Ипотека и недвижимость - Вариации на тему загородной архитектуры

Жилищная реформа на первый взгляд предстает крайне либеральной. Нормы и условия предоставления бесплатного социального жилья ужесточаются, неплательщиков квартплаты предлагается выселять — с социальной точки зрения — шоковая терапия.

Фундаментальная и важнейшая задача этой реформы — дать возможность обращать собственность в капитал. И действительно, законопроект дает собственнику право выселять несобственника с жилплощади, невзирая на прописку. Вступят в права собственности и муниципалитеты. Они теперь смогут распоряжаться социальным жильем как нормальные владельцы: неплательщиков выселять, переориентировать дома на другие нужды, предоставлять и отбирать жилье. Приватизировать полученную от общества “на бедность” квартиру теперь будет невозможно, а прописать в ней родственника — только с разрешения властей. Те, кто на протяжении 10 лет не приватизировал квартиры и не приватизирует их до вступления новых законов в силу, сделают сознательный выбор в пользу опеки государства и под эту опеку и попадут.

Для среднего класса, нуждающегося в либерализации жилищного законодательства, принципиально важно разделение прописки и права собственности. Это, а также упрощение и удешевление процедур открывает дорогу ипотеке: теперь банк, выдавая ипотечный кредит, будет знать, что если вы не заплатите по кредиту, то вам не спрятаться будет за прописку и “право на жилье”, понимаемое сейчас как право неограниченного пользования чужой собственностью по факту наличия государственной регистрации.

С другой стороны, вопрос изъятия жилья у собственников государством или местными властями в случае необходимости (для строительства федеральной трассы, например) неурегулирован — речь идет о выкупе с согласия собственника, но непонятно, по какой цене. Есть опасность лишиться квартиры по цене БТИ — в разы ниже рыночной. А процесс переговоров с чиновниками по этому вопросу каждый может представить себе сам.

Получается странный либерализм. Реформа снижает возможности манипуляции законом для недобросовестных граждан, но повышает возможности чиновников. Она открывает для добросовестных граждан новые возможности самим повысить свое благосостояние, оставляя чиновникам возможность отобрать плоды этих усилий. Уменьшая обязательства государства по защите слабых, реформа не трогает его прав по отношению ко всем остальным. Но либеральные законы принимаются не для того, чтобы переморить всех бедных, а чтобы дать самостоятельным больше свободы решать собственные проблемы.
Вокруг крупных мегаполисов как грибы растут многочисленные поселки из индивидуальных домов и коттеджей различной площади и комфорта. Что же представляет собой сегодня типичное загородное жилище, обладающее всеми городскими удобствами и загородным ландшафтом вокруг?

Дерево: дешево и экологично

Сегодня "легкие" загородные жилища-дачи, как правило, выполненные из дерева и приспособленные для летнего проживания, постепенно вытесняются индивидуальными добротными домами и 2-3-этажными коттеджами, сооружаемыми из современных строительных материалов, с различной планировкой помещений и с полным набором инженерных коммуникаций. Обычная площадь загородного дома - 250-500 кв. метров.

На сегодняшний день самый популярный и экономичный материал - древесина. Для индивидуального дома лучшего и не пожелаешь. Дерево "дышит", за счет чего в деревянных строениях поддерживается постоянный кислородный баланс и влажность воздуха. Кроме того, дереву присущи высокая прочность при небольшом объемном весе, малая теплопроводность, легкость в обработке, простота скрепления отдельных элементов с помощью врубок, гвоздей, клея, а также высокая морозостойкость и сопротивляемость действию многих химических реагентов. Древесина является единственным, абсолютно экологически чистым материалом, а современные достижения химии позволяют в большей степени устранять отдельные ее недостатки, не нарушая экологического баланса, и тем самым повышать долговечность дома.

Для дачного дома, в котором хозяева живут только летом, вполне подойдут стены из бруса 100х150 мм. Если же коттедж предназначается для круглогодичного проживания, толщина бруса должна быть не менее 150 мм. Впоследствии, при чистовой отделке дома (вагонка, сайдинг, кирпич и т.д.) возможно значительно увеличить теплоизоляцию стен.

Внешний вид дома, его архитектура непосредственно связаны с планировкой помещений. Когда разрабатывается проект, архитектор старается всегда согласовать план дома с его фасадами, создавая гармонически единую композицию, в которой задействованы планировка внутреннего пространства и архитектура фасадов любого сооружения. Как правило, большие по площади помещения выделяются на фасаде размерами и формой окон, декоративными резными элементами и т.д.

Важным архитектурным завершением внешнего облика коттеджа является форма крыши, которая может быть и сложной - трех- и четырехскатной. В этом случае не делают тесаных фронтонов: свод крепится стояками-опорами, пространство между которыми можно залить наполнителем или застеклить.

