Ипотека и недвижимость - Три десятка торгцентров построят при участии банка москвы

ГК Синтез сенатора от Чувашии Леонида Лебедева ушла с петербургского рынка недвижимости, но запускает крупный девелоперский проект в Подмосковье. Синтез девелопмент инвестирует около $1 млрд в строительство 1,3 млн кв. м жилья в подмосковном Подольске. Поделиться прибылью инвестору придется с местным застройщиком ПЖИ-Строй, выигравшим для компании инвестконкурс.

На прошлой неделе администрация Подольска подвела итоги проходившего 14 июля аукциона по застройке 75,52 га в микрорайоне Восточный. Победителем стало ООО ПЖИ-Строй, сообщил Ъ представитель городской администрации. Местная компания, построившая в городе, по собственным данным, всего 14 домов общей площадью 143 тыс. кв. м, заплатила за лот $8,5 млн при стартовой цене в $7,7 млн. Заместитель гендиректора ПЖИ-Строй Александр Авдонин сообщил, что компания шла на аукцион при поддержке Синтез девелопмент (входит в ГК Синтез сенатора Леонида Лебедева. Ъ). В пресс-службе ГК Синтез подтвердили, что девелоперская дочка группы станет основным инвестором строительства в Подольске нового микрорайона общей площадью 1,3 млн кв. м. Гендиректор Элитстроя (строит жилье в Подмосковье) Сергей Гоз оценивает объем инвестиций в проект в $0,975-1,07 млрд.

По словам представителя администрации Подольска, около 500 тыс. кв. м планируется выделить переселенцам из ветхого жилья и участникам других соцпрограмм. Получается, что доля города в подольском проекте Синтез девелопмент достигнет 38%. Требования подольских властей более приемлемы, чем в Москве, где доля города по крупным проектам может достигать 50%, считает заместитель гендиректора компании Трест 1991 Татьяна Пальчикова. При этом доходность этого проекта Синтез девелопмент составит не менее 20%, добавила она. Продав коммерческое жилье (800 тыс. кв. м), инвестор сможет выручить $1,6 млрд из расчета $2 тыс. за 1 кв. м, подсчитал руководитель департамента новостроек бюро Агент 002 Дмитрий Иванов.

ГК Синтез занимается электроэнергетикой, разведкой и добычей углеводородов, владеет лицензиями на освоение двух нефтегазоносных участков в Баренцевом море. В девелопменте ГК реализует около десяти проектов стоимостью $3 млрд. Группа принадлежит сенатору от Чувашии Леониду Лебедеву, чье состояние журнал Финанс оценивает в $500 млн.

Строительство микрорайона Восточный позволит структуре сенатора Лебедева увеличить портфель девелоперских проектов с нынешних 1,2 млн кв. м до 2,5 млн кв. м. В начале этого года Синтез девелопмент получила на аукционе в Подольске еще один участок в 13,6 га в микрорайоне Южный, где планируется построить более 300 тыс. кв. м жилья, инвестировав $500 млн (см. Ъ от 21 февраля). Зимой интересы Синтеза на торгах также представляло подольское ООО ПЖИ-Строй. Такую схему участия в торгах Татьяна Пальчикова объясняет тем, что у местных застройщиков практически всегда есть административный ресурс.

С негативными последствиями отсутствия административного ресурса Синтез уже сталкивался в Петербурге. Синтез девелопмент вынуждена была переуступить, по оценкам, за $136 млн проект строительства микрорайона Невская галактика (340 тыс. кв. м) группе ЛСР Андрея Молчанова, сенатора от Ленинградской области и приемного сына вице-губернатора Петербурга Юрия Молчанова (см. Ъ от 21 июля). Тогда собеседники Ъ утверждали, что выйти из Невской галактики компанию вынудило отсутствие разрешения местных властей на строительство.
В Москве появится новая сеть торговых центров, расположенных рядом со станциями метрополитена. И. о. мэра Москвы Валерий Шанцев подписал постановление о строительстве в городе 28 торгцентров, инвестировать в которые будет Банк Москвы.

Решение о строительстве торгцентров принято для "наведения порядка на территориях вблизи станций метро, упорядочения размещения объектов мелкорозничной торговли, бытового обслуживания и общественного питания", говорится в постановлении, подписанном Шанцевым. До 1 января префектурам, Москомархитектуре и департаменту потребрынка Москвы поручено упорядочить схему размещения торговых палаток вблизи выбранных станций метро. К постановлению N 978-ПП "О размещении многофункциональных комплексов" прилагается список станций, рядом с которыми в 2004 г. начнется строительство: "Баррикадная", "Красные ворота", "Третьяковская", "Добрынинская", "Измайловская", "Шоссе Энтузиастов", "Филевский парк" и др. , - всего 28 адресов во всех округах Москвы. Основным инвестором строительства согласно постановлению станет ОАО "Банк Москвы". Ему поручено пригласить к участию в инвестировании строительства комплексов предпринимателей, работающих на территории будущих торгцентров. В постановлении особо указано, что в торговых комплексах должны расположиться также "подразделения ОАО "Банк Москвы" для оказания полного спектра банковских и страховых услуг населению". В пресс-службе Банка Москвы вчера не стали отрицать существование проекта строительства торгцентров, однако не смогли сообщить его подробностей, сославшись на отсутствие менеджера, курирующего проект.

Это не первый проект строительства торгцентров вблизи столичных станций метро. Например, "Капитал Груп" строит сеть торгцентров под вывеской "Метромаркет". Первый из них площадью 9000 кв. м открылся в 2002 г. у станции "Сокол". А над станцией "Аэропорт" комплекс "Галерея "Аэропорт" в 2002 г. построил банк "Гарант Инвест".

"Можно предположить, что у Банка Москвы будет социально ориентированная торговля: муниципальных проектов среднего и высокого ценового сегмента в Москве нет, - говорит Максим Брусов, управляющий коммерческой недвижимостью "Капитал Груп". - К тому же это наверняка будут небольшие по площади торгцентры. Возможности многих из названных станций не позволят построить центры больше 3000 - 3500 кв. м". Судя по тексту постановления, новые торговые объекты и вправду будут невелики. Например, под участок N 28 (станция "Терешково" проектируемой Солнцевской линии) отводится участок площадью всего лишь около 300 кв. м.

Но замдиректора Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева считает даже такие небольшие участки привлекательными. Она отмечает, что большинство станций метро хорошо подходят для размещения торговых объектов, так как являются "центром жизни" в районе. В день через одну станцию может проходить до 200 000 человек. "Даже маленький торговый комплекс в этом месте - очень выгодный проект", - говорит она. С ней согласен Брусов: в 2004 - 2006 гг. группа планирует построить еще около 4 - 5 "Метромаркетов" у станций "Пролетарская", "Речной вокзал", "Шаболовская" и др.

Исполнительный директор сети "Крошка-картошка" Сергей Батовский говорит, что его компания с удовольствием поучаствовала бы в такой программе, так как около метро услуги предприятий фаст-фуда востребованы сильнее всего. Менеджер другой сети общепита жалуется, что работающем "вбелую" предприятиям сложно получить стационарное место около станций метрополитена: "Владельцы павильонов у метро обычно устанавливают такую высокую аренду, которую в состоянии выплачивать только высокорентабельные предприятия вроде игровых клубов или салонов сотовой связи".