Ипотека и недвижимость - Датский конкурент ikea решил догнать ее в россии

Недавнее заявление Сергея Миронова о необходимости переноса сроков бесплатной приватизации жилья вызвало неоднозначную реакцию. Новый Жилищный кодекс запрещает бесплатную приватизацию с 1 января 2007 года наряду с реприватизацией. Совет федерации хочет перенести этот срок на начало 2010 года. Однако такое решение поставит под удар целую категорию россиян.

Процесс приватизации квартир разделил жителей России на три группы. Одни уже успели приватизировать свое жилье, и инициативы верхней палаты парламента их сейчас не особо касаются. Вторым только предстоит выстаивать в очередях, чтобы успеть с оформлением квартиры в собственность до отмены бесплатной приватизации. Третьи уже поучаствовали в приватизации, но могут претендовать еще на одну муниципальную квартиру - ту, в которой они проживают сейчас согласно прописке. Вот для них-то инициатива Совета федерации чревата большими проблемами. Ведь параллельно с запретом на бесплатную приватизацию законодатели планировали создать рынок муниципального жилья. Однако сегодня об этом, похоже, все забыли.

В настоящий момент Совет федерации готовит предложение о том, чтобы сдвинуть сроки отмены бесплатной приватизации и реприватизации жилья на несколько лет. По мнению спикера верхней палаты парламента Сергея Миронова, многие не успеют до конца следующего года приватизировать свои квартиры. Кроме того, по его данным, часть граждан может решить, что квартиры были приватизированы поспешно. Оценив стоимость содержания квартир в условиях роста коммунальных тарифов, многие захотят их реприватизировать.

В то же время в настоящий момент в нашей стране достаточно много семей, которые хотели бы приватизировать еще одну квартиру. Достаточно типичный случай выглядит примерно так. Человек когда-то участвовал в приватизации жилплощади своих родителей или бабушки с дедушкой, но прописан в другой квартире, которая сейчас является собственностью муниципалитета. И эту квартиру он ни приватизировать бесплатно, ни выкупить не может. Ну никак.

Нормативного акта, регламентирующего выкуп жилья, находящегося в муниципальной собственности, в настоящий момент не существует, - заявил Известиям адвокат, специалист по вопросам недвижимости Роман Шмелев. - Предположительно вместе с завершением бесплатной приватизации такая возможность появится. Приобрести принадлежащую муниципалитету квартиру, в которой вы проживаете, в собственность вроде бы можно будет по более низким ценам, чем на рынке. Но пока дальше общих предположений законодатели не идут. Нормативный акт, регламентирующий выкуп жилья, должен появиться либо к 2007 году, либо уже после 2010 года, если сроки бесплатной приватизации действительно перенесут, - отмечает Роман Шмелев. Добиться комментариев о судьбе этого законопроекта у представителей профильных комитетов Государственной думы и Совета федерации не удалось.

Пока же у людей, уже владеющих приватизированным жильем, но желающих выкупить еще одну муниципальную квартиру, в которой они прописаны, есть два варианта. Первый - ждать решения законодателей, которое, судя по всему, появится не скоро. Второй - добиваться признания решения о приватизации первой квартиры недействительным. В таком случае сделка будет считаться несостоявшейся и у гражданина появится возможность приватизировать что-то другое. Однако далеко не все старые сделки по приватизации квартир можно запросто признать недействительными. Очень часто у юристов просто нет оснований для того, чтобы оспорить решение о передаче квартиры в собственность. Тем не менее вполне вероятно, что значительная часть тех, кто не успевает приватизировать свое жилье к концу будущего года, в итоге займется именно такими разменными операциями. Они будут выходить из приватизации первой квартиры с тем, чтобы затем приватизировать бесплатно более дорогостоящую недвижимость. И коэффициент обмена будет тем выше, чем большими возможностями обладают его участники. Так для кого стараются законодатели?
Успех шведской сети мебельных магазинов IKEA на российском рынке заставил пересмотреть отношение к деятельности в нашей стране других скандинавских ритейлеров. Как стало известно Бизнесу, вслед за шведами на российский рынок приходит датский аналог IKEA- сеть Jysk. Датчане собираются догнать конкурента, открыв 20 супермаркетов в московском регионе и франчайзинговую сеть в других. Правда, эксперты считают, что скандинавы переоценивают рынок: товары для дома до сих пор не входят в список приоритетных покупок россиян.

Развитием Jysk в России займется ООО Юск инвестмент.

