Ипотека и недвижимость - Коттеджные поселки москвы. тихие оазисы шумного города

Расположение
Химки — город областного подчинения, центр Химкинского района. С северо-запада он примыкает к Москве, будучи отделен от нее только Московской кольцевой автомобильной дорогой (МКАД). Город состоит из трех частей: Старых Химок, Новых Химок и Левобережного района. Основные транспортные артерии города — автотрасса, соединяющая Москву и Санкт-Петербург (М10-Россия) и одновременно разделяющая Старые и Новые Химки, Октябрьская железная дорога, канал имени Москвы — водный путь между Волгой и Москвой-рекой. По левую сторону канала находится Левобережный район. Недалеко от Химок расположен международный аэропорт Шереметьево.

История
Основание населенного пункта Химки как пристанционного поселка Октябрьской железной дороги относится к 1850 году. Название поселок получил по реке Химке, русло которой в настоящее время находится под водами канала имени Москвы. Лес, вода, благоприятная роза ветров сделали эту живописную местность одним из самых популярных дачных районов пригорода первопрестольной еще со времен основания населенного пункта. Постепенно поселок разрастался, строились промышленные предприятия, и в 1939 году Химкам был присвоен статус города. В настоящее время здесь проживают 140 тысяч жителей (в 1939 году население города составляло всего 23 тысячи человек).

Инфраструктура, транспортное сообщение
Химки — современный, комфортный для проживания город. Торговые комплексы, построенные здесь в последние годы, не уступают по масштабам не только столичным, но и европейским гипермаркетам. Это и крупнейший в Европе мебельный центр «Гранд», вторая очередь которого, введенная в строй совсем недавно, впечатляет как ассортиментом, так и оригинальностью архитектурных особенностей самого здания, и торговый центр «Лига», где успешно воплощают в жизнь свои идеи четыре крупные компании: «Перекресток», «Старик Хоттабыч», «СпортМастер» и «М-Видео».
Мебельный центр шведской компании «ИКЕА», сверхсовременный складской терминал «Ф. М. Ложистик» также функционируют в Химках. В городе работают свыше 155 предприятий этой отрасли: сеть продовольственных магазинов со звонким названием «Бокал», современный двухэтажный рынок, почти не уступающий восточным базарам, рестораны, центры досуга и т. д.
В Химках комфортно живется людям разных возрастов. Здесь развиты и постоянно совершенствуются системы здравоохранения и образования. Медицинские учреждения оснащены самым современным оборудованием. Помимо общеобразовательных школ, гимназий, лицеев, детских школ искусств в городе находятся отделения таких столичных вузов, как Московский государственный авиационный институт, Московский институт приборостроения, Институт международных экономических отношений. Образование можно получить в Областном медицинском колледже и других учебных заведениях. Московский университет культуры и искусств расположен в Левобережном районе. В Химках размещен отдел диссертаций и периодики Российской государственной библиотеки (бывшей Ленинки).
Химкинская картинная галерея известна далеко за пределами области. Развивается сеть спортивных сооружений, работают стадион «Новатор», спортивно-оздоровительные комплексы «Маяк», «Родина» и другие.
Наиболее значимые не только для города, но и для государства промышленные предприятия Химок — НПО «Энергомаш», специализирующееся на производстве ракетных двигателей для запуска орбитальных спутников Земли (объединение выиграло в США международный тендер на выпуск двигателей для космических кораблей XXI века), НПО им. С. А. Лавочкина, КБ «Факел». В настоящее время успешно развиваются предприятия легкой, лесной и пищевой промышленности: фабрики по производству древесных плит, выпуску инструментов и отделочных машин, фабрика по производству пластмассовых изделий.
В окрестностях и в самом городе есть живописные зоны отдыха: берега реки Сходни и Химкинского водохранилища, тенистые аллеи городского парка культуры имени Льва Толстого, скверы.
Налажено в городе и транспортное сообщение: автобусом, маршрутным такси можно доехать до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная», есть троллейбусные маршруты как в самом городе, так и до метро «Планерная». Время в пути до обозначенных станций метрополитена составляет от 15 до 30 минут. Электричка до Ленинградского вокзала идет 25–30 минут.

