Ипотека и недвижимость - Ресин окажет дольщикам протекцию

Встреча Нового года за городом становится традицией для все большего количества москвичей. Отмечать этот праздник в подмосковных коттеджах и домах отдыха, по предварительным данным, будет около 15% жителей Москвы. При этом предложение возможных вариантов краткосрочной аренды очень быстро сокращается. По оценкам специалистов агентств недвижимости, через несколько недель в предложении останутся только дорогие частные дома, цена на которые составляет более $5000 в сутки на праздничную неделю.

Чем привлекает загород

Основная причина, по которой новогодний интерес москвичей из города постепенно перемещается за город, заключается в небольшом, но стабильном росте материального благосостояния москвичей. Довольно долгое время загородный отдых был прерогативой только людей с высоким достатком. Сегодня позволить себе встретить Новый год в арендованном коттедже эконом- и бизнес-класса могут многие москвичи.

Если попытаться составить градацию предпочтений отдыхающих, то лидирующее положение занимают номера в различных подмосковных санаториях и домах отдыха, далее следуют предложения эконом-класса (дачи) и замыкают рейтинг дома в организованных коттеджных поселках или спортивно-развлекательных парках,- говорит управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова.

По ее словам, наибольшим спросом в последнее время пользуются номера в различных загородных пансионатах еще советских времен - как наиболее малобюджетный вариант проведения новогодних праздников в Подмосковье.

Среди тех клиентов, которые любят активный спорт и обладают бюджетом выше среднего, наибольшим спросом пользуются коттеджные поселки Волен (Дмитровское направление) и Нахабино (Волоколамское направление), а также Ле меридиен Москоу кантри клаб (Красногорский район). Все большее распространение получает вариант корпоративной встречи праздников, когда крупные компании арендуют коттеджный поселок или современный пансионат для своих сотрудников, а также их семей. Например, популярен пансионат Завидово или Ватутинки",- подчеркивает Маркарова.

Кроме того, на увеличение спроса на краткосрочную аренду для празднования различных событий повлиял и уровень организации этих праздников. Сейчас практически во всех домах отдыха есть праздничная программа и специальное меню. В частные коттеджи приглашаются специальные компании, которые занимаются организацией таких мероприятий.

Наиболее распространенное предложение в новогоднюю ночь - стандартный банкет. Однако для многих этого уже недостаточно. Например, для семей с детьми, естественно, наибольший интерес представляют места с предложениями по интересному детскому отдыху, для молодежи - это активный отдых и т. д. Причем в Подмосковье во многих местах предлагают разные варианты отдыха, что увеличивает количество желающих арендовать коттедж или снять номер,- говорит руководитель аналитического отдела компании Новая площадь Дмитрий Попов.

Основные предпочтения

При выборе дома или номера для празднования Нового года, как правило, отталкиваются от нескольких факторов.

Как малобюджетный вариант можно рассматривать скромные дачные домики, о цене которых можно сторговаться с владельцем. Дома, сильно удаленные от МКАД, средней отделки и меблировки, иногда без развитой поблизости инфраструктуры, сдаются на срок от трех дней, по цене до $1500 на весь срок.

На такие предложения сейчас есть массовый спрос со стороны студентов и молодых семей среднего достатка. Клиенты, которые готовы платить от $3000 до $15 000 за съем коттеджа на Новый год, предъявляют гораздо больше требований. В список необходимых вещей и инфраструктуры включаются камин, сауна, бассейн, живописные окрестности и т. д.

Причем обязательным условием является сауна, а вот близость к Москве не так важна.

По словам участников рынка, большинство коттеджей, арендуемых на Новый год, среднего уровня. Это вообще дело достаточно хлопотное и рискованное, рассчитанное на получение моментальной прибыли за короткий период, а хозяева элитных коттеджей предпочитают долгосрочную аренду для своих домов,- поясняет Маркарова. Поэтому, по ее словам, сдача элитного коттеджа на Новый год- явление на рынке весьма редкое. В самых популярных санаториях и домах отдыха цены начинаются от $200 в сутки на человека, хотя, конечно, в местах более отдаленных и менее известных можно найти заманчивые бюджетные предложения.

