Ипотека и недвижимость - Недвижимость абу-даби: догнать и перегнать дубай

Услуга доверительного управления жильем пока считается экзотикой для нашего рынка. Большинство наймодателей не вполне понимает, зачем нанимать посредника не только для поиска подходящего нанимателя, но и для дальнейшего управления квартирой: можно справиться и самому. Однако не все наймодатели представляют какой объем работы им предстоит выполнять и выполнять качественно, чтобы не было убытков.

Доверительное управление жильем услуга далеко не новая: появилась она в России 9 лет назад. Она действительно не находит пока широкого распространения на рынке: в первую очередь потому, что оказывать такого рода услуги достаточно сложно.

Обычное риэлторское агентство действует по стандартной схеме: показывает нанимателю квартиру, заключает договор между арендатором и хозяином и после этого уже никакой ответственности ни за что не несет.

В АКРУС-сити Доверительное управление включает в себя полный комплекс услуг от самого начала то есть от оценки квартиры и поиска нанимателя до момента, когда заканчивается срок действия договора аренды.

По договору агентство производит поиск нанимателя, заключает договор между нанимателем и агентством, само страхует квартиру - и после этого несет полную материальную ответственность: за сохранность жилья в процессе проживания клиента, за его состояние после того, когда наниматель съедет, за оплату коммунальных и телефонных платежей. Также в наши обязанности входит: расчет арендной ставки в зависимости от состояния квартиры, регулярный прием денежных средств от нанимателя и передача их владельцу жилья за вычетом оговоренных комиссионных, проверка квартиры каждый квартал (если наниматель не внушает доверия, то ежемесячно), а после того как клиент съедет, уборка квартиры и устранение нанесенного ущерба. Если наниматель съехал досрочно, АКРУС оплачивает хозяину простой по договору, но не более 15 дней. То есть фактически мы следим за состоянием жилья вместо хозяина. Удобно это не только хозяину, но и нанимателю: ведь

в процессе проживания в квартире постоянно возникают какие-то бытовые проблемы, элементарные поломки, а мы способны устранить их достаточно быстро: в штате нашей компании работают квалифицированные специалисты слесари, сантехники и пр.

В рамках Доверительного управления, мы предоставляем наймодателям большой комплекс дополнительных услуг: ремонт квартир с последующей сдачей в наём, выдача аванса на оборудование квартиры, погашение ипотечных кредитов арендной платой, консультации по оформлению хозяев, сдающих квартиры в наём, в качестве индивидуальных предпринимателей, заключение договора на бухгалтерское обслуживание ИП и многое другое.

Еще несколько лет назад к нам в основном обращались люди, живущие за границей, сейчас доверительное управление оценили и москвичи, и жители ближнего Подмосковья. Сегодня люди ценят свое время и не хотят его тратить на решение чужих проблем. Представьте себе, что владелец жилья, работающий 5 дней в неделю, должен бежать после работы, а в аварийных ситуациях даже в рабочее время, и устранять у жильца какую-то неисправность.

Удобны услуги и для людей, получивших в наследство очень старую, убитую квартиру, в которой лет 30 не делался ремонт, и желающих ее сдавать. У самого хозяина нет ни времени, ни денег, чтобы приводить ее в порядок: в этом случае агентство может сделать ремонт и после этого сдать квартиру на условиях хозяина, при этом возврат суммы, потраченной на ремонт, производится из арендной платы в течение нескольких лет.

Кроме того, не секрет, что некоторые арендаторы подолгу не платят, и хозяева испытывают проблемы с их выселением. У агентства же все прописано в договоре: если наниматель задерживает плату, ему высылается телеграмма с уведомлением, по которой дается три дня на погашение задолженности. Если после этого наниматель не гасит свой долг, то к решению проблемы подключаются юристы и служба безопасности.