Новостройки
Активное строительство новых домов ведется в разных районах Химок. Группа компаний «ПИК» осуществляет реализацию проекта застройки комплекса «Новокуркино» в 6-м, 7-м и 8-м микрорайонах Новых Химок (рядом с московским районом Куркино, недалеко от мебельного центра «ИКЕА»). Архитектурный облик «Новокуркино» определят дома, сооруженные по специальным индивидуальным проектам, и комфортабельные панельные жилые здания с современными квартирами улучшенной планировки серии КОПЭ-М «Парус». В квартирах — полукруглые балконы, просторные лоджии, эркеры, сэндвич-полы, поглощающие шум, незадымляемые пожарные лестницы и много других новаций.
В каждом подъезде дома серии «Парус» расположены по три лифта (один из них грузовой). Квартиры можно компоновать в отдельные блоки по желанию заказчика . Облицовка фасадов предполагает три цветовых варианта: бирюзовый, фисташковый и терракотовый. Одновременно со строительством жилых домов, инженерных сетей и коммуникаций здесь создают элементы инфраструктуры. В «Новокуркино», строительство которого должно завершиться в 2007 году, будет все, что необходимо для полноценной жизни: ясли, детские сады, две школы, лицей и стадион, торговые центры, всевозможные службы быта и т. д.
Здесь планируют создать пешеходные зоны, зеленые скверы, подземные гаражи и автостоянки. Стоимость жилья в «Новокуркино» пока не превышает $800–900 за один квадратный метр. Общая площадь однокомнатных квартир составляет 38–43,5 кв. м, двухкомнатных — 56–62, трехкомнатных — 78–79, а четырехкомнатных — до 102,8 кв. м.
Еще один проект — застройка микрорайона Лобаново, где на пересечении улиц Им. Академика Грушина и 8 Марта растут этажи монолитного трехсекционного дома на 242 квартиры свободной планировки общей площадью от 40,6 до 84,2 кв. м. Стоимость одного квадратного метра равна $ 840. Инвестором строительства и одновременно продавцом квартир является компания «Московские огни». На месте ветхих построек в Лобанове будут возведены 100 тыс. кв. м жилья не на продажу, а для очередников, занятых прежде всего в отраслях бюджетной сферы.
Не менее активное строительство ведется в Левобережном районе. Здесь на высоком берегу канала имени Москвы в живописной парковой зоне специалисты фирмы ООО «Принт Капитал» возводят жилой комплекс «Звезда России». Управление продажами квартир комплекса осуществляет агентство недвижимости «Северное сияние». Выдержанная в едином архитектурном стиле группа из трех 25-этажных башен уже поднялась на 35 метров над землей. На очереди закладка четвертого дома по отличному от первого проекту. Это монолитно-кирпичные здания с современными комфортабельными квартирами, окна которых имеют тройные стеклопакеты. В квартирах — застекленные лоджии, прямой московский телефон, кабельное телевидение.
По улице Железнодорожной в Старых Химках возводят 17-этажный дом серии И-1723. Срок сдачи дома — IV квартал 2004 года, стоимость одного квадратного метра жилья — $ 890.
Украшением города являются дома, построенные и строящиеся ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» — одним из крупнейших в Московской области инвестиционно-строительных предприятий, имеющих в своем активе более двухсот введенных в эксплуатацию объектов жилищного, промышленного и социально-бытового назначения в Московской области и в Москве. В настоящее время СМУ начинает возведение современных монолитно-кирпичных домов в Новых Химках по улице Лавочкина.
Три жилых здания, к работе над одним из которых уже приступили строители, и два корпуса, строительство которых вот-вот начнется, будут иметь неповторимый архитектурный облик, самое современное инженерное оснащение, удобные просторные квартиры.
Мы уже привыкли видеть коттеджные поселки, которые как грибы растут в Подмосковье. Строительство коттеджей, особняков и таунхаусов в черте города носит не столь масштабный характер, но и здесь можно приобрести подобное жилье. Уединение в собственном доме, в тихом зеленом оазисе парка или лесного массива, в нескольких сотнях метров от шумных московских улиц, вносит в жизнь размеренность и спокойствие. На огороженной охраняемой территории поселка уютно и безопасно. Охрана и весь персонал знают в лицо каждого жильца, обслуживание и эксплуатация зданий автономны. Самые главные козыри — отсутствие соседей за стеной и небольшой земельный участок, что в условиях столичной жизни — настоящая роскошь.

