Ипотека и недвижимость - Коммуналка по стандарту

Психологи утверждают, что самый верный способ избавиться от осенней депрессии - провести вечер у домашнего очага. Причудливая игра пламени, радужные блики огня в глазах родного человека, шерстяной плед, хорошая книжка и стакан глинтвейна - это ли не мечта, которая легко может претвориться в жизнь.

Как выбрать камин, с какими трудностями можно столкнуться при его установке, корреспонденту КДО рассказала Наталья Прокофьева, руководитель архитектурного отдела дизайн-компании

''Арт-билдинг''.

Живой огонь

Традиционные дровЯные камины бывают закрытыми, полуоткрытыми и свободно стоящими. У первого типа топочное пространство и дымоход располагаются в массиве стены. Основное достоинство закрытых каминов в том, что они практически не занимают полезной площади пространства. Устраивать их можно только в строящемся доме, одновременно с кладкой стен.

Полуоткрытые камины меньше связаны с конструкцией квартиры. Дымоходы могут быть устроены внутри стены или пристроены к ней. Такой камин занимает больше места, чем встроенный, но зато его соорудить можно в любом новом или уже обжитом доме. Свободностоящие (открытые) очаги располагаются, как правило, посередине помещения.

Они эффективны в эксплуатации и просты в изготовлении, к тому же отличаются равномерным распространением тепла. Хотя они в связи с открытым расположением огня требуют дополнительных противопожарных устройств: открытые камины ставят на круглой или квадратной площадке, приподнятой над полом на 35-50 см, а над ними подвешивают на цепях или пружинах дымосборник и дымоход.

ДеревЯннаЯ действительность

Достоинства дровяных каминов очевидны: треск дров, потрясающий танец пламени, пьянящий запах дерева: Но, как всегда в жизни, романтика наталкивается на суровую действительность. У дровяных каминов существует ряд существенных недостатков. Прежде всего, это сложная и дорогая установка самого очага, которая к тому же наверняка испортит готовый интерьер. Больших материальных затрат потребует и вывод дымохода по системе вентиляции на улицу. Если вам все же удастся справиться с первой порцией трудностей, готовьтесь ко второй: покупка, транспортировка, хранение дров для большинства людей превращается в постоянную головную боль. А ведь из камина еще нужно постоянно удалять золу, чистить дымоход. При всех этих минусах дровяные камины не обеспечивают достаточного прогрева помещения. При горении дров в очаге используется только 15-20% тепла, остальное - вылетает в трубу. И не забудьте о бюрократии, связанной с установкой классических очагов.

Право на камин

Прежде всего, вы должны получить письменные разрешения от соседей с верхних этажей на прокладку через вентиляционные отсеки их квартир дымохода, если, конечно, над вами кто-то живет. После этого следует обратиться в МосжилНИИПроект, который проведет обследование дома на предмет конструкционной возможности установки в нем дымохода. Для этого следует написать заявку на получение технического заключения.

Через пару недель инженер-эксперт проведет осмотр дома и примет решение об установке камина в одной из комнат, в определенном месте стены. К этому моменту у вас на руках должен быть конструктивный проект дымохода с указанием частичного демонтажа перекрытий, пробивки штофы и т.д. Проект дымохода утверждает пожарная организация округа, имеющая лицензию на выдачу подобных заключений. И только после завершения работы над конструктивной частью приступает к исполнению своих обязанностей дизайнер, который обсуждает с вами декоративное оформление камина и выбор материала.

Каминный хай-тек

В связи с непрактичностью дровяных очагов на рынке все большую популярность получают камины-имитаторы. Газовые очаги дешевле, безопаснее и проще в установке, чем дровяные. Огонь в них настоящий, а теплоотдача высокая. Устройство, поддерживающее пламя, представляет собой газовую горелку, снабженную системой автоматического управления. Эффект живого огня достигается с помощью искусственных "вечных" дров из экологически чистого негорючего материала. Они имитируют настоящие дрова из разных пород дерева - например, дуба или березы. Такие камины особенно удобны в городских квартирах с газовым отоплением, хотя возможна их работа и на топливе из баллонов.

Еще один плюс: подобные очаги не требуют специальной установки дымохода. Достаточно вывести трубу от камина в газоход или напрямую на улицу. Хотя, конечно, для установки газового камина требуется разрешение организаций газового хозяйства.

ЭлектриЧеские камины отличаются от простого радиатора лишь тем, что имитируют огонь с помощью подвижной картинки. Такие камины просты в установке, подходят для всех типов помещений, имеют достаточно хорошую теплоотдачу. Как и другие электрообогреватели, они доступны по цене. Однако электрические камины хороши только как элемент декора, сердце искусственный очаг никогда не согреет.
Правительство в очередной раз утвердило федеральные стандарты оплаты населением жилья и коммунальных услуг.