В большинстве деревянных домов террасы и балконы обычно выполняются из тех же бревен, что сруб. Возможны и такие технологии, когда их собирают отдельно из бревен меньшего диаметра. Внутри дома мощные потолочные балки и балки крыши остаются открытыми взгляду - это (в сочетании с отшлифованными, подогнанными друг к другу бревнами стен) придает дому особый колорит.

При выборе породы древесины строители обращают внимание в первую очередь на эксплуатационные характеристики. Красивая текстура дерева украсит любое сооружение. Отличными качествами обладает карельская сосна - чрезвычайно плотное, а, следовательно, прочное и долговечное дерево, превосходящее по многим показателям ель и сосну, растущую в средней полосе. Полы из нее мало уступают дубовым, хотя их стоимость в несколько раз меньше. Карельская сосна устойчива к гниению за счет высокого содержания природного антисептика - смолы.

Наиболее "продвинутый" материал сегодня - клееный профилированный брус, который совершил настоящую революцию в деревянном домостроении. При длине до 11,5 метра он выдерживает большие весовые нагрузки и потому применяется в качестве силовых конструкций.

Брус изготавливается из предварительно высушенных досок (ламелей), влажность которых не должна превышать 8-10 процентов. Они сращиваются на шип, строгаются и скрепляются специальным клеем в прямоугольную заготовку.

Сегодня современные технологии позволили усовершенствовать и ускорить процесс возведения домов из бревен и клееного бруса. Прежде всего, это коснулось геометрии исходного материала: обработанное в промышленных условиях бревно имеет идеальную цилиндрическую форму, что дает возможность изготавливать сруб в заводских условиях, производя выборки всех необходимых профилей на точном оборудовании. Таким образом, заказчик получает полный набор деталей дома, сборка которого занимает сравнительно немного времени. Промышленная сушка древесины позволяет производить отделочные работы сразу после сборки коробки.

Технология возведения сооружений из цельного массивного бруса очень похожа на строительство бревенчатых домов. Отличия касаются в основном угловых стыков венцов, а прямоугольное сечение бруса существенно упрощает сборку конструкции. Еще более технологичным материалом является многогребневый профилированный брус, форма поперечного сечения которого позволяет максимально уплотнить горизонтальные стыки между венцами с помощью обычного силиконового герметика.

Замок из кирпича

Сегодняшние заказчики, несмотря на высокие цены, стараются сделать свое загородное жилище монументальным. Качественный кирпич придает архитектуре дома цельность и законченность.

Преимущества кирпича при строительстве загородного дома очевидны: тепловая инерция больше, а значит, не надо делать приточно-вытяжную вентиляцию, в принципе, можно обойтись без утеплителей. Кирпичная стена "дышит", в таком доме самый благоприятный для человека микроклимат. Недостатки тоже очевидны: дороговизна и слишком толстые стены (стандарт для нашего климата - 52 см).

Стены таких домов выполняют, как правило, в виде сплошной кладки, которая может быть дополнена декоративными деталями (тесаный подмосковный белый камень, различные оттенки кирпича, мореное темное дерево, яркая черепица).

Все большую популярность при отделке жилых домов и коттеджей приобретают новые технологии с использованием навесных конструкций для наружных стен, таких как вентилируемые фасады. Подобные решения очень эффективны не только при новом строительстве, но и при ремонте или реконструкции фасада. В этом случае дом получает новую декоративную "одежду", которая придает зданию индивидуальный облик.

Пенобетонные конструкции

Создание жилища из легких материалов - одно из важных направлений строительства. Один из них - пенобетон, очень эффективный во всех отношениях и хорошо пригодный для любых видов малоэтажного домостроения. Один кубометр пенобетона обходится в 2-2,5 раза дешевле такого же объема кирпичной кладки. Микроклимат в таких зданиях такой же, как в деревянных.

Еще одно немалое достоинство: газобетон легко пилится, поэтому возможны различные варианты планировки и декоративной отделки. Но специфика газобетона в том, что он непременно нуждается в наружном защитном покрытии. А главное - дом из газобетона нельзя использовать как дачу, в нем надо жить постоянно, так как его необходимо прогревать, иначе он разрушается.

Отделка таких домов может быть разнообразной. В качестве отделочных материалов применяются сайдинг, декоративная плитка с имитацией кирпича, штукатурка и т.д.

По мере роста рынка загородного жилья архитектурные решения становятся все разнообразнее и интереснее. Архитектура малоэтажного жилища с использованием различных традиционных и современных материалов не уступает зарубежным образцам, сохраняя приверженность вековым традициям.