В Москве довольно трудно найти площадку под строительство коттеджного поселка. Поэтому число частных домов в черте столицы скорее всего сойдет на нет. Риелторы объясняют эту ситуацию тем, что коттеджный поселок занимает довольно большую площадь дорогой земли, а число семей, проживающих в нем, очень невелико, поэтому на этом месте гораздо выгоднее поставить многоэтажное здание. Возможность строить коттеджные поселки в черте города увеличивается при значительном удалении от центра столицы.
Удобными для проживания обеспеченных граждан станут поселки, которые расположены за пределами МКАД, но находятся в подчинении московских административных округов, то есть телефон, регистрация, обслуживание там московские. Привлекают также экологическая чистота, близость к водоемам и лесным массивам.
В последнее время особым шиком считают включение территории бывшей барской усадьбы в ансамблевую застройку коттеджных поселков. Расположенное в километре от МКАД по правую сторону от Дмитровского шоссе старинное поместье Архангельское-Тюриково, первое упоминание о котором относится к началу XVII века, стало архитектурной доминантой и связующим звеном двух коттеджных поселков: «Северная слобода» и «Архангельское-Тюриково».

Коттеджный поселок «Северная слобода»
Коттеджный поселок «Северная слобода» строят в зеленой зоне Хлебниковского лесопарка, на севере Москвы, на расстоянии 1,2 км от МКАД. Южнее расположен парк усадьбы Архангельское-Тюриково. Парк с вековыми деревьями, пруд, отреставрированная церковь Успения Пресвятой Богородицы, возведенная в 1726 году, в стиле позднего барокко, и колокольня сохранились до наших дней. В числе владельцев усадьбы были потомки Годуновых, Юсуповых, Потоцких.
Территория строящегося коттеджного поселка «Северная Слобода» относится к Северо-Восточному административному округу Москвы.
Инвестиционно-строительная компания АО «Созидание» осуществляет проект, включающий в себя двадцать три коттеджа и четыре таунхауса на пять, десять, одиннадцать и восемнадцать трехуровневых квартир. Здесь будут жить шестьдесят семь семей.
Коттеджи в «Северной слободе» возводят по шести проектам, площадь домов — 290–370 кв. м. Как правило, это двухэтажные одно- или двухквартирные коттеджи с подвалом, гаражом и участком земли площадью четыре сотки. При строительстве домов используют традиционные методы и современные строительные материалы, соблюдая все европейские стандарты.
Таунхаусы также имеют участки земли, но поменьше — одна-две сотки, где вполне можно посадить несколько деревьев или устроить альпийскую горку.
Цена одного квадратного метра $885–895. Стоимость коттеджа — от 232 000 у. е., таунхауса — от 181 000 у. е.
Инфраструктура отвечает запросам потребителей: идет строительство детского сада и школы, а по соседству с поселком будут возведены спортивный комплекс и административно-торговый центр. Большое значение придают охране: весь поселок окружен забором, на въезде — контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом. Служба безопасности осуществляет круглосуточную охрану территории поселка. Многих привлекает экологически чистая зона отдыха: от поселка рукой подать до пляжей и яхт-клуба Клязьминского водохранилища.
Важным моментом является также хорошее транспортное сообщение: до Дмитровки — 300 м, до станции метро «Алтуфьевская» можно добраться за пятнадцать минут на автобусе или за десять минут на маршрутке. Недалеко от поселка, на Дмитровском шоссе, открыт новый магазин «Метро».
Запланированный срок сдачи поселка — четвертый квартал 2004 года.

Коттеджный поселок «Архангельское-Тюриково»
Первая ласточка в освоении исторической зоны барской усадьбы — уже готовый и заселенный коттеджный поселок «Архангельское-Тюриково», расположенный в восточной части поместья. Он включает в себя 120 отдельно стоящих домов и также относится к Северо-Восточному административному округу Москвы. В проекте этого поселка представлены пять типов домов площадью 166–303 кв. м.
Они удачно вписаны в различные по размеру земельные участки — от трех до семи соток. В каждом доме предусмотрена каминная комната с двухсветным пространством, обязательно есть гараж. Для двухэтажных домов материалом служит кирпич, для крыши — металлочерепица. Хорошо развита инфраструктура поселка: есть детский сад, служба быта, аптека, бильярд, теннисные корты, магазин, административный центр, парковка.
В «Архангельском-Тюрикове» недавно вошедшие в моду таунхаусы площадью 170 кв. м были распроданы очень быстро, несмотря на цену 180 ты-сяч долларов. Это подтверждает расхожее мнение, что таунхаусы — идеальное жилье для среднего класса.

