Ипотека и недвижимость - Минобороны сдало рузско-швейцарскую границу

С 4 по 8 июня в Москве в Академии госслужбы при Президенте РФ пройдет VIII Национальный Конгресс по недвижимости - грандиозное мероприятие, в котором примут участие более 1000 специалистов из разных регионов России.

Об особенностях, целях и задачах конгресса наш разговор с Андреем ГУСЕВЫМ, вице-президентом Российской гильдии риэлторов, вице-президентом российского отделения FIABCI, президентом российского чаптера CCIM.

- Андрей Федорович, Вы были инициатором проведения I Конгресса в 1998 году, в бытность вашего президентства в РГР. Дать некоему собранию титул конгресса - значит, поставить пред этим собранием очень серьезные задачи. Расскажите об этом, пожалуйста.

- Это национальное мероприятие №1 для российских специалистов широкого круга, работающих на отечественном рынке жилой и нежилой недвижимости, коммерческой недвижимости и недвижимости для отдыха: брокеров, оценщиков, финансистов, специалистов по ипотечному кредитованию и инвестициям, юристов, строителей, страховщиков:

На конгресс приезжают региональные и федеральные чиновники, депутаты, министры. Цель конгресса - просмотреть и оценить, наметив новые рубежи, всю картину нашего рынка от Калининграда до Владивостока в ширину и глубину по всем направлениям работы, собрав вместе специалистов всех профессий, связанных с недвижимостью. Поскольку в ней весь бизнес взаимосвязан как по сферам деятельности, так и по регионам.

На конгрессе будет проводиться и международная секция, посвященная недвижимости за рубежом: в Германии, Великобритании, США, Голландии, Латвии, на Украине. Именно такой набор стран в этом году определили участники Конгресса, хотя мы работаем куда с большим количеством зарубежных партнеров.

Сегодня можно говорить о едином сложившемся мировом рынке недвижимости (речь идет приблизительно о сорока развитых странах), где идеи, техника, технологии и инструменты работы одинаковы и для Лондона, и для Канберры, и для Тель-Авива.

Москва уже прошла где-то 80% этого пути, причем за последние 10 лет, тогда как другие страны проходили тот же путь за 40-50 лет. Ее путь повторил Петербург, города-миллионщики подтягиваются. Те, что поменьше, существенно отстают.

Так что общенациональный конгресс - собрание поистине жизненно важное, особенно для регионов.

- Как будет построена работа конгресса?

- В прошлом году в конгрессе приняло участие чуть больше 1000 человек. В этом мы ожидаем увеличения числа участников еще процентов на двадцать. Это будет самое значимое из всех предыдущих собраний. Конгресс будет разделен на две части: первые два дня посвящены традиционным бизнес-турам, в следующие три дня будут работать 28 секций по темам, тщательно отобранным Оргкомитетом конгресса в обстановке сильной конкуренции.

Из-за жесткого регламента работа будет идти одновременно в 4-5 потоков, рассмотрение каждого направления рассчитано на несколько дней так, чтобы участники могли по возможности охватить большее число мероприятий.

В первые два дня члены РГР проведут еще и свой съезд, на котором будет выбран президент-элект РГР, который вступит в свои права через год. Выборы в этом году обещают превратиться в интереснейшее противостояние двух супердостойных претендентов, на которое стоит сходить посмотреть: Александра Романенко, экс-президента питерских риэлторов и Григория Полторака, бывшего руководителя МАГР.

- Какими в этот раз будут бизнес-туры?

- Это выездные мероприятия на фирмы, которые проводят эти бизнес-туры. Их около двадцати. Главное достоинство подобных мероприятий - это возможность вникнуть в детали на месте, познакомиться "живьем" с особенностями той или иной работы. И это - незаменимый личный опыт, которым, кстати, можно поделиться на заседаниях, проводимых в последующие дни секций.

- Какие новые секции будут работать на конгрессе?