Еще одной особенностью краткосрочной аренды дома на праздник выступает фактически отсутствие приоритетов по направлениям. Как отмечает руководитель направления аренды ЗАО МИАН - агентство недвижимости Гульнара Рахмангулова, среди направлений Подмосковья довольно сложно выделить лидеров по краткосрочной праздничной аренде. Люди снимают загородные коттеджи всего на несколько дней и гораздо больше внимания уделяют тому, что собой представляет дом, а не тому, куда и за сколько километров от МКАД им предстоит ехать. Хотя стоит отметить тенденцию, что в последнее время люди предпочитают Рижское, Калужское и Минское шоссе традиционно популярной Рублевке,- подчеркивает Рахмангулова.

Заместитель директора управления аренды компании Миэль-недвижимость Мария Жукова говорит, что целенаправленно на Новый год коттеджи в Подмосковье не сдаются, выбор происходит из коттеджей, которые предлагаются на длительный срок и пока не нашли своих клиентов.

Вследствие этого направление и удаление от МКАД новогодних домов соответствует общему предложению. Большой популярностью среди арендаторов пользуются коттеджи на западных, юго-западных и северо-западных направлениях, расположенных не дальше 20 км от МКАД.

Что почем

Количество частных коттеджей под съем за последний год возросло пропорционально росту рынка в целом. Рост цен на аренду загородного жилья составил 2,3-2,7%. Причем рост цен на услуги отдыха и развлечений за городом сопоставим с изменениями на московском рынке.

Как считает управляющий проектом Витро вилладж (ООО Парк групп) Олег Маринин, отдаленность выбранного места отдыха от столицы напрямую зависит от количества ночей, которые отдыхающие планируют провести на свежем воздухе, и количества денежных знаков, выделенных семейным бюджетом на подобное мероприятие. Ближнее Подмосковье, безусловно, дороже дальнего, однако в 10 км от Москвы найти лыжный спуск просто невозможно, так же как в 100 км от столицытрудно найти достойное ресторанное обслуживание,- отмечает он.

Марина Маркарова констатирует, что по-прежнему наиболее востребованным и дорогим является ближнее Подмосковье, так как мало кому хочется быть отрезанным от цивилизации в новогоднюю ночь.

Поэтому многие клиенты снимают коттеджи только в шумных местах, где много инфраструктурных объектов. С другой стороны, можно отметить, что средняя зона Подмосковья стала все больше привлекать к себе внимание. Как известно, один из важных показателей Подмосковья - это дороги.

Как бы ни привлекателен был коттедж, если добираться до него проблематично, то это сильно понижает цену, даже при аренде на одну ночь,- подчеркивает Маркарова.

Обычно стоимость аренды коттеджа на Новый год устанавливается посуточно. За $300 в сутки можно арендовать коттедж в 10-15 км от МКАД по любому из направлений востока, юго-востока, севера и северо-востока области, с двумятремя спальнями, возможно с камином. При этом иногда удобства могут находиться во дворе.

От $1000 в сутки можно арендовать кирпичный дом, расположенный немного ближе к Москве, практически по всем направлениям с тремячетырьмя спальнями и баней.

Дом в коттеджном поселке с инфраструктурой, бильярдом и удобствами в доме обойдется примерно в $2000 в сутки.

Большой загородный дом с тренажерным залом, сауной, купелью, караоке, несколькими спальнями с примыкающими к ним санузлами и проч. будет стоить от $5000 в сутки.

Краткосрочная страховка

Росту предложения на краткосрочную аренду также способствует наличие страховых программ. Некоторые компании предлагают краткосрочную страховку, которая дороже обычной, но в такие праздники, как Новый год, является очень важным элементом.

Олег Маринин говорит, что сейчас уже многие страховые агентства предлагают услуги страхования на период праздников, в том числе и новогодних. Причем страхуется как жизнь, так и недвижимость.

Так, застраховать свое здоровье на семь дней - с покрытием в $10 000 - от отравлений и травм, полученных при занятиях спортом, будет стоить от $4 на человека.

Гульнара Рахмангулова подчеркивает, что в их компании есть пакеты крупнейших страховых компаний,которые предоставляются клиентам бесплатно, в качестве бонуса.

