Ипотека и недвижимость - Молочные реки ипотеки</a>

Предприятия Москвы, утратившие с 1 января льготы по уплате земельного налога, могут вновь рассчитывать на эти преференции. Вчера Мосгордума приняла в первом чтении законопроект, который восстанавливает земельные льготы для целого ряда организаций. Эксперты не исключают, что ко второму чтению критерии отбора предприятий-льготников будут изменены, а их список расширен.

Восстановить льготы по земельному налогу, которых многие предприятия лишились с 1 января 2005 года в связи с введением в действие главы Налогового кодекса "О земельном налоге", столичные власти решили еще в прошлом году. Однако разработка законопроекта затянулась, чем едва не воспользовались налоговики, пообещав бывшим льготникам взимать с них пени и штрафы за неуплату налога.

Вчера депутаты Мосгордумы "исправились", приняв в первом чтении поправки в закон "О земельном налоге". Согласно документу, от платежей освобождаются научные организации, учреждения образования, здравоохранения, культуры, социального обеспечения и спорта, которые финансируются из федерального бюджета, бюджета Москвы либо за счет средств профсоюзов. Это решение должно обрадовать и арендаторов, снимающих площади у подпадающих под льготы бюджетных организаций, так как в противном случае для них могла быть повышена арендная плата.

Льготами по земельному налогу будут наделены также организации, которые используют труд инвалидов, при условии, что численность инвалидов на этих предприятиях составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда не менее 25%.

Кроме того, преференции предусмотрены для земельных участков общего пользования, которыми владеют льготники (например, земельный налог не будет взиматься за участки вокруг здания МГУ или какой-либо городской больницы), и для организаций, земли которым предоставлены в бессрочное пользование и относятся к особо охраняемым природным территориям.

Помимо этого, депутаты реанимировали льготы в отношении земельных участков, занятых многоэтажными гаражами-стоянками и автостоянками: для них сохраняется пониженная ставка земельного налога в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка.

На этом приятные новости для предпринимателей не заканчиваются. Не исключено, что ко второму чтению список льготников по уплате земельного налога может быть расширен. Ряд депутатов настаивает на том, чтобы наделить привилегиями организации, которые финансируются из городского бюджета частично и, соответственно, не попадают в нынешний список льготников. В первую очередь речь идет об учреждениях физкультуры и спорта, которые акционированы, но по-прежнему остаются "социально значимыми объектами" Москвы. В частности, депутат Михаил Вышегородцев жаловался на то, что ежегодные потери спорткомплекса "Лужники" от уплаты земельного налога составляют 260 млн руб., что влечет за собой повышение цен на билеты на различные массовые мероприятия.

Несмотря на то что в правительстве Москвы считают эти замечания неубедительными, чиновники не исключают, что поправки в законодательство все же будут внесены. "Я противник того, чтобы организации получали льготы в зависимости от того, крупные они или нет. Но есть объекты, которые нужны городу, и их надо сохранить. При этом необходим индивидуальный подход",- заявил первый заместитель руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Валерий Жаров.

В то же время столичное правительство категорически отвергло предложение депутатов предоставить льготы по уплате земельного налога промышленным предприятиям. По словам Жарова, если выборочно наделить преференциями такие производства, то лишить предприятие налоговой льготы в дальнейшем будет крайне сложно. Депутаты с правительством не спорили. "Это все равно не будет стимулировать эффективное использование земель, принадлежащих промышленным предприятиям",- согласился с доводами Жарова председатель специальной комиссии по регламенту Мосгордумы Александр Крутов.
Совладельцы компании "Вимм-Билль-Данн" продолжают активно инвестировать в бизнес, связанный с развитием недвижимости. Начало работу "Независимое бюро ипотечного кредитования" (НБИК), учрежденное Михаилом Дубининым и его партнером Кристофером Маккензи. Как и в случае с агентством недвижимости, созданным этим тандемом, бюро будет привлекать массового клиента за счет экстремально низких комиссионных.

Член совета директоров ОАО "Вимм-Билль-Данн" и один из совладельцев компании Михаил Дубинин занял пост председателя совета директоров НБИК, а одним из независимых членов совета назначен Кристофер Маккензи, председатель и генеральный директор компании Brunswick Capital Limited. Оба руководителя до официального объявления об открытии бюро, назначенного на 17 мая, от комментариев отказались.

