксплуатации "Трансвааль-парка".

Ведь совершенно очевидно, что среди 200 подписей на проектно-строительной истории аквапарка есть виза и Мосархнадзора, и Мосэкспертизы.

Правила станут жесткими
Кампания по проверке строительных объектов будет проведена не только в Москве, но и в регионах. Однако этим дело не закончится. Как сообщил Владимир Яковлев, правительство вместе с депутатами Госдумы подготовит закон об усилении ответственности за качество проектирования и строительства. "Сегодня мы еще раз ставим вопрос о роли надзорных органов России. А в последние годы нас пытаются убедить в том, что эти функции должны быть переданы рыночным организациям. Об ошибочности такого подхода свидетельствует то, что случилось в Ясенево", - заметил Николай Кошман. Таким образом, вопрос о вытеснении частных компаний с "рынка согласований" практически решен: скорее всего, теперь разрешение на строительство будут выдавать только государственные структуры.

Однако не факт, что благодаря этой мере строительный рынок станет менее коррумпированным: ведь сегодня в Москве подписи на исходно-разрешительной документации и на актах госкомиссии ставят все те же государственные чиновники.