Ипотека и недвижимость - Строящиеся коттеджные поселки

В Балашихе особое внимание уделяется комплексному строительству жилых микрорайонов в сочетании с развитием инженерной инфраструктуры. Только в ближайшие три года здесь запланировано возвести 900 тыс. кв. м жилья.

Например, в Северном районе, который тянется на север вдоль реки Пехорки и достигает Щелковского шоссе, ведется многоэтажная застройка микрорайонов 21, 22, 22А и 22Б, а также застройка смешанной этажности Никольско-Трубецкое, Пехра-Покровское и Лукино.

Один из новых строящихся микрорайонов на севере города — «Балашиха-Парк». Он ограничен с востока Озерным лесопарком, с севера — проезжей частью, с юга — современной застройкой и историческим селом Никольско-Трубецкое. На территории «Балашихи-Парка» (38 га) планируется комплексное строительство 28 жилых разноэтажных корпусов (9—25 этажей) серий И-155, ИП-46С и П-46М, а также домов по индивидуальному проекту. Жилой фонд микрорайона составит 361,8 тыс. кв. м, нежилой — 11,7 тыс. кв. м. Также предусматривается строительство двух 3-этажных гаражей и двух 5-этажных. Помимо этого на территории «Балашихи-Парка» разместятся детские сады, школа, магазины, кафе, аптека, Сбербанк, почта, спортзал, детский клуб. Будут возведены торгово-выставочный комплекс «Центр Мерседес» и культурно-торговый комплекс с универсамом «Пятерочка».

В микрорайоне, а также на подъездах к нему предусматривается строительство непрерывной сети дорог, пешеходных бульваров, скверов, площадей, объединенных в общую систему, центром которой будут река Пехорка и Озерный лесопарк. Дата окончания строительства «Балашихи-Парка» — 2007 год. До конца нынешнего года планируется возведение четырех корпусов на границе с Озерным лесопарком.

Особо следует остановиться на экологическом статусе Балашихинского района, который привлекает и туристов, и будущих новоселов. На севере района расположен национальный парк «Лосиный Остров», на востоке — рекреационные территории Озерного лесопарка. Лесные кварталы, сохранившиеся в центральной части города, в течение десятков лет служат парковой зоной. Вокруг Центрального района располагается целое «ожерелье» оздоровительных территорий: санаторий «Красная Роза», где запроектирован туристический центр «Горенки», культурный центр «Парк Кузнецов», ряд детских оздоровительных учреждений среди кварталов Кучинского лесопарка. Далее идут парк и усадебный ансамбль «Пехра-Яковлевское», южнее которого проектируется горно-лыжный спортивный комплекс «Тирольская деревня».
По отчету компании Blackwood о состоянии рынка загородной недвижимости за первый квартал 2005 года

Предложение

В I квартале 2005 г. вырос объем предложения строящихся коттеджных поселков. Сейчас в Подмосковье по ведущим направлениям на стадии строительства находится около 100 поселков. Новые предложения появились по Рублево-Успенскому, Минскому, Новорижскому, Калужскому и Дмитровскому шоссе. По уровню строительства на первом месте стоит Новорижское шоссе. Здесь ведется строительство 33 коттеджных поселков. Далее идет Рублево-Успенское шоссе (22). За последние шесть месяцев Дмитровское шоссе по своим показателям сравнялось с Калужским (по 17 поселков). По уровню строительства новых коттеджных поселков они находятся на третьем месте.

Около 48% в общей структуре предложения новых коттеджных поселков по ведущим направлениям приходится на поселки бизнес-класса (В). Доля поселков категории премиум (А) за I квартал 2005 г. несколько выросла и составила 22 процента. Большая их часть расположена по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе в пределах 15 км от МКАД. К направлениям бизнес-класса стоит отнести Киевское, Калужское и Минское шоссе. Поселки экономкласса (С) в общей структуре предложения занимают около 30 процентов. По количеству поселков данной категории лидирует Новорижское и Дмитровское шоссе.

В I квартале на рынок вышли 10 новых коттеджных поселков. Из них к премиум- классу можно отнести всего три поселка, которые расположены на Рублево-Успенском и Минском шоссе в пределах 10 км от МКАД. В новых поселках по Рублево-Успенскому шоссе предлагаются земельные участки площадью 30-500 соток. По Минскому шоссе в комплексе Стольное продаются земельные участки с подрядом. На территории поселка планируется построить 32 дома площадью 480-840 кв. метров.

Спрос

Из строящихся коттеджных поселков по количеству поступающих запросов лидируют: Резиденции Бенилюкс, Павлово, Лесные просторы, Бельгийская деревня. Наиболее популярные направления по земельным участкам в I квартале 2005 г., (% от общего числа запросов): Новорижское (24%), Рублево-Успенское (23%), Калужское (17%).

Цены

В I квартале застройщики большинства коттеджных поселков повысили цены в среднем на 6,6-12,2 процента. Максимальный рост цен наблюдался по Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе. Средняя цена дома в поселке класса А по Рублево-Успенскому шоссе в пределах 15 км от МКАД составила 5550 долл./кв.м, по Новорижскому шоссе 3250 долл./кв. метров.