Коттеджные поселкии таунхаусы в Куркине
Кроме жилых многоэтажных зданий застройка столичного района Куркино представлена малоэтажными домами, коттеджами и таунхаусами. Этот район расположен на северо-западе Москвы. Восточная его часть граничит с городом Химки, на западе граница проходит по реке Сходня, на севере — по Машкинскому шоссе, на юге — по МКАД. Крутые склоны холмов, березовые и дубовые рощи Куркина украшают ландшафт и создают благоприятную экологию. По административно-территориальному делению район Куркино входит в состав Северо-Западного административного округа столицы и находится на расстоянии шести километров от станции метро «Планерная» и двух километров от Ленинградского шоссе.
По темпам продаж на рынке таунхаусов проекту Куркино нет равных. В прошлом году уже были распроданы и заселены таунхаусы в 9–м микрорайоне Куркино. Сейчас продаются таунхаусы в микрорайонах 2Д, 2Б, 2Г, 6 и 16.
Микрорайоны 2Д, 2Б 2Г расположены в северо-западной части Куркина. С западной, северной и восточной сторон этих микрорайонов проходит граница водоохранной зоны реки Сходни. Общая площадь участка микрорайона 2Д составляет около 5,7 га. На территории поселка разместились 15 коттеджей и 64 таунхауса, сблокированные в 9 корпусов (4–8 секций в корпусе). Общая площадь таунхаусов колеблется от 188 до 328 кв. м. Каждому владельцу предоставляют в пользование придомовый участок земли площадью от одной до четырех соток. Цена — от 1200 долларов за квадратный метр, то есть ниже средней по столице.
В этом поселке будут жить 132 семьи. На первом этаже каждого таунхауса расположены гараж на одну машину, холл, подсобные помещения. Второй и третий этажи — жилая зона. В некоторых таунхаусах предусмотрены зимние сады.
Жилой комплекс «Аэлита» (микрорайон 2Б), рассчитанный на 52 семьи, замечателен не только выразительной архитектурой и практичностью планировок, но и концепцией застройки. Таунхаусы расположены по внешнему периметру участка и образуют просторный внутренний двор прямоугольной формы, организованный как место отдыха и игр для взрослых и детей. Территория благоустроена: выложенные брусчаткой дорожки, озеленение, ландшафтные работы, малые архитектурные формы (беседки, скамейки, фонтаны). Общая площадь таунхаусов 152–365 кв. м, дома двух- или трех-этажные, с гаражами на одну или две машины, с придомовыми участками площадью от 100 кв. м. Утепленные мансарды, оснащенные окнами, зрительно увеличивают реальную площадь приблизительно на 30 %. По вопросам приобретения жилья в одном из таунхаусов комплекса «Аэлита» можно обращаться в фирму «Град–М».
Активное строительство малоэтажного жилья ведется также в микрорайоне 2Г.
Микрорайон 6 находится в западной части Куркина. Его территория образована Родионовской, Воротынской и Соколово-Мещерской улицами и имеет общую площадь 12,5 га. Жилая застройка состоит из комплекса таунхаусов и дуплексов (сдвоенных коттеджей), а также пяти многоквартирных домов переменной этажности, уже сданных Госкомиссии.
На территории микрорайона предусмотрено также строительство детского сада на 140 мест и автостоянки на 300 машиномест. Жилая застройка микрорайона скомпонована из двадцати одного корпуса сблокированных коттеджей, объединенных композиционным решением и имеющих прилегающие земельные участки — палисадники. Пять из этих домов — дуплексы, а остальные — таунхаусы, в которых предусмотрено различное количество сблокированных коттеджей: четыре, шесть, десять или двадцать. Участок каждого коттеджа огражден. Всего в микрорайоне 138 квартир (блоков) площадью 128–214 кв. м трех типов: 3, 5 и 7-комнатные. Цена также от 1200 долларов за квадратный метр.
Еще один реализующий таунхаусы микрорайон (№ 16) расположен в южной части Куркина. Его общая территория составляет 16 га. Жилую застройку формируют комплекс блокированных трехэтажных коттеджей (таунхаусов) и шесть секционных домов переменной этажности. Комплекс таунхаусов состоит из 32 корпусов по 4–12 трехэтажных квартир площадью 188–210 кв. м, кроме того, к каждому из них примыкает приусадебный участок площадью 1,5–3,5 соток.
Для удобства жильцов в микрорайоне предусмотрено строительство детского сада на 60 мест, гаражного комплекса на 295 машиномест, а также предприятий торговли и бытового обслуживания. Под спортивные и детские площадки, а также ландшафтное благоустройство предназначены в общей сложности 760 тыс. кв. м площади микрорайона.
Генеральным менеджером по реализации жилья, строящегося в Куркине, выступает компания «Собор-См». Приобрести коттедж или таунхаус в этом районе можно также при помощи Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН), фирм «Сити- ХХI век» и «Град-М».