В нашей компании разработаны различные варианты пакетов страхования, в том числе и на случай Нового года. Некоторые наши клиенты предпочитают страховать свое жилье независимо от того, на какой срок оно сдается, но есть и исключения,- добавляет она.
На этой неделе мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение правительства Москвы о создании Комиссии, которая до 1 декабря этого года разработает меры по ликвидации задолженности инвесторов-застройщиков по строительству жилых домов перед дольщиками. Комиссию возглавит руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин.

Под его руководством город не только лишит недобросовестных застройщиков инвестконтрактов, но и достроит за них дома.

Столичные власти приняли это решение не случайно: в последнее время средства массовой информации неоднократно сообщали об обмане строительными компаниями тысяч людей. А сами пострадавшие направили во властные инстанции множество писем, в которых просили чиновников повлиять на ситуацию.

В конце ноября увидело свет распоряжение правительства Москвы №2337 О создании Комиссии по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов по строительству жилых домов в городе Москве. Документ стал откликом столичных властей на жалобы со стороны частных лиц, которые вложили свои средства в строительство домов и в результате не получили ни квартир, ни денег. Созданная в правительстве Москвы Комиссия обязуется уже до 1 декабря предложить варианты решения данной проблемы.

Поставленная задача будет решаться под непосредственным контролем со стороны главы стройкомплекса Москвы Владимира Ресина и его заместителей: руководителя комплекса экономической политики и развития города Юрия Росляка, начальника управления правительства Москвы по экономической безопасности Александра Корсака и начальника правового управления столичного правительства Геннадия Пономарева. Кроме того, в состав членов Комиссии вошли заместители префектов административных округов Москвы.

В список объектов, на которые столичные власти обратят особое внимание, вошло более 30 адресов. Возглавляемый г-ном Ресиным Департамент градостроительной политики проверит деятельность строительных компаний по этим адресам и займется проблемными объектами.

Г-н Ресин начал наблюдать за волнениями дольщиками давно. Как сообщил РБК-Недвижимость источник в Департаменте градостроительной политики, во время митингов г-н Ресин отправлял туда своих людей с поручением составить подробный отчет по итогам митинга. Теперь же стойкомплекс готов вмешаться в ситуацию более существенно. В случае, когда застройщик не справляется со своими обязательствами, будет подсчитан размер ущерба и бюджет, который может быть выделен городом на завершение строительства и помощь дольщикам, - заявили РБК-Недвижимость в возглавляемом Юрием Росляком столичном Комплексе экономической политики и развития, который и займется подсчетом убытков.

В черный список проблемных строек, указанный в приложении к постановлению, вошли, в частности, объекты компании Новый мир по адресам ул.Байкальская, вл.18, пр.Черского, вл.19-21 и ул.Яблочкова, вл.16. В Новом мире грядущей проверки не боятся: что касается нашей компании, то существует договоренность с Правительством Москвы об ускорении темпов строительства домов, дофинансировании наших объектов и исправлении длительно затянувшегося конфликта с пайщиками, - заявили РБК-Недвижимость в Новом мире.

Любопытно, что попавшие в список застройщики поддерживают инициативу столичных властей профинансировать завершение проектов, на которые у самих застройщиков денег не хватило. Например, в Новом мире уверены, что данное распоряжение выпущено как в пользу пайщиков, так и в пользу застройщиков, поскольку комиссии поручено не только выявить причины сложившейся ситуации, но и принять меры для дальнейшей реализации контрактов по всем домам, указанным в перечне.

Сами дольщики настроены более пессимистично и не слишком надеются на благополучный исход. После выборов в Мосгордуму сменится около 60% префектов. А к 2008 году этот процент увеличится еще больше, - заявил РБК-Недвижимость лидер одной из инициативных групп дольщиков Нового мира Юрий Васин. В инициативной группе считают, что сейчас какие-то обещания звучат в их адрес из уст чиновников лишь потому, что скоро выборы. А после смены власти до нас опять никому не будет дела - уверены в инициативной группе. Кстати, в многочисленных судах по факту нарушения застройщиками своих обязательств перед дольщиками большинство решений выносится не в пользу дольщиков, о причинах чего остается только догадываться.