Ипотека и недвижимость

На пресс-конференции, посвященной открытию «Домэкспо» было не только рассказано о самой выставке – разговор зашел о проблемах развития рынка недвижимости, кроме того, были анонсированы крупные зарубежные инвестиции в столичную коммерческую недвижимость и объявлено, что Международная федерация участников рынка недвижимости (FIABCI) приняла решение провести свой Общеевропейский Конгресс по недвижимости в России. Этот представительный форум, который Андрей Гусев, Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов (РГР) назвал эпохальным событием для российских профессионалов рынка, пройдет 30 сентября в Санкт-Петербурге и ознаменует собой новый этап в становлении цивилизованного рынка недвижимости в России.

Если говорить о самой выставке, то, по мнению участников пресс-конференции, главным ее новшеством станет проведение конференции для профессионалов, которая является калькой с формата западных форумов по недвижимости, ориентированных на профессиональных участников рынка. На прежних выставках происходило определенное «смешение жанров», когда на семинарах для потребителей выступления информационно-рекламного характера перемежались докладами, рассчитанными только на специалистов. Теперь же специалисты будут иметь возможность обменяться мнениями, не боясь запутать случайных посетителей выставки специальными терминами или шокировать их взглядом «по другую сторону» сделки.

По мнению А.Гусева, «Домэкспо» сегодня – это самая красивая выставка по недвижимости в России. Заслуга в этом принадлежит компании «Эксподизайн», воплощающей в «Домэкспо» лучшие международные стандарты выставочного дела. Но популярность выставки объясняется не только ее привлекательной «внешностью», а еще и тем, что РГР и МАГР – российской и московской общественным организациям риэлторов – удается организовать обсуждение актуальных вопросов рынка, которые интересуют людей, и даже поднимать будущие вопросы.

Большая часть выставки посвящена жилой недвижимости, это отражает структуру самого рынка, где около 95% объемов обеспечивается операциями с жильем. Но и крупные коммерческие проекты были широко представлены. То, о чем говорили несколько последних месяцев, происходит уже сегодня – крупные зарубежные инвестиции приходят на российский рынок недвижимости.

Начавшись как небольшой эксперимент, выставка «Домэкспо» быстро завоевала популярность, переехала с ВВЦ в Гостиный Двор и постепенно становилась все более представительной. В 10-й юбилейной выставке приняли участие 180 компаний, особенно заметным был рост представительства зарубежных фирм – их было 29. Проект «Улица ипотеки», впервые опробованный прошедшей осенью, оказался весьма успешным и получил свое развитие в этот раз: в этом направлении было представлено 15 банков и несколько ЖСК. Весьма масштабным было участие Внешторгбанка.

О готовящихся изменениях в законодательстве по ипотеке рассказал журналистам Иван Грачев, председатель Партии развития предпринимательства. На самом деле, тема ипотеки на выставке была основной, и мы решили посвятить ей отдельный спецвыпуск, который выйдет ровно через неделю, в следующий четверг. В нем вы узнаете самые последние новости по теме жилищного кредитования, которое в этом году было объявлено правительством одним из основных национальных приоритетов.

Президент московской ассоциации-гильдии риэлторов (МАГР) Григорий Полторак основной акцент в своем выступлении сделал на том, что выставка действительно стала международной: одна шестая участников – международные компании, которые приехали в Москву для того, чтобы найти здесь покупателей. Это, по мнению г-на Полторака, означает, что наша страна активно интегрируется в международный рынок недвижимости, становясь его полноправным участником. В частности, на конференции, прошедшей в рамках «Домэкспо», была целая секция, посвященная аспектам совершения международных сделок. Причем зарубежные компании сегодня приходят в Россию не только как продавцы, но и как участники, поскольку они видят серьезные обороты, которые в одной Москве составляют, по оценкам МАГР, несколько миллиардов долларов в год. Приходя к нам, они приносят свои технологии и свой взгляд на то, как строится этот бизнес. Отрадно для потребителя и то, что растет конкуренция среди фирм, предлагающих услуги на рынке недвижимости, и это самым наглядным образом видно на такой представительной выставке, как «Домэкспо».

Большой энтузиазм у Валерия Солдатова, председателя комитета РГР по работе с Государственными жилищными сертификатами, вызвал тот факт, что был создан координационный совет РГР и Министерства обороны для аккредитации агентств недвижимости, имеющих право работать с сертификатами. «Произошла маленькая революция, – заявил г-н Солдатов, – впервые в истории нашего государства нас, риэлторов, назвали поставщиками жилья! Теперь мы полноправные партнеры». В.Солдатов не пояснил, будут ли компании, не прошедшие аккредитацию или не желающие вступать в РГР, отстранены от операций с ГЖС и если да, то когда это произойдет, каковы правовые основания такого решения, и не является ли это подрывом принципов свободы предпринимательства. А если нет, то зачем эта аккредитация нужна, тем более, что Минобороны играет чисто информационную функцию в управлении программой ГЖС, поскольку программа финансируется напрямую из федерального бюджета. На сегодняшний день в целом по России аккредитацию прошли всего четыре фирмы, в том числе две московские – «МИЭЛЬ» и «Домострой». Названия других двух фирм представитель РГР забыл, но сообщил, что одну из них, расположенную в Иваново, возглавляет генерал-майор, а он – «нормальный мужик».

