Ипотека и недвижимость - Коттеджи от газпромбанка

Древний подмосковный город Можайск находится в 110 км к западу от Москвы. В 2001 году он отметил 770-летие: первое упоминание о нем в летописи встречается в 1231 году, хотя существовал Можайск, судя по данным раскопок, и значительно раньше. Об этом свидетельствуют археологические памятники: стоянки, городища, курганы, некоторые из которых датируются еще эпохой неолита (5 тыс. лет до н. э.).

Существуют различные толкования происхождения названия Можайска. По одной версии, свое имя город получил от слова «межа», поскольку находился на границах нескольких княжеств (Черниговского, Смоленского, а затем Московского). Другая версия основывается на том, что племена балтов, живших здесь в начале нашей эры, дали названия многим рекам в этом районе. Река Можайка по-балтски — «малая». Это имя впоследствии могло утвердиться и за городом, построенным на ней.

Под покровительством святого Николая

Расположенный на старой Смоленской дороге, Можайск не раз становился свидетелем ярких событий в истории России. Издревле он был известен как сильная крепость. Первый здешний кремль с деревянными стенами и башнями стоял на высоком холме, окруженном двойным кольцом водных преград. Внутреннее кольцо образовывал изгиб реки Можайки, овраг и ров, внешнее — река Мжуть с топкими берегами.
Некоторое время город входил в состав Смоленского княжества, а в 1303 году был присоединен к московским землям. В период феодальной раздробленности Можайску довелось быть центром удельного княжества. В городе находился государев дворец, царицыны палаты и патриарший двор. Здесь строили монастыри, храмы и чеканили свою монету. В Можайске в разное время жили Василий III, Иван Грозный, Борис Годунов. Здесь была сосредоточена официальная жизнь, а богатые дичью окрестные леса служили царям и знати прекрасными охотничьими угодьями.
В XVI веке город переживал пору расцвета. Он был одним из крупнейших в московском крае, имел посад в 40 улиц и насчитывал 75 церквей и 16 монастырей. В 1624–1626 годах в Можайске под руководством знаменитого воеводы Дмитрия Минина был построен каменный кремль. В конце XVIII века эта крепость была разобрана, но осталась на городском гербе. На территории кремля сохранилась церковь Петра и Павла с подлинной белокаменной резьбой XIV века.
Можайск был одним из религиозных центров Московской Руси благодаря особо почитаемой иконе Николы Можайского. Сюда стремились тысячи богомольцев, чтобы приложиться к образу святого. Легенда гласит, что однажды, когда город осадили враги, перед ними предстал святитель Николай с мечом и крепостью в руках. Испугавшись его грозного вида, неприятель отступил. Ныне этот образ, вырезанный из дерева и датируемый концом ХIV века, хранится в Москве в Третьяковской галерее. В самом Можайске святому покровителю города посвящены два Никольских собора.
В 1408 году преподобный Ферапонт по просьбе Андрея Можайского, сына Дмитрия Донского, основал в городе Лужецкий монастырь. В его соборе сохранились фрагменты росписи XVI века, выполненные московскими, псковскими и новгородскими мастерами. Незабываемое впечатление производят надвратный храм Преображения и колокольня XVII века, трапезные, ограда с башнями.
Можайск тесно связан с событиями Отечественной войны 1812 года. В 12 км западнее города расположено знаменитое Бородинское поле — место генерального сражения русских войск с армией Наполеона. В память о героической обороне города создан мемориальный комплекс. На Бородинском поле расположен военно-исторический музей-заповедник с многочисленными памятниками. Ежегодно, в первое воскресенье сентября, здесь проходит военно-исторический праздник «День Бородина», пользующийся большой популярностью.

Можайск сегодня

Можайский район по праву считается самым экологически чистым в Московской области. В 4 км от города находится Можайское водохранилище. Неповторимые природные условия, привлекательные ландшафты, многочисленные историко-культурные достопримечательности и близость Москвы создают хорошие условия для развития туризма в районе.
Ведущее место в экономике района традиционно занимает агропромышленность, в которой велика доля фермерских хозяйств, производящих высококачественную продукцию. Здесь обрабатывают кожу, выращивают овощи, производят молоко и мясо. Здесь есть где работать и отдыхать, поэтому в последние годы в Можайске начало разворачиваться жилищное строительство, в результате которого город значительно вырастет.

Дома в микрорайоне № 2

На улице Дмитрия Пожарского строятся два девятиэтажных монолитно-кирпичных дома по индивидуальным проектам. Возводимые дома относятся к категории бизнес-класса. Лоджии застеклены по единому образцу. Квартиры одно–трехкомнатные. Кухни площадью 9–15 кв. м. Высота потолков — 2,8 м. Строительство ведется в обжитом районе. Недалеко от дома есть охраняемая автостоянка, рядом детские сады и школа, магазины. В 10 мин ходьбы — два рынка, хлебозавод.
Площади квартир: 41,56–51,68 кв. м (однокомнатные), 54,97–65,51 кв. м (двухкомнатные), 82,58 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи: III–IV квартал 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — от $350.

