Ипотека и недвижимость - Сзао: проблемы и перспективы

Возможно, уже со следующего года получение наследства станет занятием менее обременительным. Налоги, которые сегодня могут составлять почти половину стоимости наследства, будут снижены в несколько раз. Правда, радость россиян будет недолгой. Как только государство начнет оценивать имущество по рыночной стоимости (это может произойти уже в ближайшие два-три года), относительное снижение налогов будет с лихвой компенсировано абсолютным повышением значений выплачиваемых государству налогов.

Сегодня для большинства россиян получение наследства связано с серьезными материальными тратами. Зачастую желание бабушки отписать квартиру единственному внуку превращается для домочадцев в кошмар. Такой "подарок" тянет как минимум на 20% от стоимости квартиры - в том случае, если бабушка оставила завещание. Если же завещания нет, то квартира сперва переходит к ближайшему родственнику. Например, дочери или сыну, которым приходится платить от 5 до 10% от стоимости имущества. И только потом может быть "подарена" внуку, которому придется заплатить за подарок налог по ставке от 3 до 20%.

Вариант с наследством от "богатого двоюродного дядюшки" может оказаться для средней семьи и вовсе не подъемным. Налог с имущества стоимостью свыше 255 тыс. рублей (чуть больше 8.5 тысячи долларов) придется отдать по ставке 40%. То есть ненамного меньше половины стоимости наследства.

До конца марта Госдума начнет работу над законопроектом, который может в корне изменить систему налогов на наследование.

Уже с 2005 года налоги на наследование и дарение будет регулировать новая глава Налогового кодекса. В варианте, принятом депутатами в прошлом году, количество объектов наследства, с которых придется платить налог, уменьшается до трех. Это недвижимость, земельные участки и транспорт. Причем в список транспортных средств войдут не только автомобили, но и яхты, мотоциклы и даже трактора.

Сегодня же налог по закону нужно платить с ювелирных изделий, антиквариата, ценных бумаг, вкладов и даже наличных денег, оставленных в наследство. В новом законе этих ценностей скорее всего не будет: по мнению правительства, проконтролировать уплату налога с них невозможно. Зато квартиры, земельные участки и транспорт контролировать проще всего. Все эти объекты (даже если речь идет о яхте или мотоцикле) должны быть зарегистрированы.

Кроме сокращения объектов наследства, россиян ждет и другой подарок от правительства: ставки налогов на наследование и дарение будут снижены более чем в два раза. В зависимости от степени родства налог на наследование составит 5 или 9%. Для дальних родственников или наследников, не состоящих в родстве с покойным, ставка будет равна 13%. То есть наследство будет трактоваться властями как получение дохода - подоходный налог пока взимается также по 13%-й ставке. Такие же изменения коснутся и налога на дарение: его ставки будут варьироваться от 5 до 13%.

Сумма, которая налогом не облагается, с 2005 года также будет пересмотрена. Сегодня для наследования она составляет 85 тыс. рублей, для дарения - 8.5 тысячи. Именно на эти суммы наследники и одариваемые могут уменьшить стоимость имущества при расчете налогов. В ближайшем будущем суммы увеличатся до 200 и 20 тыс. рублей соответственно.

Правда, бурная радость россиян от нововведения может оказаться преждевременной. Выгоду от снижения ставок власти компенсируют в течение двух-трех лет. По новой концепции квартиры будут оцениваться по рыночной стоимости. И в результате сумма налога в абсолютном выражении скорее всего не уменьшится.

Сегодня большинство квартир оцениваются по справке из бюро инвентаризационной стоимости - оценка эта часто имеет отдаленное отношение к действительности. Например, сейчас однокомнатная квартира на окраине Москвы по такой ставке может оцениваться в 150 тыс. рублей. При максимальной ставке налога на наследование за нее приходится платить около 30 тыс. рублей. Если ставка налога снизится до 13%, но квартира будет оценена по рыночной стоимости (примерно 1 млн. рублей, или 35 тыс. долларов), то максимальная сумма налога увеличится до 130 тыс. рублей. В среднем сумма, которую придется отдать в виде налога, увеличится в 3-4 раза.

Наследников, не состоявших с покойным в прямом родстве, ожидает и другой подвох. Как объяснили "Известиям" в городской налоговой консультации "Провентус", сегодня можно легко избежать налога на дарение. Например, если квартира наследуется внуком, а завещания на него бабушка не составила, то единственный выход для семьи - оформить наследство на мать или отца, а потом - дарение на сына. Договор о дарении при этом можно составить у нотариуса (и заплатить налог), а можно - и без нотариуса. Закон такую схему разрешает и позволяет экономить на нотариальном сборе и налоге. Уже со следующего года система изменится: все договоры о дарении придется оформлять у нотариуса. А тот в свою очередь будет обязан сообщать о сделке в налоговую инспекцию.

