Ипотека и недвижимость - Гостиницу минск снесут через год

Рынок подмосковной недвижимости - объект малоизученный, дорогостоящий и остро необходимый жителям перенаселенного мегаполиса. В преддверии дачного сезона специалисты компании "Миэль - Недвижимость" исследовали структуру спроса и предложения в сегменте загородного жилья. И пришли к неутешительным выводам.

Рынок крайне несбалансирован. Объекты дороже полумиллиона долларов представлены в изобилии, но не находят покупателей. Дешевле полумиллиона - в дефиците. Застройщики, по мнению риэлторов, не поинтересовавшись их мнением, возводят не то, что нужно, и не там, где нужно.

Статистика показывает, что 46% клиентов предпочитают "заселяться последними" в сформировавшийся поселок с охраной. Облик и инфраструктура иных сооружений, построенных в расчете на богатого покупателя, продиктованы вкусом застройщика, полагающего, что покупателю главное, чтобы было шикарно. Неликвидность такого товара уже не угроза, а реальность.

Купить же пустой участок земли и застроить его "под себя" - крайне сложно. Территории, выведенные из сельхозоборота, состоятельные операторы покупают оптом, застраивают и только потом пускают в продажу. Получают дополнительную прибыль, но вынуждают потенциальных покупателей подыскивать не только подходящую местность, но и приемлемую застройку.

Но даже если покупатель и продавец находят друг друга, заключение сделки может быть отложено на неопределенный срок.

- Всего на продажу выставлено 220 коттеджных поселков, - подсчитал зампредседателя правления компании Роман Мурадян. - Но 65% из них по сути лишь декларация строительства. К заселению готово не больше 50 поселков. Важная проблема - состояние документации, подтверждающей законность землеотвода, строительства и прав собственности. Если говорить обо всех объектах (земельные участки, поселки, старые дачи, отдельные домовладения), то полностью оформленные документы имеют не больше 10%. 12% объектов обеспечены в лучшем случае документами на землю. 78% продавцов вообще не имеют никаких бумаг или располагают неправильно оформленными документами. Также во многих случаях можно говорить о фальсификации.

Так ли это, проверить нелегко. Как заявляют сами риэлторы, получить достоверную информацию об объектах загородной недвижимости очень сложно. Исследователям рынка приходится пользоваться детективными методами. У некоторых покупателей, вероятно, имеются собственные способы сбора информации. Впрочем, даже самые амбициозные из них зачастую - полные профаны.

- 95% потенциальных покупателей не имеют опыта жизни за городом и содержания собственного дома, - говорит управляющий директор Жанна Щербакова. - Многие из них плохо представляют, как выглядит ближнее Подмосковье. Еще год назад половина клиентов начинала с того, что требовала 50 соток на Рублевке у большой воды и не дороже 300 тысяч долларов. Не догадываясь о том, что на Рублевке нет ни большой воды, ни таких цен. Но прогресс все же есть. Раньше клиент хотел быть в поселке самым богатым. Сегодня люди стали понимать, что вопросы, связанные с эксплуатацией инфраструктуры, решаются только сообща. А без скандалов это возможно лишь при равенстве доходов. Об их источниках обычно не любопытствуют.

Дисбаланс рынка подмосковных коттеджей проявляется не только в области спроса и предложения, но и в ценах. Риэлторы утверждают, что цены нередко берутся с потолка. В границах одного географического сегмента среднестатистическая стоимость сотки не информативнее, чем средняя температура по больнице. Тем не менее цены плывут в русле общей тенденции.

- Цены стоят, - говорит независимый аналитик Геннадий Стерник, - потенциал их роста я вижу только в долгосрочной перспективе. Причины стагнации рынка загородной недвижимости те же, что и городской. Они кроются в политико-экономических факторах. В феврале 2004 года начался массовый отток денег за рубеж. А в I квартале 2005 года, впервые за 5 последних лет, упали реальные доходы населения.

