Ипотека и недвижимость - Жилой пенопласт

На днях московское правительство обнародовало условия очередного инвестиционного конкурса, на котором потенциальным инвесторам будут предложены 10 участков земли под застройку. По мнению аналитиков, наибольший интерес инвесторов на этом конкурсе могут привлечь площадка под постройку 3 - 4-этажного элитного дома на Таганке и участок неподалеку от писательского поселка Переделкино.

Среди выставленных на конкурс лотов наибольший интерес опрошенных "Ведомостями" экспертов привлек участок в районе Таганки (ул. Машкова, вл. 18 - 20). "Таганка - место раскрученное, популярное среди бизнес-элиты. Несмотря на то что в последние годы этот район активно застраивается, спрос на него пока не удовлетворен", - считает руководитель отдела элитного жилья компании "Миэль-недвижимость" Лариса Кулагина. Она полагает, что еще несколько лет "Таганка будет активно продаваться" и вполне реально реализовать квартиры в реконструируемом доме по цене $2000 - 2500 за 1 кв. м. Интересным для потенциального инвестора эксперты считают и участок, расположенный на Крутицкой набережной, вл. 23, объясняя это ликвидностью самого района, в котором в последнее время было не так много интересных объектов.

Аналитики разошлись во мнениях по поводу привлекательности участка в Новопеределкине, где согласно конкурсным документам нужно будет построить 5 - 6-этажные малосекционные жилые дома с небольшим магазином и подземным гаражом. В "Миэль-недвижимости" обращают внимание на сочетание двух факторов: престижность самого Новопеределкина, а также небольшое количество предложений в этом районе. Немаловажно и место расположения самого участка: в 300 м к северу - заказник "Переделкино", на северо-востоке участок вплотную примыкает к одноименному писательскому дачному поселку с зеленым массивом, рядом - водоохранная зона реки Сетунь с проектируемым водоемом. "Элита готова платить за этот район большие деньги, и квартиры в построенных домах будут распроданы быстро, особенно в том случае, если качество проекта будет высоким", - говорит Кулагина. Эксперты Blackwood и "Миэль" даже предположили, что на участке в Новопеределкине можно возвести жилой комплекс, не уступающий престижному "Покровскому-Глебову" (северо-запад Москвы).

Впрочем, в Penny Lane Realty обращают внимание на то, что жилой комплекс в Новопеределкине будет возводиться без развитой социальной инфраструктуры. "Сегодня для состоятельного покупателя отсутствие богатой инфраструктуры является серьезным недостатком, и это может отрицательно сказаться на рентабельности этого участка", - считает менеджер департамента элитной недвижимости Penny Lane Алексей Хайков. Аналогичного мнения придерживаются и маркетологи группы "Конти", построившей "Покровское-Глебово". Однако и они признают, что для участок в Новопеределкине в целом "весьма интересная площадка для инвестора".
Впервые в истории отечественного домостроения в столице построен дом из пенополистирола, больше известного как пенопласт. Конечно, невесомый утеплитель был не единственным строительным материалом. Сначала строители возвели конструкции из обычного монолитного бетона, потом бетон утеплили с обеих сторон специальными пенополистироловыми плитами. Затем снаружи пенопласт оштукатурили, а изнутри облицевали гипсоволоконными листами, на которые в конечном счете поклеили обои. Примерно так же утеплили и горизонтальные перекрытия. В итоге получилась муниципальная одиннадцатиэтажка персикового цвета, которая и стоит теперь на Палехской улице, недалеко от метро "ВДНХ".

Площадь самой большой - трехкомнатной - квартиры всего 45 кв. м. Зато здесь есть кухня. А вот в двухкомнатных и однокомнатных апартаментах электроплитка с раковиной установлены прямо в комнате, и только крохотный, как шифоньер, санузел выделен в отдельное помещение. Впрочем, как уверяют строители, это сделано в расчете на издерганных бытом домохозяек и престарелых граждан - так, дескать, они смогут всегда увидеть, не забыли ли выключить, к примеру, электроплитку или закрутить кран.

Предполагается, что именно пенсионеры, бывшие детдомовцы и малообеспеченные семьи и составят основной контингент жильцов экспериментального "пенопластового" дома.

На днях шестерым старикам в мэрии уже выдали смотровые ордера и даже позволили завезти мебель. Как раз в день завоза мебели к пенсионерам приехал вице-мэр города Валерий Шанцев и поинтересовался, как живется им в новом доме. Однако поскольку пенсионеры в нем еще и не жили, ответы их были несколько противоречивы.

- Не квартира, а чулок какой-то! - поделилась свежими впечатлениями старушка со сварливым лицом. - Я так жалею, что согласилась на переезд, боялась, дура, что другой квартиры не дадут!..

- А мне уютно! - возразила ее соседка. - Очень тепло, и сырости нетѕ

Сотрудники компании "Пластбау М", построившей прогрессивное жилье, полны оптимизма по поводу будущего экспериментальной технологии:

- Вся Европа уже несколько лет применяет пенополистирол при строительстве жилых домов, - сказал мне Валерий Андреевич Стародубовский, первый заместитель генерального директора "Пластбау М". - Мы же стали первыми, кто применил эту методику в России. Выгоды очевидны: к примеру, мы гарантируем жильцам 40-процентное сбережение тепловой энергии. А это означает, что, допустим, при 25-градусном морозе на улице и при полностью отключенном отоплении в квартирах в течение недели будет сохраняться положительная температура. Наши стены гарантируют и отменную шумоизоляцию, и сейсмоустойчивость, и сохранность всех бетонных конструкций на протяжении 150 лет.

Еще один существенный плюс новой технологии заключается в сокращении затрат. По подсчетам специалистов из "Пластбау М", рабочей силы при строительстве дома требуется в пять раз меньше, в несколько раз уменьшаются и расходы на транспорт и строительную технику, сокращаются сроки строительства. В итоге один квадратный метр в "пенопластовом" доме стоит 14 тысяч рублей, в стандартной панельной новостройке - от 18 до 35 тысяч.

"Пенопластовые" дома идеально подходят для выполнения запущенной 4 года назад программы строительства малогабаритных квартир для социально незащищенных слоев населения. Дешевые, практически вечные квартиры, которые к тому же еще и почти не нужно отапливать, - это ли не мечта любого градоначальника? Однако до окончательного решения пресловутого квартирного вопроса еще осталось немного времени. В течение года московское правительство будет внимательно следить за экспериментальным домом, и если показания счетчиков потребления тепла, уже установленных на центральной тепловой станции, сойдутся с прогнозами "Пластбау М", то в Москве развернется масштабное возведение пенопластовых новостроек.