Ипотека и недвижимость - Пока не на высоте

Новый Градостроительный кодекс к концу августа должен быть представлен на рассмотрение Госдумы. Если создание документа не растянется на годы, то уже с будущего года в стране будут строить по новым нормам. Президент Союза архитекторов страны, вице-президент Московского союза архитекторов Юрий Гнедовский уверен, что архитектурно-строительные согласования должны стать более строгими, чем сегодня. Именно так можно спасти историческую застройку. Именно эти правила, по его мнению, могут сегодняшнюю «элитку» превратить в архитектурные шедевры, которые будут беречь потомки. О других особенностях нового закона, своем взгляде на элитное жилье и поведении застройщиков рассказал Юрий Гнедовский в интервью НГ.

– Новый закон действительно будет лучше старого?

– Каким бы он ни был идеальным, решения все же будут приниматься на уровне местных властей. И от них, а, к сожалению, не от архитекторов зависит облик будущего города. Они должны предоставлять под застройку участки, не обремененные генплановскими условиями. Но часто они выделяются без оглядки на генплан. В результате города растут вверх. В Европе градостроительные нормы ограничивают не только высотность, но и скаты крыш, декоративные элементы, сохраняется даже природный ландшафт. Жесткое регламентирование строительства – гарантия сохранения лица города.

– А что мешает этому сейчас?

– Следы давления капитала видны не только в Москве, но и по всей стране. Это опасно и может привести к разрушению градостроительной структуры наших исторических по преимуществу городов. Новые города теперь не строятся, значит, надо вписываться в то, что досталось нам в наследство. Все-таки там, где есть логика построения кварталов, микрорайонов, надо с этой логикой взаимодействовать и именно ей подчиняться. Иначе получится хаос.

– Если продажу московской земли поставят на поток, не приведет ли это к повальным нарушениям градостроительных норм в погоне за эксклюзивностью, элитностью.

– Ради бога! Пусть себе продается! В этом смысле я и призываю более тщательно прописать в Градостроительном кодексе процедуры, по которым можно четко понимать как правила градостроительства, так и ответственность за их нарушение. Система санкций должна быть прописана четко, внятно и адресно, ее процессуальная часть более определенной. В тюрьму надо сажать за нарушение законов!

– То есть вы хотите превратить Градостроительный кодекс в уголовный?

– Он должен быть жестче. За его нарушения должна наступать именно уголовная ответственность. Ведь нарушения строительных норм ведут порой к человеческим жертвам.

- Так вы не считаете нынешнюю бюрократию строительства слишком строгой? И кто чаще нарушает нормы?

-Посмотрите, как стремительно застраивается Москва! Я что-то не замечаю, чтобы московские инвесторы очень страдали от «бумажных» ограничений. Разве что от обилия коррумпированных чиновников, засилья взяточничества. Но это не строительные и не архитектурные преграды. А нарушителями на самом деле бывают не только строители «элитки».

– Где в Москве чаще нарушают строительные правила?

– Это, безусловно, историческая часть, в пределах Садового кольца. Среди церквей, усадеб и особняков вдруг – бац! – уродливая башня. А ведь архитектуру, ее не отрежешь, она – навсегда. Строительство высоток для жилья и офисов проходит в более определенных правилами рамках. Я предложил проводить международные конкурсы на строительство высотных зданий, поскольку в нашей стране нет пока подобного опыта. И высотки не должны появляться как попало, бессистемно.

– А можно ли считать элитным жилье в высотках?

– Безусловно! Ведь элитность жилья прежде всего определяет его инфраструктура. В Нью-Йорке на 40-х этажах живут наиболее обеспеченные граждане. Там чище воздух, потрясающая панорама, обзор.

– А каковы критерии элитности?

– Элитное жилье подразумевает помимо всей современности технического оснащения инфраструктуры обилие услуг, которыми обеспечиваются жильцы, включая самые мелкие. Чтобы человек даже не задумывался о бытовых мелочах. Максимальный комфорт пребывания – главное условие «элитки». Еще один признак элитности – отсутствие страданий по поводу недостатка метров. Элитная квартира – просторная квартира. Эстетическая функция элитного жилья должна прослеживаться и в архитектуре, и в интерьере, и в окружающем ландшафте. И в новом законе комфорт будет стоять на первом месте, как это принято во всех развитых странах.

– Тогда получится, что элитное жилье станет общим достоянием, стандартом?