Из всех рынков недвижимости Ближнего Востока больше всего внимания привлекает знаменитый эмират Дубай. Однако сейчас Абу-Даби, столица Объединенных Арабских Эмиратов, постепенно перестает находиться в тени своего соседа. Рост на рынке недвижимости Абу-Даби уже отмечен мировыми инвесторами.

Абу-Даби считается культурным центром ОАЭ, как говорится в недавней статье в The Times, и сейчас пытается стать одним из главных мест отдыха богатых туристов как с Ближнего Востока, так и со всего мира.

Чтобы ослабить влияние цен на нефть на экономику, почти $200 млрд в Абу-Даби вкладывается в недвижимость и туристический сектор, открываются музеи и гостиницы мирового уровня. Сейчас приходит время для того чтобы развивать инфраструктуру.

Правительство Абу-Даби пытается сделать город культурной столицей не только Объединенных Арабских Эмиратов, но и региона, говорит Имран Мунши (Imran Munshi), генеральный директор компании Landvest Limited, которая занимается инвестициями в недвижимость и развитием элитного строительства в ОАЭ.

Аналитики рынка уже замечают происходящее в Абу-Даби и приобретают объекты недвижимости в надежде купить как можно быстрее, пока в регионе не начались спекуляции.

Коротко об Абу-Даби
Из семи эмиратов, входящих в состав ОАЭ, Абу-Даби крупнейший по площади и второй по величине по населению. Здесь проживает 1,6 млн человек.

В городе Абу-Даби, столице страны, расположено и правительство самого эмирата. Сам город расположен на острове, западное побережье которого омывают воды Персидского залива. Пригороды находятся на материке, менее чем в полукилометре от центра

Пока экономика эмирата во многом зависит от нефти, но в последние годы правительство Абу-Даби пытается развивать и другие отрасли, туристический, банковский сектора.

В 2007 году валовый продукт Абу-Даби составил $98.3 млрд, что составило 60% всего ВВП Эмиратов, по данным исследования, проведенного консалтинговой компанией Colliers International. Отрасли, не зависящие от нефтяного рынка туризм, недвижимость за год выросли на 7%. Сейчас население города Абу-Даби составляет около 900 тыс. человек, но к 2013 году ожидается рост до 1,3 млн. Всего 25% жителей эмирата граждане ОАЭ, однако им принадлежит 50% совокупного дохода.

Рынок недвижимости Абу-Даби
Долгое время Абу-Даби находился в тени Дубая, своего более роскошного соседа, и только сейчас он становится заметным на мировом фоне. До недавнего времени богатство эмирата зависело исключительно от больших запасов нефти. Сейчас, понимая важность многопрофильной экономики, правительство Абу-Даби закладывает основы банковской системы и туристического сектора.

Цифры, показывающие рост рынка недвижимости эмирата, впечатляют. В 2007 году на строительство было выделено $6,5 млрд. С 2005 по 2007 годы, как сообщает Colliers International, средняя стоимость квадратного метра земли выросла с $540 по $1 100. По прогнозам, в 2008 году рост на ипотечном рынке Абу-Даби составит 22%, по сравнению с 5% в 2007 году.

Также результаты исследования показали 99%-ную занятость офисных площадей. Спрос в этом секторе недвижимости во многом зависит от роста в банковском деле и сфере услуг. Кроме того, открытие подразделений международных компаний и расширение существующих фирм, наряду с экономическим ростом в Абу-Даби повлияли на столь высокий показатель занятости офисных помещений. Спрос на аренду офисов сейчас на 25% выше, чем в соседних регионах, согласно данным Colliers International.

Уровень занятости в Абу-Даби составляет 98%, поэтому на жилищном рынке цены также растут, пытаясь поспеть за спросом. Цены на съемное жилье за 2008 год выросли на 22% по сравнению с 2007 годом.

Стоимость коммерческой недвижимости в городе выросла на 53% с января по апрель этого года по сравнению с тем же периодом 2007 года, сообщает The National, англоязычная газета Абу-Даби.

