Ипотека и недвижимость - Чиновники собираются увеличить налог на квартиры

Планируя покупку жилья, мы в первую очередь стараемся оценить достоинства и недостатки своей будущей квартиры. Однако жизненное пространство простирается далеко за пределы наших «кровных» квадратных метров.

По каким дорогам придется ездить, где отдыхать, заниматься спортом или совершать покупки — эти и другие вопросы часто задают себе как потенциальные покупатели жилья, так и люди, недавно переехавшие в новый район. М2 подробно расскажет читателям о каждом из административных округов столицы — их инфраструктуре, экологическом состоянии, достопримечательностях и многом другом. Серию публикаций открывает обзорная экскурсия по Северо-Восточному округу Москвы.
Территория СВАО занимает 106,7 кв. км — почти 10% общей площади городских земель. Основная ее часть (более 60%) — это жилая зона, причем самая густонаселенная в городе: на 1 кв. км живут более 10 тыс. человек. Но, несмотря на такую плотность, на северо-востоке столицы немало мест, где можно отдохнуть от городского шума и суеты. Подышать свежим воздухом можно в Главном Ботаническом саду, в Останкинском, Алтуфьевском, Бабушкинском парках, усадьбе Старое Свиблово и на набережных Яузы. Причем зачастую приятную прогулку на природе можно совместить с весьма познавательной экскурсией. Достаточно сказать, что Ботанический сад РАН — крупнейший в Европе. На территории площадью 361 га, в долинах рек Лихоборки, Каменки и Яузы, собраны богатейшие коллекции живых растений практически всех континентов — более 11 тыс. видов, разновидностей и форм и 10 тыс. сортов.
Уникальный памятник истории и культуры — музей-усадьба «Останкино». Любителей прекрасного он привлекает строгими формами классицистической архитектуры, изысканной красотой интерьеров дворца и уединенной тишиной старинного парка. Первые сведения об Останкине относятся к середине XVI века, а основная часть сохранившегося до наших дней архитектурного ансамбля построена в последнее десятилетие XVIII века графом Николаем Петровичем Шереметевым. Насладившись живописными уголками парка, можно посетить знаменитый дворец-театр, построенный для труппы крепостных актеров, и самое старое сооружение Останкина — каменную церковь во имя Святой Троицы, сооруженную в 1678–1683 годах.
Те, кого не прельщает дух старины, могут проводить время в современной части Останкинского парка, изобилующей аттракционами и закусочными. Кроме того, вам представится возможность рассмотреть вблизи один из символов столицы — Останкинскую телебашню: 540-метровая передающая станция — самая высокая в Евразии и вторая по высоте в мире.
Рядом с башней располагается комплекс Телевизионного технического центра. Объем этого колоссального здания превышает миллион кубических метров, в одном лишь нижнем корпусе находятся 14 студийных помещений площадью от 150 до 1000 кв. м и аппаратно-студийные блоки.
На территории СВАО расположен еще один уникальный объект, ставший визитной карточкой столицы, — Всероссийский выставочный центр (ВДНХ). И хотя почти все павильоны сейчас потеряли выставочные функции, здесь есть на что посмотреть: 45 объектов выставки решением российского правительства взяты под охрану, а планировочная структура объявлена памятником государственного значения.
Помимо грандиозных сооружений советской эпохи в Северо-Восточном округе находится немало религиозно-исторических памятников и современных культовых сооружений. Среди них — восемнадцать православных храмов и девять часовен. Почти при каждом храме действуют воскресные школы. Недавно были построены две синагоги, открылся мусульманский центр на улице Хачатуряна, который включает в себя медресе, мечеть и учреждения культуры.
С 2006 г. налог на жилье для граждан может существенно возрасти. Госстрой разработал методику массовой оценки квартир, на основании которой правительство собирается рассчитывать новые ставки налога на имущество физлиц. По оценке самих чиновников, переход на новую систему может затянуться на несколько лет.

