Ипотека и недвижимость - Субсидия на строительство и приобретение жилья

По сертификации риэлторского бизнеса

Отмена в 2002 году лицензирования риэлторской деятельности, с одной стороны, открыла более широкие возможности для новичков, желающих попробовать себя в этой сфере бизнеса, с другой, - дала понять, что государство сложило с себя полномочия контроля и регулирования риэлторского бизнеса. Тем не менее, по мнению профессионалов рынка, риэлторская деятельность даже в отсутствии государственного "надзора" требует общественного контроля за качеством услуг.

В качестве альтернативы лицензированию предложена система добровольной сертификации риэлторских услуг. В 2002 году были созданы две такие системы: по инициативе исполнительной власти Москвы - СДС КРУ, действующей при Комитете лицензирования города Москвы; по инициативе общественных объединений - РОСС РГР, сертификацию по этой системе в Москве осуществляет Московский орган по сертификации (МОС) при Московской ассоциации - гильдии риэлторов (МАГР).

На начальном этапе системы находились на конкурирующих позициях. И Комитет лицензирования, и МАГР старались продвинуть свои схемы, что не позволяло построить систему, которую принимали бы все участники рынка.

Ситуация изменилась в 2004 году. Тогда близкое знакомство с предметом показало, что идея и принципы построения систем во многом совпадают, и конкуренция в работе лишь мешает достижению общей цели массового внедрения добровольной сертификации. Поэтому Комитет лицензирования и МАГР решили объединить усилия в установке и продвижении стандартов работы на рынке недвижимости. В частности, член совета МАГР Григорий Полторак и исполнительный директор МАГР и руководитель Московского органа по сертификации Луиза Каширская вошли в состав аттестационной комиссии Комитета лицензирования, а первый заместитель председателя Комитета лицензирования Сергей Карманов и начальник отдела лицензирования Татьяна Лихачева - в Управляющий совет МОС.

Основное отличие двух систем сертификации состоит в процедуре прохождения аттестации. В Комитете лицензирования аттестация проходит в виде собеседования, а в МОС - в виде тестирования. По мнению Л. Каширской, для того чтобы наиболее полно оценить знания специалиста и уровень его бизнес-культуры, необходимо объединить эти два метода и проводить аттестацию в два этапа: первым - тестирование, вторым - собеседование. Такая полная процедура станет основой для создания Единой системы сертификации риэлторской деятельности.

Вторым шагом к объединению стали проведенные в 2004 году совместные мероприятия по унификации требований к соискателям сертификатов и привлечению аккредитованных учебных заведений.

Как пояснила Л. Каширская, сегодня для создания Единой системы сертификации необходимо только уладить формальности, на заседании Аттестационной комиссии Комитета лицензирования было принято решение сделать это в скорейшие сроки.

По мнению Л. Каширской, создание Единой системы сертификации может иметь далеко идущие последствия для рынка недвижимости и риэлторских услуг. Например, в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга такая сертификация является обязательной для всех организаций - членов ассоциации. В МАГР также есть сторонники обязательной сертификации. В частности, на заседании Совета МАГР об этом говорил генеральный директор компании "Адресатъ" Александр Семеров. Если такое решение будет принято, то это, с одной стороны, усложнит порядок вступления в МАГР, с другой, - существенно усилит позиции гильдии и ее членов.
В последние несколько лет субсидия для многих людей стала единственным способом решить свои жилищные проблемы. Сегодня существует два вида жилищных субсидий: на компенсацию оплаты жилищно-коммунальных услуг и безвозмездная ссуда на строительство или приобретение жилья, о которой и пойдет речь. Порядок предоставления субсидий регулируется Постановлением Правительства Москвы от 31 марта 1998 г. № 256 "О порядке и условиях предоставления жителям Москвы, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья".

Безвозмездная ссуда на строительство или приобретение жилья

Это одна из форм поддержки государственными органами россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Фактически, это деньги, которые выделяются вместо бесплатного жилья. Право получить такую ссуду имеют граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.

Безвозмездная жилищная субсидия предоставляется только в безналичном порядке. То есть, денежные средства перечисляются на специальный блокированный счет, и получить ее в кассе наличными нельзя. Необходимо знать, что субсидия имеет ограниченный срок действия - 6 месяцев и может быть использована только по целевому назначению. То есть, в течение полугода нужно подобрать подходящее жилье и оформить покупку с использованием субсидии. Если срок упущен, процедура получения начинается заново.

Технология получения субсидии

Если вы решились на покупку квартиры, первое, что нужно сделать, - это написать в жилищное управление административного округа (в котором заведено учетное дело о постановке вас на очередь) заявление о выделении вам субсидии. Напомним, что для постановки на очередь в Москве (то есть признания нуждающимся в улучшении жилищных условий) человек должен проживать в жилом помещении размером менее установленной нормы площади на одного человека. Размер общей площади должен составлять менее 10 кв. метров для отдельных квартир и менее 15 кв. метров для квартир коммунального заселения и квартир (домов) гостиничного типа.

Кроме этого, существует еще ряд дополнительных условий, дающих право постановки на учет, которые регламентируются Законом города Москвы от 15 января 2003 г. № 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы".

Посчитаем?

Сегодня размер субсидии считают исходя из нормы предоставления жилья: для одного человека - 33 кв. м общей площади; для семьи из двух человек - 42 кв. м; для семьи из трех человек и более - по 18 кв. м на каждого члена семьи.

Сумма на квадратный метр утверждается специальной комиссией Правительства Москвы. В последнее время она составляет порядка 800 долл. за кв. метр, но предоставляется не произведение квадратных метров на эту сумму, а процент от этого произведения.

С 1 января 2001 года вступило в силу Постановление Московской городской Думы от 18 октября 2000 г. №110 "О порядке определения размера безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам в городе Москве на строительство или приобретение жилища", в котором предлагается распределение для различных категорий очередников.

В принципе, на субсидию можно купить квартиру и в новостройке, но нужно иметь в виду, что готовность дома должна быть не меньше 70 процентов.

Субсидия как дополнение

Конечно, выгоднее получать субсидию в дополнение к имеющейся площади. В этом случае вы продаете существующую квартиру, добавляете субсидию и часть своих денег и приобретаете то, что хотите.

В этом случае расчет идет следующим образом: из нормативной площади вычитается то, что у вас имеется, и на остаточную сумму вам предоставляется субсидия. Например: если вам по нормативу полагается 54 кв. м, а реально вы имеете 25 кв. м, то субсидия выделяется на недостающие 29 кв. метров.

Еще один момент, который надо иметь в виду: при рассмотрении возможности получения субсидии учитывается вся жилая площадь, которая у вас есть. Если хотя бы у одного из членов семьи, претендующего на право получения субсидии, есть своя дополнительная площадь (неважно, в Москве или Владивостоке), она обязательно учитывается. Суммируется и площадь, на которой он прописан, и та, которая просто есть в собственности. То есть расчет ведется не только по месту прописки, а из количества квадратных метров всех имеющихся площадей.