Ипотека и недвижимость - В санкт-петербурге снесут новостройку, испортившую облик исторического центра

Кстовский завод 8 августа начал производство трехслойных наружных панелей для жилых домой серии И-155Н, сообщил пресс-секретарь Нижегородкапстроя Алексей Голубев. По его словам, инвестиции СУ-155 в организацию производства составили 1,4 млрд руб., мощность завода 250 000 кв. м панелей в год. Завод также будет выпускать до 50 000 куб. м товарного бетона и около 7000 т арматуры.

Продукция кстовского завода только для проектов Нижегородкапстроя в области, говорит Голубев. По его словам, всего до 2010 г. СУ-155 планирует инвестировать здесь в жилищное строительство не менее 3,2 млрд руб.

В начале 2007 г. Нижегородкапстрой арендовал 9,5 га земли в Советском районе Нижнего для строительства микрорайона (девять домов почти на 100 000 кв. м, инвестиции 3 млрд руб.). Также в 2007 г. компания начала строить жилой микрорайон из панельных домов в Кстовском районе: около 162 000 кв. м, инвестиции почти 3 млрд руб.). В 2007 г. инвестиционный совет при губернаторе одобрил два проекта Нижегородкапстроя строительство поселка на 300 коттеджей (на площади 84 га, инвестиции около 17,3 млрд руб.) и яхт-клуба (211 млн руб.).

Жилье в Нижегородской области, по оценкам Минрегионразвития РФ на второе полугодие 2008 г., одно из самых дорогих в Поволжье. Норматив стоимости 1 кв. м, установленный министерством для области, 33 000 руб. Из 14 субъектов ПФО норматив выше только для Пермского края 34 550 руб. за 1 кв. м.

Собственное производство стройматериалов позволит Нижегородкапстрою экономить до 20% от общих затрат на строительство, рентабельность производства вырастет на 10-15%, считает генеральный директор компании Стройинвест Нижний Новгород Владимир Волков. На стройматериалы приходится до 50% общих затрат, говорит он.

По оценке заместителя генерального директора компании Стройспектр Виталия Строганова, благодаря новому производству панелей Нижегородкапстрой снизит себестоимость строительства на 8-12% до 24 000-25 000 руб. за 1 кв. м.

Проект СУ-155 почти в два раза увеличит объемы производства наружных панелей в области (в 2007 г. было выпущено около 300 000 кв. м), говорит начальник отдела развития производственной базы и новых технологий областного Минстроя Сергей Мигушов.

Градостроительный совет Петербурга в пятницу принял беспрецедентное решение снести несколько этажей уже построенного здания в зоне исторической застройки. Особую значимость этому решению придает реакция питерских властей: еще в июне этого года губернатор города Валентина Матвиенко назвала здание товарно-фондовой биржи и соседний с ним жилой комплекс Финансист грубой строительной ошибкой. По окончании строительства стало очевидно, что эти две массивные высотки фактически уничтожили самые известные открыточные виды Петербурга -- вид с мостов через Неву на Стрелку Васильевского острова и вид на остров со стороны Исаакиевского собора. Если еще недавно можно было любоваться роскошным закатом, когда на фоне уходящего за горизонт солнца со стороны Невы поднималась колоннада исторического здания Биржи, а со стороны набережных -- купола Успенского собора, то теперь все это закрывают темные параллелепипеды новостройки.

По мнению г-жи Матвиенко, застройщик самовольно нарушил согласованный проект товарно-фондовой биржи, поэтому служба государственного строительного надзора и экспертизы до сих пор не выдала разрешение на эксплуатацию этой градостроительной ошибки (заказчиком-инвестором здания товарно-фондовой биржи является ЗАО Товарно-фондовая биржа СПб, а соседнего здания Финансист -- ЗАО Мировой финансовый и торговый центр, входящее в состав холдинга Эталон ЛенспецСМУ). А вице-губернатор Санкт-Петербурга, курирующий вопросы капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, архитектуры и градостроительства, земельной политики, Александр Вахмистров накануне заседания градостроительного совета в радиоэфире заявил, что правительство города согласится с любым решением совета, каким бы оно ни было.

