Ипотека и недвижимость - Конструктивное решение

Многие из тех, кому необходимо временное жилье в Москве, предпочитают искать сдаваемую квартиру по частным объявлениям. Такой способ считается дешевым (не надо платить комиссионные), однако он трудоемкий и длительный. Ведь сколько газет с частными объявлениями об аренде квартир ни покупай база хорошего риэлтора все равно больше, а главное, она систематизирована и проверена.

Не стоит забывать и о том, что многие объявления, которые предлагают помочь снять квартиру без посредника, даны опять же риэлторами.
Поэтому в последнее время все больше потенциальных арендаторов предпочитают искать квартиру через агентства недвижимости. Тем более что это достаточно безопасный способ. Особенно если воспользоваться услугами риэлтора, который уже подбирал жилье для ваших знакомых.

С тремя нулями легче работать

Что ожидает в риэлторском агентстве клиента, желающего снять квартиру? Я обратилась в несколько фирм, предоставляющих услуги по аренде жилья.
В первом случае я как частное лицо искала элитную однокомнатную квартиру для своего друга. Агент компании сначала предложил несколько квартир по цене от $1 тыс. до $5 тыс. в месяц. По его словам, квартира за $1 тыс. была такая же высококлассная, как и за $5 тыс. Между тем известно, что аренда элитной однушки стоит не менее $5 6 тыс. в месяц. Когда я высказала сомнение, действительно ли за $1 тыс. можно снять элитную квартиру, агент поинтересовался, жилье какой площади мне нужно. Все зависит от размеров квартиры, которую вы ищете. Чем она больше, тем, соответственно, выше арендная ставка.

Выяснилось, что за $1 тыс. сдается квартира площадью 60 кв. м. После моего вопроса риэлтор стал предлагать варианты подороже, продолжая таким образом выяснять, сколько я предполагаю потратить на аренду. Когда же я не смутилась и при цене $7 тыс., он наконец признал, что действительно элитная квартира обойдется не дешевле $5 тыс. ежемесячно. Конечно, такие дорогие квартиры не стоит выбирать наугад, каждую необходимо увидеть собственными глазами.
В следующей риэлторской компании я выступала в качестве представителя фирмы, которая собирается снять одно двухкомнатную квартиру бизнес-класса площадью не менее 100 кв. м для молодого специалиста-иностранца, который приедет в Москву на полгода. Агент просил подробнее описать желаемую квартиру: в центре города или на окраине, с охраняемой территорией или нет, с подземным паркингом или без него, с евроремонтом или дизайнерской обстановкой.
Несколько подходящих квартир стоимостью от $4 тыс. до $15 тыс. в месяц были достаточно быстро подобраны, и агент предложил назначить удобное время, чтобы приехать посмотреть варианты. Он также был готов продолжать поиск варинтов до тех пор, пока не будет найдено жилье, отвечающее всем требованиям. Дело в том, что иностранные специалисты самая желанная категория арендаторов. Им обычно требуются квартиры бизнес-класса или элитное жилье в пределах Садового кольца. Арендные ставки на такие квартиры начинаются от $6 тыс. в месяц, что очень выгодно для агентств.
Теоретически высококлассное жилье можно найти и по частным объявлениям, но чаще всего предлагаемые элитные апартаменты оказываются обычными квартирами бизнес-класса в сталинских домах, к тому же нередко по завышенным ставкам аренды.

Эконом-класс пока в дефиците

Если вы решили снять недорогое жилье (до $500 в месяц) в конце августа начале ноября, то стоит обратиться в агентство. Осень время наплыва многочисленных иногородних студентов, которые активно ищут квартиры по частным объявлениям, поэтому большая часть дешевых квартир снимается ими.
Однако необходимо иметь в виду, что наряду с добросовестными агентствами существуют и такие, которые за 1 2 тыс. руб. предлагают подобрать список адресов сдаваемых квартир, соответствующих вашим требованиям. Будьте осторожны это весьма распространенный способ надувательства. По предлагаемым адресам либо никого не окажется, либо квартира будет арендована, либо хозяева и не предполагают сдавать свою жилплощадь. Получить с агентства деньги обратно не получится, потому что по договору оно предоставляет только адреса, а за достоверность информации ответственности не несет.
Поэтому быстрее и надежнее искать подходящую квартиру через солидное агентство, хоть и придется заплатить за это риэлтору. В большинстве московских риэлторских фирм комиссионные приравниваются к месячной арендной плате за выбранную вами квартиру.

