Ипотека и недвижимость - Юго-западный округ: жилье на любой вкус

На Строгинском бульваре, у дома №4, поселился добродушный "осьминог". Несмотря на экзотическую внешность, одиночество ему не грозит. Столь неординарную детскую площадку, сочетающую множество игровых элементов со стилизованным дизайном, полюбили дети и взрослые - инвестиционно-строительная компания "СИТИ-XXI век" позаботилась о своих новоселах, предоставив им максимум удобств во дворе и дома.

Эти первые две жилые башни, что совсем недавно, раньше намеченного срока, выросли на Строгинском бульваре, - лишь начало большой программы "Строгино XXI век", получившей горячее одобрение у мэра Москвы Ю.М.Лужкова, префекта СЗАО В.А.Козлова и главы Управы района Строгино В.В.Кашина. В рамках проекта возводятся жилые дома не только по Строгинскому бульвару, но и по улицам Таллинской и Твардовского. Со временем это будет комфортабельный жилой комплекс с прекрасным видом на Москву-реку, Серебряный Бор и живописное Троице-Лыково.

- Территория нового жилого комплекса будет не менее красивой, нежели та, что мы уже сдали, - рассказал генеральный директор компании, Заслуженный строитель РСФСР В.Д.Алексеев. - Всего же нам предстоит построить в Строгине около 200 тысяч квадратных метров жилья. На эти средства планируем полностью реализовать задуманную программу, основной "изюминкой" которой станет строительство спортивных объектов и учебного корпуса Московского государственного института электроники и математики. Это наш первый крупный самостоятельный инвестиционный проект, и мы, конечно, постараемся не подвести ни себя, ни город.

Компания "СИТИ XXI" век на протяжении 5 лет активно участвует в формировании современного облика столицы. Она выступала соинвестором в строительстве жилых домов в Южном и Северном Бутове, Братееве, Митине, Люблине, Марьине. Сегодня накопленный опыт позволил взяться за реализацию самостоятельного сложного, но престижного проекта.

Программа рассчитана до 2007 года. Предстоит застройка целого микрорайона, центром которого станет ледовый Дворец спорта. Это будет объемное сооружение с оригинальной арочной крышей, представляющее собой две части, одна из которых собственно школа известного тренера Е.А.Чайковской, воспитавшей не одно поколение сильнейших фигуристов. Здесь разместятся ледовая арена, залы для тренировок, офисы. Вторая часть - муниципальная, с таким же внушительным ледовым полем и трибунами на 1500 мест, спортзалами, бассейном и сауной.

Семиэтажный учебный корпус МГИЭМа планируют разместить чуть поодаль. Здание будет ступенчатым, кареобразным - архитекторы задумали использовать необычный природный рельеф местности, где перепады достигают 11 метров. Во дворе основного здания будет создана оригинальная террасообразная композиция с использованием эксплуатируемых крыш.

Но все это - дело пусть недалекого, но будущего. Нынче же "СИТИ XXI век" начала строительство уникального открытого стадиона - единственного в Москве, который имеет самое современное искусственное покрытие четвертого поколения. Именно на таком газоне тренируются гранды европейского футбола, к примеру, тот же мадридский "Реал". Новый стадион примет первых спортсменов уже этим летом.
Юго-запад столицы продолжает оставаться одним из самых привлекательных округов как для покупателей жилья, так и для застройщиков. Юго-Западный административный округ имеет сложившуюся инфраструктуру, здесь ведется активное возведение жилья как точечная, так и комплексная застройка.

