Ипотека и недвижимость - Поквартальная перестройка пятиэтажек спасет жильцов от переездов

Не вдаваясь в детали истории, надо сказать, что подмосковное Куркино известно с далеких времен. Красота его ландшафта и близость от города тянули сюда москвичей. Здесь была дача известного русского актера Щепкина. Нравилось бывать в Куркино Герцену и Некрасову. Здесь отдыхали Огарев и Куприн, Панаев и Станиславский…

Московское училище живописи снимало близ Куркино дачу для своих студентов. Часто гостивший там Левитан восторженно отзывался о красоте этих мест. Как точно подметил критик и мемуарист Павел Анненков, « … Здесь (образовалось) нечто вроде подвижного конгресса из беспрестанно наезжающих и пропадающих здесь литераторов, профессоров, артистов и их знакомых».

Так чем же «брало» и «берет» Куркино людей? Прежде всего, уникальностью своего ландшафта и благоприятной экологией: крутыми склонами холмов, чистыми родниками, березовыми и дубовыми рощами …
Река Сходня и прилегающая к ней территория буквально утопают в зелени, а перепады высот там достигают 40-50 метров. Многие называют эти места «Московской Швейцарией».

Месторасположения «Московской Швейцарии» весьма удобно. Улица Свободы, круто берущая вправо от Волоколамского шоссе сразу за каналом имени Москвы, «перепрыгнув» через МКАД, переходит в улицу Молодежную уже самого нового района Северо-Западного административного округа столицы. Туда можно попасть и по Ленинградскому шоссе через Химки.

Дорога из центра Москвы до Куркино на автомобиле (если нет пробок) занимает не более 30 минут. Ближайшие станции метро – «Планерная» и «Речной вокзал». Ходят маршрутные такси и автобусы, пущен троллейбус.

Застройку всего района планируется завершить в 2005 году. Это 17 микрорайонов – 920 тысяч кв. метров жилья. Застройка разноэтажная. Ближе к Химкам – монолитно-кирпичные дома секционного и башенного типа от 5 до 17 этажей. Каждый дом – по индивидуальному проекту.

Чем ближе к реке Сходне, тем ниже этажность. А сама пойма реки будет застроена таун-хаусами и коттеджами с придомовыми земельными участками размером от 120 до 420 кв. метров. В каждом коттедже – встроенный гараж на один автомобиль. А вообще на территории каждого микрорайона предусмотрено строительство наземного гаражно-стояночного комплекса, а также дополнительных гостевых автостоянок. По расчетам проектировщиков, на каждую квартиру в Куркино будет приходиться в среднем по два машино-места.

Как не раз утверждал руководитель столичного стройкомплекса В. Ресин, застройка Куркино ведется комплексно. И потому вместе с жилыми этажами здесь «растут» школы, детские сады и дошкольные учреждения (их будет 16), поликлиники и аптеки, торговые комплексы, рестораны и кафе, магазины и предприятия социально-бытового обслуживания, выставочный зал и библиотеки, клубные помещения, офисно-гостиничный центр …

Особое внимание разработчики проекта уделили вопросу активного отдыха жителям нового района.
В его центральной части намечено строительство большого спортивного комплекса, на территории которого будут расположены футбольное поле с трибунами, плавательный бассейн, спортивная школа, несколько спортзалов и открытых игровых площадок. Спортзалы и открытые игровые площадки будут сооружены и в микрорайонах.

Запланировано построить специализированную базу для занятий лыжным и велосипедным спортом, а также теннисный клуб и детский парк с аквапарком.

В пойме реки Сходни будут располагаться зоны отдыха. В местах с большим перепадом высот планируется соорудить трассы скоростного спуска на лыжах, оборудованные подъемниками (в плане их 3), найдется место и для сноубордистов, а также сеть велосипедных и пешеходных дорожек. Проектировщики говорят о возможности сделать на Сходне небольшой пруд и построить там лодочную станцию.

Одна из особенностей проекта застройки Куркино – не только особо бережное отношение к ландшафту и сохранению всех существующих зеленых насаждений, но и дополнительное озеленение бульваров и скверов района. По расчетам экологов, благодаря существующим и планируемым лесопосадкам обеспеченность зелеными насаждениями в Куркино должна достичь около 40 кв. метров на человека. Это почти в четыре раза превышает установленную норму для Москвы.

