Ипотека и недвижимость - В направлении безопасности

Крупнейшая в Европе выставка инвестиций в недвижимость MIPIM-2003 состоялась в начале марта в Каннах. Увы, Москву на ней представляли лишь отдельные девелоперские компании и частные делегации. А вот администрации Санкт-Петербурга и Краснодарского края не подкачали, представив многочисленным участникам и гостям выставки масштабные и интересные проекты.

Всего в выставке в Каннах приняло участие более 5 тысяч компаний из 62 стран мира. «MIPIM — место встречи всех профессионалов рынка коммерческой недвижимости, идеальная возможность поиска партнеров для организации проектов в сфере туристического и гостиничного бизнеса. Именно здесь собираются самые влиятельные игроки со всего мира», — такие отзывы о международной выставке можно встретить в зарубежной прессе. Поэтому интерес к выставке, проявленный администрациями двух крупнейших регионов России — Санкт-Петербургом и Краснодарским краем — вполне объясним.

Что касается северной столицы, то она уже в шестой раз участвует в MIPIM. Более того, в этом году площадь выставочного стенда Санкт-Петербурга была увеличена по сравнению с MIPIM-2002 и составила 125,4 кв. метра. Здесь были представлены проекты развития портовой зоны города, индустриального и технологического парка NOVA PARK, офисно-гостиничного комплекса «Новая Охта», торгово-гостиничного комплекса «Владимирский пассаж», торгового комплекса «Сенная площадь» и ряд других.

Кубань тоже не первый раз участвует в выставке. В прошлом году ее делегаты презентовали три заметных проекта — горноклиматический курорт «Красная Поляна», Сочинский аэропорт и проект развития курортной зоны Геленджика. Установленные контакты оказались полезными. К примеру, Геленджик привлек к разработке стокилометровой курортной зоны крупную южноафриканскую фирму, специализирующуюся на подобных проектах. Поэтому в этом году количество проектов, представленных краснодарской делегацией измерялось уже десятками.

«The Sea Gates of Russia» («Морские ворота России) — так озаглавлена заметка о Краснодарском крае, размещенная на официальном сервере выставки. Из нее следует, что ежегодно этот регион привлекает более пяти миллионов туристов и, как наиболее популярный российский курорт, готов начать большую инвестиционную программу по строительству курортно-гостиничных комплексов на побережье Черного и Азовского морей.

«Действительно, Кубань и Петербург были представлены на очень высоком уровне, — говорит исполнительный директор Московского международного союза девелоперов Оксана Басова. — В имиджевом плане такой комплексный подход — организация больших региональных стендов — безусловно, оправдан. И мне кажется, что столичному бизнесу и городским властям стоило бы задуматься о возможности официального участия в следующей выставке. Это, конечно, связано с определенными затратами, но, поверьте, они того стоят».
Увлекательное дело — статистика. Если собрать данные о чем-то, потом сопоставить с чем-то и наложить на что-то, то можно узнать много нового. Например, какое из направлений Подмосковья наиболее благоприятно в плане спокойной и беззаботной жизни.

Конечно, можно подойти к этому вопросу грубо и прямолинейно — спросить у милиции. Она, родная, наговорит кучу ужасов, покажет устаревший график и сделает все возможное, чтобы жизнь в любом направлении проходила с повышенной бдительностью. Людям, дорожащим своей психикой, но желающим знать правду, лучше всего обратиться к страховщикам. У них поневоле собирается замечательная статистика происшествий. Более того, все события тщательно расследуются, поскольку за дым без огня никто платить не собирается.
Для того чтобы понять, какие направления на территории Московской области являются более опасными, а какие — менее, мы воспользовались данными страховой компании «Росгосстрах». Выбор источника информации прост: эта компания, по сути, — монополист на областном рынке и обладает самой большой филиальной сетью в регионе — 68 представительств. Мы использовали годовую (за 2003 год) отчетность компании о выплатах страховых возмещений владельцам загородных домов по четырем основным страховым случаям: уничтожение или повреждение имущества в результате пожара, ущерб в результате противоправных действий третьих лиц, ущерб в результате стихийных бедствий и уничтожение или повреждение имущества водой.

Опасные цифры
Для проведения анализа территорию Московской области условно разделим на восемь направлений: Северное (Ярославское и Дмитровское шоссе), Клинское (Ленинградское шоссе), Волоколамское (Волоколамское и Новорижское шоссе), Юго-Западное (Минское и Киевское шоссе), Серпуховское (Варшавское шоссе), Каширское (Каширское шоссе), Юго-Восточное (Новорязанское шоссе) и Восточное (Горьковское шоссе).
По всем четырем страховым случаям в целом наиболее опасными оказались Северное (19,7% от общей суммы страховых выплат) и Юго-Западное (18,4%) направления. Наиболее благополучным выглядит Клинское направление (всего 6,3%).
Наиболее опасными по количеству страховых случаев оказались районы: Ногинский (461 случай), Чеховский (262), Солнечногорский (226), Дмитровский и Рузский (по 184), Наро-Фоминский (174), Голицынский (165), Истринский (154), Серпуховской (152), Куровской (144), Сергиево-Посадский (213), а также Павлово-Посадский, Щелковский, Орехово-Зуевский, Пушкинский, Домодедовский и Волоколамский (свыше 100 случаев в каждом).
Абсолютно безопасным оказался район Протвино. Здесь за год вообще не было страховых случаев. Неплохо выглядит и Озерский район, в нем за год не было ни одного страхового случая, связанного с пожарами и стихийными бедствиями, и лишь 10 случаев, связанных с противоправными действиями третьих лиц.