К преимуществам ЮЗАО также относится наличие крупных зеленых массивов: на территории округа расположены Битцевский, Бутовский и Тропаревский лесопарки, Воронцовский парк. Учитывая преобладающую в Москве розу ветров и незначительное число промышленных предприятий, расположенных в ЮЗАО, можно сказать, что это один из самых экологически благополучных округов столицы.
Конечно, имеются на Юго-Западе и свои проблемы, важнейшей из которых является транспортная: темпы строительства дорог и дорожно-транспортной инфраструктуры заметно отстают от темпов возведения жилья. В итоге пропускная способность местных магистралей не может удовлетворить ни водителей, ни пешеходов. На Ленинском проспекте и Профсоюзной улице, на выезде из микрорайонов Ясенево и Теплый Стан постоянно образуются пробки, пешеходы подолгу не могут перейти улицу, поскольку транспортный поток идет почти непрерывно. Справедливости ради заметим, что в округе предпринимаются попытки решить транспортные проблемы, со временем ситуация должна измениться к лучшему.
Тем не менее в глазах потенциальных покупателей жилья привлекательных качеств у ЮЗАО больше, чем неприятных, а потому он стабильно считается одним из престижных районов столицы. Соответственно, и спрос на жилье остается высоким. Разумеется, этот факт учитывают девелоперы, которые строят и продают здесь дома любой категории. Территория Юго-Западного округа осваивается высокими темпами. В настоящее время в работе здесь находятся более 113 жилых новостроек.
Очевидно, по причине престижности в ЮЗАО строят много монолитных домов, число которых составляет 81% общего количества новостроек. Кирпичные дома, как наименее востребованные в силу высокой цены, занимают только 1%. Панельное домостроение составляет 18% общего числа новостроек, и, судя по всему, это еще не предел.
Самые дорогие квартиры ЮЗАО находятся в монолитных домах. По данным М2. Журнала о новостройках, в минувшем году цены на монолит совершили резкий скачок с $2002 за 1 кв. м в сентябре до $2478 в декабре, а в феврале продолжили рост до отметки $2484. Стоимость монолитного жилья на юго-западе столицы заметно превышает среднестатистическую отметку в $2099 и уступает только средней цене 1 кв. м в Центральном административном округе ($4778 по итогам февраля).
Изменение цен на кирпичные новостройки было не столь значительным: после резкого снижения в октябре с $1884 до 1634 за 1 кв. м цены поднялись в декабре до $1859, в феврале до $1873 за 1 кв. м. Если сравнивать последнее ценовое значение с показателями ЦАО, то жилье в кирпичных домах ЮЗАО почти в 2,5 раза дешевле. Так что для тех, кто хочет поселиться в кирпичном доме на Юго-Западе, это довольно выгодное предложение.
Зато желающим приобрести квартиры в панельных новостройках будет сложнее найти интересные варианты. Средняя цена 1 кв. м в панельных домах ЮЗАО по итогам февраля составила $1480. Таким образом, здешние типовые новостройки уступают по цене только домам в Северном округе столицы ($1557 за 1 кв. м).
В настоящее время самое активное жилищное строительство в ЮЗАО ведется в Северном и Южном Бутове. Даже явный недостаток объектов инфраструктуры воспринимается девелоперами скорее как положительный фактор, поскольку позволяет начинать проектирование и комплексное строительство с чистого листа, а это увеличивает творческие и производственные возможности.
Северное Бутово застраивается преимущественно панельными 17 24-этажными домами. Цена 1 кв. м в таких новостройках, по данным аналитического центра М2, сейчас колеблется в пределах $1150 1500. Например, в мкр. 9, к. 2 (станция метро Бульвар Дмитрия Донского), 1 кв. м подорожал в течение февраля с $1300 до 1442, т. е. на 11%. В строящемся доме на улице Новаторов, к. 12 (станция метро Калужская), квадрат стоит теперь $1800 место прежних $1607 (рост на 12%).
Стоит заметить, что большая часть заметно подорожавших новостроек находится на предпоследней стадии строительства, что предполагает и дальнейшее повышение цен на это жилье. Самые дорогие панельные новостройки ЮЗАО на улице Академика Пилюгина и улице Наметкина, вл. 21, к. 1 2. Здесь стоимость 1 кв. м составляет $1890. Очевидно, в этом случае сказывается престижность района Новые Черемушки.
Самое дешевое жилье в монолитной новостройке по адресу: улица Островитянова, вл. 6 (станция метро Коньково), $1970 за 1 кв. м. Самое дорогое на Андреевской набережной ($3600 5600 за 1 кв. м): это почти центр, к тому же рядом расположены знаменитый Нескучный сад и Андреевский монастырь.
Что касается степени готовности возводимых объектов, то, по данным М2. Журнала о новостройках, число домов, готовых к сдаче или приближающихся к этому этапу, составляет более двух третей общего числа. Примерно десятая часть новостроек находится на нулевом цикле.

ОБЪЕКТЫ НА ПРОДАЖУ
По адресу: ул. Б. Очаковская, вл. 40, ведется комплексная застройка микрорайона, которую осуществляет компания Моспромстройматериалы.
На территории района появятся пять панельных домов и три монолитных дома. В микрорайоне есть школа, гаражи, торговые центры. Вся территория будет благоустроена. На сегодняшний день сданы два корпуса, еще два готовятся к сдаче.
В продаже имеются одно-четырехкомнатные квартиры в строящихся корпусах серии П-55М и монолитном доме. Удобное расположение района в отношении транспортных развязок (Мичуринский проспект, Аминьевское шоссе, железнодорожная ветка, метро Юго-Западная). Квартиры в домах улучшенной планировки с просторными кухнями и темными комнатами. Окна и лоджии остеклены деревянными стеклопакетами.