Ипотека и недвижимость - За рубежом. недвижимость класса бенилюкс

ОАО Аэропорт Внуково официально объявило о проведении открытого тендера на определение генподрядчика по строительству первой очереди нового международного пассажирского терминала аэропорта. Общая площадь терминала составит 170 тыс. кв. м. Стартовая цена лота - $140 млн.

Сейчас у Внукова - третьего по величине столичного аэропорта - есть три терминала.

Теперь, учитывая постоянный рост пассажиропотока, руководство Внукова решило построить еще один терминал, общая площадь которого составит 170 тыс. кв. м. Прием заявок от потенциальных участников тендера начнется 16 декабря 2005 года.

Вероятно, проектом строительства нового терминала Внукова заинтересуется корпорация Трансстрой, которая реконструирует Шереметьево, и проигравшие тендер на реконструкцию Шереметьева Ингеоком, Автобан, перечисляет имена потенциальных участников руководитель аналитического отдела компании Новая площадь Дмитрий Попов. По мнению гендиректора NAI Vesco Андрея Федаки, к возможным участникам конкурса можно причислить Росевродевелопмент, Агентство строительных инвестиций, Система-галс и СТ групп.

Корпорация Трансстрой подтвердила Бизнесу свое участие в предстоящем тендере.

Проект нового терминала нам, безусловно, интересен,- пояснил заместитель начальника управления маркетинга корпорации Трансстрой Сергей Малышко. По его сведениям, в этом тендере могут участвовать только те компании, у которых среднегодовой оборот выполненных работ составляет более 20 млрд руб. за последние три года. Своего участия в тендере не исключает и крупнейшая немецкая строительная компания Hochtief. Мы всегда участвуем в подобных тендерах, если получаем приглашение. Для нас этот проект, несомненно, очень интересен, так как Hochtief по всему миру занимается развитием аэропортового бизнеса: строительством, реконструкцией и управлением аэропортов,- пояснил помощник гендиректора Hochtief Алексей Морозов.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют серьезную борьбу за право получения контракта на строительство четвертого терминала Внукова. Интерес застройщика- загрузка мощностей в большом объеме на достаточно длительный период,- разъясняет Дмитрий Попов. По его словам, помимо доходов (прибыль по этому проекту составит не менее 10%), успешная реализация такого масштабного строительства - это престиж, репутация, перспективы и возможности выхода на новые подрядные работы.

Позиции зарубежных застройщиков по сравнению с российскими компаниями выглядят более убедительно, так как иностранцы обладают значительным опытом строительства подобных объектов, полагает Андрей Федака. Конечная стоимость лота составит около $95-100 млн, то есть примерно $550 за квадратный метр,- резюмирует эксперт.
В 1948 г. Бельгия, Нидерланды и Люксембург объявили о создании единого экономического пространства и с тех пор сокращенно именуются странами Бенилюкса. Сегодня их объединяет, прежде всего, высокое качество жизни при достаточно либеральной иммиграционной политике.

Доля российских покупателей на рынке элитного жилья Бенилюкса неуклонно растет.

Королевство Бельгия

Самыми востребованными городами остаются Брюссель, Антверпен - крупный морской порт и мировой центр огранки алмазов. Цены на недвижимость не слишком высоки - в среднем 500 - 1000/1 кв. метр.

Квартиру общей площадью 100 кв. метров в этих городах можно приобрести в среднем за 60 - 80 тыс. А бунгало, например, в Тонгерене (Фландрия) с участком порядка 1,5 тыс. кв. метров, бассейном, гаражом на две машины, 4-5 спальными комнатами, патио и т.д. - примерно за $230 тыс. На периферии жилье дешевле: от 15 тыс. за скромную квартиру для студента до 40 тыс. за небольшой уютный домик с видом на горы. С начала 2005 г. специалисты отмечают тенденцию к росту цен, что делает вложения в местную строительную индустрию - как в центре, так и в провинции - особенно выгодными.

В Бельгии престижное жилье из 3-4-комнат площадью до 100 кв.м. сдается в аренду за $700-800 в месяц с учетом коммунальных расходов. $1,5 тыс. - 1,7 тыс. в месяц стоит аренда коттеджа с меблировкой, оборудованной кухней и гаражом. Аренда просторной (до 8 жилых комнат) виллы с зелеными участками площадью не менее 0,5 га стоит от $4 тыс.

В стране развернуто грандиозное строительство: по данным бельгийского Национального института статистики, в сравнении с 2004 годом количество разрешений на возведение новых домов увеличилось на 8,6%. По отдельным видам элитного жилья оно выросло на 12,2%, а по реконструированным зданиям (в том числе старинным замкам и дворцам) - на 8,8%. Спрос на первичном и вторичном рынке жилья настолько велик, что предложение едва поспевает за ним. Все это позволяет экспертам утверждать, что, после Лондона и Парижа, бельгийский рынок недвижимости - самый динамичный и перспективный. Тем более что солидные зарубежные инвесторы охотно переводят сюда свои штаб-квартиры с персоналом, снимают офисные помещения, арендные ставки на которые в бельгийской столице на 50-70% ниже, чем в крупнейших городах Европы, а также приобретают жилье своим управленцам.

