Ипотека и недвижимость - В подмосковье созрела альтернатива недоступным столичным квартирам

Услуга доверительного управления жильем пока считается экзотикой для нашего рынка. Большинство наймодателей не вполне понимает, зачем нанимать посредника не только для поиска подходящего нанимателя, но и для дальнейшего управления квартирой: можно справиться и самому. Однако не все наймодатели представляют какой объем работы им предстоит выполнять и выполнять качественно, чтобы не было убытков.

Доверительное управление жильем услуга далеко не новая: появилась она в России 9 лет назад. Она действительно не находит пока широкого распространения на рынке: в первую очередь потому, что оказывать такого рода услуги достаточно сложно.

Обычное риэлторское агентство действует по стандартной схеме: показывает нанимателю квартиру, заключает договор между арендатором и хозяином и после этого уже никакой ответственности ни за что не несет.

В АКРУС-сити Доверительное управление включает в себя полный комплекс услуг от самого начала то есть от оценки квартиры и поиска нанимателя до момента, когда заканчивается срок действия договора аренды.

По договору агентство производит поиск нанимателя, заключает договор между нанимателем и агентством, само страхует квартиру - и после этого несет полную материальную ответственность: за сохранность жилья в процессе проживания клиента, за его состояние после того, когда наниматель съедет, за оплату коммунальных и телефонных платежей. Также в наши обязанности входит: расчет арендной ставки в зависимости от состояния квартиры, регулярный прием денежных средств от нанимателя и передача их владельцу жилья за вычетом оговоренных комиссионных, проверка квартиры каждый квартал (если наниматель не внушает доверия, то ежемесячно), а после того как клиент съедет, уборка квартиры и устранение нанесенного ущерба. Если наниматель съехал досрочно, АКРУС оплачивает хозяину простой по договору, но не более 15 дней. То есть фактически мы следим за состоянием жилья вместо хозяина. Удобно это не только хозяину, но и нанимателю: ведь

в процессе проживания в квартире постоянно возникают какие-то бытовые проблемы, элементарные поломки, а мы способны устранить их достаточно быстро: в штате нашей компании работают квалифицированные специалисты слесари, сантехники и пр.

В рамках Доверительного управления, мы предоставляем наймодателям большой комплекс дополнительных услуг: ремонт квартир с последующей сдачей в наём, выдача аванса на оборудование квартиры, погашение ипотечных кредитов арендной платой, консультации по оформлению хозяев, сдающих квартиры в наём, в качестве индивидуальных предпринимателей, заключение договора на бухгалтерское обслуживание ИП и многое другое.

Еще несколько лет назад к нам в основном обращались люди, живущие за границей, сейчас доверительное управление оценили и москвичи, и жители ближнего Подмосковья. Сегодня люди ценят свое время и не хотят его тратить на решение чужих проблем. Представьте себе, что владелец жилья, работающий 5 дней в неделю, должен бежать после работы, а в аварийных ситуациях даже в рабочее время, и устранять у жильца какую-то неисправность.

Удобны услуги и для людей, получивших в наследство очень старую, убитую квартиру, в которой лет 30 не делался ремонт, и желающих ее сдавать. У самого хозяина нет ни времени, ни денег, чтобы приводить ее в порядок: в этом случае агентство может сделать ремонт и после этого сдать квартиру на условиях хозяина, при этом возврат суммы, потраченной на ремонт, производится из арендной платы в течение нескольких лет.

Кроме того, не секрет, что некоторые арендаторы подолгу не платят, и хозяева испытывают проблемы с их выселением. У агентства же все прописано в договоре: если наниматель задерживает плату, ему высылается телеграмма с уведомлением, по которой дается три дня на погашение задолженности. Если после этого наниматель не гасит свой долг, то к решению проблемы подключаются юристы и служба безопасности.

Уходящее лето обозначило на рынке жилья Московского региона долгосрочные тенденции, спровоцированные непрекращающимся ростом цен. Платежеспособный спрос устремился в относительно новую нишу рынка - качественное жилье, строящееся в столичных предместьях в малоэтажных многоквартирных домах. А на рынке загородного жилья по той же причине - относительно низким ценам - закрепилось предложение дальних дач. Аналитики считают эти тенденции следствием завышенных цен на жилье в Москве.

Девелоперская активность сместилась в сторону более массовых форматов и ценовых сегментов, - пишет в своем исследовании аналитик компании Усадьба Иван Шульков. - Речь идет, во-первых, о проектах, ориентированных на постоянное проживание, но в форматах, предполагающих более доступный бюджет покупки, - таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах. Во-вторых, о проектах, ориентированных на сезонный отдых, - поселки дачного формата. По мнению аналитика, потенциальный покупатель, условно обозначенный им как представитель верхнего слоя среднего класса, стремится к экологически чистому и менее густонаселенному месту. Квартира в многоквартирном малоэтажном жилом комплексе, а также таунхаус на охраняемой территории в предместье Москвы (в 30-километровой зоне) - это хорошая альтернатива коттеджу, который по текущим ценам уже недоступен таким покупателям. По данным компании МИЭЛЬ, коттеджи в организованных поселках бизнес- и премиум-классов предлагаются по цене в среднем $1,3 млн, а таунхаус или квартира недалеко от Москвы может обойтись в $200-300 тысяч.

Директор департамента развития бизнеса компании Rodex group Геннадий Теряев подтвердил тенденцию, обозначенную Шульковым. В пределах 10 км от МКАД цены предложения таунхаусов или квартир в новостройках на охраняемой территории выглядят заметно привлекательнее, чем цены на квадрат в московской квартире. Например, как сообщила аналитик компании Домострой Лариса Сутормина, в жилом комплексе Рублевское предместье на Ильинском шоссе 1 кв. метр продается по $3,5-4,3 тысячи, а квартиры в новостройках, например на юго-западе или в Западном административном округе, сейчас продаются по $7,3 тысячи за 1 кв. метр.

Аналитики считают цену главной причиной популяризации таунхаусов и квартир в предместьях. Подобных проектов вокруг Москвы насчитывается около 30. Увеличению их количества может воспрепятствовать состояние дорожной сети. К сегменту дальних дач относятся организованные коттеджные поселки на удалении 60-150 км от МКАД. Объем предложения в этом сегменте рынка жилья по всем загородным направлениям с лета 2007 года по лето 2008 года вырос в 3 раза и составил около 3 тысяч коттеджей. Как считает Шульков из Усадьбы, первенство принадлежит строительству на Симферопольском направлении в районе Оки. Подавляющее большинство (около 80%) предложения коттеджей сосредоточено в ценовом диапазоне от $100 тысяч до $400 тысяч. Так, по словам Теряева из Rodex group, домовладение в твинхаусах (сблокированные дома на два домовладения) в поселках Перелески (Новорижское шоссе, 60 км) и Золотые пески (Минское шоссе, 120 км) нижний порог цен составляет около $1,6 за 1 кв. метр. Глава информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин сказал Газете, что доля москвичей в отряде покупателей за пределами Москвы последние годы выросла с 25 до 50%. Нет денег на ближние дачи, потому и покупают дальние, - сказал он и подчеркнул, что новые тенденции продиктованы уровнем платежеспособного спроса. - Выбор покупателей во многом вынужден.