– Прогресс не стоит на месте. Будут другие показатели элитности. Меня волнует другое: как выглядит эта новая башня для жилья в силуэте города. Каждый, самый разэлитный дом – это не просто частная собственность. Это часть города, а значит, и он тоже принадлежит горожанам, всем нам. Если он создал уродство, то и созерцать это уродство придется не только ему одному. Поэтому хозяин «элитки» должен отвечать за то, что он строит. Городской пейзаж – это то, что мы оставляем потомкам.

– А сами вы где живете?

– В центре. И никуда не хочу из него уезжать. Просто с этим домом у меня много связано, в нем прошла большая часть моей жизни. С точки зрения современного строительства моя трехкомнатная квартира совсем не элитная. Но когда мы переехали в панельный дом из коммуналки, мы были так счастливы!
Обсуждению проблем строительства высотных зданий был посвящен семинар, прошедший в рамках выставки "REALTEX -2004". В своих докладах доценты и профессора Московского государственного строительного университета (МГСУ) злоупотребляли специфическими терминами и говорили решительно обо всем, что каким-либо образом связано с высотками, нагоняя скуку на слушателей и распыляя их внимание.

Недавно столичные власти заявили о намерении обработать опыт ведущих американских, европейских и азиатских архитектурно-строительных компаний в области высотного строительства и применить его при строительстве высоток в рамках программы "Новое кольцо Москвы". И, как показал семинар, россиянам действительно было бы полезно перенять практический опыт у своих иностранных коллег. Ведь большинство из подготовленных сотрудниками МГСУ докладов затрагивали лишь теоретические аспекты высотного строительства.

В своих выступлениях отечественные ученые в очередной раз посетовали, что развитие высотного строительства в стране сдерживается отсутствием нормативной документации. "Сегодня у нас нет отвечающих современному уровню развития науки и техники нормативных документов, которые регламентировали бы строительство высоток, - сказал в своем докладе профессор строительного университета Игорь Дудлер. - Более того, принятый в 2002 году Федеральный закон "О техническом регулировании" и вовсе отменяет обязательность использования нормативных документов - строительных норм и правил. Многие инвесторы, заказчики и проектировщики этим пробелом уже воспользовались, что привело к возникновению различных происшествий". Впрочем, успокоил общественность профессор, в настоящее время Правительством Москвы ведется разработка нормативной базы, включая городские строительные нормы проектирования многофункциональных высотных зданий.

Профессор МГСУ Игорь Рубцов, обратил внимание участников семинара на другую проблему. А именно, на необходимость контроля состояния конструкций высотного здания. По его словам, одна из тенденций современного строительства - выполнение конструкций зданий с минимальными коэффициентами запаса. Вместе с тем, дефекты, изначально присущие любому материалу, под воздействием разных факторов рано или поздно развиваются в повреждения. Это зачастую приводит к катастрофическим последствиям. Их, по словам И. Рубцова, можно избежать, если применять при строительстве и эксплуатации зданий современные приборы, позволяющие отслеживать состояние конструкции и способные вовремя подавать сигнал о возможном обрушении. "Если бы, например, подобное оборудование было установлено в "Трансвааль-парке", посетители бассейна смогли вовремя получить сигнал об опасности обрушения и покинуть бассейн", - отметил специалист. Для обнаружения повреждений в эксплуатируемых конструкциях могут быть использованы как "интеллектуальные" датчики, способные регистрировать и запоминать измеряемый параметр, так и приборы, связанные с регистрирующим устройством. Преимущество первых в том, что они не требуют постоянного нахождения специалистов на объекте, а вторых - в оперативности. Ведь информация о повреждениях доводится до службы эксплуатации сооружения в режиме реального времени. Правда, примеров применения метода непрерывного мониторинга на практике профессор привести не смог.

Как отметили специалисты, после строительства высотных зданий изменяется аэродинамика окружающей среды, возникают сильные воздушные вихревые потоки. Поэтому при проектировании высоток необходимо изучать их аэродинамику с учетом прилегающей застройки. Кстати, на одном из семинаров Росгидромета отмечалось, что у поверхности земли в центральной части города с высокой плотностью застройки скорость ветра меньше, чем на окраине. Но, начиная с некоторой высоты, ветер усиливается, и это необходимо учитывать при строительстве высотных комплексов. Кроме того, устройство открытых балконов, террас на большой высоте невозможно. Так как естественная вентиляция в таких домах применяться не может, механическая вентиляция должна быть многозонной.

В заключение организаторы мероприятия выразили уверенность, что труды докладчиков не пропадут даром и будут использованы чиновниками строительного комплекса Москвы при составлении документов, регламентирующих высотное строительство.