Ипотека и недвижимость - Молодой семье

До конца 2003 года осталось чуть больше месяца, а предстоит сделать еще много. Декабрь венчает успех, но при одном условии: если строители выполнят годовую программу ввода объектов в эксплуатацию. Именно на это обратил внимание заказчиков, проектировщиков, строителей в ходе традиционного объезда новостроек города первый заместитель мэра в Правительстве Москвы, глава столичного стройкомплекса В.И.Ресин.

На первый взгляд могло показаться, что заседание штаба в Куркине Северо-Западного административного округа проходит в обычном режиме: представители фирм говорили о реализации мер, намеченных на предыдущем совещании, о том, что мешает успешному завершению работ. Но вот что примечательно: никто на сей раз не перекладывал, как раньше случалось, свои упущения и ответственность на плечи других партнеров, каждый был заинтересован в быстрейшем решении вопросов, словно это одна команда единомышленников. Чаще в докладах звучали обнадеживающие слова: "График соблюдается", "Работы в стадии завершения", "Замечания устранены", "Ситуация выправляется"...

Собравшимся настроение несколько подпортили представители инспекций - Госархстройнадзора и административно-технической. Кое-где на стройплощадках отсутствуют пункты очистки и мойки колес, нарушаются строительные нормы и правила, что приводит к браку. Возразить против убедительных фактов халатности никто не пытался. В.И.Ресин в категорической форме потребовал навести порядок, без чего немыслима высокая культура производства, а значит - и качество строительства.

Пожалуй, впервые серьезно поднимался вопрос: кому дальше доверить строительство крупного экспериментального жилого района общей площадью 960 тысяч квадратных метров жилья с населением около 35 тысяч человек. В.И.Ресин предупредил: по итогам года будут оценивать деятельность каждой организации, фирмы. Плохо справился с заданием - к тендеру больше не допускать. "У нас достаточно компаний в Москве, в других регионах и зарубежных странах, которые готовы выполнять городской заказ, - заметил руководитель столичного стройкомплекса. - Так что делайте выводы для себя". Никто не собирается кого-то пугать. Такова реальность жизни, условия жесткой конкуренции рынка. Выиграет та фирма, которая предложит лучшие варианты строительства, в срок и качественно.

А дел хватает. В 2004 году предусматривается ввести в эксплуатацию 231 тысячу квадратных метров жилья, еще больше - в 2005-м, когда должна быть завершена основная застройка Куркина. Работа в уникальном районе столицы считается престижной для любой организации, и конкурс ожидается нелегким. Только в микрорайоне 1 предстоит построить 100 тысяч "квадратов". Кому достанется этот лакомый кусок? Есть за что побороться.

Из окраины переместимся почти в центр Москвы, на Андреевскую набережную, владение 3 - 4 (Юго-Западный административный округ). Здесь финансово-строительная компания "Юниформстрой" возводит элитный жилой комплекс "Green Hills" на склонах Воробьевых гор - одном из семи холмов, на которых была воздвигнута древняя и вечно молодая Москва. Сюда легко попасть из любой точки столицы по скоростным магистралям - Третьему транспортному кольцу, Ленинскому проспекту, Андреевской и Пушкинской набережным. При строительстве использованы современные технологии и материалы. Уровень квартир соответствует категории "Люкс". Индивидуальная планировка позволяет его владельцу по своему усмотрению обустроить жилье. Хозяева квартир будут приятно удивлены многообразием сервисных услуг.

- Мы участвуем в реализации программы реконструкции Гагаринской площади, сносе ветхого жилья, - говорит генеральный директор компании "Юниформстрой" В.А.Литовченко. - На этом месте еще недавно были склады. Провели благоустройство склонов с лесопосадкой, проложили инженерные сети, обновили соседний Андреевский монастырь. Для нас важна не высокая этажность зданий, хотя выиграли бы больше, а создание людям комфортных условий проживания. Общая площадь комплекса - 28 тысяч квадратных метров, машино-мест - 113.