Заседание градостроительного совета началось с отчета автора градостроительных ошибок -- архитектора Дмитрия Ловкачева. Он представил три варианта их исправления. Два -- вариации камуфляжа: осветление верха здания для облегчения его зрительного восприятия -- остекление полупрозрачным отражающим стеклом, покраска верхних этажей в светлый цвет. Третий вариант -- разборка верхних этажей.

Рецензент предложенных вариантов архитектор Святослав Гайкович напомнил собравшимся технические подробности. Оказывается, в цифрах, которые застройщик и проектировщики предлагали на обсуждение экспертам и надзорным органам, есть откровенная фальсификация. Разрешение дано на строительство 16-этажного здания, а реально появилось 18-этажное, два верхних этажа -- технические. Максимально разрешенная высота строительства -- 62 метра, а реальное здание вместе с помпезным полукружным украшением поднялось почти на 68 метров.

Надо признать, что существование нового биржевого комплекса действительно наносит существенный ущерб классической панораме Васильевского острова, -- сказал г-н Гайкович. -- Причина как избыточные разрешенные параметры, выданные, вероятно, при сильном давлении инвестора-застройщика, так и отступления проектировщика в и без того сильно вольготных рамках.

Выступавшие архитекторы проявили почти полное единодушие: здание необходимо понизить, разобрав верхние этажи. Но чего было больше в этих решениях -- реального профессионализма или желания откликнуться на социальный заказ власти, сказать трудно: градостроительный совет почему-то упустил этот проект на стадии его утверждения. Кстати, первое постановление правительства города об этом строительстве появилось еще в 1993 году, когда Петербург возглавлял мэр Анатолий Собчак, а его заместителем был Владимир Путин. Следующее постановление было подписано в 2004 году, уже правительством во главе с Валентиной Матвиенко, но и тогда никто не возмутился завышенными параметрами комплекса.

Испорченным видом исторического Петербурга первыми возмутились питерские СМИ, а не профессиональное сообщество. Градостроительный совет вообще откликнулся лишь на выступление губернатора. Что и понятно: многие из членов совета являются авторами или экспертами в других строительных проектах, которые губернатор Валентина Матвиенко уже тоже назвала ошибками. Наша профессиональная задача -- дать оценку проекту, а как добиться его выполнения, это задача администрации города, -- сказал член совета архитектор Сергей Бобылев. -- Если есть политическая воля, вопрос будет решен. Нам важно констатировать, что произошла ошибка, что надо понижать высоту не только биржи, но и соседнего с ней здания комплекса Финансист. Ведь кроме правовых параметров есть и профессиональная ответственность: мы все время стоим перед выбором -- продавать душу, уступая давлению заказчика, или отказаться.

На выступления членов градостроительного совет автор проекта Дмитрий Ловкачев заметил, что все согласования и разрешения на строительство были получены официально и уже достаточно давно, что все экспертизы пройдены, и теперь заказчикам-инвесторам останется только подавать в суд. Но президент союза архитекторов Владимир Попов напомнил собравшимся, что есть и другие варианты развития событий: снос в Москве гостиницы Россия, в Париже -- решение о разборе башни Монпарнас. Я думаю, не надо терять надежды, что когда-нибудь и эти сооружения на Васильевском острове либо уберут, либо понизят, либо еще что-то с ними сделают, -- сказал он.

Эту ошибку надо исправлять с открытыми глазами, -- подвел итог заседания главный архитектор Петербурга Александр Викторов. -- Да, мы сейчас слишком быстро развиваемся, такой инвестиционной активности не было в городе за последние 80 лет, и это можно назвать ошибками роста. Поэтому надо еще строже относиться к себе, к городу. Мы принимаем решение о снижении этажности этого объекта, и для всех нас это должно быть серьезнейшим уроком, а для застройщиков -- прецедентом.

Компания -- застройщик товарно-фондовой биржи уже озвучила свое намерение через суд добиваться отмены решения градостроительного совета.