Дома в микрорайоне № 3

На Привокзальной площади начинаются строительство комплекса жилых домов и реконструкция социальной инфраструктуры. Первыми будут возведены два монолитно-кирпичных девятиэтажных дома. Остекление окон и лоджий — пластиковые немецкие стеклопакеты. Высота потолков — 2,8 м. Централизованное отопление, мусоропровод, газоснабжение. Квартиры одно–трехкомнатные. Кухни 9–14 кв. м. Возможно объединение квартир в жилые блоки большей площади.
Территория будет благоустроена, а во дворе организованы детская и спортивная площадки, зона отдыха, автостоянка. Рядом школа и детский сад. Поликлиника на расстоянии нескольких остановок.
Площади квартир: 40 кв. м (однокомнатные), 54–73,25 кв. м (двухкомнатные), 92,65 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — IV квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $360.

Первой инвестицией Газпромбанка на рынке недвижимости стало строительство коттеджей по соседству со знаменитым поселком группы “Мост” “Чигасово”. Это случайное совпадение, уверяют в компании “Газпромбанк-Инвест”, но говорить о происхождении земельного участка под “Чигасово-2” и деталях инвестиционного проекта отказываются наотрез. А в самом “Газпроме” ничего не знают о грандиозных планах дочернего банка на рынке недвижимости.

“Чигасово” — престижное место на Рублево-Успенском шоссе, для многих это название тесно связано с группой “Мост” Владимира Гусинского. По словам гендиректора компании “Терра” Андрея Мажарова, корпоративный коттеджный поселок “Моста” (он же — “Чигасово-1”) был предназначен “только для своих”. “Там до сих пор живут многие известные люди из "Моста", например Евгений Киселев”, — рассказывает он. Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров среди плюсов поселка отмечает хорошую инфраструктуру: теннисные корты, ресторан, торговый центр, спорткомплекс с бассейном. “Также "Чигасово-1" знаменито самыми высокими эксплуатационными расходами — более $1000 в месяц”, — добавляет Мажаров.

Между тем и обитатели “Чигасова-2” тоже смогут пользоваться инфраструктурой поселка “Моста”, говорится на сайте “Газпромбанк-Инвеста”. И некоторые риэлторы, работающие на Рублевке, предполагают, что земля под “Чигасово-2” тоже досталась структурам “Газпрома” в ходе разбирательств концерна с холдингом Гусинского. “Газпромбанк получил этот участок за долги “Медиа-Моста”, — говорит на условиях анонимности гендиректор консалтинговой компании. Однако источник, знакомый с взаиморасчетами “Медиа-Моста” и “Газпрома”, эту версию опроверг. Но в самом “Газпромбанк-Инвесте” вопрос “Ведомостей” о приобретении земельного участка вызвал болезненную реакцию — топ-менеджер компании даже запретил публиковать уже данные им комментарии.

Несмотря на широкую рекламную кампанию под бодрым слоганом “Удивительная цена. $500 000 за дом на Рублевке”, эксперты сдержанно оценивают перспективы “Чигасово-2”. “Поселок привлекателен разумными соотношением цены и качества”, — утверждает Дзагуров. Он “относительно ликвиден и пользуется умеренной популярностью”, добавляет гендиректор Vesco Group Вячеслав Ширяев. Но гендиректор еще одной риэлторской компании назвал и минусы “Чигасово-2” — это относительная удаленность от МКАД, соседство с деревней, а также однотипная застройка.

Между тем “Газпромбанк-Инвест” скоро начнет продажи и второго объекта — коттеджного поселка “Жаворонки” на 22-м км Минского шоссе, рассказывает руководитель проекта “Чигасово-2” Олег Корзун. “Компания намерена серьезно выйти на рынок жилой и коммерческой недвижимости — мы приобрели участки земли в Москве, Подмосковье и регионах и сейчас осваиваем их”, — рассказывает он. Но объем будущих инвестиций в недвижимость компания не раскрывает.

В Газпромбанке “Ведомостям” подтвердили, что фирма “Газпромбанк-Инвест” создана именно для реализации проектов по недвижимости, но подробнее говорить о ее деятельности и связи с бизнесом банка не захотели. Близкий к банку источник отметил лишь, что строительство — “это серьезное направление” в его работе, а другой близкий к Газпромбанку источник уточнил, что деятельность “Газпромбанк-Инвеста” находится в ведении инвестиционного блока банка. А вот сам “Газпром” о строительных планах “внучки” и вовсе не осведомлен. “Мы не инвестируем в недвижимость, и о существовании такой компании мне ничего не известно”, — заявил “Ведомостям” руководитель пресс-службы компании Игорь Волобуев.
ООО “Газпромбанк-Инвест” учреждено в 2003 г. единственным участником – Газпромбанком, 87,5% акций которого принадлежат “Газпрому”. Основным направлением деятельности компании являются инвестиционные проекты в области недвижимости и строительства. Финансовые показатели компания не раскрывает. “Чигасово-2” расположено в 27 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В поселке общей площадью 9 га строятся 47 коттеджей по двум проектам – стоимостью от $460 000 до $660 000. Объем инвестиций компания не разглашает, но эксперты рынка оценили их в сумму от $18 млн до $30 млн.