Как рассказала Бизнесу заместитель гендиректора компании Элла Андерсен, Юск инвестмент учреждена несколькими гражданами Дании, которые купили франшизу на Россию у Jysk Holding. Назвать учредителей она отказалась. По ее словам, до февраля в Москве планируется открыть три магазина, площадки под которые уже найдены. Вообще же в планах Jysk - открытие 20 магазинов в московском регионе и продажа франшизы в другие.

Кроме того, по словам представителя сети, компания уже начала переговоры о продаже субфраншизы с несколькими региональными компаниями.

Информацию о приходе Jysk в Россию Бизнесу подтвердили управляющий мебельной компанией Готовая комната Игорь Хрисанфов, а также в нескольких девелоперских компаниях. По оценке консультанта Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko Евгения Попова, инвестиции только в открытие сети на арендованных площадях могут составить около $20 млн.

После 2000 года появление в Москве новых иностранных ритейлеров перестало быть чем-то необычным. При этом только в 2005 году о планах выхода на российский рынок заявили британские сети Marks Spencer и Next (одежные универмаги, первый уже открылся в столице) и Body Shop (средства по уходу за телом), немецкая Globus GmbH (продукты питания), а австрийская компания Julius Meinl даже пообещала открыть гастрономический бутик по соседству с Красной площадью.

Однако даже на этом фоне приход датского ритейлера заметно выделяется. Дело в том, что компания собирается работать практически в той же нише, что и шведская сеть мебельных магазинов IKEA. Участники рынка, знакомые с новым розничным проектом, представляли его корреспонденту Бизнеса исключительнокак мини-IKEA - по их словам, отличать IKEA и Jysk будет только формат магазинов. Шведы открывают загородные мегасторы площадью 20-30 тыс. кв. м, датчане - небольшие супермаркеты площадью 500-1000 кв. м в спальных районах. Но торговать обе компании будут примерно одним и тем же: мебелью в экологическом стиле, спальными принадлежностями и интерьерными аксессуарами - только своей марки.

Впрочем, Элла Андерсен считает, что подобные параллели неуместны: Общее между нами только то, что обе сети скандинавские. В остальном мы очень разные: IKEA специализируется на мебели, мы - на товарах для уюта и интерьера.

Главное в нашем ассортименте - именно спальные принадлежности. Однако если верить каталогам продукции на сайтах зарубежных подразделений Jysk (у российской сети пока нет своего сайта), мебель занимает в их ассортименте не менее 60-70%. А по словам гендиректора российской IKEA Леннарта Дальгрена, в IKEA на аксессуары приходится 50% продаж (еще 50% на мебель). Мы с Jysk работаем на одном поле и постоянно сталкиваемся в Скандинавии и Германии,- говорит он.

В Восточной Европе Jysk ведет себя весьма активно: только в 2005 году компания открыла первые магазины в Будапеште и Киеве, где создала совместное предприятие с крупной продуктовой сетью Фуршет. У Jysk есть объективные причины спешить и в Россию. Многие эксперты считают, что операторов DIY, торгующих товарами для дома и ремонта, и операторов, аналогичных IKEA и Jysk, в ближайшие два-три года может ожидать бурный рост, связанный с бумом на рынке жилья в крупных городах. По словам Алексея Аверьянова, генерального директора компании Vesco Consulting, за последние три года спрос на жилье бизнес-класса (стоимостью $2-3,5 тыс. за квадратный метр) и его продажи увеличились на 80%. По мнению участников рынка, поторопиться в Россию датчан заставляет и успех IKEA. IKEA показала скандинавским ритейлерам, что бизнес в России может быть успешным,- полагает аналитик ИК Финам Владислав Кочетков. Оборот IKEA в 2004 году составил около 10 млрд руб. При этом в компании неоднократно заявляли, что российское подразделение - одно из самых успешных в IKEA International (управляет 220 магазинами в 33 странах).

Правда, участники рынка особых перспектив для датского ритейлера в России не видят. У Jysk агрессивный маркетинг: каждую неделю они продают какой-то товар по суперцене. Это может заинтересовать потребителей. И места в России нам с Jysk хватит.

Но как конкурентов мы их рассматривать не станем - у них весьма узкий ассортимент и качество ниже нашего,- говорит Леннарт Дальгрен из IKEA. А гендиректор сети Красный куб Станислав Скачков считает весьма сомнительными перспективы вообще всех интерьерных ритейлеров. Люди в России не хотят тратиться на свое жилье,- говорит он.- Они могут купить за $300-400 последнюю модель мобильного телефона или потратиться на одежду. Это в России - статусные вещи, по которым судят о достатке и положении человека. А интерьер дома или постельное белье никто не видит, поэтому россияне их не меняют годами. Не случайно мы, начав как интерьерная сеть, впоследствии перепрофилировались в магазины подарков".