Ипотека и недвижимость - В москве нашлась еще одна площадка для большого строительства

1 июня 2005 года станет днем начала нового, ставшего теперь уже традиционным конкурса «М2. Новый дом-2005». До этого в течение трех лет газета «М2 - Квадратный метр» регулярно проводила на своих страницах оценку строительных проектов. В прошлом году впервые был реализован формат открытого конкурса на лучший строительный проект «М2. Новый дом-2004».

«Знак, присваиваемый проектам-победителям, станет своеобразным знаком качества на рынке недвижимости, — говорит генеральный директор М2 Алексей Мирошников. — Номинанты и победители получают право на его использование при продвижении своего проекта и бренда».
Участники прошлогоднего конкурса могли представить по одному проекту в каждом из трех классов: A — первый класс (стоимость жилья от $3501 за 1 кв. м); C — бизнес-класс (от $1801 до 3500 за 1 кв. м); Y — эконом-класс (до $1800 за 1 кв. м). Жюри конкурса, в состав которого входили доктор искусствоведения Вячеслав Глазычев, архитектор Сергей Чобан (Германия), доктор делового администрирования Вадим Соловьев, доктор филологических наук Виктор Живов, галерист Марат Гельман, председатель Творческого союза журналистов «Пресса рынка недвижимости» Сергей Жарков, вице-президент Американской торговой палаты в Латвии Сол Норманн Букингольтц (США), структурный инженер Росси Маркова (Великобритания), председатель совета Aladja Media Management Георгий Шабад (Эстония), рассмотрело представленные проекты и выбрало наиболее достойные.
Лучшим домом первого класса был признан жилой комплекс «Три тополя» компании «Авгур Эстейт». В категории бизнес-класс победил жилой комплекс «Велтон Парк» («Крост»). Первого места в номинации «Жилой комплекс эконом-класса» был удостоен проект «Радужный, корп. 1» («МИАН Девелопмент»).
Кроме того, жюри присудило призы в нескольких дополнительных номинациях. «Самый умный дом» — жилой комплекс «Велтон Парк» компании «Крост». Награда за «Самое интересное архитектурное решение» была вручена Департаменту инвестиционных программ строительства Москвы за жилой комплекс «Дирижабль».
В номинации «Дом для семьи» победил клубный дом «Чайка» компании Blackwood. Приз за «Дом делового человека» достался «Жилому дому в Пожарском переулке» («Декра Академ Инвест»). Приз генерального партнера конкурса — объединения «Ингеоком» за «Лучший проект комплексной застройки» был присужден району «Гранд-Паркъ» («Интеко», «МИЭЛЬ-Недвижимость» и МФС-6). Симпатии прессы были отданы жилому комплексу «Три тополя» («Авгур Эстейт»). Посетители сайта конкурса «М2. Новый дом-2004» определили лучший, на их взгляд, проект. Им стала «Аэлита» компании «Авангард-Риэлти».
26 мая 2005 года редакция газеты М2 проведет закрытый круглый стол, в котором примут участие представители 15 ведущих операторов рынка недвижимости. Целью мероприятия станет определение более жестких критериев, по которым будут отбираться проекты для каждой номинации. Подведение итогов конкурса состоится в конце сентября.

Динара Лизунова
Пресс-секретарь группы компаний МИАН:
— Конкурс «М2. Новый дом-2004» проходил в рамках выставки «Домэкспо-2004», и, конечно, посетители выставки были в курсе, что ряд крупнейших компаний принимает в них участие. Зачастую от них можно было услышать вопрос, «участвует ли наша компания в конкурсе и с какими проектами». Более того, могу сказать, что, когда компания «МИАН-Девелопмент» получила приз в номинации «Лучший дом эконом-класса», победителем в которой стал корпус 1 микрорайона «Радужный» и разместила приз на стенде, мы получили большое количество поздравлений как от посетителей, так и от участников выставки.
Можно сказать, что подобные мероприятия интересны и застройщикам, и потребителям. Они во многом способствуют развитию цивилизованного рынка недвижимости. К примеру, любые качественные новшества или технологии, которые отличают проекты победителей, сразу же адаптируются другими участниками рынка. В результате, конечно, выигрывает покупатель.
В этом году компания «МИАН-Девелопмент» вновь намерена принять участие в конкурсе и представить свои новые объекты в нескольких номинациях.