Ну, это все проекты и планы. А что сегодня делается на строительных площадках района? Владимир Ресин, первый заместитель мэра в Правительстве Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города, в конце февраля побывавший в штабе его застройки, ответил журналистам так:

– На день текущий из 920 тысяч запланированных уже возведено 500 тысяч кв. метров жилья. В этом году еще сдадим 200 тысяч. Остальное в будущем году. Так что близится конец полной застройки.

– А инфраструктура, особенно социального назначения, не отстает?

– Ни в коем случае. Уже работают подстанция скорой помощи, милиция и пожарное депо, школы и детские садики, АТС на 40 тысяч номеров и развлекательный центр. Пущен троллейбус. В этом году намерены сдать в эксплуатацию еще одну школу и детский сад, торговый центр и банк, отделение связи и гаражи… Короче говоря, что предусмотрено проектом. А отставания по нему пока нет.

– Застройку Куркино ведет ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов». Недавно этому предприятию исполнилось 10 лет со дня образования. Как вы оцениваете его деятельность?

– Неплохо. Знаете, этапы, которые оно прошло, как бы опережают те 10 лет, которые данное управление существует. Вспомним их «Синюю птицу» в Северном Бутово. Когда-то я говорил, что там и Президента России поселить не стыдно. Олимпийская деревня для молодежных игр, Шахматная деревня в Элисте, Дом офицеров в Ведяево, мемориальный комплекс в Душанбе … Да многое что наберется, где они показали свой класс строительства.

– Ходят слухи, что власти Еревана просят московских строителей о помощи?

– Да, действительно, руководство Еревана обратилось к нам с предложением принять участие в реконструкции центра их города и оказать помощь в строительстве жилья.

– Армянские зодчие обладают высокой культурой своего дела. Кому будет доверено представлять там московских специалистов?

– Не волнуйтесь. Мы сумеем найти и архитекторов, и планировщиков, и строителей, которые не то что не ударят в грязь лицом, а сумеют показать настоящий класс работы московских зодчих. На высшем мировом уровне.
Московское правительство, как уже писала «Столичная», переходит на новую систему реконструкции «хрущевок». Перестраивать их теперь будут комплексно, целыми кварталами. Жители 569 кварталов, включенных в программу, могут вздохнуть спокойно. Им не придется уезжать из своего района в какую-нибудь Капотню. «Столичная» первой среди городских газет начинает публикацию планов реконструкции московских кварталов, которые редакции предоставил Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы.

Программа реконструкции 5-этажек до 2010 года предполагает, что отныне изменяться будет весь квартал целиком. В этом году будет реконструировано 45 кварталов. Причем жителей предполагается информировать о планах правительства еще на этапе составления проекта, чтобы при его согласовании учесть их пожелания.

Одним из первых плоды нового метода борьбы с изношенным жильем испытает на себе квартал 8с-9с «Академический». Жители увидели первый эскиз новой застройки еще в прошлом году. Все они останутся жить в своем микрорайоне. Потому что сначала снесут технические здания, на их месте построят новые дома, переселят туда людей, потом снесут их пятиэтажки – и так далее. Три четырехэтажных кирпичных дома вдоль проспекта 60-летия Октября предполагается надстроить несколькими этажами. Кроме того, первые этажи в жилых домах, с согласия жителей, займут банк, спортзал, магазины, детская молочная кухня. Во дворе появится новый детский сад вместо старого и зимний сад с ресторанами и кафе, стоянки для автомобилей. По словам директора программ капремонта и реконструкции зданий Руслана Ростовцева, «при разработке проектов проводится демографический и социальный анализ населения квартала». В данном случае по его результатам решено было расширить школу и поликлинику.

Проект «Академический» уже этой весной будет выставлен на открытый инвестиционный конкурс, в котором могут принять участие как российские, так и иностранные инвесторы. Вложить они должны будут около $100 млн, а получить смогут до $150 млн. Победителем станет инвестор, предложивший самую большую сумму за контракт. Первые пятиэтажки в квартале, как предполагается, начнут сносить в 2005 году.

– Мы очень надеемся на Ростовцева, – сказала «Столичной» жительница микрорайона Алла Тарасовна, – рассчитываем, что программа, которую затеяли, будет действительно выполнена и нас не переселят насильно в Южное Бутово, как это было с нашими соседями.

Удастся ли реализовать проект «Академический» и создаст ли он прецедент, покажет время. Во всяком случае,Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы обещал, что «Столичная» получит проекты и всех последующих реконструкций.