Ипотека и недвижимость - Алексей гордеев не отдаст сельхозугодья дмитрию медведеву

Несмотря на заверения властей о том, что ситуация в Южном Бутове давно нормализовалась, в конце минувшей недели жители поселка вновь заблокировали стройку.

Поводом для нового всплеска страстей стало выселение семьи Валерия Баранова и Аллы Сергеевой из их дома по улице Изюмской, 11. Супруги считают, что Зюзинский суд слишком занизил им размер компенсации за двухэтажный деревянный дом, присудив выплатить всего 5 миллионов 181 тысячу рублей.

Напомню: противостояние в поселке Бутово длилось почти три года. Жители не хотели переезжать из частных домов в бетонные коробки. Несмотря на это, город начал расчищать место под строительство социального жилья, как это и было предусмотрено генпланом развития Москвы до 2010 года. В прошлом году конфликт закончился подписанием мирового соглашения в Московском городском суде между Юлией Прокофьевой и ее сыном Михаилом и правительством Москвы. Взамен хибары по улице Богучарской, 19, мать и сын получили по однокомнатной квартире на улице Веерной в Западном административном округе столицы.

По словам председателя инициативной группы жителей Южного Бутова Владимира Жирнова, последний конфликт начался с того, что хозяев дома, не освобождавших дом, вывели под белы рученьки милиционеры, погрузили вещи в машины без описи и увезли. После этого тут же появился бульдозер, который сравнял дом с землей. Вся операция заняла не более часа.

Возмущенные таким отношением жители поселка перекрыли въезд на строительную площадку. Корреспонденту РГ они заявили о своем намерении обратиться в Европейский суд по правам человека. По словам Жирнова, жителей обижает и то, что власти не держат своего слова: еще в прошлом году они обещали выделить землю всем желающим. Но потом об этом словно позабыли, и с мая пошли исковые заявления на жителей, не согласных переезжать. В настоящее время в Зюзинском суде находятся 24 гражданских дела.

Однако у главы управы Южное Бутово Дмитрия Набокина другой взгляд на происходящее.

- Из 86 проблемных домов в третьем и четвертом микрорайонах не освобождены пока восемь домов. Что касается первого и второго микрорайонов, то там из 108 домов осталось согласовать решение с 45, - рассказал он. - Валерий Баранов к снесенному дому не имеет никакого отношения, это собственность Аллы Сергеевой, - рассказал он корреспонденту РГ. Впрочем, в любом случае эту семью никто не выселяет на улицу: у каждого из супругов имеется в собственности по двухкомнатной квартире. Размер компенсации суд установил на основании оценки, сделанной оценочной комиссией. Учитывая, что владелица не согласна с ней, райуправа предложила ей заказать собственную оценку - такие прецеденты были, и власти соглашались с оценкой независимых оценщиков. Сергеева такой возможностью не воспользовалась.

Пресс-секретарь префекта Юго-Западного административного округа Елена Никифорова так прокомментировала ситуацию: Диалог с жителями поселка продолжается. Но среди бунтовщиков большей частью были не бутовцы, а представители разных партий и движений - нацболы, авангард красной молодежи и другие. Бутовцы же если там и присутствовали, то в большинстве своем уже имея на руках либо подписанные соглашения с властями, либо смотровые ордера на новые квартиры.

Между тем стройка продолжается. В настоящее время в Южном Бутове сдано в эксплуатацию уже более 100 тысяч квадратных метров жилья, детский сад и школа. На очереди строительство еще 185,9 тысячи квадратов жилых домов, шести детских садов, двух школ и поликлиники.

Про землю, по словам Никифоровой, власти тоже не забыли. Всем желающим префектура помогает получить участки в садоводческих товариществах Московской области.

В России находится 9% мировых земельных угодий, однако при этом доля России в мировом агропроизводстве составляет всего лишь 1,34%. Причина - несовершенство земельного законодательства. Повышение его эффективности будет обсуждаться сегодня на заседании правительственной комиссии по АПК, которую возглавляет первый вице-премьер Виктор Зубков.

Минсельхоз, видимо, не желающий отдавать неиспользуемые земли в Фонд содействия жилищному строительству, созданный по инициативе президента Дмитрия Медведева, предложит усложнить критерии перевода сельхозземель в другие категории. В настоящее время существует девять оснований для перевода сельхозземли в другую категорию. Их число надо сократить и конкретизировать и более четко прописать критерии нецелевого использования земли, - заявил вчера замминистра сельского хозяйства Александр Петриков. Он уверен, что это право надо делегировать субъектам федерации. Минсельхоз выступает за создание в рамках Роcсельхознадзора подразделения по земельному контролю, а также за увеличение административной ответственности за неэффективное использование земли. По словам Петрикова, в 2006 году было проверено только 52 млн га земель (из 220 млн га), из которых 4 млн га не использовались, а 430 тысяч га использовались не по назначению. При этом штрафы составили всего по 5 рублей за гектар. Также Минсельхоз предлагает на законодательном уровне упростить процедуры выделения участков в счет земельных долей, а также решить вопрос о невостребованных или выморочных долях, которых сейчас около 30% от общей площади земельных долей, полученных жителями села.

Еще одна тема - сокращение землеустроительных издержек. По данным Минсельхоза, на сегодняшний день оформление земельных участков занимает от 4 до 18 месяцев, а плата за оформление составляет 3-4 тысячи рублей за гектар, а в некоторых регионах превышает стоимость самой земли. Среди предлагаемых Минсельхозом мер - введение в закон о кадастре понятия единого землепользования, чтобы дольщики могли оформлять документы вместе, а не по отдельности.

Минсельхоз выступает и за усиление роли государства в области землеустроительных и кадастровых работ. По словам Петрикова, в настоящее время на этом рынке работают 10 тысяч организаций, а объем рынка оценивается почти в 20 млрд рублей. Что касается госсубсидирования землеустройства, то, по словам Петрикова, во многих развитых странах государство выступает заказчиком крупных землеустроительных проектов. Ранее Минсельхоз предлагал компенсировать 25% землеустроительных издержек из федерального бюджета, на что потребовалось бы 7,3 млрд рублей ежегодно. Против Минфин и Минрегионразвития, считающие, что все расходы должны ложиться на землепользователя.