Ипотека и недвижимость - Районы москвы: орехово-борисово

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) отказалось от идеи выкупать закладные только у своих региональных операторов и впервые подписало сепаратное соглашение с отдельным банком. Им стал Внешторгбанк.

Внешторгбанк (ВТБ) честно выполняет данное потенциальным акционерам и президенту Путину обещание нести в массы понятные населению услуги. Вчера банк подписал соглашение с АИЖК, которое открывает ему прямую дорогу на ипотечный рынок. Суть документа в том, что АИЖК будет рефинансировать (то есть выкупать) выданные Внешторгбанком ипотечные кредиты. Стандарты агентства требуют, чтобы это происходило через регионального оператора. Однако для ВТБ сделано исключение - он сможет работать без посредников.

По словам президента ВТБ Андрея Костина , Внешторгбанк в ближайшие 12 месяцев направит на ипотеку до 3 млрд рублей. Стратегические планы еще серьезнее - к 2008 году банк рассчитывает довести эти объемы до $1.5 млрд. Приступить к реализации программы с АИЖК в ВТБ обещают летом - в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Самаре.

АИЖК рефинансирует кредиты, выданные под невысокие 15% годовых в рублях. Но на вопрос, готов ли ВТБ кредитовать население по этой ставке, Андрей Костин ответил уклончиво: "Мы планируем выдавать кредиты как в рублях, так и в валюте, и наши ставки будут рыночными". Сейчас, по мнению Костина, рыночными являются 15% годовых в валюте, но "есть тенденция к снижению".

ВТБ не собирается себя ограничивать рамками стандартов АИЖК. Поэтому рублевая ставка необязательно будет равна 15%. "Возможно, если у человека неподтвержденный официально доход, мы будем набавлять 2-3% за риск", - говорит Костин. Однако кредиты, выданные под серую зарплату, банку придется полностью брать на себя. "Мы не будем рефинансировать кредиты, выданные под 17-18% годовых", - заявил Семеняка.

Банки, давно занимающиеся ипотекой, заинтересованы работать с АИЖК без посредников, но такую возможность никто кроме ВТБ не получил. "Чтобы работать с АИЖК напрямую, нужно гарантировать слишком большой объем выданных кредитов", - объяснили нам в Собинбанке. Но крупнейший оператор ипотечного рынка - банк "ДельтаКредит" - не может получить это право даже при достаточном объеме кредитования. "Мы направили документы и ждем реакции АИЖК", - сказал нам президент "ДельтаКредита" Николай Шитов . Но документы отправлены давно, а реакции АИЖК пока нет.

Сейчас, по словам Шитова, "ДельтаКредит" выдает примерно 400-500 кредитов в квартал. Чтобы достигнуть таких объемов, Внешторгбанку потребуется около года. Однако гендиректор АИЖК Александр Семеняка сказал "Финансовым Известиям", что общий объем средств, который ВТБ планирует в этом году направить на выдачу ипотечных кредитов, вполне отвечает стандартам агентства, а требовать определенного объема по итогам каждого квартала АИЖК не будет.

Андрей Костин сообщил, что для рефинансирования валютных кредитов ВТБ, возможно, будет использовать средства международных финансовых организаций. "У нас есть наработки по привлечению средств от ЕБРР и IFC", - сказал он. А ту часть рублевых кредитов, которая будет не соответствовать стандартам АИЖК, банк может финансировать своими силами.

Вопрос, как их рефинансировать, вряд ли в ближайшее время станет для ВТБ жизненно важным. Между тем на него может найтись довольно неожиданный ответ. Если перед выборами государство сочтет-таки возможным поддержать развитие ипотеки не только морально, но и материально, вопрос, через какой банк финансировать это богоугодное дело, даже не придется обсуждать.
Район Орехово‑Борисово, который делится на Северную и Южную части, расположен в ЮАО. Это один из самых молодых окраинных районов столицы, граничащий с МКАД.