Еще летом 2002 г. Минэкономразвития предложило радикально реформировать налог на имущество граждан: снизить его максимальную ставку в 20 раз, но брать налог не с инвентаризационной, а с рыночной стоимости жилья. По действующему закону о налогах на имущество физлиц 1991 г. налог на жилье с инвентаризационной стоимостью до 300 000 руб. не может превышать 0,1% в год, от 300 000 руб. до 500 000 руб. - 0,3% , свыше 500 000 руб. - 2%. Внесенный в правительство в октябре прошлого года проект новой главы Налогового кодекса предполагает, что ставка налога с 2006 г. составит от 0,01 до 0,1% стоимости имущества, "приближенной к рыночной".

По данным Минфина, в большинстве регионов ставка налога на имущество физлиц составляет 0,5% , а суммарные поступления от него в прошлом году составили около 3 млрд руб. В среднем каждый из 6 609 194 плательщиков налога платит по 454 руб. в год.

Но дальше стен Белого дома согласованный всеми ведомствами документ не пошел, поскольку данных о реальной цене каждой квартиры у чиновников нет, а расходы на индивидуальную оценку жилья были бы больше, чем поступления от налога на него. На днях Госстрой отправил на визирование в Минэкономразвития и Минфин методику массовой оценки квартир. "Суть ее в том, что оценка недвижимости проводится исходя из затрат на строительство, а дальше при помощи специальных коэффициентов эта оценка максимально приближается к текущей рыночной ситуации", - поясняет один из авторов методики. Как следует из текста документа, копия которого имеется в распоряжении "Ведомостей", таких поправок будет три: на физический износ здания, его удаленность от объектов социальной и транспортной инфраструктуры (коэффициент территориальной зоны) и близость железнодорожных путей, бензоколонок, автостоянок и другие неблагоприятные факторы (коэффициент внешнего износа).

Все коэффициенты предполагается рассчитывать на основе метода так называемых парных продаж. "Берется информация о продажах аналогичных объектов недвижимости и сравнивается с интересующим нас объектом", - поясняет чиновник Госстроя. По его словам, ведомство опробовало новую методику в нескольких российских городах и результат отличался от данных индивидуальной оценки "всего на 10 - 15% ". "Это означает, что расчетная налогооблагаемая стоимость квартиры [благодаря этой методике] очень сильно приблизится к рыночной", - констатирует разработчик методики. По словам и. о. руководителя департамента налоговой политики Минэкономразвития Виталия Прокаева, его ведомство "только что" начало изучать предложения Госстроя и еще не сформировало свою позицию.

Для владельцев квартир изменение ставок налога на основе методики Госстроя повлечет дополнительные расходы. К примеру, налог с двухкомнатной квартиры в Ясеневе с инвентаризационной стоимостью 313 000 руб. сейчас составляет 939 руб. в год. На рынке такая квартира, по данным агентства "БЭСТ-Недвижимость", может быть продана за $80 000 - 88 000, таким образом, налог вырастет до $80 - 88 (более 2400 руб. ). Насколько вырастут суммарные сборы от налога при новой методике, ни в Минфине, ни в Минэкономразвития пока не считали.

Эксперты уверены, что применить методику массовой оценки на практике будет сложно. "Самая большая проблема - создать базу для сравнения, потому что в нашей стране реальная цена сделок по-прежнему остается личным делом продавца и покупателя", - говорит руководитель аналитического центра ирн.RU Олег Репченко. По его словам, граждане не разглашают реальную цену квартир из-за высокого налога, который обязан платить продавец. А пока нет базы для сравнения, "методика бессмысленна", уверен риэлтор. Председатель думского экспертного совета по налогам Михаил Орлов добавляет, что рынок жилья развит только в городах, поэтому метод "парных продаж" невозможно будет применить, например, для оценки дома в глухой сибирской деревне.

Впрочем, беспокоиться еще рано. По прогнозу чиновника налогового департамента Минфина, "переход к новой системе [взимания налога] затянется на несколько лет", поскольку у местных властей просто не хватит денег, чтобы быстро наладить новую систему оценки. "В этот [переходный] период будет использоваться старая методика БТИ", - убежден чиновник.