Ипотека и недвижимость - В москве станет больше гостиниц

Город ученых Протвино, расположенный в 100 км к югу от столицы, один из самых молодых в Подмосковье. Он находится на левом лесистом берегу реки Протвы, впадающей в Оку. Ядром города стал крупный научный центр.

В 1958 году руководство Советского Союза приняло решение о сооружении научно-исследовательского комплекса, включающего крупнейший ускоритель заряженных частиц и установки для физических исследований. Вскоре начались проектно-конструкторские работы по созданию оборудования для будущего ускорителя и проектирование жилого поселка. Его проект был создан уже к весне 1958 года в мастерской архитектора Корина.
Место для будущего города физиков выбирали весьма тщательно, с учетом глубоких геологических изысканий. Грунт под будущим городом требовался максимально устойчивый, поэтому для строительства выбрали площадку, служившую много миллионов лет назад дном древнего моря. Осадочные породы, как известно, наименее подвержены колебаниям земной коры, землетрясениям.
В 1960 году здесь начались земляные работы по сооружению кольцевого котлована под ускоритель. А в 2 км от него развернулось строительство городка (тогда он был назван Серпухов-7) со всей необходимой инфраструктурой. Свое нынешнее название он получил в январе 1965 года по имени реки Протвы, на берегу которой он стоит.
В Протвино находится Государственный научный центр РФ Институт физики высоких энергий (ГНЦ ИФВЭ) и филиалы нескольких крупных научных центров: Института ядерной физики им. Г. Будкера, подразделение Объединенного института ядерных исследований (г. Дубна), Московского института теоретической и экспериментальной физики и др.
После запуска ускорителя ИФВЭ началось активное сотрудничество между учеными института и их зарубежными коллегами. С тех пор в Протвино регулярно проходят международные научные симпозиумы, конференции и совещания. Здесь постоянно работают научные школы по теоретической и экспериментальной физике, физике ускорителей. В городе ежегодно проходят семинары по проблемам фундаментальной физики и теории поля. Международное научное сотрудничество позитивно сказалось не только на установлении партнерских связей с зарубежными научными центрами, но и на развитии взаимовыгодного сотрудничества в сфере бизнеса. Среди побратимов Протвино — города Антони (Франция), Сомеро (Финляндия), Боулинг, Майлан (США), Гомель (Белоруссия).
Первая школа на 30 мест открылась здесь 1 сентября 1960 года в помещении двух комнат временного деревянного «гражданского барака № 7». А первая «настоящая» общеобразовательная школа-одиннадцатилетка была построена через два года и дала название одной из первых городских улиц, именуемой Школьной. С тех пор в городе с населением 38,5 тыс. человек функционируют четыре средние школы, городской общеобразовательный лицей с углубленным изучением физики и математики, а также профессионально-технический лицей. В учебном центре «Опус» находится региональный центр всероссийского телетестинга школьников и абитуриентов.
В августе 1962 года в Протвино открылась первая городская библиотека. Теперь это целая система, являющаяся одним из главных очагов культуры в Протвино. Здесь работает Клуб краеведов, ведущий кроме научных поисков обширную экскурсионную деятельность. Городская музыкальная школа, существующая с 1963 года, — одна из лучших в Подмосковье. В Протвино постоянно живут 30 профессиональных художников. Поэтому преподавание в местной художественной школе ведется на высоком уровне.
Первый Дом культуры «Протон» вступил в строй в ноябре 1967 года. В его составе были два зрительных зала на 580 и 110 мест и многочисленные помещения для кружковых занятий детей и взрослых. А построенный в 1972 году Дом ученых ИФВЭ — это роскошный комплекс, где под одной крышей разместились концертный зал, кафе, бар и каминный зал.
В 1961 году у города появилась своя медсанчасть. С тех пор в Протвино создана разветвленная система медицинского обслуживания, включающая не только стационарную больницу, поликлинику, аптеки, санитарно-эпидемиологическую службу, но и радиационно-онкологическую клинику.
Окрестности города очень живописны и располагают к активному отдыху. Спорту в Протвино уделяется большое внимание. Здесь есть три детские спортивные школы и конноспортивный клуб. Большой популярностью пользуется Детско-юношеский центр и Центр молодежных инициатив. Своей главной задачей эти организации считают приобщение детей и молодежи к здоровому образу жизни.
Протвино очень удачно расположено в одном из самых экологически чистых мест Подмосковья. Неподалеку от города находятся знаменитые музеи-усадьбы Мелихово, Пущино, Таруса, Поленово. Природа вокруг изобилует живописными ландшафтами.
Облик Протвино типичен для наукограда: его отличают комфорт и уют, ухоженность и продуманность каждой мелочи и особая, почти домашняя обстановка. Подобно Дубне, Протвино бережно «вписано» в лесной массив, поэтому нередко с жилыми домами здесь соседствуют вековые сосны. В Протвино приятно жить.
Уникальна не только архитектура жилых домов, но и ландшафтный дизайн улиц. На каждой из них разбиты красивые клумбы, высажены рябина, сирень, шиповник, жасмин, боярышник и т. д.
Неспешность и размеренность жизни в городе ученых гармонируют с окружающей природой. Местные архитекторы неоднократно удостаивались престижных премий за грамотное творческое решение ландшафтных и проектировочных задач. За микроклимат, создаваемый окружающим сосновым лесом, Протвино часто называют жемчужиной Подмосковья.
Еще не так давно Протвино был закрытым городом. Теперь оценить его красоту, более того, жить здесь может почти каждый.