- Начиная с прошлого конгресса, у нас появилась секция по коммерческой недвижимости, теперь она - одна из ведущих.

Раньше у нас была одна брокерская секция. Теперь вопросы брокерской деятельности рассматриваются на нескольких секциях: "Создание и развитие брокерской организации", "Управление персоналом компании:", "Технологии обслуживания клиентов:", "Продвижение риэлторских услуг" и сильнейшая секция "Информационные технологии в риэлторской деятельности".

Новая секция "Перспективы развития гостиничного бизнеса в г. Москве и регионах", тема, которая раньше была мало кому интересна из-за длительных сроков окупаемости инвестиций (6-10 лет). Теперь отношение к гостиничному бизнесу изменилось, он вполне конкурентоспособен, в нем нужно и интересно разбираться - отсюда и серьезнейшие профессионалы-докладчики на секции.

Самой неожиданной для многих может оказаться секция "Возможности рынка недвижимости Подмосковья". Оказалось, что даже многие профессионалы из регионов плохо представляют себе этот сегмент рынка, будучи убеждены, что Подмосковье - это коттеджи по Рублевке за 10 -15 млн. долларов. Мы хотим показать, что недвижимость Подмосковья - это не только дачи и коттеджи, но и такие же, как в Москве, панельные и монолитные дома, но в два раза дешевле, и что этот рынок по объему вновь построенного жилья уже обогнал московский.

И наконец, окончание работы конгресса предусматривает специальное заседание "Закрытие конгресса", где будут подведены итоги работы всех потоков и дано цельное представление о конгрессе как о сегодняшней фотографии состояния рынка недвижимости России. Но кроме этой рабочей части организаторы конгресса в заключительной части приготовили и специальный "десерт", но это уже сюрприз для участников.

- Будет ли на конгрессе отдельно звучать московская тема?

- Московский опыт будет представлен на тех секциях, где он будет интересен и полезен, хотя специфики чисто московского бизнеса становится все меньше.

Наиболее ярко московская тема буде звучать на съезде МАГР, который мы уже второй год проводим в рамках конгресса для того, чтобы региональные организации могли посмотреть и поучится тому, как нужно организовать работу региональной организации. У нас есть пятерка сильнейших региональных организаций, это - Московская, Питерская, Екатеринбургская, Самарская, Нижегородская. Каждая из них чем-то сильней, в чем-то слабей, но в целом их работа - это хороший пример для подражания.

- Наверняка многие не смогут посетить все желаемые мероприятия. Как тогда им ознакомиться с тем, что прозвучало на других секциях?

- Издаваться материалы конгресса полностью не будут. Суть проведения секций - это обмен информацией между ее участниками в рамках заявленной тематики. Таким образом, получается, что каждый доклад попадает в контекст 5-6 других, и часто докладчику приходится по-иному выстраивать свое выступление уже в процессе проведения секции.

Однако, конечно же, отдельные доклады или тезисы к ним мы обязательно поместим на сайте Конгресса, и все желающие смогут ознакомиться с ними и до, и после мероприятия.

- Ожидаете ли Вы явного прорыва в каком-нибудь остром вопросе, который будет рассматриваться на конгрессе?

- Месяц назад РГР открыто заявила о существовании грандиозных проблем в регистрации прав на недвижимое имущество, проблем, которые замалчивались и СМИ, и Федеральной регистрационной службой - Росрегистрацией. Мы выступили с открытым письмом-обращением к Президенту РФ В.Путину, провели пресс-конференцию. И добились желаемого результата. На этом конгрессе в присутствии высокопоставленных и всех заинтересованных лиц мы собираемся серьезно поднять вопрос о новом Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве:", непродуманном, тормозящем рынок, о законе, результатом исполнения которого будут уменьшение объемов строительства и повышение цен на жилье. И мы верим в то, что будем услышаны и поняты.
У компании "Вашъ финансовый попечитель", ведущей в Рузском районе масштабный проект "Рузская Швейцария", появился серьезный конкурент. Как стало известно "Бизнесу", группа компаний КРТ, известная амбициозным проектом "Золотой остров" в центре Москвы, планирует приступить к освоению проекта "Другие берега" на южном берегу Озернинского водохранилища в том же Рузском районе. Общая площадь комплекса, осваиваемого КРТ, составляет 1 тыс. га.

