Ипотека и недвижимость - Пойдут дома на панель, которой предстоит настоящий бенефис

Строительство торгового комплекса под Пушкинской площадью и транспортной развязки под Тверской улицей может начаться уже в этом году. Для реализации этого проекта правительство Москвы и турецкий холдинг MNG учредили компанию “Торгово-досуговый центр “Тверской”, в которой городу принадлежит около 25%. MNG вложит в проект не менее $80 млн.

Московское правительство уже давно вынашивает замыслы по использованию подземной части Пушкинской площади. Однако вопросов об инвесторах и других подробностях проекта чиновники до сих пор избегали. В сентябре главный архитектор Москвы Александр Кузьмин вновь заявил, что под Пушкинской и Белорусской площадями могут появиться подземные торгово-развлекательные центры, но инвесторов и сроки исполнения не назвал.

Как стало известно “Ведомостям”, мэр Москвы Юрий Лужков распоряжением № 2410-рп от 1 декабря 2004 г. разрешил строительство подземного центра на пересечении Тверской улицы, Страстного и Тверского бульваров компании “Торгово-досуговый центр “Тверской”. По словам руководителя консалтинговой фирмы, принимавшей участие в разработке проекта, “около 25% этой компании принадлежит городу, а остальная часть — турецкому холдингу MNG”. Эту информацию подтверждают и в НИИ Генплана Москвы.

В самой MNG подтвердили свое участие в проекте, но не стали раскрывать его подробности. “Я знаю об этом проекте, но к сегодняшнему дню не имею конкретных данных о начале строительства”, — сообщил менеджер компании “Бентур” Джафар Абасов.

В пресс-службе префектуры ЦАО Москвы уточнили, что инвесторы комплекса получили исходно-разрешительную документацию в IV квартале прошлого года. Заместитель главы управы Тверского района Борис Лопотухин не смог назвать точных сроков начала строительства, но сообщил, что в ближайшее время MNG должна предоставить им “предпроектные предложения и графические материалы”. В управе собираются “оповестить жителей близлежащих домов и учесть их пожелания, предложения и жалобы”. Заведующий научно-проектным отделением транспорта и дорог НИИ Генплана Москвы Михаил Крейстмейн считает, что “на проектирование может уйти почти целый год”, поэтому строительство может начаться только в конце этого года или начале следующего. А глава консалтинговой компании, знакомый с деталями, проекта, уверен, что строительство начнется уже весной и займет около полутора лет.

В распоряжении правительства говорится, что общая площадь подземной стройки составит 96 500 кв. м, а подземная автостоянка будет рассчитана на 850-1000 машино-мест. Михаил Крейстмейн из НИИ Генплана говорит, что, “главным образом, будет использовано пространство под сквером со стороны McDonald's”. “Инвесторы должны будут построить трехполосный тоннель под Тверской, который будет похож на тоннель под Новым Арбатом. Торговые комплексы — это сопутствующая инфраструктура”, — говорит он. По данным других участников проекта, торговая площадь комплекса составит около 40 000 кв. м. “Центр будет находиться строго под Тверской улицей и сквером, который выходит в сторону McDonald's. Сквер увеличится за счет того, что бульвар будет продолжен под землей”, — говорит руководитель консалтинговой компании-партнера. Инвестиции, отметил он, могут составить около $80 млн.

Юлия Никуличева, заместитель генерального директора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, считает, что $80 млн недостаточно: “Могут возникнуть проблемы с коммуникациями, ведь рядом проходит линия метро”. Она оценивает будущие вложения более чем в $100 млн. “Сам проект, безусловно, перспективный, место уникальное — рядом сразу три станции метро. Таких мест в Москве единицы, — говорит она. — Если центр сделает своей аудиторией средний класс, собственно тех, кто ездит в метро, их ждет большой успех”. Опрошенные “Ведомостями” представители торговых компаний Benetton, Nike, “Эстель Адони” выразили желание стать арендаторами будущего торгцентра. Единственное, что их беспокоит, это величина арендных ставок.

Тверская улица считается одной из самых дорогих улиц не только Москвы, но и мира. По данным “Магазина магазинов”, величина арендных ставок там колеблется от $3500 до $5000 за 1 кв. м.

MNG Holding Company – турецкий многопрофильный холдинг, работающий в отрасли туризма, финансов, банковского обслуживания, авиации, энергетики, строительства и обороны. В 2003 г. в холдинг входило 40 компаний. По данным сайта MNG, общая стоимость реализованных проектов холдинга к 2003 г. составила $2,44 млрд. В России холдинг представлен турфирмой “Бентур” м строительной компанией “Гюнал Иншаат тиджарет ва Санаии А. Ш.” У себя на родине холдинг особо известен сетью отелей World of Wonders (WOW), в которую входит и WOW Kremlin Palace, представляющий миниатюрную копию Кремля.
Рождение образа жилого дома – всегда творческий процесс, в котором наряду с архитекторами участвуют многие специалисты (экономисты, конструкторы, экологи и др.). Их совместными усилиями созданы многие ставшие теперь уже привычными серии московских домов. Сегодня мы расскажем о разработанных Московским научно-исследовательским институтом типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) проектах новых 23-этажных блок-секций «П3М-7/23», которые предназначены для серийного производства ОАО «ДСК-3».