Пожары
Главное бедствие Подмосковья — пожары. Именно они наносят наибольший по стоимости ущерб. По данным «Росгосстраха», за год в области произошло свыше 1200 страховых случаев, связанных с пожарами. Конечно, реальное количество пожаров было гораздо большим: представлены данные лишь одной страховой компании и лишь по тем случаям, по которым было выплачено страховое возмещение. Тем не менее общая картина ясна. Большинство бытовых пожаров произошло из-за неисправностей электрооборудования или по вине непрошеных гостей — бомжей.
Наиболее «пожароопасными» направлениями оказались Северное (20,8% от общей суммы страховых выплат) и Юго-Западное (19,6%). Наибольшее количество страховых случаев, связанных с пожарами, было зафиксировано в Наро-Фоминском (78), Истринском (67) Ногинском (61), Сергиево-Посадском (60), Щелковском (49), Солнечногорском (41), Голицынском и Куровском (по 40) районах.
Наиболее благополучное — Клинское направление (6,3% от общей суммы страховых выплат).

Третий лишний
В категории «противоправные, действия третьих лиц», а попросту говоря, краж, наиболее опасными направлениями считаются Серпуховское (21,8% от общей суммы страховых выплат) и Восточное (17,6%). Наиболее благополучными выглядят Клинское (6,2%) и Волоколамское (8,3%).
Всего за прошлый год в Подмосковье было ограблено более трех тысяч дач. Напомним, что это опять же данные только по одной страховой компании и лишь по тем случаям, по которым было выплачено страховое возмещение. В это число не входят «набеги», о которых владельцы садовых участков не сочли нужным заявить, не рассчитывая вернуть украденное. Уровень раскрываемости подобного рода преступлений и правда невысок: редко превышает 10%. В большинстве случаев кражи раскрываются лишь по «горячим следам». Печальное первенство по числу посягательств на загородные дома удерживает Ногинский и Чеховский районы.

Наводнения и ураганы
Стихийные бедствия в Подмосковье — большая редкость. Тем не менее за год зарегистрировано 126 случаев, по которым была выплачена страховка. Причем суммы весьма незначительны: в среднем около 3 тыс. руб. на один случай. Наиболее опасным оказалось Юго-Восточное направление (36,9% от общей суммы страховых выплат), а наиболее благополучными — Серпуховское (2,6%), Восточное (4,7%) и Клинское направления (5,3%).
Практически все наводнения случились на Юго-Восточном направление (80,9% от общей суммы страховых выплат). Из 34 страховых случаев 30 пришлись на Воскресенский район.

Сергей Власенко
Председатель комитета по защите прав потребителя и этике ГРМО:
— Московская область — достаточно большой регион. Характеристики и цены земельных участков очень разные. От этого зависит и количество страховых рисков. Общеизвестно, что западное направление очень котируется, в итоге цены на сотку земли там высокие. Одно из самых дешевых направлений — восток. Дороже север, юг, запад. На Ярославском и Горьковском направлении самая дешевая земля. Причем это распространяется не только на земельные участки, но и на квартиры. Если взять Электросталь, Ногинск, то квартиры в этом регионе дешевле. Это объясняется плохой экологией. Там сосредоточены крупные предприятия. В советские времена, когда людей переселяли на 101-й км, в основном переселение шло в Орехово-Зуевский район. И на сегодняшний день цены в Орехово-Зуеве одни из самых низких. Обеспеченные люди, живущие на западном направлении, огораживают свои участки, садовые товарищества общим забором, находят деньги на охрану. А те, кто победней, конечно, озабочены набегами «варваров», но коллективно объединиться и потратиться на нормальную охрану не могут. Поэтому на востоке страховых рисков гораздо больше.

Александр Кабанов
Генеральный директор ООО «СО Зенит»:
— При страховании загородной недвижимости на размер тарифа влияют конкретные особенности того или иного строения. Кроме того, учитываются и другие особенности, например, недвижимость, расположенная в изобилующем торфяниками Луховицком районе Московской области страхуется по повышенному тарифу. Это связано с тем, что в течение последних лет в этом районе наблюдались неконтролируемые пожары, в которых пострадало и было уничтожено множество строений.
При страховании загородной недвижимости часто страхуют риски отключения газовой и водопроводной сети, а также убытки, понесенные вследствие отключения данных сетей. Как показывает практика, загородной недвижимости довольно часто причиняется ущерб в результате хулиганских действий.