Согласно разработанной группой компаний КРТ концепции, на территории комплекса "Другие берега" планируется организация заповедно-парковой зоны, строительство гостинично-развлекательного и спортивного комплексов площадью 12 тыс. кв. м, а также общественно-делового центра и парусной станции. К возведению комплекса компания приступит в 2006 году, заявил "Бизнесу" генеральный менеджер проекта "Другие берега" группы компаний КРТ Андрей Демин. Все строительные работы займут 2-2,5 года. "Сейчас накладываются последние штрихи к архитектурному портрету комплекса. Планируется, что в приватной зоне комплекса будет построено 130 экологических коттеджей, каждый из которых будет расположен на участке не менее 1 га. В рамках концепции коттеджи предназначены для гостевого пребывания, однако часть из них может быть реализована. В частности, к проекту высказали интерес крупные компании, занимающиеся ИТ-технологиями",- пояснил Демин.

Как стало известно "Бизнесу", строительство комплекса будет вестись на землях, ранее принадлежавших Министерству обороны. Примерно два года назад военное ведомство передало их КРТ. Взамен инвестор обязался переселить жителей военного городка с берегов Озернинского водохранилища в город Руза. По словам Андрея Демина, жители аварийных зданий в военном городке уже отселены в два новых пятиэтажных дома в районном центре.

Председатель совета директоров компании "Вашъ финансовый попечитель" Василий Бойко пояснил "Бизнесу", что он положительно относится к проекту "Другие берега". "Данный комплекс будет работать на популяризацию и развитие этой территории, а также на капитализацию 40 тыс. га, принадлежащих нам в Рузском районе. Новый проект КРТ вписывается в нашу программу "Рузская Швейцария"",- говорит Бойко. По его словам, при реализации проекта группе компаний КРТ приходится улаживать несколько достаточно серьезных проблем. "Во-первых, ранее эти земли принадлежали Министерству обороны, и оформление документов на участки требует времени. Во-вторых, большая часть заявленной под строительство территории - это земля лесного фонда, что налагает большие ограничения на застройщика. С учетом всех этих нюансов говорить о масштабе проекта, а соответственно, и о его конкурентоспособности, говорить пока рано",- добавил Василий Бойко.

Эксперты рынка недвижимости оценили новый проект КРТ как перспективный. Как пояснила Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости ЗАО "Корпорация МИАН", Рузское и Озернинское водохранилища сейчас являются, пожалуй, самыми неосвоенными и экологически чистыми местами в Подмосковье, что привлекает сюда многих покупателей недвижимости. По оценке Александра Рыкова, директора по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, стоимость земельного участка на Озернинском водохранилище на начальном этапе продаж составит $3-5 тыс. за сотку, ближе к завершению продаж она может достигнуть $7-10 тыс. "Если сдавать эти коттеджи на дачный сезон, то арендные ставки будут не менее $1 тыс. в месяц. Только непонятно, зачем тогда арендатору 1 га земли",- отметил он.

"Несомненно, вывод на рынок почти одновременно таких масштабных проектов, как "Другие берега" и "Рузская Швейцария", очень сильно скажется на развитии Рузского направления. Однако я уверена, что у проектов КРТ и компании "Вашъ финансовый попечитель" несколько разные целевые аудитории (проект "ВФП" рассчитан на более состоятельных покупателей, в частности, площадь участка в "Швейцарии" в пять раз больше, чем у КРТ - "Бизнес"), поэтому они не станут конкурировать между собой",- добавила Инна Ехья, PR-директор "Первого земельного супермаркета".