Ипотека и недвижимость - Государственные издательства приватизируют

Компания “Интеко” не будет участвовать в строительстве второй очереди торгово-офисного комплекса “Смоленский пассаж”. В Мосстройэкономбанке, который является основным инвестором проекта, утверждают, что “Интеко” не устроили новые условия договора соинвестирования, которые появились после смены владельца банка.

Решение о строительстве второй очереди Смоленского пассажа было принято столичными властями два года назад. Торгово-офисный комплекс площадью 61 500 кв. м планируется возвести на участках в 1-м Смоленском переулке и на Смоленской площади. По словам архитектора Евгения Борисова из “Моспроекта-2”, участвовавшего в разработке проекта, около Смоленского пассажа построят два здания — офисное с апартаментами на Садовом кольце и торгово-развлекательный комплекс в 1-м Смоленском переулке. Распоряжением правительства Москвы инвестором проекта стал Мосстройэкономбанк. По оценке заместителя гендиректора компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, инвестиции могут достигать $150 млн. За эти деньги банк получил бы 55% новых площадей, остальное перешло бы в собственность города.

Но в конце апреля 2005 г. контрольный пакет акций банка приобрел предприниматель Сулейман Керимов. Тогда же стало известно, что к проекту строительства был привлечен соинвестор — общее собрание акционеров Мосстройэкономбанка одобрило 4 мая заключение договора соинвестирования с “Интеко”. Официально в банке не комментируют это решение, но сотрудник Мосстройэкономбанка уточнил, что это решение было принято наблюдательным советом еще в прошлом году.

Однако, как стало известно “Ведомостям”, компания Батуриной не собирается участвовать в строительстве второй очереди Смоленского пассажа. “Мы действительно интересовались этим проектом, но не вошли в него и не планируем”, — сообщил вице-президент “Интеко” Олег Солощанский.

Источник, близкий к Сулейману Керимову, подтвердил, что договор еще не подписан. “Предыдущий акционер принял решение, что соинвестором будет "Интеко", но есть основания полагать, что этого не произойдет. Ведь это были планы бывших владельцев, возможно, сейчас "Интеко" посчитала объект невыгодным”, — сообщил источник.

Участники рынка, знакомые с проектом, называют его “очень сложным”. По словам Андрея Петрова, директора отдела офисной недвижимости Knight Frank, девелоперу придется решать проблему парковок. Адвокат Леонид Ольшанский, защищающий интересы владельцев гаражей в 1-м Смоленском переулке, 17а, говорит, что жители категорически против реконструкции здания и намерены защищать свои интересы в суде. В пресс-службе префектуры ЦАО называют еще одну проблему — помимо строительства центра инвестор должен спроектировать и перестроить станцию метро “Смоленская” так, чтобы был отдельный выход в Смоленский пассаж. Вложенные средства город должен компенсировать инвестору за счет части своих 45% площадей комплекса. “Затраты по метро могут превысить эту долю”, — предположил сотрудник префектуры. Борисов из “Моспроекта-2” уточнил, что работы приостановлены из-за того, что Мосметрогипрострой разрабатывает свой проект.

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ “МАЛЫШЕЙ”

В Москве до 2007 г. планируется построить 62 деловых центра для малого бизнеса. Об этом сообщил руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства Евгений Егоров. По его словам, площадь этих центров будет составлять 20 000-45 000 кв. м. “Разрешительная и предпроектная документация уже готова, и в этом году начнется строительство”, — подчеркнул Егоров. В префектуре Юго-Восточного административного округа сообщили, что для размещения предприятий малого бизнеса введен в действие первый деловой центр малого предпринимательства “Марьино”.

Наблюдательный совет Мосстройэкономбанка возглавляет руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. По данным ЦЭА “Интерфакс”, на 1 января 2005 г. активы банка составляли 3,2 млрд руб. Контрольный пакет акций банка принадлежит предпринимателю Сулейману Керимову. ЗАО “Интеко”, 99% акций которого принадлежит Елене Батуриной, – один из крупнейших участников строительного рынка Москвы. Оборот компании, по ее данным, около $1 млрд. ТДК “Смоленский пассаж” введен в эксплуатацию в 1998 г., площадь комплекса составляет 63 500 кв. м. Стоимость строительства ТДК – $110 млн. Владелец здания – Мосстройэкономбанк.
Все книжные издательства, принадлежащие государству, в ближайшее время могут быть приватизированы. Соответствующее распоряжение в конце минувшей недели подписал председатель правительства Михаил Фрадков. Потенциальных инвесторов в государственных издательствах заинтересуют в основном их здания, считают эксперты.