В течение ближайших недель депутаты собираются внести в законопроект дополнительные поправки. Центристы уже предложили расширить список членов семьи, которым налогов при получении наследства не придется платить вообще. По закону они называются "родственниками первой очереди". Это непосредственные члены семьи - дети, супруг и родители покойного.

"Сегодня складывается странная ситуация, когда родственники, прожив всю жизнь с покойным в одной квартире, обязаны платить налог для того, чтобы получить в наследство положенную им долю", - говорит вице-спикер Госдумы Георгий Боос. Кроме родственников "первой очереди" налог с унаследованных квартир, вполне возможно, не придется платить и другим родственникам - правда, при условии что они жили вместе с завещателем не менее года.
Cеверо-Западный округ — один из самых молодых в Москве, но по праву считается и одним из самых привлекательных для жилья. Как изменяется его облик, каковы перспективы развития округа — на эти и другие вопросы М2 попросила ответить заместителя префекта СЗАО по вопросам строительства Михаила Хацкевича.

— Что строится в СЗАО?
— Общий объем строительства жилья в СЗАО за последние два года составил 1 млн кв. м. Эта цифра включает в себя как районы-новостройки, так и районы, где идет комплексная реконструкция. А объем снесенного жилого фонда за тот же срок составил чуть более 65 тыс. кв. м.
В этом году будет полностью завершена реконструкция двух из семи районов Северо-Западного округа Москвы, где сосредоточены пятиэтажные дома, предназначенные под снос. Скоро завершится и реконструкция 3-го микрорайона Северного Тушина.
Помимо жилищного строительства и реконструкции большое внимание мы уделяем строительству объектов социальной сферы. В течение последних двух лет были возведены 6 школ, 10 детских садов, плавательный бассейн в Митине, центры для занятий теннисом в Хорошеве-Мневниках и Строгине, большая детская художественная школа в Хорошеве-Мневниках, несколько подстанций скорой медицинской помощи. И это только самые крупные объекты. Особо хотелось бы отметить строительство большого стадиона «Янтарь» в Строгине, ведь стадионы в Москве не возводили очень давно.
Но, несмотря на очевидные успехи, развитие социальной сферы нас пока не очень устраивает. Почти половина территории округа — это природный комплекс, и возможности строительства здесь ограничены. Размещение каждого нового объекта вызывает определенные трудности. Когда мы сносим жилые дома, на их месте также должно строиться жилье. А для других зданий место найти трудно.
Есть и другая проблема. Большинство детских дошкольных учреждений округа раньше были ведомственными, находились в федеральной собственности. Затем они были приватизированы, вошли в имущественный комплекс того или иного предприятия и были проданы. Мы их по сути дела потеряли. И сейчас вынуждены эту инфраструктуру восстанавливать. А как я уже сказал, территория не беспредельна.
— Как решаются транспортные проблемы жителей округа?
— На сегодняшний день они актуальны только для районов Строгино и Митино. В 2006–2007 годах будет постепенно вводиться в строй Краснопресненский проспект. А в далекой перспективе (2008 год) в эти районы будет проложена линия метро. Таким образом эти трудности будут преодолены.
— А как же быть с постоянной пробкой на участке Пятницкого шоссе рядом с Митинским радиорынком?
— Сегодня сам радиорынок дополнительную транспортную проблему не создает. Основные пробки возникают утром и вечером — когда рынок не работает, а люди едут с работы и на работу.
В настоящее время Пятницкое шоссе — это единственная транспортная магистраль, которая связывает все микрорайоны Митина между собой. Сейчас начались работы по продолжению Митинской улицы. Они будут завершены в этом году. Улица пройдет на протяжении всех микрорайонов Митина и будет иметь отдельный выход на МКАД. Таким образом район будут пересекать две большие параллельные магистрали. Плюс выход на МКАД с Путилковского шоссе. Это сразу решит транспортную проблему в Митине.
— На прошедшем недавно круглом столе «Перспективы развития архитектурно-жилищного строительства на Северо-Западе Москвы» прозвучало мнение, что инвесторы не всегда заинтересованы работать на объектах округа. С чем это связано?
— Это не так. Начиная с 1994 года у нас сложился определенный, устойчивый круг инвесторов. Проблема в другом — территория распределена между инвесторами, и появление любого нового вызывает трудности.
— Каковы ближайшие перспективы развития округа?
— В первую очередь мы должны завершить программу реконструкции жилого фонда. В Тушине — в 2007 году, в Хорошеве-Мневниках, где самый большой объем пятиэтажного фонда, — в 2010 году. Также необходимо сделать планы застроек одиннадцати кварталов пятиэтажек несносимых серий и приступить к решению этой проблемы.
Через три года мы планируем полностью завершить жилищное строительство в Митине, а к 2006–2007 годам — в Куркине.
Есть у нас и большая программа строительства социальных объектов. Среди самых значительных можно выделить следующие. В этом году будет завершено строительство детской музыкальной школы на проспекте Жукова, в будущем году — возведение большого ледового дворца Елены Чайковской в Строгине, а через два года ледовый дворец Вячеслава Третьяка появится в Митине.