Ипотека и недвижимость - Офисный центр вместо завода

Кампания по обмену паспортов для населения заканчивается, а по паспортизации жилья – только разворачивается. Пока она касается только новостроек. Но в дальнейшем согласно городской программе паспорта должны появиться у каждой московской квартиры.

В избранное Отправить Обсудить [0] Версия для печати

Не сверли – убьет!

Социологические исследования свидетельствуют: не более 9 процентов москвичей осведомлены, как правильно эксплуатировать свое жилище. И главное – безопасно. В этом поможет жилищный паспорт.

Безопасность жилища во многом зависит от того, насколько хорошо хозяин квартиры знает, где и какие проложены коммуникации. Часто они скрыты от глаз. Схема внутренней проводки и будет представлена в паспорте.

...Вам надо просверлить в стене отверстие. Как это сделать, чтобы не попасть дрелью на провод? Проведите мысленно вертикаль по оси розетки – и по обе ее стороны (тоже мысленно!) отступите на 20 см. Вот вам и запретная полоска – внутри ее все работы опасны. Если же розетка у двери, то полоска – как следует из предупреждения паспорта – должна быть уже вдвое шире. Такие же меры предосторожности необходимы, если вы пробиваете дырку в потолке. Дрель должна отстоять от существующего вывода проводки не менее чем на полметра.

В толще стены проходит трубопровод. Можно ли сверлить в этом месте дырку? Конечно, нет. А где, в каком месте проходят трубы – это тоже видно из паспорта.

Предвижу возражение: зачем паспорта? Взял проект – и переписал из него все данные. Нет, это не так. Дело в том, что проекты иногда расходятся с реальностью. Проводка, например, не замоноличена, а для нее специально прорубались канавки в бетоне. В проекте заложена стальная подводка к трубам горячей и холодной воды, а на деле – резиновая. Или: чрезмерен наклон пола (допустимая величина – 2 см). Иногда случаются серьезные отклонения: толщина продольных несущих конструктивных стен меньше, чем это было предусмотрено.

В документе, который получит конкретный хозяин конкретной квартиры, будут указаны все характеристики именно его жилища, и никакого другого. Каждый паспорт – как и положено такому документу – строго индивидуален.

Там будут и другие данные. Например, совокупная допустимая мощность присоединенных приборов, а также необходимая, но и достаточная температура воздуха в различных комнатах. Осведомят жильца и о законах вентиляции – чтобы предотвратить варварские случаи, когда, например, в кухне вырубается вентиляционный блок, а вместо него ставится холодильник. Расскажут о путях эвакуации во время пожара. Сообщат о гарантийных сроках, в течение которых должны быть устранены неисправности в квартире, подскажут, куда и кому предъявить претензии, если обнаружатся недоделки. В паспорте, кроме всего прочего, будут собраны воедино все существующие стандарты и нормативы, которые, собственно, больше всего интересуют жильцов, но ведомы лишь специалистам.

И, наконец, будут приведены положения федеральных и московских законов о жилье, где будут указаны права как собственников, так и нанимателей (они разные), а кроме того, обязанности тех и других по отношению к городу.

Управа на бракоделов

Хотелось бы в жилищных паспортах видеть нечто вроде гарантийных отрывных талонов, дающих владельцу жилья право в течение определенного срока требовать устранения недоделок. То есть чтобы паспорт был не только информационно-техническим, но и правоустанавливающим документом. Сейчас, когда вопросы качества строительства вышли на первый план, а претензий у новоселов немало, это особенно важно. Но, к сожалению, гарантии качества, дающей право в течение определенного срока требовать бесплатного исправления недоделок, в паспорте пока нет. Однако в первых образцах паспорта гарантийные талоны, между прочим, были. Но необходимость сдвинуть программу с мертвой точки заставила обойти некоторые острые углы, а потому был принят компромиссный вариант.

Сейчас разрабатывается новый проект «Закона о паспортизации» (это будет второй его вариант – первый, в котором обнаружился ряд недоработок, принят не был).

Вопрос гарантии качества пока остается открытым. Тем не менее заметим, что паспорт даже и в нынешнем – пока еще несовершенном – виде тоже все-таки защищает жильца. Если отсутствует хоть один элемент, определяющий нормы проживания человека в квартире, и этот элемент зафиксирован в паспорте, владелец вправе добиваться того, чтобы комфортность жилья была восстановлена.

Болезнь роста

В прошлом году москвичам уже были вручены первые жилищные паспорта. На сегодня такие паспорта выданы уже семи тысячам новоселов. Естественно было ожидать, что темпы будут расти и скоро счет пойдет не на тысячи, а на десятки тысяч. Но, к сожалению, такого не случилось. Программа застопорилась. И те 758 паспортов, которые были вручены владельцам квартир с начала года – это всего лишь долг строителей по инвестиционным контрактам прошлых лет. Что же касается новых контрактов, то договор о паспортизации появился всего в 25 из них, а это только 37 домов. А построено должно быть 400!