- Красивый, оригинальный жилой комплекс вырос на месте свалки, - такова оценка, которую дал В.И.Ресин после осмотра объекта.

Осталось совсем немного времени, и потенциальные покупатели смогут приобрести квартиры, которые уже продаются, и жить в свое удовольствие в районе с развитой инфраструктурой, с прекрасными видами из окон.

Еще год - два - и Южное и Северное Бутово покинут строители. А пока растут жилые корпуса, школы, детские сады, поликлиники, объекты культуры и быта, благоустраиваются улицы, парки, скверы. На рабочем совещании обсуждался ход подготовки под фактические заселение домов, сооружения вводных корпусов этого и будущего годов. Об этом доложили технический директор ОАО "ХК "Главмосстрой" Н.К.Гогуа, генеральный директор ЗАО "Группа "ТЕРРА" С.В.Мареев, другие.

На корпусе 11 (серия ГМС-1) социального назначения в комплексе Б-1 закончен монтаж, отделочные и специальные работы ведутся по графику. Дома 4А и 4Б (серия КОПЭ) в микрорайоне "Поляны-А" общей площадью около 22 тысяч квадратных метров возводятся по городской программе "Молодой семье - доступное жилье" и сдаются в декабре. Еще два социальных дома в комплексах А-1 и Б-1 должны быть введены в ближайшие дни.

Северное Бутово скоро обогатится современным жилым комплексом "Синяя птица-2" в микрорайоне 6А, который строит известная корпорация "СХолдинг". Как мы уже сообщали, в середине ноября состоялось торжественное вручение ключей новоселам дома №18 по улице Грина - первого из восьми.

В декабре намечается сдача поликлиники и детского сада в микрорайоне Б-1.

Что касается вводных объектов 2004 года, то они тоже не вызывают сомнений. Большой объем работ предстоит выполнить Группе "ТЕРРА" в микрорайоне 7Б Южного Бутова.

Рассматривались также вопросы строительства жилья на освобождаемых территориях поселка Бутова и земельного участка ЖСК "Альфа" в Южном Бутове, радиочастотного центра, в районе Щербинка, стартовых домов в ЮЗАО, разработок и выдачи технической документации, сооружения дорог и инженерных коммуникаций.

- В Южном и Северном Бутове уже построено более 5 миллионов квадратных метров жилья, много объектов соцкультбыта, - сказал В.И.Ресин, отвечая на вопросы журналистов. - В начале декабря состоится пуск первого в Москве наземного (легкого) метро в Южное Бутово с пятью станциями. Иначе говоря, в новых районах создаются нормальные условия жизни, быта и отдыха москвичей.
Городская программа

Городская программа "Молодой семье - доступное жилье", рассчитанная на 2003 - 2005 годы, относительно молода. Но, как утверждают ответственные за ее исполнение лица, весьма продуктивна. На прошлой неделе состоялась пресс-конференция первого заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Э.С.Якушенко.

Цель программы, как сообщил Эдуард Сергеевич, - предоставление молодым московским семьям, официально признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, реальной возможности решения своих жилищных проблем при первоначальной помощи со стороны города. Программа также предполагает создание благоприятных условий для увеличения рождаемости и закрепления молодых кадров на московских предприятиях и в организациях. В ее рамках в 2003 - 2005 годах будет построено не менее 600 тысяч квадратных метров жилья (в том числе в 2003 году построена 261 тысяча, а на 2004 год запланировано строительство 203 тысяч "квадратов").

Квартиры в домах, построенных на бюджетные средства, предоставляются молодым семьям не за счет других очередников. Вся площадь по программе строится сверх ежегодно выделяемых на очередников объемов жилой площади. Более того, за счет вывода из общей очереди платежеспособной части, остальные очередники - инвалиды, тяжелобольные, ветераны и другие малоимущие и социально не защищенные граждане - смогут быстрее улучшить свои жилищные условия.

