Ипотека и недвижимость - Дипс клонирует куркино

Город Бронницы, расположенный в 40 км к юго-востоку от МКАД, по праву считается одним из самых комфортных для проживания городов Подмосковья. Это подтверждают многочисленные награды на различных конкурсах по экологической чистоте и благоустройству. А живописные городские окрестности подарили Бронницам славу подмосковной здравницы.

Сейчас население Бронниц составляет 20 тыс. человек. О происхождении названия города до сих пор нет единого мнения. Одна версия утверждает, что здесь когда-то изготовлялась броня. Вторая — что имя городу дали слова «бронка, брунька», или овсяной волос: издавна в городе было развито коневодство. Согласно третьей версии, он назван по имени славянского князя Бронислава.
Село Бронничи впервые упоминается в 1453 году в духовной грамоте великой княгини Софьи Витовтовны. Своим быстрым развитием Бронницы обязаны выгодному географическому положению на Астраханском тракте, на перекрестке водных путей и сухопутных дорог. Здесь проходили татаро-монголы, потом Дмитрий Донской вел свои войска на Куликовскую битву, а Иван Грозный возвращался этой дорогой после взятия Казани. Говорят, тут останавливался на ночлег конвой, переправлявший Емельяна Пугачева в Москву. В 1812 году тут прошла русская армия к месту сбора под Малоярославцем.
Бронницы сохранили старинную планировку улиц, утвержденную в XVIII веке специальным указом Екатерины II, и архитектурные ансамбли разных времен. При Петре I, в 1705 году, тут был построен каменный собор Михаила Архангела. В центре города высится величавая соборная группа, возведенная на средства купца Алексея Кононова в середине XIX века по проекту Михаила Бове, сына известного московского зодчего.
Бронницкая земля тесно связана с памятью о поэте Александре Пушкине, точнее, с пребыванием здесь его потомков и друзей. В бывшем имении Фонвизиных, Марьине, расположенном теперь в городской черте, провел свои последние годы один из самых близких друзей поэта — Иван Пущин.

День сегодняшний

Бронницы по праву называют спортивным городом. Здесь создано Республиканское училище олимпийского резерва сборных команд по гребле на байдарках и каноэ. Далеко за пределами города известна местная футбольная команда «Фабус». В учебно-спортивном комплексе на озере Бельское ежегодно проходят тренировочные сборы для команд по гребле и футболу с участием сильнейших спортсменов нашей страны.
Местная промышленность разнообразна и наряду с сельским хозяйством имеет высокий потенциал. Но одно предприятие, в силу его уникальности, можно назвать визитной карточкой города. Это завод «Бронницкий ювелир». Свою историю он ведет с XVIII века — здесь сложились свои традиции и образовались целые династии ювелиров, сейчас постоянно разрабатываются новые модели в соответствии с тенденциями европейского дизайна.
Хорошая транспортная связь со столицей усиливает привлекательность Бронниц для потенциальных владельцев жилья. Доехать сюда можно электричкой с Казанского вокзала за 1 час 20 мин или на автобусе № 324 от метро «Выхино» за 45 мин. На автомобиле сюда лучше добираться по Новорязанскому шоссе.

Второй квартал

Здесь, под № 2, строится шестиэтажный монолитный дом серии 111-М. Первая очередь уже сдана в эксплуатацию. Дом находится в обжитом микрорайоне, территория благоустроена. Поблизости много магазинов различного профиля. Рядом поликлиники, спортивные комплексы. Школа и детские сады в 100–500 м.
В доме одно–четырехкомнатные квартиры. Высота потолков 2,7 м. Кухни 7,3–12,3 кв. м. Лоджии застеклены. На окнах установлены пластиковые стеклопакеты. Квартиры сдаются без отделки. Однокомнатные и четырехкомнатные квартиры располагаются на первом этаже, на остальных находятся по две двухкомнатных и две трехкомнатных квартиры. Санузлы раздельные. В подъездах есть помещение для консьержа.
Площади квартир: 43,04 кв. м (однокомнатные), 55,96–59,28 кв. м (двухкомнатные), 72,38 кв. м (трехкомнатные), 93,49 кв. м (четырехкомнатные).
Дом сдан.
Стоимость 1 кв. м — от $640.
Вторая очередь — шестиэтажный монолитно-кирпичный дом с двумя кирпичными вставками. Квартиры одно–четырехкомнатные. Четырехкомнатные квартиры расположены только на первом этаже. В кирпичных вставках двухкомнатные квартиры на первом этаже, трехкомнатные — на втором–шестом. Лоджии застеклены, площадь каждой — 4,84 кв. м. Кухни от 7,3 до 14,76 кв. м. Квартиры сдаются без отделки.
Площади квартир: 43 кв. м (однокомнатные), 57,26–59,15 кв. м (двухкомнатные), 71,43 кв. м (трехкомнатные), 91,65 кв. м (четырехкомнатные). В кирпичных вставках: 88,14 кв. м (двухкомнатные), 98,74 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — IV квартал 2004 года (две секции), II квартал 2005 года (остальная часть).
Стоимость 1 кв. м — $650–690.