Алексей Мирошников
Генеральный директор группы изданий М2:
— Конкурс на лучший строительный проект «М2. Новый дом-2005» сохранит главную цель, поставленную нами годом ранее, — выявить лучшие новостройки Москвы с точки зрения покупателя в каждом из трех определенных ценовых сегментов. Сложность этой задачи очевидна: в отличие от оценки инвестиционной привлекательности жюри конкурса определит, какие новостройки наиболее комфортны для будущих жильцов, в какой мере эти дома удовлетворяют требованиям взыскательных покупателей. Ответы на эти вопросы потребуют скрупулезного анализа ряда факторов — от архитектурных достоинств до качества используемых элементов коммуникаций.
Опыт проведения конкурса «М2. Новый дом-2004» показал, что имеет смысл оценивать участников в каждой из номинаций по своим критериям. Поэтому оргкомитет конкурса запланировал три отдельные программы мероприятий по выработке принципов и по оценке проектов классов А, C и Y. Международное жюри конкурса останется единым, однако при нем будет создано три экспертных совета, сформированных из представителей профессиональных операторов соответствующих сегментов рынка недвижимости.
Мы приглашаем к участию в конкурсе всех ведущих московских девелоперов. Учитывая опыт проведения конкурса в 2004 году, принято решение существенно увеличить время подготовки и подачи заявок претендентов. Все новости конкурса, оперативная информация и документы будут, как обычно, представлены на сайте «Нового дома-2005». Мы рассчитываем опубликовать программные документы и регламент проведения конкурса-2005 уже в начале июня.
В Москве нашлось место еще для одного района застройки. Столичные власти решили застроить жильем, офисами и торговыми центрами огромную территорию Черкизовского рынка на востоке города. Участники рынка недвижимости говорят, что место отлично подходит для строительства, но считают, что при строительстве придется учитывать перегруженность окрестных трасс.

Новая застройка появится на участке примерно в 40 га, ограниченном Сиреневым бульваром, Измайловским проездом, Измайловским шоссе и территорией гостиничного комплекса “Измайловский”, сообщила “Ведомостям” Лидия Романова, заместитель руководителя архитектурно-планировочного управления Восточного административного округа. Существенную часть этой территории занимает Черкизовский рынок, а земля, на которой он расположен, частично принадлежит Российской академии физической культуры, а частично — городу, утверждают в префектуре.

Сократить число московских рынков столичные власти решили еще в 2000 г. По данным профсоюза предприятий работников рыночной торговли “Лига свободы”, ликвидировано уже около 40 рынков, среди них рынки на стадионах ЦСКА, “Динамо”, “Лужники”, “Крылья Советов”. Сейчас в Москве 124 рынка, включая продовольственные, на их долю до сих пор приходится 40-50% розничного товарооборота столицы. Дошла очередь и до Черкизовского рынка. На его месте построят жилье, офисы и торгово-развлекательные комплексы, куда потом переместится часть торговцев с рынка, сообщила Романова. Торговцам о судьбе рынка уже известно. По словам одного из крупных поставщиков Черкизовского рынка, зимой была опечатана “Чайка” — одна из частей рынка.

Георгий Николашвили, начальник управления по координации работы рынков Департамента потребительского рынка и услуг Москвы, говорит, что заказчиком строительства на своей территории будет Академия физкультуры, которая сдает в аренду участок под рынок нескольким компаниям. Самая крупная из них — АСТ, которая владеет рестораном “Прага” и реконструирует Военторг. Связаться с ней и с академией “Ведомостям” не удалось. В префектуре округа заверили, что пока арендаторов с рынка не гонят и не заставляют переоформлять договоры аренды, потому что все здешние постройки пойдут под снос. Но когда это произойдет, чиновники не знают. “Проект проходит согласования”, — говорит Романова.

Владлен Максимов, лидер профсоюза “Лига свободы”, предполагает, что до начала строительства пройдет еще несколько лет. “Лужники” закрыли спустя семь лет после первых разговоров об этом. О Черкизовском тоже говорят не первый год“, — замечает он. Представитель одного из рынков считает, что после ликвидации Черкизовского без дела останутся больше 1000 предпринимателей, а владельцы рынка попытаются воссоздать его на другой территории. “Мы еще не так хорошо живем, чтоб избавляться от рынков и лишать покупателей недорогих товаров”, — считает собеседник “Ведомостей”.

Застройщики уже знают, что скоро на месте Черкизовского рынка развернется строительство. “Там можно было бы построить от 200 000 кв. м, все зависит от концепции. Место для строительства подходящее”, — говорит Андрей Ликефет, президент компании “Жилищная инициатива”. По его мнению, разумнее всего было бы строить на этом месте жилье бизнес-класса. В компании Knight Frank утверждают, что на месте рынка можно было бы построить от 400 000 кв. м, при этом строительство потребует не менее $350 млн. А директор отдела консалтинга Knight Frank Константин Романов добавляет, что застраивать территорию рынка целесообразно такими объектами, обитатели которых не испытывали бы необходимость часто ездить в сторону центра Москвы, ведь прилегающие транспортные магистрали уже сейчас очень сильно загружены.