Программа рассчитана на людей в возрасте до 30 лет. И она не является благотворительной - молодые люди не смогут получить квартиры бесплатно. По словам Якушенко, молодежь в состоянии зарабатывать деньги. Следовательно, она является платежеспособной частью населения.

Участником программы может стать молодая семья, постоянно проживающая в Москве, в первые три года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака), при условии, что оба супруга не достигли тридцатилетнего возраста, а также неполная семья с детьми, в которой мать или отец не достигли тридцатилетнего возраста.

На "доступное жилье" могут рассчитывать две категории молодежи - очередники и неочередники.

Для первых существуют два варианта участия в программе - получение квартиры по договору коммерческого найма и по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Очередники, которым предоставлена квартира по договору коммерческого найма, арендуют жилье у города и ежемесячно платят обязательные накопительные взносы. Ежемесячные выплаты составляют от 120 до 600 долларов, и две трети этой суммы складываются в накопления молодой семьи, на которые она далее сможет приобрести квартиру. В прошлом году этой группе очередников было предоставлено 648 квартир.

Поскольку к окончанию действия договора найма молодая семья должна переехать в самостоятельно приобретенную на рынке жилья квартиру, то освободившуюся квартиру город вновь передаст по договору коммерческого найма другой молодой семье. Таким образом, следуя терминологии Ю.М. Лужкова, в городе появился жилищный фонд "револьверного использования".

Очередники, которые избрали вариант приобретения жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, должны сразу же внести 30 процентов от инвентаризационной стоимости квартиры, а на оставшуюся сумму они получают рассрочку на пять лет под 3 - 8 процентов годовых. Пока рассрочка на более долгий срок невозможна, так как город нуждается в деньгах для строительства жилья, предоставляющегося безвозмездно малоимущим категориям населения. В текущем году для этой категории участников построено 15 домов.

Важен и такой момент: размер ежемесячных платежей или же возможность списания части еще не оплаченного долга за квартиру зависит от наличия и количества детей. При появлении на свет первого ребенка списывается стоимость 10 квадратных метров общей площади, при рождении второго - 14 квадратных метров, а при рождении третьего и последующих - по 18 квадратных метров. Так что есть прямой резон - жениться (выйти замуж) в 18 лет и до своего 30-летия нарожать... 12 детей. Шутки шутками, а за время реализации программы у ее участников родилось более 250 детей.

Сейчас, подчеркнул начальник Управления жилищной политики Н.В.Федосеев, большинство молодых семей стремятся получить 2-х и 3-х комнатные квартиры, а это значит, что они думают о будущем и планируют увеличить количество детей в своих семьях.

Для неочередников, желающих жить отдельно от родителей, предусмотрены другие формы жилищных сбережений. К примеру, они могут накапливать денежные средства для приобретения квартиры, покупая облигации, гарантированные Правительством Москвы. Также они могут обратиться к системе ипотечного кредитования или стать пайщиками ЖСК. Пункт, предусматривающий участие неочередников в Программе "Молодой семье - доступное жилье", появится в 2005 году.

В целом, как подчеркнул Якушенко, программа дала положительные результаты. Однако есть и недоработки. Так, в будущем Департамент планирует уделять больше внимания информационно-разъяснительной работе. Как оказалось, не все молодые семьи, желающие получить "доступное жилье", знакомы с условиями программы.

Кстати, подробно ознакомиться с ними любая молодая семья, стоящая на очереди, может в жилищном отделе по месту своего жительства. Кроме того, информационно-методическую работу с молодыми семьями - неочередниками - ведет подведомственное Департаменту ГУП "Агентство по реализации жилищного займа и субсидий".

Якушенко подчеркнул, что в случае выхода молодой семьи из программы все паевые накопления или платежи в счет выкупа полностью возвращаются. Кроме того, на время участия в программе семья не снимается с общей очереди, и, ставши неплатежеспособной, сможет сохранить статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Молодой семье - "револьверную" квартиру