Дома на улице Ленина
Здесь, в обжитом микрорайоне, предусмотрено строительство трех девятиэтажных кирпичных башен. Строительство первой из них начнется в конце 2004 года. Это будут дома нового поколения, с улучшенной планировкой квартир. Одной из особенностей новостроек станет использование бетонных перекрытий большего размера — не 6 м, как обычно, а 7,2 м.
В цокольной части домов расположатся офисные помещения и объекты социальной инфраструктуры. Кроме двух основных в домах предусмотрены выжимные лифты, которые приспособлены для свободного перемещения инвалидов-колясочников. На придомовой территории будут обустроены детская и спортивная площадки, крытые автостоянки, проведено озеленение.
Квартиры в доме одно–трехкомнатные. Кухни площадью 9–20 кв. м. Лоджии будут застеклены по типовому проекту, их ширина — 1,2–1,5 м. Остекление окон — пластиковые стеклопакеты. Квартиры сдаются без отделки: стены — под обои, стяжки — под линолеум или паркет, входные двери, электроразводка.
Площади квартир: 42 кв. м (однокомнатные), 69 кв. м (двухкомнатные), 106 кв. м (трехкомнатные).
Сроки строительства — 2005–2007 годы.
Стоимость 1 кв. м — цены не объявлены.

Низкий интерес инвесторов к строительству гостиниц эконом-класса в столице связан с чересчур большими объемами вложений и долгой окупаемостью таких проектов

В четверг столичный комитет по организации и проведению конкурсов и аукционов проведет открытые торги по выбору инвесторов для подготовки земельных участков под гостиничное строительство. Как сообщили RBC daily в комитете, к продаже будут предложены семь участков. Торги проводятся в рамках существующего постановления о развитии гостиничного хозяйства города до 2010 г., в соответствии с которым планируется увеличить номерной фонд Москвы с 64 тыс. мест до 170-200 тыс. По мнению экспертов, предлагаемые участки предназначены для строительства экономичных гостиниц, однако сроки окупаемости и объемы вложений в подобные объекты пока слишком велики, чтобы привлечь большое число игроков рынка.