Покупатели пытаются спекулировать, вытесняя тех, кто уже какое-то время прожил и проработал в Абу-Даби, но пока не купил недвижимость, говорит господин Мунши.

Типовые предложения объектов недвижимости в Абу-Даби

Апартаменты в многоэтажном жилом комплексе за 166 тыс. евро Большие офисные помещения на острове Al Reem за 4,5 млн евро Инвестиционный проект: квартира в комплексе от 189 тыс. евро

Покупка недвижимости в Абу-Даби
Система общественного транспорта в Абу-Даби развита достаточно слабо. портал Overseas Property Mall сообщает, что проблемы на дорогах в городе обычное явление. Наиболее остро это ощущается во время наибольшего притока туристов. С апреля по сентябрь. Лучше всего для инвестиций подходят объекты на островах, расположенных на расстоянии около километра от центра города, таких как Саадият.

Иностранные покупатели, не являющиеся гражданами стран Персидского залива, могут приобретать недвижимость только в аренду сроком на 99 лет с возможностью продления и только в специальных инвестиционных зонах, утвержденных правительством. При покупке на стадии строительства, необходимо грамотно подобрать агента. Если у покупателя есть возможность осмотреть недостроенный объект, важно, чтобы у агента по недвижимости были налажены связи с надежными девелоперами.

Сейчас вся недвижимость сдается в аренду на 99 лет с получением долгосрочной визы в ОАЭ, говорит господин Мунши. При этом владение недвижимостью не всегда является основанием для получения постоянной резиденции.

Налогов на недвижимость в Абу-Даби нет. Ни прирост капитала, ни арендная плата не облагаются налогом. При заключении сделки купли-продажи взимается регистрационный сбор в 2%. 10% стоимости объекта платится при покупке недвижимости. Доступные ипотечные кредиты, как правило, покрывают до 90% стоимости объекта. Предоплата за обслуживание, как правило, происходит раз в год.

Прогноз на ближайшие годы
Ситуация на рынке недвижимости современного Абу-Даби очень похожа на происходившее чуть раньше в Дубае, говорится в статье портала AME Info, онлайнового ресурса, посвященного бизнесу на Ближнем Востоке. Начало не было многообещающим, однако в ближайшем будущем в Абу-Даби произойдет резкий рост, как до этого в Дубае.

Аналитики международного банка HSBC предсказывают, что в 2008 году цены на недвижимость в эмирате вырастут на 25%. Несмотря на резкий рост, цены здесь, по данным HSBC, остаются низкими по сравнению с такими крупными городами мира, как Лондон, Париж или Цюрих, пишет Arabian Business.

Специалисты International Property Investment также полагают, что недвижимость в Абу-Даби будет расти, и обращают внимание на тот факт, что из-за дефицита на рынке на данный момент ожидается скачок краткосрочного спроса. Соответственно, цены в ближайшие пять-семь лет будут повышаться.

Цены на недвижимость в Абу-Даби соотносимы с дубайскими, утверждает господин Мунши. По прогнозам, через пару лет Абу-Даби обгонит Дубай. Судя по всему, из-за высокого качества инфраструктуры Абу-Даби в долгосрочной перспективе сделается более привлекательным, чем Дубай. Здесь важно учесть сотрудничество с известными мировыми именами, такими как Лувр и музей Гуггенхайма, говорит эксперт.

Господин Мунши полагает, что за следующие несколько лет на рынке недвижимости Абу-Даби произойдет бум: Объекты на стадии строительства продаются, как правило, недели за две. Аналитик прогнозирует рост цен на покупку жилой недвижимости на 15%, арендной платы на 12%. На объекты коммерческой недвижимости ожидается еще больший рост 20% на куплю-продажу, что повлечет за собой 18%-ный рост цен на аренду в обозримом будущем.

Конечно, Дубай пока изучен лучше. Однако сейчас в Объединенных Арабских Эмиратах появился новый актуальный рынок недвижимости.