Ипотека и недвижимость - Ипотечный лимит

По городской целевой программе строительства физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОК) в этом году в Москве должно быть построено 56 новых объектов. Казалось бы, иметь рядом с домом бассейн, футбольный зал, спортивные секции - что может быть лучше? Тем не менее часть этих адресов охвачена народными бунтами. Чем недовольны неблагодарные горожане, выясняли Известия.

Лепет на бирюлевской лужайке

Западное Бирюлево - это прямоугольник в 5 кварталов, с четырех сторон окруженный промзонами. Со всеми экологическими последствиями. Когда в гуще этого спально-промышленного района вдруг обнаруживаешь изумрудную лужайку с пригорками, живописными кустарниками и деревьями, на ум приходит одно слово: оазис.

- К нам люди со всего Бирюлева гулять приходят. Говорят, что глазам не верят, до чего хорошо, - грустит народ, собравшийся 30 июля под проливным дождем в ожидании начальства. На месте оазиса решено разбить ФОК.

Первым прибывает глава управы Евгений Громов.

- Чем вы недовольны, это же все для вас. Тут будут спортсекции...

- В двух школах есть секции, все желающие ходят!

- Будет бассейн...

- Он же строится в 200 метрах!

- Будет каток...

- Есть каток Пингвины, полупустой!

- Вам, может, ФОК и не нужен, но не говорите за всех, это эгоизм! -повышая голос, обращается Громов к женщине с виду постарше.

- И нам не нужен, нам открытая площадка нужна! - выступает толпа мальчишек.

В разгар дискуссии приезжают три черных лимузина с начальством повыше: зампрефекта округа по строительству, главный архитектор округа (дама) и замруководителя департамента градостроительной политики Москвы Владимир Хайкин. Народ взывает к новеньким:

- Оставьте нам этот крохотный зеленый участок! Помогите, ну пожалуйста!

Интеллигентная женщина средних лет минут десять аргументированно говорит о том, что со спортом в районе все в порядке, - сыплет адресами. А с экологией, транспортом (метро нет - и не строят), нормальными магазинами очень плохо. И темно вечерами.

- Вы все правильно сказали. Возьмем освещение, - ухватился за третьестепенное Владимир Хайкин. - ФОК будет гореть всеми огнями.

Это факт. Против этой пользы не поспоришь. В остальном - как об стенку горох. Самый существенный вопрос - о полном отсутствии документов по строительству (в постановлениях правительства Москвы по ФОКам от 02.05.2006 г. N 305-ПП и от 15.05.2007 г. N 358-ПП, на которые ссылается управа, нет адреса Булатниковский пр., д. 14, к. 5) - проигнорирован. Документы на встрече обещали показать через день-два.

- Я специально ездила в управу, - рассказала Известиям руководитель инициативной группы Наталья Морозова. - Не показали, ни на следующий, ни через день.

Выходи во двор. Доигрались

С таким приглашением, исполненным мрачного юмора, обратились к строгинцам обитатели нескольких домов по улице Кулакова. Когда район строился, здесь вдоль проезжей части образовался безжизненный пустырь. С годами он зарос березками, усилиями жителей появились спортивная и детская площадки. Здесь всегда тучи малышей, школьников. Около года назад, в разгар еще одного увлечения мэрии - программы Выходи во двор, поиграем!, пришло известие: тут будет ФОК. Митинговать начали немедленно. Активисты бросились в комиссию по точечной застройке - отказ. Строительство ФОКов - это социальная программа, для народа, нечего капризничать. Весной строители снесли спортплощадку. На днях смонтировали кран - огромный. Слух о том, что построят здесь на самом деле жилую высотку со спортивной пристройкой, превратился в уверенность.

С апреля что ни неделя - митинги и пикеты. Доходит до рукоприкладства, самых активных (пенсионеров, конечно) милиция локализует в КПЗ. Слушания в управе превращаются в кино. Кино выложено в интернете. А в итоге - спортплощадка разрушена, дело проиграно, стройка ФОКа начата.

Так же как и на Фрязевской улице, 15, на Крылатских Холмах, 21-23, на Малой Филевской, 40. Везде жители сначала упрашивали, ходили на комиссию, затем бунтовали, потом проиграли. И везде противников стройки обвиняют в эгоизме. Но если сторонники здорового образа жизни не приходят на митинги, чтобы вступиться за ФОКи, то, может, они здесь и в самом деле не нужны? И почему чиновники так упорно стоят на стороне тех, кто равнодушен к судьбе района?