В небольшом агентстве за поиск дешевой квартиры возьмутся неохотно. Например, мне предложили осмотреть квартиру в районе станции метро Щукинская. Располагалась она в неплохом доме, но в комнате царил такой беспорядок и грязь, что там не хотелось провести не то что несколько месяцев, но даже пару часов. Притом просили за такие апартаменты $450, хотя их реальная стоимость никак не превышала $300. Риэлторы в небольших агентствах нередко завышают цены, чтобы увеличить размеры своего гонорара.

Иначе обстоят дела в крупных агентствах. Сотрудников там много, и из-за конкуренции они возьмутся за любой вариант. Обратившись в такую контору, я предъявила следующие требования: местоположение недалеко от метро, невысокая арендная плата и приличное состояние помещения. Спустя несколько дней агент компании перезвонил и предложил для осмотра три варианта. Два из них были в районе метро Алтуфьево, один недалеко от станции Отрадное (все три дома в пределах 15 мин ходьбы).
Как рассказал риэлтор, который сопровождал меня при осмотре жилья, эти варианты были самыми дешевыми: $350 в месяц за однокомнатную квартиру и $400 за двухкомнатную. Ничего дешевле не нашлось. При этом все три квартиры оказались в ужасном состоянии. Хозяева убеждали, что это жилье вполне приличное и предыдущие арендаторы были довольны. На вопрос, почему тогда они съехали, владельцы решили промолчать.
Через день агент предложил еще одну квартиру, в двадцати минутах ходьбы от метро. Конечно, ремонт в ней делали давно, зато было чисто. Хозяева просили $450 в месяц, но снизили плату до $400 (кстати, риэлтору предстояло заплатить комиссионные в размере все тех же $450), объяснив это тем, что раньше к ним приходили какие-то несимпатичные люди, которым страшно доверить квартиру. Поэтому если вы хотите сэкономить на арендной плате, то постарайтесь произвести благоприятное впечатление на хозяев квартиры и помните, что не стоит сразу рассказывать о своих вредных привычках и намерении устраивать шумные вечеринки.
Словосочетание «архитектурное наследие» ассоциируется у большинства людей со зданиями, построенными в давно минувшие века, с классицизмом, барокко или модерном. Однако попробуем обратить внимание на дома, которые мы видим каждый день, не обращая внимания на то, что это тоже памятники архитектуры.

Конструктивизм — направление в архитектуре, для которого характерны простота и подчеркнутый утилитаризм архитектурных форм при полном отсутствии декора.
Начало конструктивизма
Строй, установленный в России после 1917 года, требовал создания нового общества. Архитекторы тоже с энтузиазмом принялись за переустройство окружающего мира. Они пытались найти иные формы, никак не связанные с наследием прошлого. Творческий поиск шел в разных направлениях, однако к концу 1920-х годов лидирующее место занял конструктивизм.

Наиболее известные архитекторы, творившие в этом стиле, — Николай Ладовский, Константин Мельников, Александр, Леонид и Виктор Веснины, Моисей Гинзбург, Иван Николаев, Иван Леонидов, Илья Голосов, Владимир Татлин.
Собственно, их стараниями и спроектированы основные конструктивистские здания первой трети прошлого столетия. В этих строениях новым было все: внешние формы, лишенные декора и составленные из простых фигур (куб, параллелепипед, цилиндр), «ленточные» и «лежачие» окна; активное использование стекла в отделке фасадов и пр.

Новые дома для новых людей

Среди архитекторов-конструктивистов были популярны теории «обобществления быта». Предполагалось, что квартиры будут использоваться только для сна, а проводить досуг или заниматься бытовыми делами жильцы смогут в специально созданных общественных зонах. Таким образом, именно конструктивисты изобрели то, что мы сейчас называем «инфраструктурой».

