Ипотека и недвижимость - Вы успели на недвижимости заработать?

Герман Греф и Юрий Лужков публично повздорили из-за столичной недвижимости. Глава Минэкономразвития упрекнул мэра в незаконном присвоении 1500 зданий-памятников, а Госдума требует от Лужкова объяснений о судьбе участка, где когда-то стояла гостиница “Москва”.

Обсуждение судьбы памятников культуры и истории на вчерашнем заседании российского правительства вылилось в жесткую полемику между министром экономического развития и торговли Германом Грефом и мэром Москвы Юрием Лужковым. Градоначальник заявил, что считает нужным передать часть памятников в муниципальную и частную собственность — “тем, у кого есть деньги эти памятники содержать”. Греф на это заметил, что столичные власти “незаконно” перевели в собственность Москвы уже более полутора тысяч столичных зданий, которые должны находиться в федеральной собственности, в том числе Манеж и здание мэрии на Тверской, 13. Премьер-министр Михаил Фрадков попробовал примирить спорщиков. “Не надо лежать на сене, которое имеет тенденцию превращаться в солому и когда-нибудь кольнуть”, — заявил он, обращаясь к мэру и министру, и предложил им совместно составить окончательный перечень зданий, находящихся в федеральной собственности.

Договориться чиновникам будет непросто: спор о правах на некоторые столичные здания уже переместился в суд. 26 октября арбитражный суд Москвы рассмотрит иск Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ФАФИ) к московскому правительству об отмене результатов конкурса на реконструкцию сгоревшего Манежа.

“Федеральное правительство старается присвоить те памятники, которые кажутся выгодными с точки зрения коммерческого использования. Почему-то никто не пытается опротестовывать собственность города на памятники и монументы, которые нельзя сдать в аренду”, — возмущается пресс-секретарь московского мэра Сергей Цой.

Намерены федеральные власти проконтролировать и другой громкий проект — стройку на месте гостиницы “Москва”. Как сообщили в комитете по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Госдумы, сегодня комитет по поручению парламента направит в московское правительство запрос о том, кто и что будет строить на месте знаменитого отеля. Ответ депутаты ожидают получить в 15-дневный срок.

Позавчера во время визита в Брюссель Лужков обмолвился, что городские власти могут отказаться от планов строительства новой гостиницы на месте “Москвы” и оставить там площадь — настолько понравился мэру открывшийся пейзаж. “Хотелось бы узнать, насколько [в таком случае был] оправдан снос знаменитого здания”, — говорит собеседник “Ведомостей” в комитете по промышленности Госдумы.

Цой и руководитель объединенного пресс-центра стройкомплекса столицы Игорь Каневский подтвердили вчера “Ведомостям”, что судьба участка на месте “Москвы” окончательно не решена. “После того как "Москву" снесли, в прессе появились публикации, что на этом месте было бы более рационально создать городскую площадь, а также подземный комплекс”, — утверждает Каневский. По его словам, мэр такой вариант поддержал. Окончательное решение будет принято на градостроительном совете при мэре столицы, дата которого пока не определена, утверждает чиновник.

Столичные девелоперы предполагают, что городские власти волнует не столько мнение москвичей, сколько отсутствие денег у инвестора, Decorum Corp, компании, которая до решения о сносе исторической гостиницы не была известна на рынке недвижимости и которая не раскрывает о себе никаких данных. Реализация проекта сноса “Москвы” и возведения на ее месте пятизвездочного отеля за $400 млн в 2003 г. была поручена столичными властями специально созданной компании “ДекМос”, 51% акций которой принадлежит Decorum, а 49% — городу.