В конце минувшей недели правительство РФ определило перечень федеральных государственных унитарных предприятий (ФГУП), находящихся в ведении Роспечати, которые будут включены в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2005-2006 гг. Предложения о включении ФГУПов в план приватизации поручено разработать Министерству культуры и массовых коммуникаций в трехмесячный срок. Пресс-секретарь Минкульта Константин Васильев заявил “Ведомостям”, что не может озвучить позицию министерства, “так как она еще не готова”. А в пресс-службе Роспечати заявили, что к постановлению правительства им “добавить нечего”. “Будем готовить издательства к акционированию”, — добавил представитель ведомства. Павел Потапов, замдиректора департамента имущества и земельных отношений Минэкономразвития, добавил лишь, что акционирование ФГУПов будет проходить по обычной процедуре и доля государства в каждом из них будет определена дополнительно.

Согласно федеральному закону “О приватизации государственного и муниципального имущества” приватизация федеральных государственных унитарных предприятий (ФГУП) осуществляется путем преобразования унитарного предприятия в открытое акционерное общество (ОАО) либо его продажи на аукционе, либо посредством внесения федерального имущества в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества. Генеральный директор “Просвещения” Александр Кондаков надеется, что контрольный пакет в создаваемых ОАО должен быть оставлен за государством.

Участники рынка среди государственных издательств отмечают лишь “Просвещение” (выпускает учебники по госзаказу) и Лениздат, в который входит издательство в историческом центре Питера и большая типография на окраине города. “Просвещение” — крупнейший издатель учебников для учебных заведений, а Лениздат обладает неплохой типографией и хорошим зданием в центре“, — говорит представитель одного из крупнейших московских издательств, не пожелавший называть своего имени в печати. Другие же ФГУПы, по словам собеседника “Ведомостей”, “слишком проблемны”. Гендиректор петербургского издательства “Амфора” говорит, что комплекс “Лениздат” привлекателен как для профильных компаний, так и для инвесторов, рассматривающих его только в качестве объекта недвижимости. Однако, предполагает он, непрофильные инвесторы могут заплатить за него больше. Оценить здания он затруднился.

Многие столичные издательства из списка расположены в историческом центре Москвы (на Басманной улице, на улице Ямского Поля, в Малом Черкасском переулке и т. д.). “После приватизации с издательствами может произойти то же самое, что и с "Красным Октябрем", производственную площадку которого планируют перенести в другое место”, — говорит источник в Департаменте имущества Москвы.

Эксперты рынка недвижимости затруднились оценить стоимость зданий, занимаемых сейчас типографиями в центре Москвы, но к перспективе их возможного выкупа и переезда отнеслись с оптимизмом. “Типографии можно было бы размещать между Кольцевой автодорогой и Третьим транспортным кольцом. А на их месте в центре города надо строить офисы, рестораны и жилье”, — считает Константин Романов, директор отдела консалтинга компании Knigt Frank.
В собственности государства находится 71 издательство, крупнейшими из которых, по данным Российской книжной палаты (РКП), являются: “Просвещение” (Москва, тираж в 2004 г. составил 40,3 млн книг), Лениздат (Санкт-Петербург, тираж – 1 млн книг), “Детская литература” (Москва, тираж – 557 000), “Русский язык” (Москва, тираж – 360 000), “Мир” (Москва, тираж – 96 500), “Русская книга” (Москва, тираж – 55 000 книг) и др. По данным РКП, в 2004 г. в России было выпущено 680 млн книг на сумму около $1,9 млрд. Совокупная доля федеральных государственных унитарных предприятий по количеству выпущенных книг, согласно данным РКП, составляет 7,9%. Для сравнения: доля лидера рынка коммерческого издательства “ЭКСМО” – 10,8%.