Некто Маська (юзерпик - Масяня) на форуме Строгина устами младенца глаголет: Честно! Я не понимаю, зачем нужно строить ФОКи, убирая уже обжитые спортплощадки и детские площадки?! Зачем чиновникам нужно делать именно так?!

- Жители, протестующие против строительства ФОКа, могут обратиться в межведомственную комиссию по упорядочиванию размещения отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях, она определит, является ли это точечной застройкой, - советует сотрудник пресс-службы стройкомплекса Алексей Введенский.

- Но если им в принципе не нужен ФОК, точечный он или нет, - зачем вообще на него бюджетные деньги тратить?

- Что нужно, а чего не нужно, решается в институте Генплана.

Алексей подчеркивает, что не он принимает решения. Те, кто принимает, эту тему комментировать не спешат.

Развитию федеральной ипотеки в России, которое едва сдвинулось с мертвой точки, может помешать недостаток жилья, строящегося в регионах. Во всяком случае, федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) уже опасается, что спрос - даже на ипотеку с рыночными стандартами (18% годовых в рублях на 20 лет) - превысит предложение самого жилья. Опасения эти не надуманны: ведь, как предполагает руководство АИЖК, процентная ставка по ипотечному кредиту в этом году может быть снижена до 15-16%, а со временем она станет еще ниже. Для того чтобы сбалансировать интересы финансового и строительного блоков механизма кредитования под залог квартир, федеральный центр намерен влиять на формирование объема жилищного строительства.

"Чтобы обеспечить устойчивое развитие системы ипотечного кредитования, планы строительства на 2004 год должны быть согласованы", - заявил вчера на пресс-конференции ген.директор АИЖК Александр Семеняка. Однако каким образом это будет согласовано, он не уточнил, заметив, что Госстрой как раз сейчас готовит всероссийское совещание с регионами на эту тему. Объем же будущих кредитов, подчеркнул г-н Семеняка, будет ограничен теми обязательствами, которые "законтрактованы" с 23 регионами России. При этом объем национального ипотечного рынка, по мнению гендиректора АИЖК, ограничит не спрос на ипотечные кредиты, а именно предложение жилья. Идеологически глава федерального агентства исходит из того, что ипотека в регионах - отнюдь не для богатых. По его словам, любая российская семья, имеющая возможность ежемесячно откладывать 2 тыс. рублей, теоретически при нынешней стоимости ипотечного кредита со сроком погашения 20 лет вполне может претендовать на заем.

Оценивая потенциал спроса и сославшись на официальные данные Госкомстата, г-н Семеняка уточнил, что "половина семей в России сегодня имеют доход выше прожиточного минимума". В то же время 40% семей в стране на одного человека имеют менее 9 кв. метров, а федеральный стандарт обеспеченности жильем - 18 кв. метров. С теми гражданами, у кого больше девяти "квадратов", нуждающихся в улучшении жилищных условий в России в два раза больше - 80%.

Г-н Семеняка уверен, что в этом году объем рефинансированных агентством кредитов будет увеличен с 48 млн руб. (АИЖК выкупило 110 региональных закладных) до 1,8 млрд рублей. По его словам, размер среднего кредита составляет 300 тыс. рублей, значит, в этом году с помощью ипотеки в новые квартиры въедут 6 тыс. семей.

Между тем, несмотря на удовлетворительное состояние и текущую динамику развития региональных рынков жилищного строительства (это отмечено в аналитическом обзоре рынка жилья в России, распространенном АИЖК), жилья не хватает. Причем не только с учетом растущих возможностей потенциальных ипотечных заемщиков, но и без этого учета. Например, квартиры почти во всех жилых домах, строящихся в Москве, "законтрактованы" инвестдоговорами с физическими лицами. Правда, гендиректор Московского ипотечного агентства (МИА) Дмитрий Будаков считает, что "наши люди психологически не готовы жить в долг". При этом если московская ипотека от МИА фактически привязана к валюте (она ориентируется на курс рубля к доллару, кредит на 10 лет стоит 13-15% в валюте), то федеральная работает только в рублевой зоне, а ипотечные кредиты по программе АИЖК выдаются под залог приобретаемого нового жилья.