Жилой комплекс «Юго-Восточный»

Микрорайон обжитой, с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. Здесь планируется возвести четыре кирпичных девятиэтажных дома по индивидуальным проектам. Первый из домов строится рядом со стадионом и школой.
В первой секции квартиры одно–трехкомнатные. Санузлы везде раздельные. В одно–двухкомнатных квартирах холлы 6,2–8,3 кв. м, кладовые 1,9 кв. м. Кухни 9,3–11,9 кв. м.
Во второй секции одно–двухкомнатные квартиры. Прихожие 8,5 кв. м. Кухни 9,5–12 кв. м. Санузлы раздельные.
В третьей секции одно–трехкомнатные квартиры. Кухни 9,8–12 кв. м. В двухкомнатных квартирах холлы 10,1 кв. м. Лоджии 3,3–4,23 кв. м, застекленные. Остекление окон — пластиковые стеклопакеты.
Площади квартир: 41,85–47,92 кв. м (однокомнатные), 63,25–66 кв. м (двухкомнатные), 75,42 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — I квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — $470–510.

Дом на улице Льва Толстого

Здесь строится пятиэтажный кирпичный дом (№ 1) по индивидуальному проекту. Территория благоустроена. Район с развитой инфраструктурой. Во дворе дома предусмотрены детская площадка и автостоянка. Квартиры одно–трехкомнатные. Кухни 10,8–11,62 кв. м. Санузлы раздельные. Лоджии не застеклены.
Площади квартир: 46,79–47,14 кв. м (однокомнатные), 63,19–63,85 кв. м (двухкомнатные), 79,2 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — IV квартал 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $560.
К 2010 году в районе Левобережный (САО) планируется построить 1 млн кв. м как панельного, так и монолитного жилья. Сейчас уже ведется активная застройка первого из двух микрорайонов, первые новостройки которого будут сданы уже в III квартале 2005 года. Главным инвестором реализации второго масштабного проекта на севере столицы выступает также Департамент инвестиционной политики строительства города Москвы (ДИПС), закачивающий строительные работы в Куркино.

Согласно постановлению правительства Москвы № 327-ПП от 10 апреля 2001 года инвесторами по реконструкции района Левобережный, ограниченного Ленинградским шоссе, Прибрежным проездом, Смольной и Беломорской улицами, являются ДИПС и ООО "Проммедиа". Так же к реализации программы застройки двух новых микрорайонов в САО подключены "Мосфундаментстрой-6", ОАО "Москапстрой" и ЗАО "Альстрой". Согласно разработанной концепции на территории района Левобережный будет возведено около 1 млн кв. м жилья. В настоящий момент там уже ведутся строительные работы.
Как рассказал "Бизнесу" Виктор Власкин, главный специалист отдела строительства управы района Левобережный, первые три корпуса - это 17-этажные дома серии П-3М по 204 квартиры, предназначенные под переселение жителей. "В рамках программы реконструкции района Левобережный планируется снос 46 пятиэтажек, что составляет около 40% жилого фонда всего района. В новых микрорайонах будут строиться не только панельные, но также и монолитные дома, предназначенные как для продажи, так и для переселения жителей",- пояснил он. Что касается застройки второго микрорайона района Левобережный, то она начнется не раньше осени. Предполагается, что план его реконструкции, который сейчас находиться на доработке в 16-й мастерской Моспроекта, будет подписан в июле 2005 года.
"Сейчас идет согласование инженерной части проекта, из-за нехватки необходимых мощностей в этих микрорайонах будет проходить масштабное строительство инженерных сетей, водопровода, теплосетей",- добавили в компании "Мосфундаментстрой-6".
По оценке Дмитрия Попова, руководителя аналитического отдела инвестиционно-строительной компании "Новая площадь", объем инвестиций в создание дополнительной инженерной инфраструктуры составляет до 15-20% от себестоимости строительства, в зависимости от индивидуальных характеристик: в расчете на 1 млн кв. м затраты инвесторов района Левобережный могут достигнуть $150 млн.
"Левобережный - спальный район, расположенный недалеко от Ленинградское шоссе, здесь есть несколько удобных выездов на МКАД,- говорит начальник отдела маркетинга ЗАО "Русский дом недвижимости" Эрнест Ерохин.- К тому же, близость метро "Речной вокзал" существенно повышает его привлекательность в глазах потенциального покупателя". По данным Ларисы Кулагиной, заместителя директора по развитию управления новостроек компании "Миэль-недвижимость", проект застройки двух микрорайонов в Левобережном предусматривает строительство 52 домов, из них 30% будет панельные, 70% - монолитно-кирпичные по индивидуальному проекту. "Стоимость квартир в панельных домах может составить $1,4-1,7 за квадратный метр, в монолитных домах - будет на уровне $1,6-1,9 за квадратный метр. За время строительства, после сдачи первых 7-10 домов, стоимость жилья непременно вырастет на 8-12%",- полагает Кулагина. С ней соглашается и Эрнест Ерохин.