Если инвестор не смог найти соинвесторов, готовых вложиться в “Москву”, то было бы логично обратиться к городу с просьбой пересмотреть концепцию, считает вице-президент девелоперской компании “Система Галс” Андрей Закревский. На условиях анонимности представители еще двух девелоперских компаний подтвердили, что в этом году инвесторы “Москвы” пытались найти финансирование для проекта.
Сергей Лисовский, член Совета федерации:

– Я покупал квартиры по надобности, а не из спекуляции. И никогда на покупке или продаже квартиры не наваривал, потому что вкладывал деньги в ремонт, а они при продаже не учитываются в стоимости квартиры. Так во всем мире – отремонтированный дом, по сути, обходится дешевле неотремонтированного, потому что каждому хозяину хочется сделать по-своему. Сейчас покупка недвижимости не является хорошим инвестиционным вложением. На мой взгляд, подобный вид спекуляции потерял привлекательность. Многих вскоре это приведет к краху. Рабочие "Дон-строя" бастуют, потому что им не платят зарплату. А не платят потому, что мало продается квартир. Период мелких спекуляций прошел, останутся только крупные компании, которые нацелены на окупаемость квартир в течение нескольких лет.

Николай Харитонов, депутат Госдумы (фракция КПРФ), председатель Агропромсоюза:

– Нет, у меня, несмотря на долголетнюю депутатскую службу, нет никакой недвижимости. Я ничего не сдавал, не продавал и никакую мзду не получал. Это только олигархи на недвижимости зарабатывать могут, а простому народу денег хватает только на хлеб.

Анатолий Долголаптев, президент Лиги оборонных предприятий, президент Союза развития наукоградов:

– Нет, я трачу. Сейчас занимаюсь строительством нового родового гнезда, чтобы дети и внуки всегда имели место, где можно собираться. Но это требует больших средств и заставляет отказаться от другой недвижимости. Поэтому пришлось продать московскую квартиру. Что-то достаточно осязаемое за нее получил, хотя денег всегда не хватает. А при сделках с недвижимостью даже умные люди часто оказываются в дурацком положении. Но на рынке посредников сейчас ситуация благоприятная. Я, хоть и плохо считаю деньги, точно знаю, что меня не обманули.

Никас Сафронов, художник:

– Покупал для себя и случайно зарабатывал, но реальных денег с квартир никогда не получал. Несколько лет назад купил квартиру на Пушкинской, которая потом стала стоить дороже, но там в подвале прорвало воду, дом затопило и деньги я потерял. Потом снимал на Тверской пять лет квартиру за большие деньги, пока не купил жилье в Брюсовом переулке. Сейчас строю пентхаус и надеюсь, что это будет хорошим вложением денег.

Сергей Пенкин, певец:

– Можно сказать, что успел. Несколько лет я назад удачно приобрел загородный участок и строю в Подмосковье хороший дом. Вполне доволен тем, что у меня получается, и радуюсь, что успел купить по довольно сходной цене. Сейчас такой участок стоил бы намного дороже. Опыта продажи недвижимости у меня пока не было, может быть, в дальнейшем что-то на этом и заработаю.

Константин Астахов, финансовый директор компании "Русские отели":

– Именно на недвижимости и собираемся зарабатывать, точнее, на коммерческой недвижимости (гостиничные комплексы и бизнес-центры). Хотя если вчера уровень доходности составлял примерно 20-25%, то завтра он приблизится к общемировым показателям – 8-10% в год. А сегодня если строить объект, то рыночная стоимость этого объекта после его ввода в эксплуатацию и достижения показателя плановой доходности в 1,5-4 раза превысит первоначальные инвестиции. Так, в Москве – это показатель на сегодня минимально 3-4, в Киеве – 2-2,5, в регионах пока заметно меньше.

Виктория Токарева, писатель:

– Нет. На операциях с недвижимостью можно разбогатеть, но, как и всякий труд, этот требует усилий и таланта. Впрочем, в 1989 году купила дачу за 40 тыс. рублей, которая теперь стоит $400 тыс. Она находится в престижном месте и, как говорят специалисты, будет только дорожать. Но продавать я ее не собираюсь, потому что хочу оставить наследникам. Пусть они зарабатывают, если захотят.