По словам Юрия Чиканцева, представителя пресс-службы НБИК, бюро является совершенно отдельным образованием и не связано с уже работающим агентством недвижимости "Агент 002". "Крупные агентства занимаются ипотекой по остаточному принципу - при отсутствии у человека денег на квартиру его направляют в соседний отдел. В нашем случае эта услуга полностью независима",- утверждает Чиканцев.

В отделе по работе с клиентами НБИК пояснили, что с бюро будут работать около 30 банков. Причем в отличие от других брокеров, где процент от сделки составляет 2-5%, бюро рассчитывает быстро набрать количество клиентов за счет ставки в 1%. Такой же маркетинговый ход был предпринят и в агентстве "Агент 002", где за риэлтерские услуги берется 2% против традиционных 3-6%.

Сейчас в НБИК насчитывается не более 15-17 клиентов, при этом кредитный пакет уже достиг $5 млн. По мнению участников рынка, аккумулирование такой суммы возможно только при работе с дорогой недвижимостью. Кроме того, в ближайший год в планах НБИК открыть около десяти своих представительств в Москве и в дальнейшем несколько отделений в Санкт-Петербурге.

Участники рынка скептически относятся к новому проекту. По мнению Владимира Талавера, вице-президента "Коммерческого банка развития", в последнее время отмечается много случаев, когда брокеры, получая вознаграждение за свою услугу, так и не составляли полного пакета документов для банка. "Если человек заплатит комиссионные ипотечному бюро, то совершенно нет гарантий того, что банк предоставит кредит на квартиру",- подчеркивает Талавер.

Как отмечает Тимофей Суворовцев, руководитель центра PR-технологий компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", сегодня быстро реализовать рентабельный коммерческий проект по созданию брокерского ипотечного бюро компании-новичку на рынке жилищного консалтинга вряд ли удастся. "Одно дело - агрессивная стратегия и опыт на рынке FMCG, гарантирующие лидерство в продвижении продуктов питания, и совсем другое - применение этих качеств в такой сложной сфере, как предоставление услуг в недвижимости",- говорит Суворовцев.

Эльмир Валеев, руководитель пресс-службы корпорации "БЕСТ-Недвижимость", подчеркнул, что инициатива "Вимм-Билль-Данна" и Brunswick понятна и даже интересна, однако, скорее всего, их желаниям не суждено сбыться. "Во-первых, подобные бюро есть при ипотечных отделениях большинства банков. Во-вторых, предоставление "только брокерских услуг" - это классический вариант западного консалтинга, однако наш рынок пока не готов к таким нововведениям",- говорит Валеев. Кроме того, по его словам, трудно поверить в работу с комиссией 1%, поскольку такие сделки просто не оправдают себя - прибыль с одной сделки будет составлять от $500 до $1 тыс., которые нужно будет поделить между агентом, его менеджером и самим бюро.

Инвестиции акционеров «Вимм-Билль-Данна»

Это уже не первый проект в области недвижимости Михаила Дубинина. Вместе с тем же партнером в начале года он создал агентство недвижимости «Агент 002», известное агрессивной ценовой политикой.

Его компаньоны - совладельцы компании «Вимм-Билль-Данн» Давид Якобашвили и Гавриил Юшваев - собираются в течение нескольких лет вложить в подмосковный рынок недвижимости около $300 млн. На данный момент они осваивают земли агрокомплексов, купленных еще в середине 90-х годов,- это «Горки-2», «Наро-Осановский», «Москворецкое». Цена сотки земли в этих хозяйствах доходит до $100 тыс. Только для строительства жилого комплекса площадью 40 тыс. кв. м на территории «Горок-2» Якобашвили и Юшваев инвестируют около $30 млн. Здесь же за $10 млн построят фитнес-центр площадью 7,2 тыс. кв. м. Кроме того, к 2006 году в соседней с Жуковкой деревне Усово совладельцами ВБД будет возведен бизнес-центр площадью 22 тыс. кв. м и торговый комплекс площадью 25 тыс. кв. м, на строительство которых будет направлено соответственно $30 и $21-22 млн. Также Якобашвили и Юшваев планируют в будущем возвести на Рублевке горнолыжный комплекс стоимостью $60-70 млн.