Предельная стоимость содержания жилого метра в среднем по стране вырастет на 30 процентов, население оплатит все 100 процентов "экономически обоснованной" себестоимости коммуналки. При этом размер квартплаты по-прежнему не должен превышать 22 процента стоимости семейного дохода. Соответствующее постановление правительства публикуется сегодня в "Российской газете".

Всякий раз, когда правительство утверждает федеральные стандарты (делается это ежегодно в конце лета с расчетом на будущий год), чиновники подчеркивают: непосредственно жителей эти стандарты не трогают, поскольку принимаются они для определения межбюджетных расчетов.

С их помощью в минфине определят, сколько выделять из федерального бюджета средств на поддержку коммунального хозяйства в том или ином регионе, сколько нужно денег, чтобы все нуждающиеся получили жилищную субсидию.

В принципе каждый регион устанавливает свои собственные стандарты. Можно, например, занизить тарифы, чтобы облегчить участь населения, но разницу между федеральным стандартом и региональным губернатору придется гасить из бюджета субъекта.

Тем не менее поскольку регионы в своих расчетах (в том числе и при установлении жилищно-коммунальных тарифов), естественно, ориентируются на федеральные показатели, публикуемые сегодня данные интересны и населению. Хотя бы потому, что, сравнив их с теми стандартами, которые действуют сегодня, можно довольно точно представить, что нас ждет по части расходов на жилье в будущем году.

Сначала - о самом главном. О пресловутой "100-процентной оплате", по поводу которой сломано столько копий. С одной стороны, нас постоянно уверяют, что коммунальная отрасль должна жить в нормальном экономическом, то есть бездотационном режиме. На простом человеческом языке это означает, что потребитель должен полностью (то есть 100-процентно) оплачивать получаемые им воду, тепло, свет и прочие коммунальные услуги. С другой стороны, поскольку население, напуганное стремительным ростом тарифов, большого энтузиазма по поводу "полной" оплаты не выказывает, то один или другой высокопоставленный чиновник считает своим долгом объяснить, что "до 100 процентов мы дойдем еще не скоро", что до сих пор население оплачивает примерно 70-80 процентов себестоимости коммуналки.

Как ни странно, на первый взгляд верно и первое, и второе утверждение. Население действительно в будущем году должно оплачивать 100 процентов счетов, выставленных ему коммунальными предприятиями. Но при этом если сумма, проставленная в квитанции, превышает 22 процента среднемесячного дохода семьи, семья эта вправе получить от государства помощь в виде жилищной субсидии. И размер этой субсидии должен покрыть всю сумму "переплаты". Правда, в пределах социальной нормы общей жилой площади. Если квартира просторная, за "излишки" платить придется по полной, уже невзирая на доходы.

Этот принцип сохранится и в этом году. Во всяком случае, федеральный стандарт: и социальной нормы площади - 18 квадратных метров, и предельного уровня расходов на оплату жилья в семейном кошельке - 22 процента, правительство оставило на будущий год неизменным.

Что же произойдет с тарифами? Если коротко, они вырастут. Кстати, месяца два назад минэкономразвития и минрегион обменялись на эту тему "любезностями". Макроэкономисты заявили, что не укладывающаяся в отведенные рамки инфляция спровоцирована слишком стремительным ростом цен в коммунальном секторе, а потому в будущем году коммунальные тарифы пора сдержать на уровне общей инфляции. В ответ ведомства, отвечающие за работу отрасли, тут же дали свою точку зрения и свой прогноз: повышать тарифы надо и в дальнейшем, поскольку до благополучия в отрасли еще далеко. Наиболее четкий прогноз дали эксперты Института экономики города: 30 процентов прироста в год.

Если проанализировать данные предельной стоимости содержания жилого метра, для регионов, и сравнить их с уровнем этого года, станет ясно: тарифы будут расти именно в той пропорции, что и говорилось чуть ранее. Поскольку в среднем по стране в нынешнем году предельная стоимость содержания жилого метра составила 31 рубль 90 копеек, а на будущий год установлен стандарт 41 рубль 60 копеек, то есть на те самые 30 процентов больше.

Картина по регионам более пестрая, и это естественно. Ведь правительство рекомендовало регионам "выйти" на 100-процентную оплату в течение нынешнего 2005 года, и многие территории это сделали. "Отставшим" же придется наверстывать упущенное в 2006 году. Для примера, предельная стоимость содержания жилого метра в Республике Коми, Калужской, Белгородской, Владимирской областях поднимется только на 2-9 процентов. В Костромской же, Архангельской областях, Москве рост куда более существенный: 40-56 процентов. А в Адыгее, например, на все 70 процентов.

И хотя, еще раз повторим, тарифы устанавливаются на уровне регионов, и федеральные стандарты - это только ориентир, именно в этих последних территориях и следует ожидать преимущественного скачка на квартплату.