Ипотека и недвижимость - В киеве +30….процентов!

Бутылка шампанского, разбитая о ковш экскаватора, ознаменовала начало нового этапа застройки центра Тамбова. Но на вкус игристое вино оказалось кисловатым.

Осенью 2004 года выемку первого ковша грунта под фундамент жилого 175-квартирного дома тоже освещали все местные телеканалы - передачи были полны социального оптимизма и административного восторга по случаю присутствия на мероприятии местного начальства. Руководители города и области вещали, что в этом доме поселятся врачи и учителя - представители самого обездоленного слоя населения. Особо подчеркивалось, что часть расходов на покупку квартир, пусть незначительную, берет на себя областной бюджет.

Позже выяснилось, что ни рядовые врачи, ни простые учителя в финансовую схему, предложенную властями, по своим доходам вписываются с большим скрипом. Да и схема встраивалась лукавая - создавалась она по принципу пять пишем, два на ум пошло.

Уже летом на стене строящегося дома под лозунгом строим вместе появилось объявление о продаже в нем квартир по коммерческим ценам. Зато по степени размаха стройка удалась - на площадку, предназначенную для одного дома, строители ухитрились втиснуть еще два. Какие СНиПы при этом были нарушены - скажут специалисты. Но то, что они нарушены грубо, видно и непрофессионалу.

А недавно в Тамбове состоялся еще один праздник первого ковша. По неизвестно откуда взявшейся традиции о ковш экскаватора разбили бутылку шампанского. Стальные зубья вгрызлись в стылую осеннюю землю. Так на месте снесенных хибар, которые давно портили пейзаж, открывающийся из окон администрации области, была торжественно заложена высотка. По замыслу градостроителей она станет центром микрорайона, который получил название Ветер перемен.

У этого проекта есть один жирный социальный плюс - 53 семьи из снесенных домов уже получили благоустроенные квартиры. Правда, не в центре города, но все-таки. Внушает оптимизм и тот факт, что микрорайон спроектировали молодые выпускники факультета архитектуры Тамбовского государственного технического университета. На этом плюсы заканчиваются, зато отчетливо просматриваются системные минусы. Проект предполагает сооружение в микрорайоне подземных гаражей, развлекательных центров, супермаркетов, бутиков и прочих заведений, предназначенных для людей состоятельных. Разумеется, и цены на квартиры в заложенной под шампанское высотке, как и в остальных домах микрорайона, будут далеко не социальными. Стало быть, количество нового невостребованного жилья в Тамбове будет увеличиваться, и строительный бум, который ныне переживает город, в ближайшее время может обернуться кризисом.

Рынок жилья перегрет до предела, а нерешенные проблемы ЖКХ лишь подогревают его. Строительство социального жилья в очередной раз откладывается до лучших времен, а не совсем удачный опыт возведения дома для врачей и учителей с использованием средств областного бюджета лишний раз доказывает, что лучшие времена наступят не скоро. Брызги шампанского, оросившие ковш экскаватора, предназначены, увы, не для простых граждан с весьма скромной зарплатой.
В начале года в прессе прошел ряд публикаций о том, что Группа компаний «НОВА» позиционирует Украину как новое поле для российского частного инвестора. И сейчас удачный момент подвести итоги полугодия.

«Итоги оказались как раз такими, как мы их в общем-то и предсказывали - говорит Константин Романов, председатель совета директоров управляющей компании «НОВА», входящую в Группу. Да, с одной стороны – «газовый» скандал, деприватизация, которую СМИ преподносят почти как национализацию… Но во-первых, картина сильно преувеличена, поскольку подобные перемены характерны для любой страны на каком-то этапе. Во-вторых, перемены всегда дают толчок движению капиталов: рынок активно растет и становится доходным, а этим просто необходимо воспользоваться. Те, кто понял это еще полгода назад, сегодня видят весьма впечатляющий результат. И, наконец, в-третьих – надо сознавать, что, с точки зрения рисков, проекты государственного, стратегического значения - это одно, а инвестиции в массовые, публичные рынки - совсем другое, на них мы и делаем ставку. И не только мы, потому что активизировался спрос со стороны иностранного инвестора».

Полгода назад Украина удивила весь мир. Россияне пристально следили за политическими событиями страны-соседа; было много противоречивой информации. Однако по прошествии шести месяцев стало ясно: сегодняшняя Украина - многообещающий рынок для инвесторов.

Нельзя забывать, что в Украине насыщение произойдет гораздо быстрее, чем это было в России в 2002-2003 годах. Емкость рынка меньше, а скорость прихода на него денег – гораздо выше. Ведь с одной стороны в Украину стремятся российские деньги, с другой – иностранные. Слухи о том, что оттуда будут «выживать» российский капитал в пользу иностранного, хотя и преувеличены, но имеют логическое объяснение. Иностранный капитал – американский, турецкий, европейский – «дешевле». Инфляция у них ниже, а сроки окупаемости выше, и украинские «показатели» вполне их устраивают.

Повышение инвестиционного рейтинга Украины рядом ведущих агентств тоже сыграло свою роль. А поскольку растущий рынок доходнее, чем устоявшийся, причем рынок, который не просто развивается, а развивается очень бурно, иностранные инвесторы, из числа рискующих, сразу осознали свои возможности в Украине. Растущие рынки - их специальность, они знают, зачем рискуют и как «отхватить» самые сладкие куски пирога. Иными словами, «свято место - пусто не бывает».

Наибольшего внимания частного инвестора сегодня заслуживает рынок недвижимости Украины. В Киеве цены за последние полгода выросли на 30%! Сейчас здесь происходит то же самое, что года 3-4 назад было в России. Разумеется, это представляет интерес для иностранных инвесторов, потому что квадратный метр будет только дорожать. Однако возможность повышения доходности вложениями в жилье не исчерпывается - повышен интерес также и к объектам коммерческой недвижимости – офисов, торговых сетей, складских комплексов. И пока здесь спрос существенно превышает предложение. Те, кто инвестировал средства полгода назад, сегодня в самом положительном смысле слова пожинают плоды. Планка доходности не опускается ниже 35-40% годовых.
В общем, для инвестиционного бизнеса негативных последствий прихода в страну новой власти нет. Сегодня цель Украины – вступление в ЕС. Когда это произойдет - другой вопрос, но в своем стремлении занять там свое место страна будет вести себя более цивилизованно, а значит, громких скандалов, связанных с перераспределением крупной собственности, будет меньше. Что касается рисков вообще, то здесь они как минимум не выше российских, и в дальнейшем будут только снижаться, косвенно об этом свидетельствует и украинский фондовый рынок, начавший заметно развиваться в последнее время.

Справка: Группа компаний «НОВА» работает на рынке России и Украины более 14 лет. В ее состав сегодня входят 18 компаний, среди которых управляющие, финансовые и строительные компании, банк, компании по нефтепереработке, по транспортировке сырой нефти, по розничной продаже бензина, телеканал и т.д. Частному инвестору предлагаются новые финансовые продукты доверительного управления, ориентированного на рынок недвижимости и рынок коммерческих проектов и др.. novaholding.ru