«Вишневый сад»
Новый поселок с поэтичным названием строит компания «Собор-См» на севере столицы, в Тушине, на улице Саломеи Нерис. Место под застройку выбрано очень удачно: через дорогу от него — садово-парковый ансамбль усадьбы Братцево, на территории которой расположен дом отдыха, где есть кинозал, библиотека, теннисный корт, сауна, бар и лыжная база. От ближайшей станции метро «Сходненская» до поселка можно доехать за пять минут.
Комплекс «Вишневый сад» огорожен по периметру и находится под охраной. Строительство 40 жилых объектов ведут в две очереди. Коттеджи первой проходят сейчас чистовую отделку, а таунхаусы построены на две трети. Уже идут земляные работы для начала второй очереди. На территории поселка в 36,6 га будет застроено в общей сложности 20 тысяч метров жилья. Площади коттеджей, как правило, превышают 400 кв. м — меньшие покупателя не интересуют. Размеры таунхаусов скромнее — 219–267 кв. м. Все жилые объекты имеют собственный гараж и участок земли площадью от двух до трех соток при таунхаусе, а при коттедже — от шести до восьми соток. Третий этаж в домах запланирован как мансарда. Цена — от 1200 долларов кв. м. Большое внимание уделено собственной инфраструктуре: будут построены административно-культурный центр, бассейн, детский сад. Весной 2004 года планируют посадить на территории вишневую аллею, которая станет символом нового поселка.

«Потапово»
На юге, в восьми километрах за пределами МКАД, в Южном Бутово, расположился коттеджный поселок «Потапово», отличающийся широким размахом строительства. В поселке планируют возвести не менее 1500 коттеджей и таунхаусов, культурно-деловой и торгово-развлекательный центр и другие объекты соцкультбыта. Территория застройки 200 га. Отстроена и успешно реализована первая очередь из 200 коттеждей. Застройщики предоставляют выбор: построить индивидуальный коттедж собственными силами или приобрести готовый. Общая площадь индивидуального двух-, трех- или четырехэтажного коттеджа 200–600 кв. м. Материал стен по проекту — кирпич, монолит, брус. У каждого дома собственный участок площадью от трех соток. Предусмотрены десятки вариантов проекта дома. Оплата тоже индивидуальная.Чтобы купить коттедж, следует обратиться в агентство недвижимости «Народный дом».
Поселок утопает в зелени, на его территории есть пруд, а за ней — обширный лес, рядом реки Десна и Чечера.
«Потапово» — один из самых крупных коттеджных поселков с развитой инфраструктурой, расположенных в экологически благоприятном Калужском направлении в черте Москвы.
Еще несколько коттеджных поселков строят на территории Москвы. Например, «Дубовая роща» в районе Лианозово, рядом с лесопарковой зоной. Поселок относится к числу элитных, в нем будет не более 150 квартир. Цены достигают в среднем 1700–2200 долларов за квадратный метр.
Желанная камерность и уединенность ожидают покупателя в комплексе «Остров свободы», появившемся в Захаркове, на берегу Химкинского водохранилища. На территории, площадь которой едва превышает полгектара, возведут два таунхауса на 12 квартир по цене свыше 500 тыс. долларов и два индивидуальных коттеджа площадью 645 кв. м с участком около пяти соток по цене 967 тыс. долларов.
Наиболее дорогие элитные поселки Москвы «Волынское-3» — в Волынском лесопарке около Поклонной горы на Кутузовском проспекте, и «Серебряный бор». Число домов и квартир в них ограничено.
Покупатели, у которых есть деньги на приобретение собственного дома в столице, могут выбрать и место его расположения, и величину коттеджного поселка, и проект дома, и его стоимость. А выбор на этом участке рынка недвижимости сейчас достаточно велик.