Вообще эксцентричных выступлений было немало, что, безусловно, радует, поскольку с нашей недвижимостью работают яркие и неординарные личности. Например, Евгений Леонов, начальник отдела перспективных проектов ДИПС, активно вступал в полемику с другими участниками пресс-конференции, что делало ее иногда похожей на круглый стол. Так например, комментируя приветствия других выступавших к зарубежным инвесторам, которые приносят сегодня свой капитал на наш рынок, Е.Леонов заявил, что зарубежные инвесторы опоздали на десять лет, сегодня их инвестиции «уже никому не нужны», поскольку проектов гораздо меньше, чем денег, которые хотят в них «вложиться». Правда, выставку «Домэкспо» представитель ДИПС оценил очень высоко, сказав, что это не просто хорошая выставка, но вообще единственная нормальная выставка недвижимости в России. При этом он указал организаторам на необходимость большего привлечения инвесторов к участию в выставке. Видимо, ДИПС чувствовал себя несколько неуютно в компании, состоящей в основном из риэлторов.

А вот Игорь Горский был единственным человекам, который вспомнил, что в выставке принимают участие не только москвичи и иностранцы. Он отметил, что как президенту РГР ему особенно приятно видеть на «Домэкспо» большое представительство российских регионов. РГР всегда старается приурочить свой Национальный совет к этой выставке, для того, чтобы региональные члены этой представительной организации могли с наибольшей пользой посетить столицу, чему-то поучиться и, самое главное, представить себя в качестве участников выставки. На прошедшем Национальном совете присутствовало 42 региона (80 человек). Г-н Горский сказал также, что «Домэкспо» – это один из этапов подготовки очередного Конгресса по недвижимости, который в этом году пройдет с 5 по 9 июня в Академии наук. О программе готовящегося конгресса более подробно рассказала президент-элект РГР Елена Дранченко.
С именами самых активных западных инвесторов, которые присматриваются к девелопменту, а также с новыми проектами на рынке коммерческой недвижимости познакомил директор компании Stiles Riabokobylko – Сергей Рябокобылко.

«Я хотел бы показать те известные имена, которые в большей или меньшей степени играют на рынке офисной недвижимости как девелоперы», – сказал г-н Рябокобылко. При этом он отметил любопытную деталь – в проектах крупных компаний (Hines, AIG/Lincoln и другие западные инвесторы), которые сегодня работают на российском рынке, структура сделки, структура вывода зданий на рынок предполагает наличие опытного российского партнера, который отвечает за приведение проекта иностранного девелопера к московскому общему знаменателю и ускоряет вывод проекта на рынок. Однако очевидно, что и эти компании, и другие претенденты на развитие сети проектов в Москве, начиная работать с партнерами, через два-три года будут использовать собственный накопленный опыт для вывода собственных проектов.

Компания Hines – уже одиннадцать лет работающая на московском рынке в качестве эссет-менеджера, управляющей компании, известная на нашем рынке успешным проектом «Покровские холмы», сейчас, помимо «Дуката III», уже подписала документы по развитию индустриального парка на севере Москвы. «Это будет очень интересный проект, – отметил г-н Рябокобылко, – который, безусловно, даст нам всем возможность посмотреть, как развиваются индустриальные парки, построенные хорошими западными девелоперами».

Особенно отметил г-н Рябокобылко проект, который делает компания ENKA в Сити – это будет практически первый проект, который запустят на территории Сити, который интересен тем, что здесь друг за другом будут строиться три отдельных здания, и в случае, если проект пойдет не так хорошо, как хотелось бы, строительство остальных зданий может быть приостановлено. Кроме того, ENKA, безусловно, известна тем, что развивает складские и торговые проекты. В частности, следующий торговый центр, который строит IKEA в Химках, строится именно компанией ENKA, которая является там генеральным подрядчиком.

Кстати, сама компания IKEA, кроме развития своих торговых проектов, строит также и офисные помещения (к примеру, центр на пересечении МКАД и Калужского шоссе). Однако было отмечено, что такие инвесторы, как IKEA, которые работают без партнеров, сталкиваются с достаточно большими трудностями при выводе объектов в таких развитых и хорошо закрепленных рынках, как московский – примером может служить неудача у IKEA с площадкой в Абрамцево. Известна и сложная история с развитием проекта на Кутузовском проспекте, кроме того, откладывается открытие новой МЕГИ в Казани.

Рассматривают развитие новых комплексов в Москве в разных сегментах коммерческой недвижимости и такие известные компании, как AIG/Lincoln, работающая на рынках Восточной и Центральной Европы, GE Capital/Golub, а также менее известные новые имена – компания PHI (первый проект – новое офисное здание на Малой Бронной), Africa-Israel-Four Winds Plaza, Lotte – LL Development, Tobtim (здание на Овчинниковской набережной), Brunswick, Metrustco (Романов Двор II), Invesco (Meridian Commercial Tower). В вот Siemens вместе с Sistema Hals планирует возвести офисные здания на Ленинградском 39. Это, по мнению, г-на Рябокобылко, исключительно интересный проект, с учетом того, что компания Siemens – крупный игрок на рынке недвижимости других стран, для которой поворот курса занимает много лет, на сегодняшний день однозначно решила войти в российский рынок именно девелопментом, а не инвестициями. Это очень хороший индикатор того, как западный инвестор оценивает российский рынок.

Новые проекты