Ипотека и недвижимость - Безопасные взаиморасчеты

В среду получил развитие давний спор между столичной мэрией и федеральным центром о размере субвенций Москве за исполнение столичных функций. Московские власти обвиняют Минфин и Минимущество в недостаточных компенсациях за нелегкую работу "быть столицей". Федеральные ведомства считают, что статус столицы приносит городу больше доходов, чем расходов.

По сведениям "Известий", затянувшийся конфликт близок к разрешению. В недрах Минэкономразвития готово распоряжение, которое должно раз и навсегда определить московское довольствие на содержание федеральных ведомств. Цена вопроса - 12 млрд рублей.

По мнению отцов города, практически все столичные функции Москва выполняет безвозмездно, не получая из федерального бюджета и десятой доли тех средств, которые тратит на содержание министерств, посольств и целой армии госслужащих. Мэрия даже подготовила справку, в которой обосновала цену вопроса - 12,42 млрд руб. Этот документ "для служебного пользования" "Известиям" зачитал один из чиновников столичной мэрии: "Потери доходов бюджета Москвы из-за передачи земли в безвозмездное пользование и по льготным ставкам арендной платы по нежилым помещениям составляют 3,405 млрд руб. Компенсации текущих потерь бюджета за выполнение столичных функций - 6,605 млрд руб. Компенсация затрат на работы и услуги, выполняемые Москвой при осуществлении столичных функций, - 2,41млрд руб..."

В документе также приведены любопытные данные о численности госслужащих, должностных лиц, работников спецслужб и прочих органов федерального подчинения, которые сегодня пользуются льготами по оплате услуг ЖКХ и общественного транспорта в Москве.

Оказалось, что таких в столице около 65 тыс. человек. Вместе с чиновниками городских департаментов, которых в столице, по некоторым данным, насчитывается не менее 20 тыс. человек, они составляют непосильную нагрузку на городской бюджет.

- В документе мэрии много интересного, - прокомментировал "Известиям" содержание секретного письма начальник управления по связям с государственными и общественными организациями Минфина РФ Юрий Зубарев. - Там, например, говорится: дефицит средств города не позволяет завершить строительство собаководческого центра в Балашихе, эффективно бороться с подростковой преступностью или расходовать дополнительные средства на уборку улиц. При чем здесь столичные функции?

- В 1999 году правительство России прекратило выделять Москве денежные субвенции и для их частичной компенсации стало передавать в собственность города акции федеральных АО, - прокомментировала историю вопроса председатель комиссии по экономической политике Мосгордумы Ирина Рукина. - В прошлом году федеральным бюджетом было предусмотрено передать Москве акций на сумму 6 млрд руб. Но город получил ценных бумаг только на 2,354 млрд. То есть федеральные чиновники не выполнили закон.

Мало того, контрольно-счетная палата Москвы пересчитала стоимость акций переданных городу в прошлом году заводов (Хладокомбината №7, Московского завода по переработке цветных металлов, Тушинского машиностроительного, косметической фабрики "Свобода" и оборонного НПО "Химавтоматика") и выявила, что город и здесь обманули. "В ходе обследования выяснилось, что стоимость пакетов акций, передаваемых городу, значительно завышена, - сообщил аудитор городской контрольно-счетной палаты Алексей Федоров. - Москве навязывался федеральный оценщик, а затем цену пакета искусственно увеличили. Поэтому реально Москва получила акций на гораздо меньшую сумму, чем 2,5 млрд руб.".

- Правительство Москвы направило в Минимущество и Минфин списки тех предприятий, в которых мы заинтересованы, однако никакой реакции оттуда не последовало и Москве до сих пор передаются убыточные предприятия с большими долгами, - прокомментировал "Известиям" позицию мэрии руководитель столичного комплекса по экономической политике Юрий Росляк. - Теперь мы обратились в Счетную палату РФ, которая, мы надеемся, поможет навести порядок.

Впрочем, порядок в отношения между мэрией и Кремлем скоро внесет премьер. Как сообщили "Известиям" в Минфине, правительство поручило Минэкономразвития и Минфину подготовить распоряжение "О дополнительных мерах по обеспечению эффективного взаимодействия органов исполнительной власти на территории столицы". Представитель финансового ведомства Юрий Зубарев сообщил, что проект распоряжения уже отправлен в заинтересованные городские и федеральные ветви власти, поэтому вопрос о субвенциях скоро решится.

- Если такое распоряжение действительно существует и мы его получим, то сразу отзовем и пересмотрим подготовленное обращение депутатов к федеральным министрам, - сообщила "Известиям" депутат Ирина Рукина.

Сегодня, по крайней мере в восьми из десяти случаев стороны сделки, прежде чем посетить нотариуса и Росрегистрацию, отправляются в банк. Здесь, в индивидуальном банковском сейфе, покупатель квартиры оставляет деньги, которые спустя определенное время сможет забрать продавец жилья, подтвердив факт перехода права собственности на квартиру соответствующими документами.

Ключ от сейфа, где...

По договору аренды ячейки банк предоставляет покупателю индивидуальный банковский сейф и обеспечивает возможность помещения туда ценностей (денег) и изъятие их вне чьего-либо контроля. Для этого, согласно ст. 922 Гражданского кодекса РФ, клиенту должны быть выданы ключ от сейфа, идентификационная карточка либо иной знак или документ, удостоверяющий право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.

Продавец и покупатель совместно закладывают в банковскую ячейку денежные средства в обеспечение сделки, получить которые сможет одна из сторон при выполнении (или невыполнении) указанных в договоре условий.

Доступ к ячейке

Порядок доступа к содержимому сейфа определяется дополнительным соглашением между банком, продавцом и покупателем. В нем, например, оговаривается, что после того как договор купли-продажи зарегистрирован в Росрегистрации, продавец сможет забрать деньги из ячейки в оговоренные сторонами сроки при предъявлении определенных документов.

Если же по истечении установленного сторонами срока договор купли-продажи квартиры не будет зарегистрирован, то доступ к ячейке получит покупатель, которому остается одно - забрать деньги и смириться с фактом срыва сделки.

Иногда в соглашении содержится условие допуска к ячейке продавца и покупателя одновременно (обычно в присутствии сотрудника банка). Если в сделке участвует риэлторская фирма, то сторонам могут предложить воспользоваться арендованным этой фирмой у банка сейфом.

Желательно, чтобы в дополнительном соглашении было записано, что если в течение срока действия договора гражданин, производящий доплату, не выполнит обязательства по своевременному открытию ячейки, то остальные участники договора будут иметь право открыть ячейку без его присутствия.

Скока-скока?

Продавцу квартиры следует быть особо внимательным при пересчете денег в банковском хранилище. Желательно проверить подлинность купюр. Лучше, если это проделает специалист, например, сотрудник банка. Что касается средней стоимости аренды сейфа, то она складывается из двух составляющих: непосредственно сама аренда и дополнительное соглашение к нему. Стоимость аренды ячейки (зависит от типа и размера ячейки) - -40 в месяц, стоимость дополнительных условий - от до 80.

Насколько же надежен cейфинг? Трудно однозначно ответить на этот вопрос. Риск срыва сделки, шантажа, кражи и подмены ключей можно только лишь минимизировать с помощью определенных мер предосторожности. Одним словом, на сейфинг надейся, но сам не плошай.