Ипотека и недвижимость - Врачи-застройщики

В центре города Мытищи на привокзальной площади начнется строительство одного из первых в Московской области крупных гостиничноделовых комплексов площадью 36 тыс. кв. м. Согласно проекту гостиница будет иметь уровень три звезды, а офисная часть соответствовать классу B. Как отметили в ООО ЖЮИ, которое является девелопером и соинвестором проекта, объем инвестиций в строительство центра оценивается в $18 млн.

Гостинично-деловой центр будет строиться на участке 0,55 га в 250 м от железнодорожной станции Мытищи. Офисная часть будет включать 10 тыс. кв. м площадей, зал для конгрессов на 500 человек, два конференц-зала на 100 человек каждый, экспоэтаж для проведения выставок. Гостиничный комплекс - 280 двухместных номеров и 140 одноместных, фитнесс-центр с плавательным бассейном, мини-магазины (бутики) и паркинг.

Как рассказал "Бизнесу" Всеволод Борисов, сотрудник консалтинговой компании "Земля-центр", которая занимается поиском соинвесторов для проекта, сейчас завершается оформление всех необходимых документов на участок, а также решается вопрос с проектно-сметной документацией. Это не первый опыт строительства и управления гостиницами у компании-девелопера. По данным информационной системы "Спарк", генеральный директор ООО ЖЮИ Юрий Жуков занимает ту же должность в гостинице "ИстВест", которая находится по одному с ЖЮИ адресу: Тверской бульвар, 4, стр. 4.

По словам Юрия Жукова, его компания сейчас уже имеет договоры на соинвестирование с австрийской и канадской компаниями, названия которых он не уточнил. Всеволод Борисов пояснил, что, скорее всего, ООО ЖЮИ отдаст соинвесторам большую часть проекта. Роман Большаков, руководитель группы маркетинга и экономики ООО "Велес Капитал девелопмент", считает, что этот проект не совсем интересен с точки зрения местоположения. "Для иностранных туристов вряд ли будет интересно жить около Москвы и каждый раз по пробкам добираться до центра. Что касается Золотого Кольца, то на экскурсии вполне можно вывезти и из Москвы",- говорит Большаков. Он также отметил, что нецелесообразно строить в Мытищах офисы класса А и даже В. "В этом городе арендаторы вряд ли согласятся платить по $550-600 в год за квадратный метр офисной площади. Класс С может быть интересен местным организациям и тем, у кого не хватает денег на Москву",- поясняет он.

Антонина Лаирова, аналитик отдела исследований компании ABN Realty отметила, что вряд ли офисом в Мытищах заинтересуются крупные компании, российские или иностранные. "Хотя бизнесцентр "Кантри Парк" в Химках привлек известных арендаторов, таких как "Вольво", он находится гораздо ближе к Москве, практически на внешней стороне МКАД, и реализован в соответствии с высокими международными стандартами",- добавила она.
Полноценными участниками рынка недвижимости в Москве вслед за другими непрофильными инвесторами становятся и медицинские учреждения. На днях московское правительство своим распоряжением разрешило частной больнице ОАО "Медицина" строительство родильной клиники и медицинского университета на 3-й ТверскойЯмской улице. Частью инвестконтракта является и разрешение властей построить офисно-жилой комплекс общей площадью 15,5 тыс. кв. м.

Согласно распоряжению правительства Москвы №1243-РП ОАО "Медицина" получит право возвести на ул. 3-я Тверская-Ямская, вл. 30/29 (Центральный административный округ) 8,5 тыс. кв. м жилья и 7 тыс. кв. м офисных площадей. После завершения всех строительных работ в собственность ОАО "Медицина" и привлеченных инвесторов будет передано 100% жилой площади объектов,70% - нежилой и 80% - машино-мест подземной автостоянки.

Это не первый девелоперский опыт ОАО "Медицина".

Как выяснил "Бизнес", клиника в начале 1990-х арендовала отделение в больнице Четвертого управления на Мичуринском проспекте. Затем она смогла принять участие в строительстве и оборудовании поликлиники Союза театральных деятелей, где теперь и располагается ОАО "Медицина" (11-этажный центр во 2-м Тверском-Ямском переулке).

В проект ОАО "Медицина" вложило около $4 млн. В ОАО "Медицина" от всех комментариев отказались.

Как выяснил "Бизнес", ранее подобные проекты также на 3-й Тверской-Ямской и соседних с ней улицах вело ОАО "Деловой центр нейрохирургии", аффилированное с НИИ нейрохирургии имени Бурденко. Распоряжением правительства Москвы ОАО было разрешено строительство сразу нескольких жилых домов: по адресам: 3-я Тверская-Ямская ул., вл. 4-10; Тихвинская ул., вл. 39; 4-я Тверская-Ямская ул., вл. 10-12. Соинвестором по проектам, согласно документу, было выбрано ООО "Капитал груп". Одним из обременений ООО было долевое участие в реконструкции храма св. Николая чудотворца, находящегося на территории НИИ нейрохирургии имени Бурденко, в сумме $500 тыс.

Эксперты рынка недвижимости не удивлены активным участием медицинских учреждений в девелоперских проектах. Светлана Муханова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Delta Realty, говорит, что сегодня земельные участки "выбивают" компании любого профиля - вплоть до религиозных организаций.

"Все зависит от умения инвестора войти в кабинет чиновника",- добавляет она. А Алексей Аверьянов, генеральный директор NAI Vesco, полагает, что "проект на 3-й ТверскойЯмской ул. интересен любому здравомыслящему инвестору".

"Инвестор наверняка будет готов принять такие обременения, как поставка оборудования, ремонт медицинского центра, строительство родильного дома, университета и проч. Район 3-й Тверской-Ямской полностью застроен, и свободных пятен инвестор там просто так не найдет",- уверен он.

Алексей Сидоров, заместитель генерального директора компании "Калинка-риэлти", отмечает: уровень цен в будущем доме может составить $3-5 тыс. за квадратный метр.

Таким образом, реализовать жилые помещения в доме площадью 8,5 тыс. кв. м можно за $26-40 млн. Максим Жуликов, специалист Penny Lane Realty, оценивает себестоимость строительства в $1 тыс. за квадратный метр, или около $8,5 млн за весь дом.