В начале прошлого года была утверждена новая форма примерного инвестиционного контракта, а в нем – и это впервые в отношениях с инвесторами – было сказано, что те «обязуются обеспечить финансирование работ по паспортизации здания и квартир». Иными словами, стоимость паспорта уже будет включена в себестоимость жилья, а это значит, что человек получит его вместе с ключами от квартиры.

Вопрос с финансированием, казалось, решился. Но, как выяснилось, не до конца. Источники такого финансирования указаны не были. Неизвестной оказалась и сумма затрат, которую инвесторам необходимо закладывать в свои расходы. Ведь отсутствовали расценки на паспорт, которые складываются из привязки чертежей к факту, изысканий на местности, типографских расходов и т. д. Все эти суммы, конечно, можно определить опытным путем. Но, осуществляя программу даже в виде эксперимента, надо знать, на какую статью отнести расходы. А пока неизвестно. Круг замкнулся.

Но ситуация все же не тупиковая, это скорее, болезни роста. Сама программа масштабная, сложная, долгосрочная. В составе Департамента жилищной политики создано недавно новое государственное унитарное предприятие – «Центр содействия управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда г. Москвы». Сделан первый шаг – разработана методика ценообразования паспортов. Подготовлен сборник цен, который проходит сейчас экспертизу. Корректируется и сама программа. Новая концепция должна появиться уже к концу года. Так или иначе, но задача, поставленная правительством города: ни один дом не должен быть принят без жилищных паспортов – конечно, решена будет.

Но главный вопрос остается открытым – появятся ли все же в паспорте вопросы гарантии качества?
Архитектурный совет при Москомархитектуре одобрил градостроительное обоснование строительства крупного административного центра на территории Пресненского машиностроительного завода, расположенного в Центральном административном округе.

Согласно этому документу, на месте производственных цехов будут возведены административные здания высотой от 3 до 15 этажей. Общая площадь центра вместе с подземными паркингами составит приблизительно 135 тыс. кв. м.
В глубине участка предполагается построить 24-этажное здание с техническими помещениями на кровле. В подземной части и на прилегающей территории разместятся автостоянки, способные вместить в общей сложности около 1 тыс. машин.
По данным столичного стройкомплекса, заказчиком возведения объекта выступает ОАО «Пресненский машиностроительный завод», а проектной организацией является ООО «Товарищество театральных архитекторов».

НОВОСТИ ЦАО

Новая серия к юбилею
На севере Москвы по адресу: Хорошевское ш., мкр. 42, вл. 42, 43, построены два 14-этажных жилых дома новой серии «Юбилейный». В ее презентации принял участие глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Серия «Юбилейный» разработана специалистами Московского научно-исследовательского института технологий экспериментального проектирования совместно с ДСК-1, ее выпуск приурочен к 40-летию ДСК-1.
Отличительными особенностями «юбилейных» зданий является наличие на первом надземном уровне автостоянки, а на втором этаже и отапливаемом чердаке — кладовых для жильцов. В доме насчитывается 60 квартир площадью от 40 до 130 кв. м.
«Такие дома возводятся всего за четыре-шесть месяцев, поэтому они выгодны для городского панельного строительства», — отметил В. Ресин. По его мнению, данную серию необходимо использовать там, где существует дефицит свободных площадей под строительство.

НОВОСТИ САО

Перед гостиницей «Космос» установят бронзового де Голля
Памятник генералу Шарлю де Голлю будет установлен перед гостиницей «Космос» в конце февраля 2005 года. Об этом стало известно на совещании у руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина.

Автором памятника является президент Российской академии художеств, скульптор и художник Зураб Церетели. Предполагается, что восьмиметровая фигура де Голля будет монтироваться из четырех частей. Постамент памятника планируется окружить фонтаном, при этом сама скульптура будет возвышаться на пьедестале высотой 10 м.
Шарль де Голль (1890–1970) был президентом Франции в 1959–1969 годах. В 1944 году он возглавил французское движение Сопротивления. В январе 1946 года де Голль был главой временного правительства Франции, затем стал лидером партии «Объединение французского народа», в 1958 году — премьер-министром.

НОВОСТИ CBАО

Строительство идет по плану
До конца года в районе Куркино (Северо-Западный административный округ) будет введено в эксплуатацию 140 тыс. кв. м жилья, сообщил глава столичного стройкомплекса, первый заместитель мэра Владимир Ресин.