Увеличение номерного фонда в Москве – одна из ключевых задач, которую уже в течение нескольких лет пытаются реализовать столичные чиновники. Для этого была принята «Генеральная схема размещения гостиниц в Москве до 2010 г.», согласно которой в городе должно появится 224 новых отеля вместимостью до 200 тыс. мест. Это количество в столичном комитете по туризму называют «оптимальным, походящим городу», рассчитывая к 2007 г. увеличить въездной туристический поток до 5 млн чел. Однако пока наиболее динамично здесь развивается сегмент высококлассных гостиниц – уровня 4-5 «звезд». Планируется, что в ближайшее время будут заполняться и сегменты более доступных мест размещения.

Предполагалось, что на апрельские торги Тендерный комитет выставит 17 участков под гостиничное строительство. Пока же речь идет о семи из них: в Северном Измайлово, Лосиноостровском и Таганском районах, Новогиреево, Москворечье-Сабурово, Раменках, Ново-Переделкино. Стартовая стоимость каждого лота составляет 150 тыс. долл. Победителями аукционов будут признаны фирмы, которые предложат максимальную цену за право заключения договоров на предпроектную подготовку на объекты гостиничного хозяйства и их строительство. В этом случае им придется урегулировать имущественно-земельные обременения и разработать акты разрешительного использования участков, после чего они получат право на их застройку на условиях долгосрочной аренды.

По мнению экспертов рынка, предлагаемые участки подходят лишь для объектов эконом-класса. «На мой взгляд, на этих участках будут построены недорогие гостиницы, – прокомментировала ситуацию RBC daily старший аналитик ИФК «Метрополь» Наталья Мильчакова. – В центре Москвы в пределах Садового кольца сейчас практически отсутствуют гостиницы такого класса. Пожалуй, только «Украина» соответствует этим стандартам. В основном трехзвездные гостиницы будут размещаться в пределах от 3-го транспортного кольца до МКАД». По мнению г-жи Мильчаковой, в пользу такого варианта говорит зарубежный опыт: в европейских странах тургруппы размещаются зачастую как раз на окраинах. «У нас же такое возможно в долгосрочном периоде, – считает она. – Скорее гостиницы будут предназначены для небогатых индивидуальных туристов и гостей столицы из других регионов».

Сходного мнения придерживаются и в «Системе-Галс». По мнению руководителя департамента инвестиционного анализа компании Александра Гаврилина, экономичные гостиницы необязательно размещать близ центра Москвы. «Для их постояльцев в принципе все равно, куда выходят окна номеров, – сказал он RBC daily. – Если же рядом с этими участками нет никаких производств или промышленных объектов, спрос гарантирован. Например, в гостинице «Орехово», которая располагается в жилом доме, свободных мест нет». Другое дело, что получит инвестор, работая с таким объектом. Как считает г-н Гаврилин, интересоваться участком может практически любой девелопер, если ему это будет выгодно. «Например, компания «Интеко» участвует в гостиничном строительстве, речь шла даже о размещении гостиниц в типовых сериях жилых домов», – отметил он.

Но значительным препятствием для развития сегмента недорогих гостиниц становится тот факт, что участки предлагаются с различными обременениями, а это удорожает стоимость их строительства. «Если бы у предлагаемых правительством Москвы участков не было обременений, гостиницы эконом-класса в городе росли как грибы. Сейчас же такие проекты могут показаться нерентабельными», – сказал RBC daily Александр Гаврилин. А генеральный директор компании Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник считает, что очень многое зависит не только от обременений участков, но и от того, насколько четко будут проработаны концепции для них. Кроме того, в ряде случаев сроки окупаемости проектов могут оказаться слишком долгими.

По мнению генерального директора ЗАО «Стабильная линия» Игоря Лаврика (компания отказалась от участия в тендере), из предложенных семи интерес представляют три участка, но с оговорками. «Например, по Каширскому шоссе пролегает так называемая туристическая трасса от аэропорта «Домодедово», на которой расположен объект. Но при указанном количестве мест – 800 – гостиница не сможет выйти на средний уровень заполняемости, – прокомментировал он ситуацию RBC daily. – Скорее всего, компании, получив права на аренду этих участков земли и на возведение на данных территориях гостиниц, постараются максимально сократить гостиничный фонд, возведя торговые или бизнес-центры».