Застройка района

Масштабное освоение этой территории начато в 1970‑х годах. При возведении района многое сделано для усовершенствования типовых домов, впервые в практике московского домостроения удалось внести такое разнообразие в цветовые решения. Было заложено достаточно школ, детских садов, медицинских учреждений.

Район относительно молод, и поэтому построенное не так давно жилье еще не успело состариться, а значит, не стоит вопрос сноса ветхих зданий. В будущем основной упор сделают на капитальный ремонт.

Восемь лет назад районная администрация наладила контакты с немецкими коллегами, накопившими большой опыт работы по организации, модернизации и адаптации социально-культурной инфраструктуры районов массовой застройки к современным условиям. С 1998 года в Орехово‑Борисове успешно реализуется общегородская программа Мой двор. Мой подъезд. В ее осуществлении, в части комплексного благоустройства дворовых территорий, использован опыт немецких коллег. На сегодняшний день дворы района одни из самых обустроенных в Южном округе. Свою лепту вносят и жители. В этом году они показали отличные результаты в городском конкурсе Улучшаем свое жилище в категориях Лучшая инициатива объединения жителей дома, Лучшая инициатива объединения жителей группы домов, микрорайона, Лучшая инициатива объединения молодежи, общественных организаций, деятелей культуры и искусства по благоустройству и содержанию жилищного фонда.

Вместе с тем объектами элитной застройки район похвастаться не может. Новые квартиры в основном предоставляют очередникам, молодым семьям, другим социальным группам населения, а также продают представителям среднего класса.

Как сообщил глава управы района Орехово‑Борисово Южное С. Н. Титов, в конце 4‑го квартала 2005 года запланировано начать строительство двух 24-этажных жилых домов башенного типа по индивидуальным проектам по адресу: Каширское ш., вл. 148, корп. 1 и 2. Правда, они будут предназначены для муниципального заселения очередниками округа, выделять площади для продажи не предусмотрено.

Среди коммерческих новостроек стоит отметить панельный дом, стоящий рядом со станцией метро Красногвардейская, по адресу: 10-й мкр. Орехово‑Борисово, к. 43а. Здесь оборудованы детская площадка и парковка. Цена квадратного метра достигает 1 350 у. е.

Идет и возведение объектов инфраструктуры. На территории района расположено несколько современных торговых комплексов, магазины экономкласса и шаговой доступности, бытовой техники, продуктовые и строительные ярмарки. Торговая сеть продолжает разрастаться, и к 2007 году по распоряжению мэра Москвы на месте Домодедовской ярмарки в Орехово‑Борисове построят торгово‑деловой центр на участке площадью 21 тыс. кв. м.

Транспорт

Этот сегмент инфраструктуры налажен достаточно хорошо. В районе действует мини-вокзал у станции метро Красногвардейская, откуда удобные автобусы класса Турист летом отправляются на юг по сезонным маршрутам, следуя в Кисловодск, Краснодар и Анапу через Невинномысск, Минеральные Воды, Пятигорск, Ростов‑на-Дону и др. Как правило, автобусы курсируют до сентября. У метро Домодедовская работает автостанция, отправляющая автобусы до Тулы, Новомосковска и других городов южного направления. Хорошо налажено пригородное сообщение.

В дальнейшем власти намерены обновить автоплощадки. Так, мэр Москвы Юрий Лужков принял решение о строительстве к 2007 году в районе метро Красногвардейская автовокзала на территории около 1,6 га в целях упорядочения и дальнейшего развития регулярных междугородных автобусных перевозок между Москвой и населенными пунктами Московской и других областей России. Кроме того, по мнению градоначальника, появление нового вокзала позволит повысить качество транспортного обслуживания посетителей международного аэропорта Домодедово, поскольку именно отсюда, а не от станции Домодедовская, будут отправляться все экспрессы и большинство маршрутных такси до аэропорта. Это даст возможность значительно разгрузить транспортные артерии в районе Домодедовской, где долгие пробки стали обычным явлением.