«Несмотря на погоду, строительство идет по плану. На объектах работают свыше 5 тыс. человек, что позволит выполнить поставленную задачу — возвести 200 тыс. кв. м жилья в 2004 году», — сказал В. Ресин.
Он также отметил, что одновременно с жилыми домами в районе надо построить и объекты социальной инфраструктуры. В наступающем году в Куркине появятся три детских сада, школа, пять магазинов, торговый центр и несколько автостоянок.
Инвестором застройки района Куркино выступает Департамент инвестиционных программ строительства Москвы. Функции заказчика выполняет ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», проектной частью занимается ГУП «Моспроект-3».

НОВОСТИ CЗАО

В Чертанове создадут условия для здорового образа жизни
На территории района Северное Чертаново будет построен спортивно-оздоровительный комплекс.

По данным префектуры Южного административного округа, спортивный комплекс площадью 34 тыс. кв. м разместится по адресу: ул. Днепропетровская, вл. 4а. Инвестором проекта является ООО «Глобал Сити», заказчиком-застройщиком выступает ООО «Проперти менеджмент компани».
В комплексе запланирована зона развлечений, оборудованная современными аттракционами и игровыми автоматами, многозальный кинотеатр на 1200 мест, бассейн, залы для различных видов спорта и аэробики, тренажерные залы, солярий, массажные кабинеты, сауны и бани.
Кроме того, здесь разместятся боулинг-клуб, несколько ресторанов и кафе, подземный паркинг, а также торговые секции со спортивными товарами. Предполагается, что объект будет сдан в эксплуатацию в первом квартале 2006 года.

НОВОСТИ ЮАО

Юго-восток столицы застрахован
На территории Юго-Восточного округа проходит эксперимент по отработке механизма страхования ответственности подрядных организаций, осуществляющих эксплуатацию и ремонт жилищного фонда.

Об этом сообщила заместитель генерального директора Городского центра жилищного страхования Ирина Черткова на заседании комиссии Мосгордумы по жилищной политике.
«Эксперимент начался в конце прошлого года. Было заключено чуть более 100 договоров. За этот период зафиксировано 14 страховых случаев. По семи из них после экспертной оценки реального ущерба произведены выплаты», — сообщила И. Черткова.
В настоящее время эксперимент проводится также в Северо-Восточном и Центральном округах. «Итоги будут подведены во втором квартале 2005 года, в случае достижения положительных результатов, эксперимент распространится на всю территорию города», — отметила И. Черткова.

НОВОСТИ ЮВАО

На Нагорном бульваре появится спортивный комплекс
В Юго-Западном административном округе Москвы будет построен жилой дом и спортивно-учебный комплекс. Соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков.

В 2005–2008 годах на земельном участке по адресу: Нагорный бул., вл. 39a и 39a, стр. 1, возведут спортивный комплекс и жилой дом с подземным гаражом и нежилыми помещениями.
Строительство объектов будет осуществлять за счет собственных и привлеченных средств ООО «Авангард Строй».
Учитывая социальную значимость проекта, решено освободить инвестора от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры и от оплаты долевого участия на развитие городских коммуникаций.
Контроль за выполнением распоряжения возложен на первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина и префекта Юго-Западного округа Валерия Виноградова.

НОВОСТИ ЮЗАО

Малый бизнес приютят на востоке столицы
На территории Восточного административного округа появится производственно-технологическая зона для работы малых предприятий.

Соответствующее постановление подписал мэр Москвы Юрий Лужков. Для этих целей предоставлена территория ОАО «Метромаш» по адресу: ул. Тагильская, 4. Здесь на площади 2 га реконструируют ряд существующих корпусов, а также построят новые помещения, предназначенные для предприятий малого бизнеса.
В ближайшее время планируется разработать проектную документацию, которая необходима для создания производственной-технологической зоны. Все работы должны быть завершены к концу 2006 года.
Частичное финансирование работ по подготовке проектной документации, ремонту и оснащению помещений зоны возьмет на себя городской бюджет, а остальную часть профинансирует ООО «Технозона МП».

НОВОСТИ ВАО

Внуково превратится в район нового типа
Провести комплексно-капитальный ремонт жилых домов района Внуково решили столичные власти.

В ближайшее время Тендерный комитет устроит закрытый конкурс по определению генподрядчика на проведение работ. На эти цели из городского бюджета выделят 75 млн руб.
В 2004–2006 годах во Внукове планируется провести капитальный ремонт инженерных коммуникаций 17 домов на улицах Центральной, Аэрофлотской и Б. Внуковской. Проект реконструкции предполагает также снос ветхих зданий и возведение в микрорайоне Изварзино жилых домов общей площадью около 50 тыс. кв. м.
В центре поселка предполагается разместить социальные службы, магазины, спорткомплекс и бассейн. Будут расширены 1-я и 2-я Рейсовые улицы, а также Б. Внуковская и Насосная, чтобы по ним мог курсировать общественный транспорт. В коммунальной зоне намечается построить многоэтажные гаражи и очистные сооружения.

НОВОСТИ ЗАО