Конечно, каждый архитектор имел свое видение такого «коллективного дома». В качестве наиболее ярких примеров здесь можно привести три здания. Первое из них — дом на ул. Орджоникидзе (архитектор И. Николаев, 1929–1930), состоящий из двух корпусов. В восьмиэтажном располагались жилые комнаты-кабины площадью 6 кв. м, рассчитанные на двух человек каждая; другой (трехэтажный) корпус включал столовую и залы для занятий.

Совсем по-другому представлял себе «обобществленный быт» Борис Иофан. Правда, он строил дом для сотрудников Совнаркома и ЦИКа. Знаменитый «Дом на набережной» (1928–1931) изначально включал в себя то, что сегодня называется «развитой инфраструктурой»: универмаг и продовольственный магазин, библиотеку, детские и спортивные сооружения, прачечную, клуб (Театр эстрады) и крупнейший в Москве кинотеатр «Ударник». Хотя внешний вид здания решен в аскетическом ключе, квартиры в нем спланированы в рамках традиции и имеют довольно внушительные площади.

Третий, в своем роде компромиссный вариант «коллективного» жилого здания — дом-корабль на Новинском бул., построенный в 1928–1930 годах М. Гинзбургом для сотрудников Наркомфина. В длинном корпусе были размещены квартиры, которые благодаря рациональному решению кажутся светлыми и просторными (хотя во многих из них кухню заменяет полутораметровый закуток и нет полноценных ванн). На крыше находился солярий, а первый этаж был застроен колоннами, чтобы дом не перегораживал собой сквер. В кубическом «коммунальном» корпусе располагались библиотека, спорткомплекс и столовая для совместного питания.

Авангард как он есть

Но наиболее впечатляющие эксперименты конструктивистов были связаны со строительством рабочих клубов. Пять из них возведены по проектам блестящего архитектора К. Мельникова: это клуб коммунальщиков им. Русакова; ДК химиков «Каучук»; клуб завода им. Фрунзе; ДК «Буревестник» и клуб фабрики «Свобода». Еще несколько примечательных клубов построены братьями Весниными (ДК ЗИЛ и Театр-студия киноактера), а также И. Голосовым (ДК им. Зуева). Все эти здания были самыми передовыми инженерными сооружениями своего времени.
К. Мельников впервые в мире создал здание, где балконы зрительного зала вынесены наружу и находятся в зубцах-выступах (клуб им. Русакова). Другой его оригинальной идеей были двигающиеся стены, позволявшие разделять или, наоборот, совмещать несколько залов. Также проект предполагал стеклянные окна-стены, но тогдашние рамы не держали тепло, и после первой же зимы окна пришлось заложить.

Один из самых смелых экспериментов К. Мельникова — его собственный дом в Кривоарбатском переулке. Круглый «дом-улей» состоит из вертикально поставленных цилиндров с шестигранными окнами, образующими сложный орнамент.
Одной из самых первых административных построек в стиле конструктивизма в Москве было здание Госторга архитектора Бориса Великовского (1925–1927). Огромные по тем временам окна выявляли каркасную конструкцию, внешний вид отличался лаконичностью и полным отсутствием каких-либо украшений. В это же время был возведен еще один известный московский памятник этого стиля — издательство «Известия» на Пушкинской площади.
Примечательно, что свой первый крупный проект именно в Москве осуществил крупнейший французский архитектор Ле Корбюзье. В 1929–1933 годах он построил на Мясницкой здание Центросоюза.

Отдал дань конструктивизму даже опытный архитектор-традиционалист Алексей Щусев. Геометрические формы использованы им в проектах Мавзолея В. Ленина (1924) и Наркомзема (1928–1933, ныне — Министерство сельского хозяйства).
В 1935 году появились первые станции Московского метрополитена. Одна из них — «Красные ворота» с конструктивистским наземным вестибюлем в виде раковины (архитектор Н. Ладовский).

К середине 1930-х годов авангардную архитектуру начали подвергать резкой критике, и постепенно она стала уступать место течениям, которые ориентировались на традиционные архитектурные стили.
Но даже за такой небольшой срок поиски советских архитекторов сумели оказать влияние на европейское зодчество и войти во все учебники архитектуры.