Автовокзал обрастет соответствующей инфраструктурой. Пассажиры смогут посетить кафе, магазины или скоротать время в комфортном зале ожидания. В терминале можно будет приобрести билет на самолет, пройти регистрацию на авиарейс и сдать багаж.

Кроме того, к 2012 году намечено продлить Люблинскую линию метро, в результате чего появятся станции Зябликово и Шипиловская. Это во многом решит транспортную проблему соседнего района Братеево, жители которого пока вынуждены пользоваться ближайшими станциями Красногвардейская и Марьино.

Досуг и развлечения

Кроме различных кружков и секций в районе функционирует единственный в России спортивно-развлекательный комплекс Планета льда, полностью посвященный такому олимпийскому виду спорта, как керлинг. Эта командная игра удовольствие не из дешевых. Но с каждым годом она становится все популярнее, и москвичи со всех концов города приезжают сюда, чтобы попробовать свои силы на льду. Под наблюдением квалифицированного персонала в Планете льда проводятся спортивные соревнования и тренировки. По выходным проходят дискотеки и рок-концерты. Здесь же можно отдохнуть в кафе или ресторане, посетить домашний кинотеатр или поиграть в бильярд.

Настоящим центром развлечений считается Борисовский пассаж, предлагающий посетителям бильярд и боулинг.
В торговом центре Рамстор действует четырехзальный мультиплекс. А киноконцертный зал Авангард еще только планируют превратить в современный кинотеатр, окончание его реконструкции намечено на 2007 год.

Достопримечательности, места прогулок и отдыха

Излюбленным местом отдыха многих москвичей остается усадьба Царицыно. Особенно многолюдно здесь летом. Люди с удовольствием плавают на лодках или катамаранах, загорают, играют в пляжный волейбол. Дети развлекаются на различных аттракционах. На территории музея-заповедника проходят главные праздники: новогодние и рождественские гулянья, проводы русской зимы, День Победы, День города. Все вокруг становится одной сценической площадкой, где разворачиваются увлекательные исторические события и выступают фольклорные коллективы. Те же, кто предпочитает более спокойный отдых, знакомятся с экспозициями музея. Периодически в Оперном доме проходят концерты.

Сейчас в Царицыне проводят восстановительные работы: реконструируют некоторые постройки, благоустраивают пруды, приводят в порядок великолепный парк, разбивают клумбы. Оборудована стоянка на 300 мест, что стало приятным сюрпризом для автовладельцев. Кроме того, с территории заповедника выведено около 20 непрофильных предприятий. По словам представителей столичных властей, к 2007 году здания Большого дворца и Хлебного дома будут отреставрированы и превращены в современный музейный комплекс. Под землей между этими зданиями разместят кафе, магазины, другие объекты инфраструктуры. При реконструкции Большого дворца не только отреставрируют его стены и интерьер, но и проведут раскопки зданий, существовавших в Царицыне до строительства дворца. Более того, пол его нижней части хотят сделать частично стеклянным, и через него можно будет видеть фрагменты исторических строений печей и фундаментов дворца Баженова и дома Кантемира.

Несколько лет назад в районе появилась еще одна достопримечательность храм Живоначальной Троицы в честь тысячелетия Крещения Руси. Он расположен на южном берегу Борисовских прудов, пройти к нему можно от Каширского шоссе по арочному пешеходному мостику. Церковь называют новым чудом Москвы, поскольку подобных в столице нет. Монументальность форм, мощные синие купола, золотые кресты и отдельно стоящая звонница напоминают нам о византийском происхождении православия. Эту мысль и хотели передать архитекторы и строители.

Украшением храма служит фарфоровый иконостас, выполненный в традициях Кузнецовских мастерских XIX века. Церковь входит в состав комплекса Патриаршего подворья на Борисовских прудах, который также включает в себя дом причта, воскресную школу и часовню во имя святого благоверного князя Александра Невского.

Одновременно со строительством храмового ансамбля в округе были приведены в порядок детские и спортивные площадки, подъезды, домофоны.