Ипотека и недвижимость - Дом себе на уме

Вселиться в муниципальную квартиру можно только после того, как заключен договор социального найма

Новый Жилищный кодекс кардинально поменял порядок получения муниципального или государственного, то есть бесплатного, жилья. Государство оставило за собой обязанность предоставлять социальное жилье только тем нуждающимся, кто не может приобрести его самостоятельно, то есть малоимущим.

При этом основанием для вселения в предоставляемую квартиру или иное жилое помещение будет не ордер (как это было раньше), а договор социального найма, который жилец-наниматель должен заключить с владельцем жилья. Форму этого документа разработало министерство регионального развития и утвердило правительство России, и сегодня этот типовой документ публикует "Российская газета".

Напомним, что, кроме малоимущих нуждающихся, Жилищный кодекс назвал еще три категории граждан, которые по-прежнему имеют право (причем внеочередное) на получение бесплатного жилья. Это жильцы аварийных домов, чьи квартиры признаны не пригодными для проживания и не подлежат реконструкции или ремонту; это дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, то есть воспитанники детских домов; и, наконец, это граждане, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических и социально опасных заболеваний (например, открытой, то есть заразной, формой туберкулеза).

Прежде чем въехать на предоставляемую ему жилплощадь, любой наниматель теперь должен будет подписать с собственником жилья договор социального найма.

Документ максимально конкретный и понятный. Он подробно проговаривает права и обязанности сторон, его подписавших, а потому и жильцам, и муниципалитету (или иному собственнику жилья) в дальнейшем будет проще строить свои отношения. Например, в договоре четко указывается, что текущий ремонт внутри квартиры целиком и полностью ложится на плечи жильцов-нанимателей. Они не только за свой счет приводят в порядок стены, полы, потолки, окна и двери, но и оплачивают ремонт "внутриквартирного инженерного оборудования" - электропроводки, водо- и теплоснабжения, газовой сети. Текущий ремонт общего имущества и капитальный ремонт - это обязанности владельца жилья, то есть наймодателя.

Естественно, правила еще раз проговаривают, что жильцы обязаны платить за квартиру полностью и в срок, а за долги наймодатель может начислить им пени, как это предусматривает ЖК.

Очень важное новшество в договоре - пункт о приеме жилья наймодателем, пояснили "Российской газете" в Департаменте строительства и ЖКХ минрегиона, где разрабатывался документ. Суть в том, что, заключая договор социального найма, жилец-наниматель в срок не более 10 дней подписывает еще один документ - акт о том, что получаемое им в пользование помещение пригодно для проживания, что все оборудование в нем исправно. При освобождении квартиры жильцы обязаны оставить ее в том же самом виде - чистой, с работающей плитой и нетекущими кранами. А для этого придется либо самостоятельно сделать косметический ремонт, либо выплатить собственнику жилья его стоимость.

Еще один важный момент, который волнует многих жильцов: не будет ли их временное отсутствие поводом для расторжения договора. Пункт 6 в) типового документа дает совершенно исчерпывающий ответ на этот вопрос: и наймодатель, и члены его семьи имеют полное право временно отсутствовать в нанимаемой ими квартире.
Здравствуйте. К сожалению, в данный момент наш автоответчик сломан. С Вами говорит холодильник...
Из анекдота.

Тлеющий камин как организующий центр и символ дома все больше уступает место приборам, управляющим его усложняющейся техникой. Появился специальный термин "интеллектуальный", или "умный" дом (smart home), под каковым подразумевается единая система управления всем домашним хозяйством, которая может завязываться на домашний компьютер и подключаться к Интернету. Скажем, возвращаетесь вы домой и по сотовому телефону даете умной микроволновке команду начать готовить ваше любимое блюдо, а заодно пересчитать бифштексы и морковку в холодильнике и заказать недостающее в магазине. Смышленая ванна начнет заполняться теплой водой, видеомагнитофон запишет чуть было не пропущенную любимую передачу, а пылесос пройдется по квартире. Когда приедете, гараж и дверь квартиры распахнет безошибочно узнавшая вас система безопасности. В доме вас будет провожать волна зажигающегося и гаснущего за Вами света. Умничка домик может даже немного посплетничать, озвучив пару местных новостей с помощью речевого синтезатора. Пожалуй, сейчас в мире есть только один дом, близкий к таким стандартам, - жилище главы Microsoft Билла Гейтса, обошедшееся ему в 53 млн. долларов.

Но кое-что из этой идиллической картины доступно и широким массам потребителей. Умный дом популярней всего в Америке (посмотрите хотя бы выбор в магазине smarthome.com). Но при желании вы можете найти информацию и о российских компаниях, импортирующих или самостоятельно монтирующих, пользуясь более сухим техническим языком, автоматизированные системы управления инженерными системами. А делают эти системы вот что.

Обеспечение безопасности. Системы видеонаблюдения, переговорные устройства, противопожарные и иные датчики, дистанционное управление замками. При угрожающей ситуации - оповещение хозяина и диспетчерских служб, при необходимости - перекрытие воды и газа или обесточивание помещений. И, скажем, создание имитации присутствия хозяина. При вашей отлучке будет автоматически включаться в определенное время свет, будет слышен шум и т.д.

Поддержание основных функций жизнеобеспечения. Освещение можно будет регулировать как угодно - когда какой лампочке гореть и с какой силой. В память системы можно заложить готовые сценарии (эргономичное освещение для работы, свет для отдыха, романтическая атмосфера и мало ли что еще) и менять их одним нажатием кнопки. Подсистема климат-контроля настроит температуру каждого помещения - скажем, в кабинете попрохладней, в ванной потеплей, в оранжерее по особому графику: По вашему желанию, "электронный дворецкий" сам в нужное время польет комнатные цветы, поднимет и опустит жалюзи, обновит корм для домашнего любимца.

Управление домашним аудиовидеокомплексом. С полдюжины, если не больше, пультиков от TV, видеомагнитофонов, проигрывателей, музыкальных центров, домашних кинотеатров, которые можно найти в квартире киномеломана, объединяются. Теперь картинку и звук от любого из этих устройств можно передать в любое помещение и даже "пустить" за собой, пока вы перемещаетесь по дому.

А главное, все это будет связано воедино. Утром система мягко разбудит вас, одновременно ненавязчиво усиливая свет, музыку и внося бодрящую прохладу. Освещение может само меняться, скажем, при начале просмотра фильма. И ваш автодомовой прервет передачу и выведет картинку из сада, если за ограду приник злоумышленник. А если пришли желанные гости - включится придуманная Вами программа с соответствующим освещением, приятной музыкой, утонченными ароматами и все такое. В настоящем умном доме полный контроль доступен на расстоянии, через подключенный к Интернету компьютер или мобильный телефон. Прямо не жизнь, а сказка. И мы определенно рождены увидеть, как она станет былью.