Эти блок-секции будут использованы при сооружении как муниципального, так и недорогого коммерческого жилья. Его «родители» надеются, что возведенные из них дома разной этажности заметно обогатят облик столичных районов.

Зодчие позаботились о том, чтобы у этой серии было свое лицо. И с задачей своей они, думаю, успешно справились. На помещенном ниже снимке показан четырехсекционный крупнопанельный жилой дом, фасады которого украшены эркерами, запоминающимися деталями завершений, а остекление летних помещений выполнено весьма оригинально и, пожалуй, даже необычно. Кстати, напомню, что применение инвентарного остекления балконов и лоджий исключает самоволие жильцов, умудряющихся зачастую своими руками попросту исказить облик здания.

Помимо архитектурных достоинств в доме увеличен, причем значительно по сравнению с действующей серией «П3М», размер квартир, и теперь они относятся к 1-й категории комфортности. Судите сами. «Однушка» при общей площади в 44,24 кв. м имеет жилую часть в 20,22 кв. м, а кухня насчитывает 10,12 кв. метра (и при ней обязательно есть лоджия). Все квартиры располагают кладовыми, размещенными, как правило, при входе. А в 3-комнатных и 4-комнатных квартирах устроено по два санузла: один при передней, а второй – в блоке с ванной, рядом со спальными комнатами.

У «двушки» общая площадь составляет 64,02 кв. м, а жилая – 34,42 кв. метра. «Трешка» соответственно 84,84 и 49,74 кв. метра. И наконец, 4-комнатная квартира – 104,74 и 69,64 кв. м, то есть очень много «квадратов» отдано под кухни, коридоры, ванные, туалеты и прочие нежилые, но очень нужные помещения. В таких квартирах жить будет не только удобно, но и просторно. Здесь каждый член семьи сможет заниматься своим делом, не причиняя неудобств другим домочадцам.

Комфортность обеспечивает и столярка с тройным остеклением, применяемая в в блок-секции «П3М-7/23» и отвечающая европейским стандартам. Так что с улицы и со двора никакие шумы не будут проникать в квартиру. Что касается систем инженерного оборудования, то все они выполнены на самом современном уровне и (что особенно отрадно) отечественного производства. Скажем, в таком доме предусмотрена установка поквартирных водосчетчиков, учитывающих расход холодной и горячей воды и даже сделана охранно-защитная система от грызунов (крыс и мышей). В вестибюле располагается помещение для вахтера (с санузлом), который будет здесь дежурить круглые сутки и обеспечен выходом на центральный диспетчерский пункт вневедомственной охраны.

Особо хочу отметить заботу о пожилых и инвалидах. Вход в лифт расположен на уровне вестибюля, обязательным является наличие необходимых удобств для передвижения инвалидов: при входе в подъезд дома запроектирован наружный пандус, а входная дверь в квартиру позволит пользоваться инвалидной коляской.

Поскольку первые этажи нынче нежилые, то в них при адресном проектировании можно расположить небольшие магазины и другие объекты сферы обслуживания населения. А для того, чтобы оградить жильцов от возможного шума именно с первого этажа, архитекторы предусмотрели шумозащитные полы в комнатах, передних, коридорах из паркетной доски толщиной 18 мм, а на кухне настилать линолеум на тканевой или вспененной основе (без сварных швов).

И еще одна новация. Наружные трехслойные стеновые панели толщиной 32,5 см не пропускают влагу и вместе с евроокнами отлично сохраняют тепло в помещениях. Наконец-то решена очень важная проблема энергосбережения, которая долгие годы волновала, нервировала, не давала покоя и строителям, и жильцам прежних «панелек».

Таким выглядит проект. И это вовсе не означает, что люди, которым предстоит жить в таком доме, не захотят что-то изменить в отделке своего жилья.

Новинка архитектуры – результат совместной работы проектировщиков МНИИТЭПа и специалистов ДСК-3 по коренной модернизации выпускаемой им серии «П3М», которая хорошо прижилась в Москве. Вот конкретные «родители» блок-секций «П3М-7/23»: руководитель авторского коллектива академик Юрий Григорьев, архитекторы Сергей Пахомов, Валентина Розанова, Алексей Ефимов, инженеры Евгений Никитин, Яков Козицын, Людмила Коновалова, Сергей Мыльников, а также генеральный директор ОАО «ДСК-3» Владимир Сергеенков, директор по строительству Александр Киндеев и группа технологов комбината.

В наступившем году третьему домостроительному комбинату исполнится 40 лет. И очень кстати придется новорожденная – новая серия домов. Первый из них уже вскоре появится в ближайшем Подмосковье – в городе Одинцове. Уверена, что тамошнему району Трехгорки здорово повезло: через несколько лет вырастет новый микрорайон из домов серии «П3М», и в их окружении, как жемчужина в ожерелье, засверкает красавец «П3М-7/23». Именно здесь состоится своего рода дебют новой серии и, если можно так сказать, бенефис панели. Она, значительно улучшенная и осовремененная, вновь возвращается к нам.

Пройдя экспериментальную проверку, как говорят специалисты, на натуре, серия придет и в столицу.