Но обрушения цен ждать не стоит. Хороший "домик в деревне" дешеветь не будет. Разве что четырехэтажный недострой вдоль Рублевского шоссе "упадет" с миллиона долларов до полумиллиона...
Столичные власти продлили жизнь приговоренной два года назад к сносу гостинице "Минск". Как говорится в подписанном мэром Москвы распоряжении, отель должен прекратить принимать у себя постояльцев только в марте 2006 года, а разбирать "Минск" начнут в апреле. Новый многофункциональный комплекс на месте знаменитой гостиницы появится в 2008 году.

Решение о сносе гостиницы "Минск", расположенной практически в самом сердце Москвы - на Тверской улице, было принято в феврале 2003 года. Согласно планам столичных чиновников, в 2006 году на ее месте должен был появиться новый 10-этажный многофункциональный комплекс с 4-уровневой подземной автостоянкой общей площадью более 63 тыс. кв. м. Первые три этажа комплекса должны были занимать офисы, торговые павильоны, кафе и рестораны, а гостиничные номера на 400 мест расположились бы на верхних этажах. Расширить площадь застройки собирались за счет сноса дома № 3 в Дегтярном переулке, в котором на сегодняшний день располагается ДЕЗ. Как уверяют в мэрии, это здание находится чуть ли не в аварийном состоянии. По подсчетам экспертов, все работы должны были обойтись инвестору, коим являлся холдинг "Металлоинвест", примерно в 100 млн долларов.

12 марта 2004 года были утверждены сроки прекращения деятельности гостиницы и назначена дата ее сноса. Впрочем, то, что выдержать эти сроки не удастся, было понятно сразу. Последний постоялец должен был покинуть "Минск" 31 марта 2004 года, а в сентябре собирались приступить к сносу. Между тем администрация гостиницы продолжала бронировать номера на апрель и май.

По сведениям "Известий", приступить к работам помешало то, что у инвестора неожиданно возникли трудности с финансами. Кроме того, были проблемы и с получением разрешения на снос дома в Дегтярном переулке. Комиссия по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах дала добро на его ликвидацию (впрочем, с некоторыми ограничениями) только в декабре 2004 года.

Однако, похоже, что все эти сложности удалось урегулировать. На днях столичная мэрия выпустила распоряжение, согласно которому "Минск" должен прекратить свою деятельность в марте 2006 года. В это же время из гостиницы начнут выводить арендаторов. В апреле здание начнут разбирать. Новый многофункциональный комплекс на Тверской появится только в 2008 году.

- За все это время проект не претерпел существенных изменений, - рассказал "Известиям" автор проекта комплекса, начальник мастерской № 5 Моспроекта-2 Михаил Леонов. - Поменяется лишь внутренняя планировка здания.

Кроме того, дом в Дегтярном переулке решено не сносить полностью. Комиссия по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах настояла на сохранении двух фасадных стен, которые войдут в структуру нового комплекса.

- Инвестор за свой собственный счет должен будет подобрать ДЕЗу новое помещение в центре, - сообщили "Известиям" в департаменте имущества. - Пока же дирекция переедет в здание № 14 на Большой Дмитровке.

Между тем, как заявляют в префектуре Центрального округа, в этом здании "сидят" 4 собственника. Их мнение о новом соседе, как всегда, спросить забыли.

- В распоряжении нет ни слова, кто будет заниматься их выводом, равно как не расписан и порядок их вывода, - заявляют в пресс-службе префектуры ЦАО.

Напомним, что по закону город не имеет права выселять собственников помещений. Решать все эти вопросы исключительно мирным путем должен инвестор.

- Кроме того, поступившему к нам на согласование распоряжению было дана отрицательная оценка, - поясняют в префектуре ЦАО. - К нему не было пояснительной записки и ряда других документов, то есть, собственно, не было обоснования распоряжения.

Если все эти вопросы не удастся решить, то сроки сноса "Минска" вновь могут быть пересмотрены. "Известия" будут следить за развитием событий.