Оформление сделки купли-продажи занимает в среднем 2-3 месяца. Будущий собственник жилья сначала должен заключить у местного нотариуса предварительный договор с продавцом и выплатить последнему 10% стоимости объекта. Лишь после этого юрист берется за подготовку документов: проекта договора, аттестации земельного кадастра, подтверждения отсутствия невыполненных обязательств со стороны владельца объекта. Он же выясняет наличие спорных вопросов, соответствие данных, указанных в предварительном контракте, действительному состоянию дел и т.п.

Жилье, приобретаемое по ипотечному кредиту (в размере 50-80% от стоимости объекта сроком на 30 лет, ставка 5-6% годовых), сразу же оформляется на имя покупателя - фактически официального хозяина. При фиксированных ежемесячных взносах по кредиту банки довольно широко практикуют изменения сроков выплаты основного долга (по желанию клиента).

К продажной цене жилого объект вторичного рынка добавляется регистрационная пошлина в размере до 12,5% от суммы контракта, которую следует перечислить в бельгийскую казну не позднее четырех месяцев со дня совершения сделки. НДС на рынке вторичного жилья не платится. При покупке нового или недостроенного дома налог в 12,5% взимается только со стоимости земли, а строение облагается 21%-ным налогом на добавленную стоимость.

Королевство Нидерланды

Цены на недвижимость по российским меркам здесь весьма приемлемые. Например, квартиру площадью 50-100 кв. метров можно приобрести за $65-90 тыс., а покупка дома 120-200 кв. метров обойдется примерно в $120 тыс., однако многое зависит от месторасположения жилья. Например, в Амстердаме, студенческом Утрехте, крупнейшем морском порту Роттердам, Гааге, на курорте Шевенинген, в городах Венло и Эйндховен недвижимость стоит на 10-50% дороже. Немаловажное значение также имеют рентабельность объекта (в случае сдачи внаем), год постройки, техническое состояние и используемые строительные материалы.

Дома в Голландии устойчиво растут в цене на протяжении 30 лет: за год в среднем на 2-4%. Доход частного лица от продажи недвижимости налогом не облагается. Выгодно сдавать площади в аренду: норма прибыли составляет 12% в год для жилых домов и квартир, 8-10% для офисных помещений, 8-9% для магазинов и торговых центров и 9-11% для промышленных зданий. Собственник голландской недвижимости имеет законодательно закрепленное право не только получить вид на жительство, но и открыть собственный бизнес, а через пять лет легального пребывания в стране - претендовать на гражданство.

Налог на приобретение недвижимости составляет 6%, нотариальный сбор и расходы по оформлению документов - 0,7-1,5%, услуги риэлтерских компаний составляют от 1,5 до 2,2% от стоимости объекта и до 1% от суммы кредита берет с покупателя риэлтерская компания, а банковский сбор за открытие ипотечного кредита не более 1,5% от суммы кредита. Налог на недвижимость составляет 0,3% в год, годовая страховка - 0,16%, коммунальные услуги - от $1300 до $1800 в год.

Великое герцогство Люксембург

Уровень жизни достаточно высок: граждане, зарабатывающие менее 4 тыс. в месяц, освобождаются от налогов, так как их доходы считаются низкими.

Последние десять лет стоимость объектов первичного и вторичного рынков ежегодно возрастает на 2-3%. Владельцы квартир или домов легко и выгодно продают, а также сдают квартиры и дома, так как в иностранцах-арендаторах недостатка здесь, как и в остальных странах Бенилюкса, нет.

Цены на элитное жилье колеблются от 250 тыс. до 3 млн. Средняя стоимость 1 кв. метра в престижных городских кварталах может превышать 2 тыс. Налога собственно на жилую недвижимость в Люксембурге не существует. Подоходный налог на имущество для домовладельцев составляет 1,52% в год от общей стоимости объекта. В случае, когда дом окружен садом, дополнительно выплачивается ежегодный земельный налог в размере 100-150.

Иностранец, желающий купить недвижимость, должен оформить покупку не на физическое, а на юридическое лицо, то есть сначала нужно открыть в Люксембурге свой бизнес, хотя бы самый скромный: оплата услуг местных юристов потребует от будущего собственника почти 5 тыс., а взнос в казну - около 40 тыс. в качестве уставного капитала; распоряжаться этими деньгами он сможет только после регистрации фирмы, ежегодно отчисляя банку около 8 тыс. за обслуживание своего люксембургского бизнеса (только после получения гражданства бизнесмен от этого освобождается). На регистрацию фирмы уйдет не более недели, затем можно сразу же обращаться в Министерство юстиции с просьбой о предоставлении вида на жительство. Для этого помимо копии купчей на дом (квартиру) следует обязательно предоставить выписку с банковского счета, гарантирующую финансовую состоятельность претендента - необходимо иметь как минимум 2 тыс. в месяц на каждого взрослого члена семьи. Заявка на ПМЖ рассматривается властями в течение двух лет. Все это время заявитель обязан проживать в стране не менее шести месяцев в году.